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資產情報 · Asset intelligence

名門天下公寓大樓

台南市安平區永華六街154巷1號　·　60 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

18.8萬

中位 · 均 19.4 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

60戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

地上8層,地下2層

位置 · Location

座標 22.994410215409, 120.178210437381

一段話摘要 · In one paragraph

名門天下公寓大樓坐落於安平區，是一處 60 戶的 RC造社區（地上8層,地下2層），由寶隆建設股份有限公司興建。市場累積 50 筆實價成交，近三年每坪中位 18.8 萬，成交區間 5.4–26.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 50 筆 · 對照安平區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加安平區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安平區

全期中位 11.0 萬/坪 · 區間 5.4–26.0 · 租賃 10 筆（602 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 50）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	七層	40.7	690	17.0	⊕
114/03	三層	37.7	980	26.0	⊕
113/11	三層	42.8	800	18.7	⊕
113/10	二層	39.1	830	21.2	⊕
113/07	一層	40.7	770	18.9	⊕
113/06	三層	37.7	638	16.9	⊕
113/05	六層	37.7	720	19.1	⊕
113/03	八層	37.2	638	17.2	⊕
112/12	四層	36.6	630	17.2	⊕
112/11	六層	41.1	750	18.2	⊕
112/11	四層	38.7	750	19.4	⊕
112/03	五層	40.2	850	21.1	⊕
111/09	一層，二層，騎樓	52.0	927	17.8	⊕
111/01	三層	36.9	800	21.7	⊕
110/09	三層	36.9	533	14.4	⊕
110/01	五層	40.2	660	16.4	⊕
109/06	四層	36.6	550	15.0	⊕▲
108/10	五層	40.7	450	11.1	⊕
108/06	二層	39.1	400	10.2	⊕
108/05	三層	37.7	510	13.5
108/05	三層	40.7	440	10.8	⊕
108/01	六層	41.1	455	11.1	⊕
107/10	五層	40.2	389	9.7	⊕
107/08	一層，二層，騎樓	50.7	535	10.5	⊕
107/07	五層	42.8	490	11.4	⊕
107/01	六層	39.0	405	10.4	⊕
106/11	一層，二層，騎樓	47.7	576	12.1	⊕
105/09	二層	43.5	455	10.5	⊕
105/03	一層	36.7	383	10.4	⊕
105/01	五層	42.8	450	10.5	⊕
104/12	六層	41.1	436	10.6	⊕
104/07	三層	37.7	320	8.5	⊕
104/05	四層	42.6	510	12.0	⊕
104/01	八層	37.2	406	10.9	⊕
103/12	四層	41.2	510	12.4	⊕
103/11	三層	36.9	370	10.0	⊕
103/08	五層	32.6	350	10.7
103/07	一層，二層，騎樓	47.7	490	10.3	⊕
103/06	六層	40.8	410	10.1	⊕
103/06	四層	42.6	380	8.9
103/02	四層	40.7	365	9.0	⊕
103/02	八層	22.7	275	12.1	⊕
102/11	五層	67.6	640	9.5	⊕
102/10	一層	40.7	439	10.8	⊕
102/10	四層	40.2	410	10.2	⊕
102/07	四層	40.2	305	7.6	⊕
102/07	五層	67.6	368	5.4	⊕
102/06	一層	40.7	300	7.4	⊕
102/05	一層，二層，騎樓	48.1	530	11.0
102/03	六層	41.1	350	8.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層 / 地下2層

總戶數60 戶

棟戶規劃1棟

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比21.86%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

朝向朝西、朝南

格局一房(36.72坪)/二房(37.74~52坪)/三房(22.72~67.61坪)/四房(67.61坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建寶隆建設股份有限公司

建造執照(081)南工造字第79984號

使用執照(82)南工使字第3848號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？