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資產情報 · Asset intelligence

將像公園大廈

桃園市中壢區元化路165巷52號　·　263 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

23.4萬

中位 · 均 23.5 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

263戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 24.959818988554, 121.228691982678

一段話摘要 · In one paragraph

將像公園大廈坐落於中壢區，是一處 263 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由合里建設股份有限公司法定興建。市場累積 57 筆實價成交，近三年每坪中位 23.4 萬，成交區間 9.8–26.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 57 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 18.3 萬/坪 · 區間 9.8–26.3 · 租賃 73 筆（426 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 57）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	七層	45.3	1,100	24.3
114/03	十五層	29.9	820	27.4	▲
113/10	六層	56.3	1,480	26.3	⊕
113/05	十層	32.0	750	23.4
113/02	十五層	50.1	1,165	23.3	⊕
113/01	七層	32.3	650	20.1	⊕
112/09	三層	64.7	1,200	18.5	⊕
112/09	七層	29.9	720	24.0
112/07	三層	44.3	980	22.1	⊕
112/06	六層	56.3	1,108	19.7	⊕
112/05	五層	24.8	598	24.1
112/05	十五層	53.2	800	15.0	⊕▲
112/04	十層	38.9	868	22.3
111/09	七層	52.9	838	15.8	⊕
111/04	十四層	53.8	1,255	23.3
111/01	八層	56.3	1,190	21.1	⊕
110/12	一層	57.2	1,300	22.7	⊕
110/08	十一層	42.0	735	17.5
110/07	一層	57.2	950	16.6	⊕
110/05	五層	59.1	1,050	17.8	⊕
110/02	十五層	44.0	810	18.4	⊕
109/09	十三層	44.0	800	18.2	⊕
109/09	二層	21.3	300	14.1
109/04	十層	52.9	800	15.1	⊕
109/02	三層	35.0	740	21.1
108/07	十五層	53.2	770	14.5	⊕
108/05	四層	56.3	948	16.8	⊕
108/03	三層	24.8	550	22.1	▲
107/06	一層	55.6	780	14.0	⊕
107/04	八層	49.8	880	17.7	⊕
106/12	四層	21.4	340	15.9
106/10	七層	45.3	800	17.6
106/05	三層	38.9	630	16.2
106/02	十層	21.4	398	18.6
105/11	六層	24.8	450	18.1
105/07	九層	49.8	1,020	20.5	⊕
104/07	七層	38.9	740	19.0
104/07	十五層	50.1	1,043	20.8	⊕
104/07	十三層	50.1	927	18.5	⊕
104/06	三層	29.9	469	15.7
104/01	八層	24.8	465	18.7
103/12	五層	23.9	475	19.8
103/11	五層	24.8	500	20.1
103/05	十二層	56.3	950	16.9	⊕
103/05	八層	56.3	1,120	19.9	⊕
103/03	十五層	50.1	828	16.5	⊕
103/03	九層	49.8	915	18.4	⊕
102/08	十四層	39.2	726	18.5
102/07	四層	38.5	627	16.3
102/07	四層	34.8	491	14.1
102/04	二層	38.9	658	16.9
102/03	十二層	24.8	300	12.1	⊕
101/12	八層	56.3	550	9.8	⊕
101/11	九層	35.3	530	15.0	⊕
101/11	五層	23.9	330	13.8
101/09	四層	49.8	650	13.0	⊕
101/07	十四層	35.3	400	11.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數263 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,452 坪

建蔽率59.90%

公設比17.33%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝南、朝北

格局二房(20.46~35.3坪)/三房(29.94~57.23坪)/四房(38.91~64.71坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建合里建設股份有限公司法定

營造廠商眾將營造有限公司

建築設計吳一成、丁達民

建造執照(79)桃縣工建執照字第其00437號

使用執照(83)桃縣工建使字第其00037號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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