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資產情報 · Asset intelligence

京城大道大廈

高雄市左營區博愛三路500號　·　369 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

27.9萬

中位 · 均 24.1 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

369戶

RC造

屋齡 Age

29 年

使照 86 年（1997）

樓層規劃 Floors

22F

地上22層,地下2層

位置 · Location

座標 22.679116000738, 120.30855498291

一段話摘要 · In one paragraph

京城大道大廈坐落於左營區，是一處 369 戶的 RC造社區（地上22層,地下2層），由京城建設股份有限公司興建。市場累積 125 筆實價成交，近三年每坪中位 27.9 萬，成交區間 8.8–43.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 125 筆 · 對照左營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加左營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區

全期中位 17.6 萬/坪 · 區間 8.8–43.4 · 租賃 197 筆（598 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 125）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	二層	35.0	940	26.8
114/06	六層	43.1	1,250	29.0	⊕
114/02	四層	36.3	265	7.3	▲
113/07	十六層	34.5	1,100	31.8
113/01	二十層	36.5	320	8.8
112/12	九層	25.7	680	26.4
112/10	十八層	36.5	920	25.2	▲
112/10	十一層	38.4	920	24.0	⊕
112/09	四層	36.4	791	21.8
112/08	十六層	36.0	888	24.7	⊕
112/07	十五層	33.8	930	27.5
112/07	三層	23.6	625	26.5
112/07	十四層	39.1	1,250	32.0	⊕
112/05	十七層	34.3	768	22.4
112/03	十二層	35.5	750	21.1	⊕▲
112/02	一層	30.3	950	31.4
112/02	十二層	47.8	1,090	22.8	⊕
111/12	五層	45.1	800	17.7	⊕
111/11	十四層	45.1	1,088	24.1	⊕
111/09	十層	39.1	1,080	27.6	⊕
111/09	十一層	25.6	760	29.7	⊕
111/06	一層，二層，騎樓	36.2	1,340	37.0
111/04	一層，二層，騎樓	40.0	1,538	38.5
111/04	九層	25.6	750	29.3	⊕
111/03	三層	40.7	800	19.6	⊕
111/01	三層	68.0	1,258	18.5
110/12	二十層	23.9	620	26.0
110/12	九層	25.6	620	24.2	⊕
110/11	十五層	23.9	558	23.4
110/10	十四層	38.1	760	20.0	⊕
110/09	十七層	36.3	690	19.0
110/09	一層，二層，騎樓	40.3	1,600	39.7
110/08	十四層	39.1	870	22.3	⊕
110/05	四層	25.9	600	23.2
110/02	二十一層	36.6	642	17.5
110/01	十三層	34.5	600	17.4
110/01	二十層	23.9	413	17.3
110/01	十五層	25.7	580	22.5
110/01	十一層	38.1	730	19.2	⊕
109/12	九層	25.7	400	15.5	▲
109/12	二十層	57.5	1,028	17.9	⊕
109/10	十七層	57.4	1,050	18.3	⊕
109/09	八層	54.8	870	15.9	⊕
109/08	十一層	25.6	486	19.0	⊕
109/06	十一層	35.5	640	18.0	⊕
109/04	二十二層	56.7	950	16.8	⊕
109/04	六層	33.8	450	13.3
109/04	十五層	43.1	735	17.1	⊕
109/04	七層	23.9	112	4.7	▲
109/02	十五層	41.0	747	18.2	⊕
109/01	十九層	49.5	750	15.1	⊕
109/01	一層，二層，騎樓	39.8	1,500	37.7
108/12	十五層	41.0	618	15.1	⊕
108/10	三層	40.7	780	19.1
108/09	十層	38.1	736	19.3	⊕▲
108/08	九層	38.3	695	18.1	⊕
108/08	八層	46.1	840	18.2	⊕
108/06	三層	36.0	530	14.7
108/06	九層	25.7	475	18.5
108/05	十二層	36.6	490	13.4
108/03	二層	26.0	500	19.2
108/02	十四層	23.5	410	17.4	▲
107/12	六層	38.3	680	17.8	⊕
107/12	十四層	46.9	820	17.5	⊕
107/10	二十層	36.5	320	8.8	▲
107/09	十七層	41.0	595	14.5	⊕
107/07	六層	38.3	650	17.0	⊕
107/04	十一層	36.3	550	15.2	⊕
107/04	二十一層	57.5	1,000	17.4	⊕
107/03	十三層	54.7	820	15.0	⊕
107/01	十六層	36.0	575	16.0	⊕
107/01	十二層	54.8	820	15.0	⊕
106/12	十四層	46.1	790	17.1	⊕
106/12	七層	34.3	550	16.1
106/10	十九層	65.0	1,170	18.0	⊕
106/07	十八層	23.9	345	14.4
106/06	二十一層	38.8	660	17.0	⊕
106/05	一層	37.2	1,270	34.2
106/03	十九層	46.1	820	17.8	⊕
105/07	九層	47.8	756	15.8	⊕
105/07	八層	36.6	525	14.3
105/07	三層	40.7	750	18.4	⊕
105/05	十三層	34.5	435	12.6
105/04	十層	41.0	750	18.3	⊕
104/10	十五層	36.3	508	14.0
104/10	十七層	36.4	515	14.2
104/10	三層	37.7	578	15.3	⊕
104/08	十層	38.1	630	16.5	⊕
104/05	六層	49.5	830	16.8	⊕
104/04	十五層	23.9	400	16.8
104/03	十五層	25.7	450	17.5
104/02	三層	26.2	450	17.2
104/01	十九層	46.1	800	17.3	⊕
103/12	十七層	43.4	666	15.4
103/11	三層	23.6	425	18.0
103/10	十二層	54.8	1,075	19.6	⊕
103/10	八層	54.8	1,100	20.1	⊕
103/08	四層	25.9	455	17.6
103/07	五層	36.3	638	17.6	⊕
103/04	三層	23.6	370	15.7
103/04	五層	23.9	363	15.2
103/04	六層	36.3	588	16.2
103/04	一層，二層，騎樓	41.5	1,800	43.4
103/02	十二層	54.8	910	16.6	⊕
102/12	二層	26.0	426	16.4
102/12	十四層	46.1	850	18.4	⊕
102/09	十四層	46.1	742	16.1	⊕
102/08	一層	30.3	800	26.4
102/07	八層	54.8	815	14.9	⊕
102/05	二十層	23.9	385	16.1
102/04	十二層	36.4	480	13.2
102/04	十一層	38.0	528	13.9	⊕
102/03	六層	43.1	760	17.6	⊕
102/03	四層	43.4	490	11.3
102/03	六層	34.5	460	13.3
102/02	十層	38.1	520	13.7	⊕
102/01	二十一層	60.5	1,050	17.4	⊕
101/12	六層	43.1	575	13.4	⊕
101/11	二層	26.0	321	12.3
101/10	三層	26.2	288	11.0
101/10	十五層	25.7	330	12.8
101/09	十九層	38.3	550	14.4	⊕
101/09	一層	30.3	668	22.1
101/07	七層	52.9	609	11.5
101/07	十六層	31.9	450	14.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上22層 / 地下2層

總戶數369 戶

棟戶規劃1棟

基地面積3,999 坪

建蔽率53.35%

公設比24.35%

屋齡29 年使照 86 年（1997）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝西北

格局一房(26.2~30.27坪)/二房(23.52~41.46坪)/三房(26.03~68坪)/四房(37.15~57.53坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建京城建設股份有限公司

營造廠商建誌營造有限公司

建築設計林子森

建造執照(84)高市工建築字第00684號

使用執照(86)高市工建築使字第00430號

使照配對—

垃圾處理自行處理（定時定點回收處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳桌球室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？