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資產情報 · Asset intelligence

挪威麗園

新竹市東區東光路　·　403 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

61.6萬

中位 · 均 60.6 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

403戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.80719, 120.98638

一段話摘要 · In one paragraph

挪威麗園坐落於東區，是一處 403 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由全軒建設開發股份有限公司興建。市場累積 411 筆實價成交，近三年每坪中位 61.6 萬，成交區間 25.9–66.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 411 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 29.0 萬/坪 · 區間 25.9–66.1 · 租賃 22 筆（588 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 411）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十層	33.2	2,045	61.6	⊕
114/09	六層	35.8	2,158	60.3	⊕
114/01	八層	33.5	2,100	62.7	⊕
114/01	八層	47.1	3,070	65.2	⊕
113/11	六層	45.1	2,980	66.1	⊕
113/04	十二層	33.5	1,860	55.5	⊕
113/04	九層	54.8	2,900	52.9	⊕
111/12	三層	35.8	1,780	49.8	⊕
109/04	五層	51.7	1,368	29.0	⊕◷
109/04	六層	51.7	1,342	29.1	⊕◷
109/04	十一層	51.7	1,356	29.2	⊕◷
109/04	十二層	51.7	1,376	29.2	⊕◷
109/04	二層	52.1	1,246	26.9	⊕◷
109/04	三層	54.9	1,442	29.3	⊕◷
109/04	二層	64.3	1,563	28.8	⊕◷
109/04	十四層	51.7	1,346	29.2	⊕◷
109/04	二層	51.3	1,300	27.6	⊕◷
109/04	三層	51.0	1,298	28.1	⊕
109/04	二層	51.3	1,204	25.9	⊕◷
109/04	二層	54.9	1,453	28.8	⊕
109/03	七層	61.2	1,471	29.2	⊕◷
109/03	九層	60.8	1,489	29.4	⊕◷
109/03	七層	61.2	1,446	28.7	⊕◷
109/03	十三層	61.2	1,481	29.2	⊕◷
109/03	六層	60.2	1,477	29.1	⊕◷
109/03	十三層	60.2	1,463	29.0	⊕◷
109/03	十四層	60.5	1,451	29.2	⊕◷
109/03	三層	51.3	1,282	27.7	⊕◷
109/03	三層	35.5	868	27.9	⊕◷
109/03	五層	33.5	821	28.6	⊕◷
109/03	四層	33.5	803	27.5	⊕◷
109/03	二層	51.3	1,309	28.1	⊕◷
109/03	十一層	35.8	908	30.6	⊕◷
109/03	四層	35.8	845	27.4	⊕◷
109/03	五層	35.8	886	28.6	⊕◷
109/03	一層	59.9	2,292	42.7	⊕◷
109/03	十三層	35.8	918	30.6	⊕◷
109/02	十二層	60.8	1,476	29.2	⊕◷
109/02	四層	35.8	868	27.9	⊕◷
109/02	十五層	54.6	1,455	29.5	⊕◷
109/02	五層	60.5	1,463	29.1	⊕◷
109/02	六層	51.3	1,362	29.1	⊕◷
109/02	七層	51.0	1,356	29.2	⊕◷
109/02	三層	33.5	798	27.3	⊕◷
109/02	四層	51.3	1,318	28.1	⊕◷
109/02	十三層	51.3	1,351	29.2	⊕◷
109/02	二層	47.5	1,115	26.9	⊕◷
109/02	五層	35.8	933	30.4	⊕◷
109/02	二層	45.1	1,094	27.0	⊕◷
109/02	一層	46.8	1,816	45.1	⊕
109/01	八層	60.8	1,477	29.1	⊕◷
109/01	二層	33.5	746	26.4	⊕◷
109/01	四層	33.9	761	27.0	⊕◷
109/01	十五層	60.5	1,485	28.8	⊕◷
109/01	九層	60.5	1,471	29.2	⊕◷
109/01	十二層	35.8	886	28.6	⊕◷
109/01	十四層	35.8	876	28.6	⊕◷
109/01	十五層	35.8	876	28.2	⊕◷
109/01	五層	35.8	881	28.4	⊕◷
109/01	二層	45.3	1,116	27.3	⊕◷
109/01	四層	54.9	1,472	29.3	⊕◷
109/01	五層	64.1	1,580	29.5	⊕◷
109/01	四層	64.7	1,592	29.2	⊕◷
109/01	三層	55.1	1,457	29.2	⊕◷
109/01	五層	51.3	1,339	28.6	⊕◷
109/01	十一層	60.5	1,486	29.2	⊕◷
109/01	十層	35.8	956	30.9	⊕◷
109/01	三層	45.1	1,074	27.0	⊕◷
109/01	十五層	33.5	778	27.3	⊕◷
109/01	六層	51.3	1,313	28.7	⊕◷
109/01	十四層	35.8	928	30.6	⊕◷
108/12	三層	34.3	781	27.0	⊕◷
108/12	十層	60.5	1,463	29.5	⊕◷
108/12	十三層	35.8	866	28.6	⊕◷
108/12	四層	54.5	1,201	27.1	⊕◷
108/12	十層	35.8	894	29.3	⊕◷
108/12	六層	36.2	878	28.7	⊕◷
108/12	十一層	64.1	1,578	29.7	⊕◷
108/12	九層	63.7	1,587	30.1	⊕◷
108/12	八層	60.5	1,447	29.1	⊕◷
108/12	八層	63.7	1,572	29.8	⊕◷
108/12	十五層	52.1	1,340	28.8	⊕◷
108/12	十四層	42.7	926	28.6	⊕◷
108/12	十五層	33.5	812	28.3	⊕◷
108/12	六層	33.5	814	28.8	⊕◷
108/12	十二層	51.3	1,337	28.8	⊕◷
108/12	十一層	51.3	1,337	28.8	⊕◷
108/12	八層	51.3	1,341	28.9	⊕◷
108/12	三層	51.3	1,317	28.6	⊕◷
108/12	十四層	51.7	1,327	28.8	⊕◷
108/12	二層	54.4	1,278	29.0	⊕◷
108/12	一層	61.6	2,452	44.1	⊕◷
108/12	四層	43.9	1,038	26.6	⊕◷
108/12	四層	45.1	1,091	27.2	⊕◷
108/12	二層	43.9	1,032	26.4	⊕◷
108/12	十三層	33.9	777	27.6	⊕◷
108/12	九層	35.8	938	30.8	⊕◷
108/12	四層	33.5	781	27.0	⊕◷
108/12	三層	45.9	1,165	28.6	⊕◷
108/11	四層	44.7	1,048	26.6	⊕◷
108/11	十一層	60.5	1,471	29.2	⊕◷
108/11	十四層	33.5	787	27.7	⊕◷
108/11	五層	51.7	1,358	29.0	⊕◷
108/11	二層	43.9	1,038	26.5	⊕◷
108/11	十三層	35.8	936	30.9	⊕◷
108/11	二層	45.3	1,146	28.5	⊕◷
108/11	三層	45.3	1,089	26.9	⊕◷
108/11	五層	45.3	1,129	28.3	⊕◷
108/11	十四層	45.0	1,007	29.2	⊕◷
108/11	十一層	35.8	889	29.1	⊕◷
108/11	十二層	45.0	1,014	29.1	⊕◷
108/11	十四層	64.1	1,618	29.9	⊕◷
108/11	九層	60.5	1,470	29.0	⊕◷
108/11	十二層	60.9	1,441	29.2	⊕◷
108/11	三層	47.1	1,172	27.4	⊕◷
108/11	三層	35.8	850	27.3	⊕◷
108/11	五層	45.1	1,132	28.3	⊕◷
108/11	四層	45.9	1,185	28.8	⊕◷
108/11	十一層	33.5	787	27.6	⊕◷
108/11	十二層	33.5	787	27.6	⊕◷
108/11	十五層	51.7	1,330	28.9	⊕◷
108/11	六層	33.5	785	27.6	⊕◷
108/11	七層	33.5	787	27.6	⊕◷
108/11	十四層	33.5	777	27.6	⊕◷
108/11	九層	33.5	782	27.8	⊕◷
108/11	七層	43.9	1,071	27.3	⊕◷
108/11	八層	43.9	1,065	27.4	⊕◷
108/11	十一層	43.9	1,061	27.3	⊕◷
108/11	十三層	43.9	1,081	27.3	⊕◷
108/11	十一層	33.5	803	29.1	⊕◷
108/11	十層	33.5	818	29.3	⊕◷
108/11	九層	33.2	816	29.2	⊕◷
108/11	八層	33.9	811	29.0	⊕◷
108/11	十二層	33.5	813	29.1	⊕◷
108/11	二層	45.9	1,177	29.3	⊕◷
108/11	三層	33.5	810	28.0	⊕◷
108/11	十五層	33.9	748	27.3	⊕◷
108/11	十四層	43.9	1,061	27.3	⊕◷
108/11	十二層	43.9	1,071	27.3	⊕◷
108/11	十三層	33.9	757	27.6	⊕◷
108/11	五層	64.0	1,574	29.7	⊕◷
108/11	十一層	43.9	1,051	27.3	⊕◷
108/11	十四層	64.3	1,603	29.9	⊕◷
108/11	十三層	33.5	821	28.6	⊕◷
108/11	三層	45.3	1,114	27.6	⊕◷
108/11	十一層	45.3	1,149	28.3	⊕◷
108/11	十四層	35.8	936	30.9	⊕◷
108/11	十五層	35.8	916	30.5	⊕◷
108/11	十一層	35.8	926	30.9	⊕◷
108/11	五層	35.8	941	30.7	⊕◷
108/11	八層	35.8	869	28.7	⊕◷
108/11	十三層	35.5	879	29.1	⊕◷
108/11	十五層	45.3	1,156	28.5	⊕◷
108/11	一層	59.5	1,944	42.2	⊕◷
108/11	十層	60.5	1,434	29.0	⊕◷
108/11	四層	33.9	795	28.0	⊕◷
108/10	三層	45.7	1,196	29.7	⊕◷
108/10	四層	46.0	1,196	29.7	⊕◷
108/10	五層	46.0	1,207	30.0	⊕◷
108/10	六層	46.0	1,237	30.2	⊕◷
108/10	八層	46.0	1,227	30.2	⊕◷
108/10	九層	54.8	1,363	30.5	⊕◷
108/10	十層	46.0	1,256	30.6	⊕◷
108/10	四層	45.0	1,097	27.4	⊕◷
108/10	八層	45.3	1,135	28.2	⊕◷
108/10	九層	45.3	1,139	28.3	⊕◷
108/10	四層	45.2	1,183	29.1	⊕◷
108/10	五層	45.2	1,190	29.6	⊕◷
108/10	六層	45.2	1,194	29.7	⊕◷
108/10	七層	44.9	1,187	29.8	⊕◷
108/10	九層	45.2	1,214	30.0	⊕◷
108/10	十層	45.2	1,208	30.1	⊕◷
108/10	十一層	45.2	1,202	29.8	⊕◷
108/10	十二層	45.2	1,192	29.8	⊕◷
108/10	十五層	44.9	1,173	29.4	⊕◷
108/10	三層	45.2	1,183	29.1	⊕◷
108/10	十二層	35.5	911	30.7	⊕◷
108/10	十二層	46.0	1,234	30.2	⊕◷
108/10	十三層	46.0	1,251	30.3	⊕◷
108/10	十五層	45.7	1,206	29.9	⊕◷
108/10	四層	35.5	923	30.0	⊕◷
108/10	六層	35.8	939	30.6	⊕◷
108/10	八層	35.8	944	30.8	⊕◷
108/10	九層	35.8	946	30.9	⊕◷
108/10	十三層	45.3	1,137	28.1	⊕◷
108/10	六層	54.6	1,213	28.0	⊕◷
108/10	七層	35.5	851	28.4	⊕◷
108/10	十一層	35.8	871	28.4	⊕◷
108/10	四層	47.1	1,174	27.4	⊕◷
108/10	五層	47.1	1,193	27.9	⊕◷
108/10	七層	47.1	1,200	28.1	⊕◷
108/10	八層	47.1	1,204	28.2	⊕◷
108/10	九層	46.8	1,178	28.3	⊕◷
108/10	十層	47.1	1,211	28.4	⊕◷
108/10	十三層	47.1	1,180	28.1	⊕◷
108/10	十五層	47.1	1,166	27.7	⊕◷
108/10	四層	51.7	1,294	27.8	⊕◷
108/10	八層	33.5	795	27.6	⊕◷
108/10	九層	33.5	777	27.7	⊕◷
108/10	四層	51.3	1,274	27.8	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數403 戶

棟戶規劃5棟，392戶住家，11戶店面，1戶管委會空間

基地面積2,541 坪

建蔽率43%

公設比29.5%

車位規劃平面式482個（車位比 1:1.19）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區住宅區（住商混合）

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局四房(40~45坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建全軒建設開發股份有限公司

營造廠商良達營造股份有限公司

建築設計林志成建築師事務所

建造執照(108)府都建字第00156號

使用執照(110)府都使字第00183號

使照配對—

主要建材RC鋼筋混凝土。

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳健身房信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？