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資產情報 · Asset intelligence

東利八方

新北市三重區福德北路26號　·　108 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓光華里

每坪・近三年 3-yr median

59.7萬

中位 · 均 60.2 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

108戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 25.06478, 121.50147

一段話摘要 · In one paragraph

東利八方坐落於三重區，是一處 108 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由晶鑽建設興建。市場累積 33 筆實價成交，近三年每坪中位 59.7 萬，成交區間 19.7–68.3 萬。所在里「光華里」近十年人口成長 +11.8%，家戶所得中位 52.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

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把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 33 筆 · 對照三重區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三重區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三重區

全期中位 42.2 萬/坪 · 區間 19.7–68.3 · 租賃 83 筆（1124 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 33）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/06	六層	17.4	1,185	68.3
113/04	九層	9.6	630	65.8
113/04	七層	17.0	912	53.6
113/03	十一層	16.5	882	53.3
112/11	五層	43.2	2,178	50.4
112/07	十層	14.2	770	54.3
110/08	六層	17.4	800	46.1
110/07	六層	14.2	700	49.4
110/04	九層	15.9	735	46.3
109/05	九層	14.2	665	46.9
109/05	六層	14.2	600	42.3
108/11	八層	27.0	1,250	46.3
108/11	十層	12.7	315	24.9	▲
108/09	八層	14.2	600	42.3
108/07	十層	15.9	700	44.1
108/07	六層	15.9	680	42.9
108/06	九層	15.9	666	42.0
108/03	九層	9.7	420	43.5
108/01	九層	17.4	730	42.1
107/11	八層	17.0	670	39.4
107/09	九層	14.2	580	40.9
105/03	六層	14.2	500	35.3
104/07	三層	37.1	1,250	33.7
104/04	六層	13.5	515	38.1
104/03	八層	14.2	530	37.4
103/08	六層	15.9	580	36.6
103/08	九層	17.4	620	35.7
103/08	九層	9.7	340	35.2
103/03	十層	15.9	535	33.7
102/10	六層	17.4	620	35.7
102/08	六層	17.0	560	32.9
101/10	十一層	17.4	381	22.0
101/10	八層	21.9	431	19.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數108 戶

棟戶規劃3棟，106戶住家，2戶店面

基地面積432 坪

建蔽率55.01%

公設比32%

車位規劃平面式72個（車位比 1:0.67）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區住宅區、商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(30~31坪)/三房(35~45坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建晶鑽建設

營造廠商利榮營造

建築設計許偉鈞建築師事務所

建造執照101重建字第00573號

使用執照105重使字第00530號

使照配對✓ 110 戶商場、集合住宅、店舖

主要建材台灣水泥、日本大金空調、林內三機、日本三協鋁門窗、台灣玻璃、TOTO衛浴、義大利SVAGO蒸烤爐、CAESAR凱薩衛浴、INAX面盆。光纖到府、英國PERKINS不斷電系統。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳閱覽室健身房親子遊戲區瑜伽教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？