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資產情報 · Asset intelligence

博愛佳人大樓

高雄市鼓山區博愛二路345號　·　136 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

33.6萬

中位 · 均 34.3 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

136戶

RC造

屋齡 Age

20 年

使照 95 年（2006）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 22.663406009163, 120.302884038679

一段話摘要 · In one paragraph

博愛佳人大樓坐落於鼓山區，是一處 136 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由亮勳企業有限公司興建。市場累積 99 筆實價成交，近三年每坪中位 33.6 萬，成交區間 10.4–39.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 99 筆 · 對照鼓山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鼓山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鼓山區

全期中位 21.2 萬/坪 · 區間 10.4–39.4 · 租賃 535 筆（757 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 99）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	十二層	26.9	888	33.0
114/06	十層	33.0	1,045	31.6
114/06	一層，見其他登記	65.6	1,969	30.0	⊕
114/06	十二層	37.2	1,350	36.3
113/12	九層	36.5	1,270	34.8	⊕
113/07	十二層	46.9	1,688	36.0	⊕
113/07	二層	37.3	1,150	30.8
113/06	三層	26.0	850	32.7
113/06	十層	34.6	1,360	39.4	⊕
113/06	二層	33.0	1,080	32.7
113/05	七層	46.9	1,700	36.2	⊕
113/05	七層	46.9	1,800	38.4	⊕
113/03	五層	41.6	1,400	33.6	⊕
112/12	六層	26.0	825	31.8
112/11	三層	37.3	1,120	30.0
112/10	二層	26.0	760	29.3
112/10	二層	33.0	650	19.7
112/08	七層	42.7	1,400	32.8	⊕
112/07	十四層	35.6	940	26.4	⊕
112/05	十四層	46.9	1,550	33.0	⊕
111/12	九層	35.5	960	27.0	⊕
111/10	一層，見其他登記	45.7	1,500	32.8	⊕
111/06	二層	26.9	780	29.0
111/06	十層	36.5	1,025	28.0	⊕
110/12	五層	26.9	699	26.0
110/11	一層，見其他登記	45.7	1,350	29.6	⊕
110/09	二層	37.3	900	24.1
110/09	十一層	33.0	750	22.7
110/06	十四層	33.0	750	22.7
110/06	十一層	46.9	1,120	23.9	⊕
109/11	三層	31.4	750	23.9	⊕
109/10	四層	33.0	640	19.4
109/09	三層	26.9	610	22.7
109/08	四層	31.4	700	22.3	⊕
109/08	十二層	37.2	708	19.0
109/06	五層	46.9	1,100	23.4	⊕
109/01	十四層	35.6	780	21.9	⊕
108/12	十二層	46.9	1,050	22.4	⊕
108/07	十層	46.9	800	17.1	⊕
108/05	四層	35.5	680	19.1	⊕
108/05	三層	37.3	708	19.0
108/04	七層	34.6	775	22.4	⊕
108/01	十一層	42.7	900	21.1	⊕
108/01	五層	45.8	1,010	22.0	⊕
107/11	二層	26.9	490	18.2
107/09	七層	33.0	640	19.4
107/09	六層	33.0	650	19.7
107/08	三層	31.4	725	23.1	⊕
107/05	九層	42.1	888	21.7	⊕
107/03	十四層	46.9	960	21.7	⊕
106/10	十一層	34.6	713	20.6	⊕
106/10	八層	26.9	530	19.7
106/09	十一層	46.9	1,075	22.9	⊕
106/07	三層	26.9	520	19.3
106/05	四層	41.6	760	18.3	⊕
106/03	二層	33.0	600	18.2
105/10	三層	26.9	530	19.7
105/07	八層	26.0	520	20.0
105/07	十一層	46.9	1,080	23.0	⊕
105/06	一層，見其它登記	45.7	1,052	23.0	⊕
105/04	二層	46.9	880	18.8	⊕
105/03	九層	35.5	700	19.7	⊕
104/11	三層	46.9	880	18.8	⊕
104/11	九層	35.5	645	18.2	⊕
104/11	七層	34.6	760	22.0	⊕
103/12	七層	37.8	760	20.1	⊕
103/11	七層	42.7	960	22.5	⊕
103/10	十四層	46.9	965	20.6	⊕
103/09	四層	45.8	930	20.3	⊕
103/07	五層	46.9	945	20.1	⊕
103/06	十三層	46.9	1,085	23.1	⊕
103/06	三層	37.3	690	18.5
103/04	十四層	36.5	762	20.9	⊕
103/04	六層	34.6	700	20.3	⊕
103/03	七層	36.5	760	20.8	⊕
103/03	十四層	46.9	1,010	21.5	⊕
103/02	九層	45.8	901	19.7	⊕
103/02	七層	45.9	932	20.3	⊕
102/12	十四層	35.6	735	20.7	⊕
102/12	五層	26.0	545	21.0
102/12	十層	46.9	1,050	22.4	⊕
102/10	十二層	46.9	473	10.4	⊕
102/08	十三層	46.9	1,050	22.4	⊕
102/08	九層	42.1	875	20.8	⊕
102/07	十一層	36.5	725	19.8	⊕
102/07	四層	45.9	824	18.0	⊕
102/06	三層	28.8	610	21.2	⊕
102/05	五層	26.9	530	19.7
102/03	十三層	26.0	512	19.7
102/02	七層	33.0	632	19.1
102/01	二層	33.0	496	15.0
102/01	八層	45.8	850	18.5	⊕
102/01	四層	41.6	750	18.0	⊕
101/12	十四層	33.0	586	17.7
101/10	六層	46.9	803	17.1	⊕
101/09	四層	31.4	505	16.1	⊕
101/09	五層	26.9	456	16.9
101/07	七層	33.0	530	16.0
101/07	十層	45.9	850	18.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數136 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,294 坪

建蔽率71.37%

公設比23.77%

屋齡20 年使照 95 年（2006）

使用分區商業區

朝向朝南、朝東、朝西、朝北

格局一房(26.93坪)/二房(23.36~37.3坪)/三房(26.93~55.99坪)/四房(36.06~46.91坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建亮勳企業有限公司

營造廠商大揚營造股份有限公司

建築設計盧富光

建造執照(92)高市工建築字第03050號

使用執照(94)高市工建築使字第02052號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？