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資產情報 · Asset intelligence
璞心居
桃園市龍潭區中豐路461巷157號 · 56 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
24.4萬
中位 · 均 24.8 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
56戶
RC造
屋齡 Age
8 年
使照 107 年（2018）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下2層
位置 · Location
座標 24.883334, 121.208366
一段話摘要 · In one paragraph
璞心居坐落於龍潭區，是一處 56 戶的 RC造 社區（地上15層,地下2層），由京耀建設股份有限公司興建。市場累積 58 筆實價成交，近三年每坪中位 24.4 萬，成交區間 16.0–25.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 龍潭區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龍潭區
全期中位 18.0 萬/坪 · 區間 16.0–25.7 · 租賃 96 筆（499 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 58）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/07 | 三層 | 57.4 | 1,400 | 24.4 | ⊕ |
| 114/03 | 九層 | 65.4 | 1,680 | 25.7 | ⊕ |
| 113/11 | 十五層 | 47.5 | 1,160 | 24.4 | ⊕ |
| 113/09 | 八層 | 23.8 | 460 | 19.4 | ⊕▲ |
| 112/04 | 十一層 | 57.4 | 1,210 | 21.1 | ⊕ |
| 111/09 | 一層 | 60.3 | 1,180 | 19.6 | ⊕ |
| 109/07 | 四層 | 57.4 | 945 | 17.3 | ⊕ |
| 109/06 | 十四層 | 47.5 | 800 | 18.0 | ⊕ |
| 109/02 | 十五層 | 57.4 | 1,052 | 19.5 | ⊕ |
| 109/02 | 十四層 | 61.7 | 1,064 | 19.6 | ⊕ |
| 109/01 | 四層 | 57.4 | 978 | 18.0 | ⊕ |
| 109/01 | 八層 | 57.4 | 1,075 | 19.9 | ⊕ |
| 108/11 | 十一層 | 57.4 | 945 | 17.3 | ⊕ |
| 108/11 | 八層 | 65.4 | 1,200 | 20.7 | ⊕ |
| 108/11 | 十五層 | 61.7 | 1,060 | 19.3 | ⊕ |
| 108/10 | 十三層 | 47.5 | 880 | 20.0 | ⊕ |
| 108/10 | 五層 | 57.4 | 912 | 16.8 | ⊕ |
| 108/10 | 十五層 | 47.5 | 782 | 17.8 | ⊕ |
| 108/09 | 七層 | 57.4 | 970 | 18.0 | ⊕ |
| 108/09 | 九層 | 57.4 | 950 | 17.4 | ⊕ |
| 108/08 | 十一層 | 47.5 | 795 | 17.8 | ⊕ |
| 108/06 | 九層 | 47.5 | 770 | 17.4 | ⊕ |
| 108/06 | 八層 | 47.5 | 882 | 20.3 | ⊕ |
| 108/05 | 四層 | 47.5 | 750 | 16.7 | ⊕ |
| 108/04 | 十二層 | 57.4 | 1,030 | 19.2 | ⊕ |
| 108/04 | 十三層 | 65.4 | 1,200 | 20.7 | ⊕ |
| 108/03 | 五層 | 47.5 | 755 | 17.1 | ⊕ |
| 108/03 | 十四層 | 47.5 | 845 | 19.3 | ⊕ |
| 108/01 | 一層 | 68.2 | 1,100 | 17.6 | ⊕ |
| 108/01 | 十二層 | 65.4 | 1,030 | 17.6 | ⊕ |
| 108/01 | 十五層 | 47.5 | 777 | 17.6 | ⊕ |
| 108/01 | 十層 | 57.4 | 950 | 17.4 | ⊕ |
| 107/11 | 四層 | 47.5 | 739 | 16.7 | ⊕ |
| 107/09 | 十一層 | 47.5 | 780 | 17.4 | ⊕ |
| 107/09 | 七層 | 57.4 | 1,000 | 18.4 | ⊕ |
| 107/09 | 十二層 | 47.5 | 785 | 17.6 | ⊕ |
| 107/09 | 三層 | 47.5 | 820 | 18.7 | ⊕ |
| 107/08 | 三層 | 57.4 | 1,025 | 19.1 | ⊕ |
| 107/08 | 三層 | 57.4 | 950 | 17.6 | ⊕ |
| 107/07 | 十層 | 47.5 | 815 | 18.6 | ⊕ |
| 107/07 | 五層 | 57.4 | 960 | 17.8 | ⊕ |
| 107/07 | 七層 | 47.5 | 845 | 19.1 | ⊕ |
| 107/07 | 九層 | 47.5 | 895 | 20.4 | ⊕ |
| 107/07 | 三層 | 47.5 | 740 | 16.7 | ⊕ |
| 107/07 | 十三層 | 65.4 | 1,025 | 17.5 | ⊕ |
| 107/07 | 八層 | 47.5 | 910 | 21.0 | ⊕ |
| 107/07 | 二層 | 57.9 | 900 | 16.4 | ⊕ |
| 107/07 | 十層 | 47.5 | 795 | 17.8 | ⊕ |
| 107/06 | 二層 | 57.9 | 880 | 16.0 | ⊕ |
| 107/06 | 六層 | 47.5 | 760 | 16.9 | ⊕ |
| 107/06 | 六層 | 57.4 | 1,010 | 18.8 | ⊕ |
| 107/06 | 五層 | 47.5 | 758 | 17.1 | ⊕ |
| 107/06 | 六層 | 47.5 | 832 | 19.0 | ⊕ |
| 107/06 | 九層 | 65.4 | 1,000 | 17.0 | ⊕ |
| 107/06 | 六層 | 57.4 | 1,048 | 19.4 | ⊕ |
| 107/06 | 十四層 | 65.4 | 1,200 | 21.1 | ⊕ |
| 107/06 | 七層 | 47.5 | 760 | 16.9 | ⊕ |
| 107/06 | 十一層 | 65.4 | 1,030 | 17.2 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下2層
總戶數56 戶
棟戶規劃1棟，56戶住家
基地面積634 坪
建蔽率28.99%
公設比31.4%
車位規劃平面式63個（車位比 1:1.13）
屋齡8 年 使照 107 年（2018）
使用分區一般農業區乙種建築用地
朝向朝西南、朝東北
格局三房(39坪)/四房(49坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建京耀建設股份有限公司
營造廠商健泰營造有限公司
建築設計陳明徽建築師事務所
建造執照(105)桃市都建執照字第會龍00819號
使用執照(107)桃市都施使字第龍00452號
使照配對✓ 56 戶 住宅
主要建材1.筏式基礎、RC結構、磚牆隔間，採用第三代電子鎖。
2.關鍵柱採用一筆箍結構，較一般結構強度更強。
3.各項高規格防水，頂樓採五皮油毛氈加強防水規劃，頂樓防水更落實。
4.衛浴開窗、當層排氣，TOTO系列衛浴設備。
5.地下室環氧樹脂＋金剛砂鋪面，鋁合金車輪擋，機車腳踏鋼板。
6.櫻花整體廚房配備，除三機外，檯面、櫃體、龍頭、水槽均為櫻花系列。
其他建材陸續補充說明....
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？