Intel · Property / 新北市 / 蘆洲區 / 新峰向
資產情報 · Asset intelligence
新峰向
新北市蘆洲區長興路166號 · 37 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
51.6萬
中位 · 均 56.0 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
37戶
RC造
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
10F
地上10層,地下2層
位置 · Location
座標 25.0859127, 121.461632
一段話摘要 · In one paragraph
新峰向坐落於蘆洲區，是一處 37 戶的 RC造 社區（地上10層,地下2層），由全國農業金庫股份有限公司(興建。市場累積 72 筆實價成交，近三年每坪中位 51.6 萬，成交區間 29.9–69.5 萬。 所在里「正義里」近十年人口成長 +9.0%，家戶所得中位 72.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 蘆洲區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆洲區
全期中位 37.0 萬/坪 · 區間 29.9–69.5 · 租賃 43 筆（800 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 72）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 一層 | 14.4 | 1,000 | 69.5 | |
| 114/09 | 二層 | 36.5 | 1,850 | 61.1 | ⊕ |
| 114/06 | 二層，陽台 | 17.2 | 880 | 51.1 | |
| 114/01 | 七層 | 36.5 | 1,850 | 50.6 | ⊕ |
| 113/07 | 十二層 | 77.1 | 3,625 | 47.0 | ⊕ |
| 113/05 | 三層 | 26.2 | 1,350 | 51.6 | |
| 113/03 | 七層 | 36.5 | 1,850 | 61.1 | ⊕ |
| 112/10 | 二層 | 45.0 | 2,200 | 48.9 | ⊕ |
| 112/04 | 二層 | 45.0 | 1,779 | 39.5 | ⊕ |
| 111/12 | 十一層 | 76.3 | 3,315 | 43.4 | ⊕ |
| 111/03 | 四層，陽台 | 17.2 | 682 | 39.6 | |
| 109/11 | 六層 | 76.3 | 2,760 | 36.2 | ⊕ |
| 109/11 | 二層 | 34.7 | 1,450 | 41.8 | |
| 109/10 | 八層 | 69.5 | 2,686 | 38.7 | ⊕ |
| 109/10 | 七層 | 77.1 | 2,860 | 37.1 | ⊕ |
| 109/09 | 十二層 | 76.3 | 2,888 | 37.8 | ⊕ |
| 109/09 | 十二層 | 77.1 | 3,036 | 39.4 | ⊕ |
| 109/08 | 五層 | 69.5 | 2,600 | 37.4 | ⊕ |
| 109/08 | 十層 | 76.3 | 2,838 | 37.2 | ⊕ |
| 109/08 | 五層 | 68.7 | 2,590 | 37.7 | ⊕ |
| 109/08 | 二層 | 85.8 | 3,368 | 39.3 | ⊕ |
| 109/07 | 四層 | 68.7 | 2,570 | 37.4 | ⊕ |
| 109/07 | 八層 | 68.7 | 2,642 | 38.5 | ⊕ |
| 109/07 | 九層 | 76.3 | 2,850 | 37.3 | ⊕ |
| 109/06 | 三層 | 75.2 | 2,827 | 37.6 | ⊕ |
| 109/05 | 四層 | 36.5 | 1,058 | 29.0 | ⊕▲ |
| 109/05 | 六層 | 69.5 | 2,650 | 38.2 | ⊕ |
| 109/05 | 十一層 | 76.3 | 2,873 | 37.6 | ⊕ |
| 109/05 | 四層 | 69.5 | 2,550 | 36.7 | ⊕ |
| 109/03 | 七層 | 76.3 | 2,892 | 37.9 | ⊕ |
| 108/12 | 三層 | 75.9 | 3,012 | 39.7 | ⊕ |
| 108/10 | 九層 | 36.5 | 1,418 | 46.5 | ⊕ |
| 107/09 | 五層 | 26.2 | 1,128 | 43.1 | |
| 106/12 | 五層 | 36.1 | 1,280 | 41.3 | ⊕ |
| 106/06 | 十層 | 45.5 | 1,615 | 35.5 | ⊕ |
| 105/06 | 八層 | 36.5 | 1,135 | 31.1 | ⊕ |
| 105/03 | 二層 | 26.2 | 1,040 | 39.7 | |
| 105/01 | 四層 | 36.1 | 1,255 | 34.8 | ⊕ |
| 104/10 | 六層 | 36.5 | 1,296 | 35.5 | ⊕ |
| 104/04 | 六層 | 36.5 | 1,092 | 36.0 | ⊕ |
| 104/04 | 四層 | 45.5 | 1,453 | 37.0 | ⊕ |
| 103/02 | 二層 | 26.2 | 917 | 35.0 | ◷ |
| 103/02 | 九層 | 45.5 | 1,425 | 35.8 | ⊕◷ |
| 102/11 | 二層 | 45.0 | 1,396 | 35.4 | ⊕ |
| 102/10 | 五層 | 36.1 | 1,070 | 35.2 | ⊕◷ |
| 102/05 | 二層 | 34.7 | 1,300 | 37.5 | ◷ |
| 102/02 | 三層 | 45.1 | 1,468 | 37.1 | ⊕ |
| 102/02 | 七層 | 45.5 | 1,404 | 35.5 | ⊕◷ |
| 101/12 | 十層 | 45.1 | 1,379 | 35.0 | ⊕◷ |
| 101/11 | 一層，夾層 | 39.3 | 1,680 | 52.7 | ⊕◷ |
| 101/11 | 三層 | 45.5 | 1,355 | 34.3 | ⊕◷ |
| 101/10 | 六層 | 36.5 | 1,046 | 34.1 | ⊕ |
| 101/10 | 四層 | 36.5 | 1,058 | 34.5 | ⊕ |
| 101/10 | 三層 | 36.1 | 1,070 | 35.2 | ⊕ |
| 101/10 | 二層 | 36.5 | 1,080 | 35.4 | ⊕◷ |
| 101/10 | 五層 | 45.1 | 1,325 | 33.0 | ⊕◷ |
| 101/09 | 六層 | 45.5 | 1,439 | 36.5 | ⊕ |
| 101/09 | 十層 | 45.5 | 1,441 | 36.6 | ⊕ |
| 101/09 | 七層 | 36.5 | 1,068 | 34.5 | ⊕◷ |
| 101/09 | 十層 | 36.5 | 1,078 | 34.9 | ⊕ |
| 101/09 | 七層 | 36.5 | 1,071 | 35.0 | ⊕ |
| 101/09 | 十層 | 36.5 | 1,080 | 35.4 | ⊕◷ |
| 101/09 | 九層 | 36.5 | 1,078 | 35.3 | ⊕◷ |
| 101/09 | 五層 | 26.2 | 908 | 34.7 | ◷ |
| 101/09 | 四層 | 45.1 | 1,390 | 34.8 | ⊕◷ |
| 101/09 | 八層 | 36.1 | 1,061 | 34.8 | ⊕◷ |
| 101/09 | 九層 | 26.2 | 911 | 34.8 | ◷ |
| 101/09 | 五層 | 35.2 | 1,239 | 35.2 | ◷ |
| 101/09 | 三層 | 26.2 | 914 | 34.9 | ◷ |
| 101/09 | 八層 | 36.5 | 1,094 | 29.9 | ⊕◷ |
| 101/09 | 九層 | 45.5 | 1,375 | 34.8 | ⊕◷ |
| 101/05 | 四層 | 36.1 | 1,066 | 34.4 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上10層 / 地下2層
總戶數37 戶
棟戶規劃1棟
基地面積230 坪
建蔽率49.34%
公設比28.42%
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區住宅區
朝向朝西南
格局一房(26.17坪)/二房(24.78~35.16坪)/三房(34.22~35.16坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建全國農業金庫股份有限公司(
營造廠商達偉營造股份有限公司
建築設計胡富傑
建造執照101蘆建字第00279號
使用執照104蘆使字第00017號
使照配對✓ 37 戶 (G3)店鋪、(H2)集合住
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？