Intel · Property　/　苗栗縣　/　頭份市　/　亞昕昕見築

資產情報 · Asset intelligence

亞昕昕見築

苗栗縣頭份市公北三路與公園一街交叉口　·　226 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

36.3萬

中位 · 均 36.1 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

226戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

23F

地上23層,地下5層

位置 · Location

座標 24.6932528, 120.8900602

一段話摘要 · In one paragraph

亞昕昕見築坐落於頭份市，是一處 226 戶的 RC造社區（地上23層,地下5層），由亞昕國際開發股份有限公司興建。市場累積 155 筆實價成交，近三年每坪中位 36.3 萬，成交區間 15.4–47.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 155 筆 · 對照頭份市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加頭份市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 頭份市

全期中位 18.2 萬/坪 · 區間 15.4–47.5 · 租賃 7 筆（502 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 155）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十四層	51.2	1,700	33.2	⊕
114/07	六層	62.0	2,338	37.7	⊕
114/04	七層	51.0	1,850	36.3	⊕
113/05	三層	51.4	1,980	38.5	⊕
113/04	十五層	40.1	1,450	36.2	⊕
113/04	十三層	40.2	1,535	38.2	⊕
113/01	六層	58.7	1,900	32.4	⊕
112/12	八層	67.1	2,060	30.7	⊕
112/08	五層	50.3	1,525	30.3	⊕
112/07	三層	51.2	1,450	28.3	⊕
112/02	八層	62.0	1,936	31.2	⊕
111/11	六層	51.2	1,478	28.8	⊕
111/07	六層	62.0	1,700	27.4	⊕
111/04	九層	54.2	1,650	30.5	⊕
111/03	一層，夾層	61.1	2,900	47.5	⊕
110/09	十五層	62.5	1,350	24.3	⊕
110/08	五層	50.3	1,068	21.2	⊕
110/03	二層	49.4	968	20.7	⊕
110/03	二層	52.5	950	18.8	⊕
109/12	十四層	53.4	1,030	19.3	⊕
109/10	十五層	50.9	1,020	21.2	⊕
109/10	二層	49.7	850	17.7	⊕
109/10	十五層	51.2	930	19.1	⊕
109/10	十四層	51.2	950	19.6	⊕
109/10	三層	50.2	998	20.9	⊕
109/10	二層	57.9	1,092	19.6	⊕
109/09	二層	60.8	1,068	18.5	⊕
109/08	十二層	58.7	1,030	17.5	⊕
109/07	四層	52.6	910	18.1	⊕
109/06	三層	51.2	962	19.7	⊕
109/05	五層	54.1	930	18.4	⊕
109/05	三層	60.6	1,068	18.5	⊕
109/04	十三層	51.2	900	18.2	⊕
109/04	十二層	51.2	850	17.8	⊕
109/04	三層	53.6	948	18.3	⊕
109/04	十一層	51.2	900	18.2	⊕
109/03	十一層	50.9	1,015	21.8	⊕
109/03	一層	29.0	819	33.8	⊕
109/03	一層	39.9	1,162	33.8	⊕
109/02	四層	54.2	906	17.8	⊕
109/01	十五層	59.8	1,132	20.7	⊕
109/01	十四層	50.9	873	18.4	⊕
108/12	三層	37.6	620	16.5	⊕
108/12	十三層	50.9	862	18.2	⊕
108/11	十一層	54.1	1,038	20.7	⊕
108/11	六層	51.4	873	17.7	⊕
108/11	四層	58.5	948	17.1	⊕
108/11	五層	52.0	865	17.8	⊕
108/10	十二層	50.9	908	19.0	⊕
108/10		8.4	100	—	⊕
108/10		8.4	100	—	⊕
108/10	三層	51.4	1,020	21.2	⊕
108/10	十層	51.2	800	15.6	⊕
108/10		10.1	140	—	⊕
108/10		10.1	135	—	⊕
108/09	十二層	52.0	910	18.3	⊕
108/09	三層	56.5	950	17.3	⊕
108/09	七層	54.1	905	17.8	⊕
108/09	十四層	52.0	999	20.6	⊕
108/08	十三層	54.1	960	18.4	⊕
108/08	十一層	43.6	795	18.2
108/08	十五層	66.5	1,235	20.4	⊕
108/07	九層	51.4	898	18.1	⊕
108/07	四層	39.4	595	16.4	⊕
108/07	六層	54.3	960	17.7	⊕
108/07	八層	51.4	898	18.1	⊕
108/07	十二層	58.5	1,100	20.1	⊕
108/07	十層	52.0	898	18.3	⊕
108/07	十三層	58.7	986	17.4	⊕
108/07	十五層	58.5	1,139	20.5	⊕
108/06	七層	62.9	1,113	18.9	⊕
108/06	七層	39.5	609	15.4	⊕
108/06	十二層	52.6	925	18.4	⊕
108/06	十四層	52.6	917	18.5	⊕
108/06	十五層	40.3	738	19.4	⊕
108/06	十層	52.6	980	20.1	⊕
108/06	一層	46.3	1,740	43.5	⊕
108/06	五層	53.5	880	17.0	⊕
108/06	十層	50.9	798	16.7	⊕
108/06	十五層	40.1	688	17.9	⊕
108/05	十二層	31.9	650	20.3
108/05	十四層	39.7	656	17.1	⊕
108/05	四層	51.2	807	16.7	⊕
108/05	九層	39.6	650	18.2	⊕
108/05	十三層	59.8	1,028	18.7	⊕
108/03	五層	58.7	950	17.1	⊕
108/03	四層	52.0	855	17.5	⊕
107/12	四層	58.0	930	16.7	⊕
107/09	十四層	40.1	638	17.0	⊕
107/08	十層	40.4	625	16.7	⊕
107/07	三層	58.5	985	17.9	⊕
107/07	二層	35.8	575	17.4	⊕
107/06	十二層	40.1	625	16.9	⊕
107/06	七層	52.0	880	17.9	⊕
107/05	十四層	58.7	1,008	17.8	⊕
107/04	十一層	58.5	1,000	18.3	⊕
107/03	五層	58.5	978	17.9	⊕
106/12	九層	58.7	948	17.4	⊕
106/12	六層	58.7	975	17.9	⊕
106/12	六層	49.9	935	20.7	⊕
106/11	十二層	53.3	908	18.4	⊕
106/11	四層	38.9	578	16.4	⊕
106/10	十二層	58.7	955	17.5	⊕
106/09	十一層	58.7	975	17.6	⊕
106/09	十一層	52.6	900	18.2	⊕
106/09	十層	51.2	842	17.5	⊕
106/07	九層	51.2	810	17.2	⊕
106/07	十層	58.5	1,005	18.4	⊕
106/06	九層	50.9	810	17.3	⊕
106/05	八層	54.2	903	17.7	⊕
106/04	三層	50.2	788	16.9	⊕
106/03	四層	51.0	783	16.4	⊕
106/03	八層	58.7	946	17.2	⊕
106/03	六層	51.2	808	17.1	⊕
106/02	十三層	62.9	1,100	18.8	⊕
106/02	十一層	62.9	1,115	18.8	⊕
106/02	七層	54.3	898	17.8	⊕
106/01	七層	51.0	818	17.2	⊕
106/01	八層	39.6	615	17.1	⊕
105/12	七層	51.4	803	16.8	⊕
105/12	十四層	58.7	1,011	18.1	⊕
105/12	十四層	62.0	1,111	18.9	⊕
105/12	九層	58.7	1,000	18.1	⊕
105/11	十五層	62.9	1,133	19.4	⊕
105/11	六層	54.3	983	19.6	⊕
105/10	六層	39.6	627	17.2	⊕
105/10	八層	51.0	835	17.2	⊕
105/09	八層	67.1	1,111	18.4	⊕
105/09	五層	62.9	1,098	18.6	⊕
105/09	十一層	39.5	621	16.9	⊕
105/09	三層	30.2	545	18.0
105/09	十三層	40.4	622	16.9	⊕
105/09	十三層	40.2	628	17.1	⊕
105/09	九層	54.2	940	18.5	⊕
105/09	八層	40.0	628	16.9	⊕
105/09	十三層	61.1	978	18.2	⊕
105/07	七層	40.4	621	16.8	⊕
105/07	七層	58.7	1,008	18.2	⊕
105/07	七層	39.5	595	16.6	⊕
105/07	九層	53.4	893	18.0	⊕
105/06	五層	51.4	810	16.9	⊕
105/06	三層	37.6	600	17.8	⊕
105/05	五層	50.3	790	16.8	⊕
105/05	八層	62.0	1,100	19.0	⊕
105/05	十層	40.2	602	16.3	⊕
105/04	五層	39.5	590	16.4	⊕
105/04	十四層	53.4	928	18.8	⊕
105/03	十層	70.4	1,210	19.1	⊕
105/03	十層	53.4	877	17.8	⊕
105/03	六層	62.0	1,072	18.3	⊕
105/02	九層	40.2	615	16.7	⊕
105/02	十五層	53.4	950	19.1	⊕
104/12	六層	40.0	610	16.7	⊕
104/11	七層	58.9	965	17.6	⊕
104/10	九層	62.9	1,135	19.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上23層 / 地下5層

總戶數226 戶

棟戶規劃1幢，1棟，216戶住家，9戶店面，1戶公益設施

基地面積824 坪

建蔽率43.11%

公設比33.6%

車位規劃平面式240個（車位比 1:1.06）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局3+1房(43坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建亞昕國際開發股份有限公司

營造廠商國原營造股份有限公司

建築設計楊振植建築師事務所

建造執照109栗商建頭建字第00064號

使用執照—

使照配對—

主要建材廚具：大雅廚具、林內三機衛浴：美標衛浴

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳游泳池健身房兒童遊戲區瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？

亞昕 昕見築

基準定位 Benchmark & comparables

量價軌跡 Price & volume

建物與治理 Building & governance

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

亞昕昕見築