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資產情報 · Asset intelligence

文化BOBO

新竹縣竹北市文義街136號　·　99 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

46.3萬

中位 · 均 47.3 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

99戶

RC造

屋齡 Age

19 年

使照 96 年（2007）

樓層規劃 Floors

地上7層

位置 · Location

座標 24.830864, 121.017324

一段話摘要 · In one paragraph

文化BOBO坐落於竹北市，是一處 99 戶的 RC造社區（地上7層），由綠景建設興建。市場累積 79 筆實價成交，近三年每坪中位 46.3 萬，成交區間 14.1–52.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 79 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 23.2 萬/坪 · 區間 14.1–52.8 · 租賃 35 筆（869 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 79）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/07	四層	11.9	630	52.8
113/06	三層	13.9	650	46.8	⊕
113/03	三層	16.7	726	43.6	⊕
113/03	三層	12.0	550	45.9
112/12	七層	24.6	1,021	41.4	⊕
112/08	四層	12.5	490	39.3
112/07	三層	15.5	730	47.0	⊕
112/03	六層	11.1	482	43.5
111/05	二層	15.3	580	37.9	⊕
111/05	五層	10.8	460	42.7
111/04	二層	12.8	480	37.5
111/04	七層	16.6	580	34.8	⊕
111/02	七層	12.2	425	34.8
110/11	五層	15.6	545	34.9	⊕
110/10	六層	12.0	395	32.9
110/09	六層	14.7	450	30.5
110/08	三層	11.2	380	33.8
110/06	五層	15.8	448	28.4	⊕
110/04	三層	12.8	357	27.9
110/04	七層	15.6	440	28.2	⊕
110/02	六層	13.3	315	23.7
109/12	七層	15.6	340	21.8	⊕
109/12	三層	15.5	405	26.1	⊕
109/10	三層	12.2	340	28.0
109/09	三層	13.3	330	24.9
109/08	六層	13.8	320	23.1
109/07	七層	14.7	353	23.9	⊕
108/12	五層	13.8	320	23.1
108/11	七層	12.7	285	22.4
108/09	六層	15.6	350	22.4	⊕
108/05	六層	15.8	350	22.2	⊕
108/04	二層	12.0	285	23.8
108/03	五層	12.2	285	23.3
108/03	七層	14.8	333	22.5	⊕
107/10	五層	15.5	360	23.2	⊕
107/06	七層	16.5	320	19.3	⊕
107/06	四層	12.8	290	22.6
107/05	五層	13.3	350	26.4	⊕
107/05	四層	10.8	260	24.2
107/05	六層	12.7	280	22.0
107/05	五層	10.8	240	22.3
106/09	四層	13.8	278	20.1
106/09	二層	15.0	326	21.8	⊕
106/08	六層	12.2	280	22.9
106/06	一層	60.4	2,200	36.4	⊕
106/04	五層	12.0	280	23.4
106/04	六層	15.0	350	23.4	⊕
106/01	五層	12.2	285	23.3
106/01	七層	12.7	280	22.1
105/11	三層	13.6	318	23.4	⊕
105/09	三層	15.6	339	21.7	⊕
105/07	四層	15.5	360	23.2	⊕
105/07	五層	15.6	350	22.4	⊕
105/03	七層	13.0	260	20.1	▲
104/12	五層	11.9	220	18.4
104/09	五層	13.8	275	19.9
104/08	四層	12.2	281	23.0
104/08	五層	15.5	371	23.9	⊕
104/01	五層	15.0	358	23.9	⊕
103/12	一層	43.7	2,000	45.8
103/11	二層	16.1	285	17.7	⊕
103/09	二層	12.0	240	20.0
103/06	三層	16.7	350	21.0
103/04	五層	13.3	230	17.3
103/03	四層	10.8	210	19.5
103/01	二層	15.3	225	14.7	⊕
102/10	四層	11.9	250	20.9
102/05	三層	13.6	283	20.8	⊕
102/04	四層	14.1	290	20.6
102/04	四層	16.1	282	17.5	⊕
102/04	七層	15.3	278	18.2	⊕
102/02	七層	15.6	286	18.3	⊕
102/01	三層	15.6	290	18.6	⊕
102/01	五層	17.0	240	14.1
102/01	二層	19.5	350	18.0	⊕
101/12	四層	8.0	289	36.3
101/09	七層	12.2	240	19.7
101/08	四層	12.2	235	19.2
101/08	六層	7.3	255	34.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・商業用

建築構造RC造

樓層地上7層

總戶數99 戶

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比39.50%

屋齡19 年使照 96 年（2007）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝東

格局一房(7.34~19.47坪)/二房(24.64坪)/三房(15.29坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建綠景建設

營造廠商才碩營造

建築設計賴溪明

建造執照—

使用執照(095)府使字第00801號

使照配對✓ 99 戶住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？