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資產情報 · Asset intelligence
將捷朗闊
台北市北投區文林北路302號 · 84 戶 · SRC造
每坪・近三年 3-yr median
88.0萬
中位 · 均 88.0 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
84戶
SRC造
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
23F
地上23層,地下3層
位置 · Location
座標 25.110851915139, 121.511536623124
一段話摘要 · In one paragraph
將捷朗闊坐落於北投區，是一處 84 戶的 SRC造 社區（地上23層,地下3層），由將捷建設興建。市場累積 98 筆實價成交，近三年每坪中位 88.0 萬，成交區間 48.0–89.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北投區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北投區
全期中位 64.5 萬/坪 · 區間 48.0–89.2 · 租賃 221 筆（1150 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 98）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 991/23 | 五層 | 61.6 | 3,418 | 61.7 | ⊕ |
| 991/23 | 六層 | 72.4 | 3,758 | 63.7 | ⊕ |
| 991/23 | 十一層 | 61.6 | 3,547 | 64.5 | ⊕ |
| 991/23 | 七層 | 61.6 | 3,515 | 63.8 | ⊕ |
| 991/23 | 十二層 | 62.0 | 3,435 | 63.3 | ⊕◷ |
| 991/23 | 八層 | 82.9 | 4,220 | 62.0 | ⊕◷ |
| 991/23 | 十二層 | 82.9 | 4,190 | 62.0 | ⊕◷ |
| 991/23 | 十三層 | 83.1 | 4,327 | 63.9 | ⊕◷ |
| 991/23 | 十層 | 61.5 | 3,550 | 64.7 | ⊕◷ |
| 991/22 | 十七層 | 62.2 | 3,728 | 69.8 | ⊕ |
| 114/08 | 九層 | 83.1 | 5,888 | 88.0 | ⊕ |
| 112/10 | 十一層 | 62.2 | 4,850 | 89.2 | ⊕ |
| 111/04 | 九層 | 61.6 | 4,600 | 74.6 | ⊕ |
| 110/11 | 十七層 | 61.6 | 4,280 | 69.4 | ⊕ |
| 110/02 | 七層 | 72.1 | 4,550 | 63.1 | ⊕ |
| 109/11 | 九層 | 83.1 | 3,988 | 48.0 | ⊕ |
| 109/09 | 八層 | 61.5 | 3,514 | 64.0 | ⊕ |
| 109/09 | 二十層 | 62.0 | 3,870 | 62.4 | ⊕ |
| 109/09 | 二十層 | 82.9 | 4,860 | 58.6 | ⊕ |
| 109/08 | 五層 | 83.1 | 4,431 | 53.3 | ⊕ |
| 109/08 | 十一層 | 72.1 | 4,218 | 58.5 | ⊕ |
| 109/08 | 八層 | 72.0 | 4,173 | 64.1 | ⊕ |
| 109/04 | 十層 | 72.0 | 4,200 | 58.3 | ⊕ |
| 109/02 | 十七層 | 83.1 | 4,450 | 53.6 | ⊕ |
| 108/11 | 五層 | 61.6 | 3,650 | 66.5 | ⊕ |
| 108/07 | 十四層 | 96.5 | 5,500 | 57.0 | ⊕▲ |
| 108/05 | 十二層 | 72.0 | 4,780 | 66.4 | ⊕ |
| 108/04 | 十七層 | 62.2 | 3,600 | 67.3 | ⊕ |
| 108/02 | 八層 | 62.0 | 3,816 | 61.5 | ⊕ |
| 107/09 | 十三層 | 61.6 | 3,812 | 69.7 | ⊕ |
| 107/07 | 七層 | 61.6 | 3,342 | 54.2 | ⊕ |
| 105/06 | 十三層 | 72.2 | 4,450 | 61.6 | ⊕ |
| 105/02 | 十五層 | 62.2 | 3,300 | 53.1 | ⊕ |
| 104/01 | 三層 | 60.5 | 4,080 | 77.3 | ⊕ |
| 103/06 | 三層 | 71.0 | 4,510 | 70.1 | ⊕ |
| 102/08 | 十三層 | 62.2 | 4,614 | 84.8 | ⊕ |
| 102/04 | 十八層 | 83.0 | 4,823 | 71.8 | ⊕◷ |
| 102/04 | 十八層 | 72.4 | 4,081 | 72.6 | ⊕◷ |
| 102/04 | 九層 | 61.6 | 3,800 | 61.7 | ⊕ |
| 101/11 | 十八層 | 82.9 | 5,380 | 79.8 | ⊕ |
| 101/11 | 十八層 | 73.0 | 4,320 | 65.6 | ⊕◷ |
| 100/11 | 十九層 | 90.7 | 4,173 | 54.7 | ⊕◷ |
| 100/11 | 十九層 | 73.1 | 3,621 | 62.8 | ⊕◷ |
| 100/11 | 十九層 | 83.1 | 4,122 | 61.0 | ⊕◷ |
| 100/11 | 十九層 | 72.6 | 3,581 | 63.0 | ⊕◷ |
| 100/10 | 十一層 | 72.2 | 4,110 | 62.7 | ⊕ |
| 100/04 | 三層 | 61.0 | 3,675 | 68.0 | ⊕ |
| 100/04 | 四層 | 83.0 | 3,900 | 55.0 | ⊕ |
| 100/04 | 四層 | 82.9 | 3,888 | 57.5 | ⊕ |
| 100/04 | 十四層 | 96.5 | 5,050 | 62.0 | ⊕◷ |
| 100/03 | 十七層 | 83.1 | 4,380 | 65.8 | ⊕ |
| 100/03 | 五層 | 62.2 | 3,535 | 63.7 | ⊕ |
| 100/03 | 五層 | 83.1 | 4,098 | 59.9 | ⊕◷ |
| 100/03 | 二十一層 | 83.1 | 4,840 | 69.8 | ⊕◷ |
| 100/03 | 二十一層 | 62.2 | 3,910 | 70.8 | ⊕◷ |
| 100/02 | 十五層 | 61.6 | 3,711 | 67.7 | ⊕ |
| 100/02 | 二十層 | 83.0 | 4,700 | 68.8 | ⊕ |
| 100/02 | 二十層 | 61.5 | 3,880 | 70.9 | ⊕ |
| 100/02 | 四層 | 61.5 | 3,388 | 61.7 | ⊕ |
| 100/02 | 七層 | 83.1 | 4,282 | 62.7 | ⊕◷ |
| 100/02 | 十一層 | 62.2 | 3,426 | 63.3 | ⊕◷ |
| 100/02 | 六層 | 83.0 | 4,228 | 61.9 | ⊕◷ |
| 100/02 | 十七層 | 61.6 | 3,642 | 68.9 | ⊕◷ |
| 100/02 | 十五層 | 83.1 | 4,500 | 65.3 | ⊕◷ |
| 100/02 | 二十二層 | 82.7 | 4,659 | 68.6 | ⊕◷ |
| 100/02 | 二十二層 | 61.8 | 3,806 | 70.1 | ⊕◷ |
| 100/02 | 二十二層 | 82.8 | 4,598 | 68.1 | ⊕◷ |
| 100/02 | 二十二層 | 61.3 | 3,760 | 70.4 | ⊕◷ |
| 100/01 | 十五層 | 83.1 | 4,477 | 63.6 | ⊕ |
| 100/01 | 十層 | 72.0 | 4,159 | 63.5 | ⊕ |
| 100/01 | 十七層 | 83.1 | 4,680 | 67.2 | ⊕ |
| 100/01 | 二十一層 | 72.6 | 3,899 | 68.0 | ⊕ |
| 100/01 | 十二層 | 61.5 | 3,687 | 67.6 | ⊕ |
| 100/01 | 八層 | 62.0 | 3,448 | 62.0 | ⊕ |
| 100/01 | 四層 | 62.0 | 3,383 | 61.9 | ⊕ |
| 100/01 | 二十一層 | 83.1 | 4,575 | 67.4 | ⊕ |
| 100/01 | 九層 | 73.1 | 3,740 | 64.6 | ⊕ |
| 100/01 | 十四層 | 62.0 | 3,528 | 65.0 | ⊕ |
| 100/01 | 二十三層 | 82.9 | 4,933 | 71.4 | ⊕ |
| 100/01 | 二十三層 | 82.9 | 4,952 | 71.3 | ⊕ |
| 100/01 | 二十三層 | 61.4 | 3,995 | 73.2 | ⊕ |
| 100/01 | 二十三層 | 62.0 | 3,999 | 72.7 | ⊕ |
| 100/01 | 十三層 | 61.6 | 3,497 | 63.5 | ⊕ |
| 100/01 | 十二層 | 72.0 | 4,270 | 65.3 | ⊕ |
| 100/01 | 九層 | 83.1 | 4,368 | 64.5 | ⊕ |
| 100/01 | 十五層 | 62.2 | 3,730 | 67.3 | ⊕ |
| 100/01 | 九層 | 83.1 | 4,328 | 63.6 | ⊕ |
| 100/01 | 五層 | 72.1 | 4,120 | 62.9 | ⊕ |
| 100/01 | 七層 | 72.1 | 4,131 | 63.0 | ⊕ |
| 100/01 | 十三層 | 83.1 | 4,530 | 64.8 | ⊕◷ |
| 100/01 | 十一層 | 72.1 | 4,190 | 63.8 | ⊕◷ |
| 100/01 | 十層 | 82.9 | 4,240 | 62.5 | ⊕◷ |
| 100/01 | 二十層 | 82.9 | 4,838 | 70.0 | ⊕◷ |
| 100/01 | 二十層 | 62.0 | 3,850 | 69.9 | ⊕◷ |
| 100/01 | 三層 | 81.9 | 4,190 | 61.7 | ⊕◷ |
| 100/01 | 十四層 | 82.9 | 4,402 | 65.0 | ⊕◷ |
| 100/01 | 七層 | 62.2 | 3,672 | 66.2 | ⊕◷ |
| 100/01 | 十層 | 73.0 | 3,880 | 64.8 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造SRC造
樓層地上23層 / 地下3層
總戶數84 戶
棟戶規劃1棟
基地面積771 坪
建蔽率34.63%
公設比28.29%
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區第三種住宅區、住宅區
朝向朝東南、朝東北、朝西北
格局一房(61.16~96.52坪)/二房(51.07~61坪)/三房(50.69~61.64坪)/四房(61.08~61.24坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建將捷建設
營造廠商劉義弘(忠明營造工程股份有限公司)
建築設計陳茂垠(陳茂垠建築師事務所)
建造執照—
使用執照104使字第0037號
使照配對✓ 84 戶 residential
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？