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資產情報 · Asset intelligence
香榭麗庭大廈
高雄市前金區河南二路106號 · 152 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
28.2萬
中位 · 均 30.0 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
152戶
RC造
屋齡 Age
35 年
使照 80 年（1991）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下1層
位置 · Location
座標 22.63492199715, 120.294418987024
一段話摘要 · In one paragraph
香榭麗庭大廈坐落於前金區，是一處 152 戶的 RC造 社區（地上12層,地下1層），由林秀Ｏ興建。市場累積 84 筆實價成交，近三年每坪中位 28.2 萬，成交區間 8.1–38.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 前金區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 前金區
全期中位 19.1 萬/坪 · 區間 8.1–38.8 · 租賃 71 筆（671 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 84）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 四層 | 8.2 | 230 | 28.2 | |
| 114/09 | 二層 | 18.5 | 600 | 32.5 | ▲ |
| 114/06 | 七層 | 7.8 | 265 | 34.1 | |
| 113/12 | 三層 | 4.3 | 112 | 26.3 | ▲ |
| 113/11 | 七層 | 8.5 | 223 | 26.1 | |
| 113/11 | 十層 | 8.5 | 329 | 38.8 | |
| 113/08 | 六層 | 18.4 | 465 | 25.3 | |
| 113/05 | 一層，騎樓，夾層 | 42.9 | 1,080 | 25.2 | |
| 113/05 | 三層 | 10.2 | 330 | 32.2 | |
| 112/11 | 六層 | 18.4 | 450 | 24.5 | |
| 112/10 | 六層 | 8.1 | 245 | 30.4 | |
| 112/09 | 八層 | 8.5 | 255 | 30.1 | |
| 112/09 | 八層 | 8.0 | 300 | 37.5 | |
| 112/09 | 九層 | 8.4 | 225 | 26.7 | |
| 112/07 | 三層 | 8.5 | 225 | 26.3 | |
| 112/07 | 十層 | 17.9 | 480 | 26.9 | |
| 112/06 | 十層 | 8.2 | 220 | 26.7 | |
| 112/06 | 九層 | 8.3 | 218 | 26.3 | |
| 112/06 | 八層 | 8.3 | 232 | 27.9 | |
| 112/05 | 六層 | 8.1 | 215 | 26.7 | |
| 112/04 | 八層 | 8.4 | 210 | 25.1 | |
| 112/04 | 九層 | 8.5 | 260 | 30.7 | |
| 112/03 | 七層 | 8.8 | 180 | 20.4 | |
| 112/03 | 九層 | 10.1 | 200 | 19.8 | |
| 112/01 | 十二層 | 8.3 | 268 | 32.2 | |
| 111/12 | 十層 | 23.3 | 650 | 27.9 | |
| 111/11 | 十層 | 18.0 | 420 | 23.4 | |
| 111/09 | 三層 | 8.5 | 208 | 24.4 | |
| 111/07 | 十一層 | 9.8 | 120 | 12.2 | |
| 111/07 | 五層 | 8.6 | 210 | 24.3 | |
| 111/07 | 十二層 | 8.3 | 175 | 21.1 | |
| 111/06 | 五層 | 8.3 | 195 | 23.6 | |
| 111/05 | 六層 | 8.7 | 215 | 24.7 | |
| 111/05 | 三層 | 8.6 | 250 | 29.0 | |
| 111/04 | 十二層 | 8.4 | 162 | 19.3 | |
| 111/03 | 十層 | 8.6 | 195 | 22.7 | |
| 111/03 | 十層 | 9.8 | 200 | 20.4 | |
| 111/01 | 八層 | 8.3 | 157 | 18.9 | |
| 110/10 | 六層 | 8.9 | 170 | 19.1 | |
| 110/10 | 十層 | 23.3 | 510 | 21.9 | |
| 110/09 | 四層 | 8.2 | 188 | 23.0 | |
| 110/07 | 九層 | 8.6 | 165 | 19.1 | |
| 110/07 | 七層 | 23.3 | 418 | 17.9 | |
| 110/05 | 四層 | 8.5 | 170 | 19.9 | |
| 110/05 | 十二層 | 9.8 | 160 | 16.3 | |
| 110/03 | 十二層 | 17.8 | 320 | 17.9 | |
| 110/01 | 八層 | 9.9 | 145 | 14.7 | |
| 109/08 | 十二層 | 8.0 | 165 | 20.6 | |
| 109/08 | 四層 | 8.2 | 152 | 18.6 | |
| 109/03 | 十層 | 23.3 | 338 | 14.5 | |
| 109/01 | 十層 | 35.8 | 520 | 14.5 | |
| 108/12 | 三層 | 8.5 | 145 | 17.0 | |
| 108/11 | 十層 | 8.6 | 145 | 16.9 | |
| 108/06 | 五層 | 9.7 | 125 | 12.9 | |
| 108/04 | 十二層 | 8.4 | 130 | 15.5 | |
| 108/04 | 四層 | 8.5 | 150 | 17.6 | |
| 108/03 | 九層 | 8.3 | 97 | 11.7 | |
| 108/03 | 七層 | 18.5 | 195 | 10.5 | |
| 108/01 | 十一層 | 25.2 | 500 | 19.8 | |
| 108/01 | 九層 | 25.1 | 500 | 19.9 | |
| 107/12 | 九層 | 19.6 | 320 | 16.3 | |
| 107/11 | 十一層 | 8.5 | 130 | 15.3 | |
| 107/10 | 六層 | 18.4 | 220 | 12.0 | |
| 107/05 | 十二層 | 8.3 | 100 | 12.0 | |
| 107/05 | 十一層 | 25.2 | 240 | 9.5 | |
| 107/05 | 九層 | 25.1 | 240 | 9.6 | |
| 106/12 | 十二層 | 8.3 | 100 | 12.0 | |
| 106/11 | 二層 | 39.1 | 470 | 12.0 | |
| 106/11 | 四層 | 8.5 | 115 | 13.5 | |
| 106/09 | 二層 | 39.1 | 375 | 9.6 | |
| 106/03 | 十層 | 8.6 | 80 | 9.3 | |
| 105/12 | 五層 | 9.7 | 136 | 14.0 | |
| 105/10 | 五層 | 8.2 | 93 | 11.4 | |
| 104/10 | 十一層 | 9.8 | 80 | 8.1 | |
| 104/09 | 十層 | 8.6 | 90 | 10.5 | |
| 104/08 | 四層 | 8.2 | 115 | 14.1 | |
| 104/04 | 四層 | 8.6 | 120 | 13.9 | |
| 104/03 | 十二層 | 8.6 | 125 | 14.5 | |
| 103/12 | 十層 | 8.5 | 120 | 14.2 | |
| 103/05 | 九層 | 19.6 | 260 | 13.3 | |
| 102/08 | 三層 | 8.5 | 70 | 8.2 | |
| 101/09 | 七層 | 23.3 | 200 | 8.6 | |
| 101/09 | 三層 | 8.5 | 80 | 9.4 | |
| 101/08 | 十二層 | 18.0 | 170 | 9.5 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下1層
總戶數152 戶
棟戶規劃1棟
基地面積79 坪
建蔽率66.00%
公設比—
屋齡35 年 使照 80 年（1991）
使用分區商業區
朝向朝西、朝東、朝西北、朝東北
格局一房(4.27~42.86坪)/二房(17.83~19.6坪)/三房(19.6~25.21坪)/四房(23.33~39.07坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建林秀Ｏ
營造廠商上久營造有限公司
建築設計廖 信 祥
建造執照(77)高市工建築字第K01018號
使用執照(79)高市工建築使字第01315號
使照配對—
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？