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資產情報 · Asset intelligence
元利森活莊園
台北市文山區木柵路一段．永建國小旁 · 260 戶 · SC造
每坪・近三年 3-yr median
103.0萬
中位 · 均 102.6 萬 · 8 筆（24–26）
總戶數 Units
260戶
SC造
屋齡 Age
2 年
使照 113 年（2024）
樓層規劃 Floors
27F
地上27層,地下4層
位置 · Location
座標 24.98929, 121.55629
一段話摘要 · In one paragraph
元利森活莊園坐落於文山區，是一處 260 戶的 SC造 社區（地上27層,地下4層），由元利建設企業股份有限公司興建。市場累積 266 筆實價成交，近三年每坪中位 103.0 萬，成交區間 58.4–108.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 文山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 文山區
全期中位 73.2 萬/坪 · 區間 58.4–108.4 · 租賃 105 筆（846 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 266）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 十五層 | 60.4 | 5,738 | 95.0 | ⊕ |
| 114/11 | 二十四層 | 60.4 | 5,700 | 105.0 | ⊕ |
| 114/07 | 四層 | 76.8 | 6,758 | 104.0 | ⊕ |
| 114/06 | 二十一層 | 60.4 | 5,565 | 102.0 | ⊕ |
| 114/05 | 二十七層 | 75.0 | 6,780 | 108.4 | ⊕ |
| 114/04 | 八層 | 77.1 | 2,337 | 30.3 | ⊕▲ |
| 114/04 | 十六層 | 69.4 | 6,388 | 101.8 | ⊕ |
| 114/03 | 十八層 | 57.7 | 5,170 | 100.0 | ⊕ |
| 114/01 | 二十二層 | 80.0 | 6,965 | 104.7 | ⊕ |
| 111/04 | 十四層 | 77.4 | 5,115 | 75.0 | ⊕◷ |
| 111/04 | 十四層 | 78.4 | 4,956 | 71.5 | ⊕◷ |
| 111/04 | 十四層 | 66.5 | 4,198 | 73.4 | ⊕◷ |
| 111/04 | 十四層 | 69.2 | 4,384 | 73.1 | ⊕◷ |
| 111/04 | 二十二層 | 77.4 | 4,354 | 64.6 | ⊕◷ |
| 111/03 | 三層 | 74.3 | 4,638 | 70.6 | ⊕◷ |
| 111/03 | 九層 | 77.7 | 4,800 | 70.2 | ⊕◷ |
| 111/03 | 二十六層 | 78.4 | 4,960 | 74.3 | ⊕◷ |
| 111/03 | 二十五層 | 77.4 | 4,385 | 65.1 | ⊕◷ |
| 111/03 | 二十一層 | 59.7 | 4,175 | 75.9 | ⊕◷ |
| 111/03 | 二十六層 | 60.4 | 4,247 | 77.0 | ⊕◷ |
| 111/03 | 三層 | 74.2 | 5,148 | 80.7 | ⊕◷ |
| 111/03 | 十六層 | 60.4 | 4,138 | 75.0 | ⊕◷ |
| 111/03 | 二十四層 | 59.7 | 4,208 | 76.6 | ⊕◷ |
| 111/03 | 十層 | 61.2 | 4,055 | 73.2 | ⊕◷ |
| 111/03 | 二層 | 58.7 | 3,865 | 72.1 | ⊕◷ |
| 111/03 | 九層 | 77.7 | 4,970 | 73.0 | ⊕◷ |
| 111/03 | 二十七層 | 57.7 | 4,175 | 79.7 | ⊕◷ |
| 111/03 | 二層 | 76.9 | 5,550 | 84.3 | ⊕◷ |
| 111/02 | 十三層 | 78.4 | 4,875 | 71.8 | ⊕◷ |
| 111/02 | 二十五層 | 60.4 | 4,185 | 76.8 | ⊕◷ |
| 111/02 | 十層 | 79.2 | 4,758 | 70.6 | ⊕◷ |
| 111/02 | 二十層 | 78.4 | 5,030 | 73.2 | ⊕◷ |
| 111/02 | 七層 | 77.7 | 4,847 | 72.1 | ⊕◷ |
| 111/02 | 二十三層 | 60.4 | 4,145 | 76.4 | ⊕◷ |
| 111/02 | 二十五層 | 77.7 | 4,988 | 74.1 | ⊕◷ |
| 111/01 | 二十二層 | 61.2 | 4,198 | 76.2 | ⊕◷ |
| 111/01 | 二十一層 | 69.6 | 4,910 | 76.2 | ⊕◷ |
| 111/01 | 二十三層 | 78.4 | 4,918 | 73.7 | ⊕◷ |
| 111/01 | 二十五層 | 85.9 | 4,966 | 65.3 | ⊕◷ |
| 111/01 | 二十二層 | 77.7 | 5,090 | 74.2 | ⊕◷ |
| 111/01 | 二十層 | 68.9 | 4,878 | 76.0 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十六層 | 77.7 | 4,889 | 72.3 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十一層 | 59.7 | 4,038 | 73.7 | ⊕◷ |
| 111/01 | 三層 | 74.2 | 4,920 | 78.1 | ⊕◷ |
| 111/01 | 二十七層 | 76.7 | 5,521 | 83.3 | ⊕◷ |
| 111/01 | 二十七層 | 81.5 | 5,935 | 83.6 | ⊕◷ |
| 110/12 | 十二層 | 69.6 | 4,610 | 71.6 | ⊕◷ |
| 110/12 | 十四層 | 57.7 | 4,000 | 77.3 | ⊕◷ |
| 110/12 | 二十三層 | 59.7 | 4,300 | 78.4 | ⊕◷ |
| 110/12 | 八層 | 77.4 | 5,260 | 78.8 | ⊕◷ |
| 110/12 | 二十層 | 60.4 | 4,287 | 77.7 | ⊕◷ |
| 110/12 | 二十四層 | 77.1 | 5,825 | 81.1 | ⊕◷ |
| 110/12 | 二十四層 | 67.9 | 5,201 | 82.7 | ⊕◷ |
| 110/12 | 二十六層 | 69.2 | 4,630 | 78.9 | ⊕◷ |
| 110/12 | 二十五層 | 76.7 | 5,478 | 83.3 | ⊕◷ |
| 110/12 | 十六層 | 57.7 | 4,053 | 77.7 | ⊕◷ |
| 110/12 | 四層 | 84.5 | 5,338 | 73.2 | ⊕◷ |
| 110/12 | 六層 | 74.2 | 5,008 | 79.3 | ⊕◷ |
| 110/12 | 二十層 | 60.4 | 4,175 | 76.6 | ⊕◷ |
| 110/12 | 十八層 | 69.2 | 4,538 | 77.5 | ⊕◷ |
| 110/12 | 十七層 | 78.4 | 5,028 | 75.5 | ⊕◷ |
| 110/12 | 二十六層 | 83.8 | 5,373 | 80.3 | ⊕◷ |
| 110/12 | 二十六層 | 57.0 | 4,150 | 79.6 | ⊕◷ |
| 110/12 | 二層 | 80.2 | 5,558 | 74.3 | ⊕◷ |
| 110/12 | 十八層 | 61.2 | 4,137 | 75.4 | ⊕◷ |
| 110/12 | 十一層 | 69.6 | 4,598 | 71.1 | ⊕◷ |
| 110/12 | 十五層 | 68.6 | 5,078 | 81.1 | ⊕◷ |
| 110/12 | 二十六層 | 77.4 | 4,365 | 65.3 | ⊕◷ |
| 110/12 | 十九層 | 59.7 | 4,100 | 75.6 | ⊕◷ |
| 110/12 | 十五層 | 61.2 | 4,130 | 74.9 | ⊕◷ |
| 110/12 | 四層 | 69.6 | 4,152 | 63.4 | ⊕◷ |
| 110/12 | 二十二層 | 59.7 | 4,335 | 78.6 | ⊕◷ |
| 110/12 | 二十五層 | 60.4 | 4,318 | 78.7 | ⊕◷ |
| 110/12 | 二十七層 | 69.2 | 4,670 | 80.0 | ⊕◷ |
| 110/12 | 二十一層 | 86.5 | 5,098 | 73.3 | ⊕◷ |
| 110/12 | 十九層 | 69.6 | 4,840 | 76.0 | ⊕◷ |
| 110/12 | 六層 | 81.9 | 5,286 | 74.7 | ⊕◷ |
| 110/12 | 十三層 | 57.0 | 3,970 | 77.1 | ⊕◷ |
| 110/12 | 二十四層 | 69.6 | 4,745 | 74.0 | ⊕◷ |
| 110/12 | 十五層 | 57.0 | 3,990 | 77.5 | ⊕◷ |
| 110/12 | 十九層 | 69.6 | 4,710 | 72.9 | ⊕◷ |
| 110/12 | 二十四層 | 60.4 | 4,308 | 78.5 | ⊕◷ |
| 110/12 | 二十七層 | 78.4 | 5,200 | 75.2 | ⊕◷ |
| 110/12 | 十九層 | 57.7 | 4,080 | 78.2 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十二層 | 60.4 | 4,205 | 76.5 | ⊕◷ |
| 110/11 | 三層 | 66.2 | 4,030 | 66.4 | ⊕◷ |
| 110/11 | 五層 | 83.8 | 5,391 | 73.1 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十三層 | 60.4 | 3,975 | 72.8 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十七層 | 68.5 | 4,598 | 78.0 | ⊕◷ |
| 110/11 | 二層 | 58.7 | 3,900 | 73.7 | ⊕◷ |
| 110/11 | 二十七層 | 75.0 | 5,140 | 80.5 | ⊕◷ |
| 110/11 | 二層 | 66.2 | 4,345 | 70.9 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十八層 | 69.6 | 4,875 | 76.0 | ⊕◷ |
| 110/11 | 四層 | 78.4 | 4,510 | 66.8 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十三層 | 77.7 | 5,035 | 74.7 | ⊕◷ |
| 110/11 | 二十一層 | 60.4 | 4,300 | 78.0 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十層 | 69.6 | 4,735 | 73.7 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十九層 | 60.4 | 4,248 | 77.8 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十四層 | 60.4 | 4,085 | 74.7 | ⊕◷ |
| 110/11 | 九層 | 61.2 | 3,966 | 72.8 | ⊕◷ |
| 110/11 | 六層 | 68.9 | 4,200 | 65.2 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十四層 | 78.4 | 4,815 | 72.0 | ⊕◷ |
| 110/11 | 二層 | 54.2 | 3,700 | 75.2 | ⊕◷ |
| 110/11 | 七層 | 77.7 | 4,540 | 67.8 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十六層 | 57.7 | 3,260 | 62.1 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十七層 | 57.7 | 3,845 | 74.1 | ⊕◷ |
| 110/11 | 七層 | 76.7 | 5,240 | 78.6 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十八層 | 78.4 | 4,982 | 72.9 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十七層 | 78.4 | 4,970 | 72.7 | ⊕◷ |
| 110/10 | 二十三層 | 76.7 | 5,350 | 82.6 | ⊕◷ |
| 110/10 | 二十四層 | 57.0 | 4,075 | 79.2 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十九層 | 76.7 | 5,323 | 81.8 | ⊕◷ |
| 110/10 | 九層 | 77.4 | 5,245 | 79.0 | ⊕◷ |
| 110/10 | 五層 | 74.9 | 4,318 | 67.4 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十一層 | 94.7 | 5,688 | 73.3 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十九層 | 85.9 | 6,025 | 80.2 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十八層 | 77.3 | 5,275 | 80.7 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十五層 | 60.4 | 4,228 | 76.8 | ⊕◷ |
| 110/10 | 五層 | 65.4 | 4,665 | 78.5 | ⊕◷ |
| 110/10 | 二層 | 55.7 | 3,675 | 75.2 | ⊕◷ |
| 110/10 | 七層 | 85.2 | 5,370 | 72.6 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十三層 | 66.5 | 4,225 | 77.2 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十層 | 85.9 | 5,550 | 73.2 | ⊕◷ |
| 110/10 | 二層 | 73.6 | 4,470 | 71.4 | ⊕◷ |
| 110/10 | 八層 | 85.9 | 5,418 | 72.7 | ⊕◷ |
| 110/10 | 四層 | 83.8 | 5,518 | 76.0 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十二層 | 77.7 | 4,867 | 71.3 | ⊕◷ |
| 110/10 | 二十二層 | 57.7 | 4,060 | 78.9 | ⊕◷ |
| 110/10 | 七層 | 85.2 | 5,990 | 80.5 | ⊕◷ |
| 110/10 | 五層 | 84.5 | 5,750 | 77.5 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十層 | 57.7 | 3,935 | 76.0 | ⊕◷ |
| 110/10 | 三層 | 75.8 | 5,200 | 73.5 | ⊕◷ |
| 110/10 | 九層 | 57.7 | 3,937 | 76.0 | ⊕◷ |
| 110/10 | 七層 | 60.4 | 3,916 | 71.8 | ⊕◷ |
| 110/10 | 二十四層 | 85.9 | 6,248 | 83.1 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十三層 | 60.4 | 3,995 | 72.9 | ⊕◷ |
| 110/09 | 九層 | 77.1 | 5,362 | 74.3 | ⊕◷ |
| 110/09 | 九層 | 68.6 | 4,682 | 74.1 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十二層 | 77.4 | 4,915 | 73.7 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十一層 | 85.9 | 5,688 | 75.1 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十二層 | 57.7 | 3,791 | 73.0 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十一層 | 58.5 | 3,768 | 72.5 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十一層 | 68.6 | 4,648 | 73.5 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十層 | 85.9 | 5,539 | 74.8 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十層 | 76.7 | 4,930 | 73.6 | ⊕◷ |
| 110/09 | 二層 | 67.0 | 4,388 | 72.2 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十一層 | 78.4 | 4,862 | 70.9 | ⊕◷ |
| 110/09 | 三層 | 59.5 | 3,575 | 66.1 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十三層 | 85.9 | 5,650 | 75.2 | ⊕◷ |
| 110/09 | 五層 | 66.2 | 4,146 | 68.4 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十三層 | 77.4 | 4,986 | 74.2 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十五層 | 78.4 | 4,055 | 59.3 | ⊕◷ |
| 110/09 | 二十三層 | 77.4 | 4,910 | 72.8 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十五層 | 87.2 | 5,140 | 71.8 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十四層 | 85.9 | 5,405 | 72.4 | ⊕◷ |
| 110/09 | 二十一層 | 77.4 | 5,280 | 79.6 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十五層 | 57.7 | 3,860 | 73.7 | ⊕◷ |
| 110/08 | 二十三層 | 85.9 | 5,600 | 73.1 | ⊕◷ |
| 110/08 | 十八層 | 85.2 | 5,648 | 76.5 | ⊕◷ |
| 110/08 | 十八層 | 85.9 | 5,650 | 75.1 | ⊕◷ |
| 110/08 | 十四層 | 68.6 | 4,685 | 74.1 | ⊕◷ |
| 110/08 | 十八層 | 57.7 | 3,712 | 71.2 | ⊕◷ |
| 110/08 | 二十四層 | 68.6 | 4,840 | 77.3 | ⊕◷ |
| 110/08 | 十五層 | 85.2 | 5,580 | 74.5 | ⊕◷ |
| 110/08 | 十七層 | 68.6 | 4,570 | 72.1 | ⊕◷ |
| 110/08 | 十三層 | 76.7 | 5,018 | 75.1 | ⊕◷ |
| 110/08 | 十二層 | 77.4 | 5,112 | 75.3 | ⊕◷ |
| 110/08 | 七層 | 68.6 | 4,640 | 73.8 | ⊕◷ |
| 110/08 | 十二層 | 85.2 | 5,570 | 75.4 | ⊕◷ |
| 110/08 | 十一層 | 76.7 | 4,930 | 74.4 | ⊕◷ |
| 110/08 | 八層 | 57.7 | 3,700 | 71.2 | ⊕◷ |
| 110/08 | 三層 | 54.9 | 3,475 | 69.4 | ⊕◷ |
| 110/08 | 二十五層 | 72.8 | 5,340 | 79.0 | ⊕◷ |
| 110/08 | 十五層 | 77.4 | 4,798 | 71.6 | ⊕◷ |
| 110/08 | 二十層 | 77.4 | 5,100 | 76.3 | ⊕◷ |
| 110/08 | 二十二層 | 85.9 | 5,495 | 72.8 | ⊕◷ |
| 110/08 | 六層 | 83.4 | 5,286 | 74.5 | ⊕◷ |
| 110/08 | 五層 | 58.7 | 3,560 | 66.9 | ⊕◷ |
| 110/07 | 十二層 | 59.7 | 3,890 | 70.8 | ⊕◷ |
| 110/07 | 十層 | 68.5 | 4,000 | 68.0 | ⊕◷ |
| 110/07 | 二十四層 | 78.4 | 5,088 | 73.8 | ⊕◷ |
| 110/07 | 四層 | 58.7 | 3,288 | 61.4 | ⊕◷ |
| 110/07 | 四層 | 57.7 | 3,280 | 62.6 | ⊕◷ |
| 110/07 | 二十一層 | 85.9 | 5,684 | 75.7 | ⊕◷ |
| 110/07 | 十二層 | 57.0 | 3,602 | 69.6 | ⊕◷ |
| 110/07 | 十一層 | 57.7 | 3,598 | 69.1 | ⊕◷ |
| 110/07 | 七層 | 57.7 | 3,680 | 70.8 | ⊕◷ |
| 110/07 | 十七層 | 68.5 | 3,940 | 68.2 | ⊕◷ |
| 110/07 | 十九層 | 69.4 | 4,798 | 76.0 | ⊕◷ |
| 110/07 | 十七層 | 85.9 | 5,330 | 71.6 | ⊕◷ |
| 110/07 | 十六層 | 85.9 | 5,400 | 71.4 | ⊕◷ |
| 110/07 | 十六層 | 77.4 | 4,800 | 71.8 | ⊕◷ |
| 110/07 | 二十層 | 57.7 | 3,730 | 70.9 | ⊕◷ |
| 110/07 | 十六層 | 69.4 | 4,525 | 71.4 | ⊕◷ |
| 110/06 | 二十四層 | 66.5 | 4,160 | 73.4 | ⊕◷ |
| 110/06 | 二十一層 | 66.5 | 4,120 | 72.8 | ⊕◷ |
| 110/06 | 二十一層 | 66.5 | 4,125 | 72.9 | ⊕◷ |
| 110/06 | 二十三層 | 85.9 | 4,950 | 65.0 | ⊕◷ |
| 110/06 | 二十七層 | 85.9 | 5,000 | 65.7 | ⊕◷ |
| 110/06 | 二十五層 | 66.5 | 4,160 | 73.6 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造SC造
樓層地上27層 / 地下4層
總戶數260 戶
棟戶規劃1幢，2棟，260戶住家
基地面積2,907 坪
建蔽率23.05%
公設比34%
車位規劃平面式403個（車位比 1:1.55）
屋齡2 年 使照 113 年（2024）
使用分區第三種住宅區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東
格局三房(47~50坪)/四房(66坪)/3+1房(57~58坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建元利建設企業股份有限公司
營造廠商五益營造股份有限公司
建築設計李天鐸建築師事務所
建造執照108建字第0128號
使用執照113使字第0188號
使照配對✓ 260 戶 residential
主要建材廚具：林內
衛浴：PANASONIC、TOTO、GROHE
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？