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資產情報 · Asset intelligence

玄泰A十

新北市林口區文化三路二段271號　·　141 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓湖南里

每坪・近三年 3-yr median

44.6萬

中位 · 均 45.7 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

141戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 25.085914998821, 121.378410040111

一段話摘要 · In one paragraph

玄泰A十坐落於林口區，是一處 141 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由合眾建築經理股份有限公司(興建。市場累積 212 筆實價成交，近三年每坪中位 44.6 萬，成交區間 22.4–58.4 萬。所在里「湖南里」近十年人口成長 +41.7%，家戶所得中位 83.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 212 筆 · 對照林口區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加林口區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區

全期中位 25.4 萬/坪 · 區間 22.4–58.4 · 租賃 293 筆（628 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 212）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	七層	44.5	1,880	42.2	⊕
114/07	五層	50.2	2,190	43.6	⊕
113/11	十一層	49.0	2,228	45.5	⊕
113/08	一層，二層	36.6	1,868	51.0	⊕
113/08	五層	50.0	2,100	42.0	⊕
113/08	十二層，見其他登	68.4	3,188	46.6	⊕
113/07	十一層	51.2	2,470	53.2	⊕
113/04	十二層，見其他登	51.5	2,300	44.6	⊕
113/03	六層	51.4	2,200	42.8	⊕
112/11	三層	46.1	1,550	33.6	⊕
112/03	三層	47.5	1,658	38.2	⊕
111/10	七層	46.0	1,500	32.6	⊕
111/10	十層	46.0	1,500	32.6	⊕
111/09	十層	51.2	1,820	35.5	⊕
111/04	九層	44.5	1,450	32.6	⊕
111/04	五層	44.5	1,460	32.8	⊕
111/03	七層	37.1	1,235	37.0	⊕
111/03	八層	51.4	1,700	33.1	⊕
110/12	八層	35.3	1,130	32.0	⊕
110/12	三層	51.4	1,520	29.6	⊕
110/12	十層	37.1	1,146	30.9	⊕
110/11	九層	46.1	1,436	31.1	⊕
110/11	一層，二層	79.6	3,846	48.3	⊕▲
110/11	二層	43.8	1,300	29.7	⊕▲
110/10	十層	42.4	1,345	35.3	⊕
110/10	三層	48.6	1,680	34.6	⊕
110/10	九層	46.0	1,450	31.5	⊕
110/09	六層	44.5	1,260	28.3	⊕
110/08	十二層，見其他登	51.5	1,740	33.8	⊕
110/07	十二層，見其他登	44.3	1,368	33.9	⊕
110/05	二層	37.1	1,085	29.2	⊕
110/05	七層	50.4	1,558	30.9	⊕
110/04	九層	42.4	1,270	29.9	⊕
110/01	十二層，見其他登	60.1	1,735	28.9	⊕
109/12	十二層，見其他登	68.4	1,768	25.9	⊕
109/07	三層	47.5	1,200	25.2	⊕
109/06	二層	43.6	1,258	28.8	⊕
109/03	七層	46.1	1,200	26.0	⊕▲
109/02	七層	50.0	1,250	25.0	⊕▲
108/12	四層	36.1	820	24.2	⊕
108/12	八層	50.0	1,243	24.9	⊕
108/09	全	71.5	2,250	31.5	⊕
108/08	三層	37.1	858	25.2	⊕
108/07	十一層	28.5	770	27.0
108/06	七層	50.4	1,250	24.8	⊕▲
108/04	八層	35.3	888	27.3	⊕
108/01	九層	51.2	1,420	27.7	⊕
108/01	一層，二層	69.1	2,200	31.8	⊕
107/12	四層	48.7	1,238	25.4	⊕
107/10	六層	36.3	830	22.9	⊕
107/10	四層	36.3	800	23.8	⊕
107/09	七層	37.1	833	24.3	⊕
107/07	八層	46.0	1,164	25.3	⊕
107/06	九層	36.1	850	23.5	⊕
107/01	六層	44.5	1,100	26.4	⊕
107/01	七層	50.4	1,238	24.6	⊕
106/11	二層	25.7	625	24.3	⊕▲
106/11	七層	50.0	1,180	23.6	⊕
106/08	一層，二層	44.6	1,600	41.1	⊕
106/07	九層	61.7	1,550	25.1	⊕
106/06	三層	46.4	1,160	26.3	⊕
106/04	二層	37.1	885	23.8	⊕
106/04	五層	51.4	1,240	25.5	⊕
105/12	八層	46.1	1,130	24.5	⊕
105/12	十層	59.0	1,350	22.9	⊕▲
105/11	七層	42.4	1,040	26.3	⊕
105/10	全	80.9	3,379	49.2	⊕
105/10	一層，二層	73.6	3,332	49.4	⊕
105/10	二層	43.8	1,066	24.4	⊕
105/10	三層	48.9	1,480	30.3	⊕
105/08	十一層	50.9	1,240	24.4	⊕
105/07	七層	51.2	1,230	24.0	⊕
105/06	三層	55.0	1,196	24.8	⊕
105/06	二層	51.4	1,250	24.3	⊕
105/06	十二層，見其他登	58.0	1,440	24.8	⊕
105/05	六層	37.1	900	24.2	⊕
105/05	三層	48.9	1,272	28.6	⊕
105/05	八層	61.7	1,470	23.8	⊕
105/04	一層，二層	70.7	3,233	50.3	⊕
105/04	十二層，見其他登	82.5	2,000	24.2	⊕
105/04	十二層，見其他登	59.8	1,438	24.0	⊕
105/02	一層，二層	36.8	1,618	51.3	⊕
104/12	一層，二層	59.8	2,757	51.7	⊕
104/12	一層，二層	79.6	3,920	53.4	⊕
104/12	一層，二層	88.5	3,915	51.4	⊕
104/10	三層	65.8	1,600	27.7	⊕
104/10	一層，二層	50.1	2,550	58.4	⊕
104/10	一層，二層	76.2	3,700	52.9	⊕
104/10	全	71.5	3,457	53.0	⊕
104/09	十層	37.1	910	28.0	⊕
104/09	八層	46.1	1,072	25.2	⊕
104/09	七層	35.3	796	24.6	⊕
104/09	八層	61.7	1,395	24.2	⊕
104/09	三層	46.0	1,011	24.1	⊕
104/09	十二層，見其他登	59.8	1,355	24.3	⊕
104/09	十層	42.4	948	24.8	⊕
104/09	一層，二層	82.2	3,500	50.5	⊕
104/09	四層	51.2	1,126	23.6	⊕
104/08	五層	50.9	1,139	24.1	⊕
104/08	六層	50.9	1,151	24.4	⊕
104/08	十二層，見其他登	70.3	1,700	27.5	⊕
104/08	十二層，見其他登	51.4	1,195	25.4	⊕
104/08	八層	51.2	1,227	26.0	⊕
104/08	十一層	51.2	1,125	23.8	⊕
104/08	四層	48.7	1,233	27.1	⊕
104/08	十二層，見其他登	51.5	1,163	24.5	⊕
104/08	三層	35.3	894	29.0	⊕
104/08	七層	44.5	1,060	26.2	⊕
104/08	十層	44.5	1,090	27.3	⊕
104/08	五層	36.1	806	24.6	⊕
104/08	七層	50.4	1,184	25.1	⊕
104/08	九層	50.9	1,153	24.7	⊕
104/08	二層	51.4	1,152	24.2	⊕
104/07	五層	46.1	1,036	24.5	⊕
104/07	十層	59.0	1,343	25.6	⊕
104/07	七層	42.4	1,115	29.7	⊕
104/07	八層	51.4	1,185	25.0	⊕
104/07	十一層	28.5	698	24.5
104/07	七層	46.0	1,048	24.9	⊕
104/07	七層	46.1	1,064	25.0	⊕
104/07	九層	46.1	1,068	25.1	⊕
104/07	六層	36.3	777	24.1	⊕
104/07	八層	44.5	963	23.7	⊕
104/07	八層	49.7	1,250	27.6	⊕
104/07	一層，二層	56.7	2,300	52.0	⊕
104/07	三層	51.4	1,181	24.9	⊕
104/07	九層	58.0	1,312	25.5	⊕
104/07	三層	37.1	870	26.6	⊕
104/07	四層	36.1	795	24.2	⊕
104/07	八層	37.1	811	24.6	⊕
104/07	二層	43.6	1,144	29.4	⊕
104/07	九層	46.0	1,072	25.3	⊕
104/07	十層	46.0	1,072	25.3	⊕
104/07	三層	46.1	1,053	24.7	⊕
104/07	六層	46.1	1,062	25.0	⊕
104/07	十層	45.1	1,050	25.0	⊕
104/07	八層	35.3	920	29.4	⊕
104/07	三層	47.5	1,250	29.2	⊕
104/07	九層	50.0	1,093	23.8	⊕
104/07	九層	51.2	1,131	23.9	⊕
104/07	九層	49.7	1,250	27.6	⊕
104/07	四層	42.4	886	22.9	⊕
104/07	六層	42.4	1,060	28.1	⊕
104/07	五層	61.7	1,382	23.8	⊕
104/07	十一層	61.7	1,390	24.1	⊕
104/07	一層，二層	36.6	1,790	57.5	⊕
104/07	四層	51.4	1,170	24.4	⊕
104/07	六層	51.4	1,188	25.1	⊕
104/07	六層	37.1	786	23.7	⊕
104/07	四層	45.0	1,140	27.3	⊕
104/07	五層	46.0	999	23.8	⊕
104/07	六層	45.0	1,135	27.1	⊕
104/07	四層	46.1	1,032	24.2	⊕
104/07	見其他登記事項，	60.1	1,345	25.5	⊕
104/07	四層	44.5	926	22.7	⊕
104/07	五層	44.5	964	23.5	⊕
104/07	六層	44.5	976	24.1	⊕
104/07	見其他登記事項，	57.4	1,297	24.3	⊕
104/07	四層	50.0	1,142	24.8	⊕
104/07	六層	50.0	1,105	24.1	⊕
104/07	七層	50.0	1,105	24.1	⊕
104/07	十一層	49.0	1,132	24.6	⊕
104/07	四層	59.5	1,250	24.1	⊕
104/07	六層	48.7	1,113	24.3	⊕
104/07	十一層	42.4	942	24.6	⊕
104/07	七層	70.3	1,530	24.6	⊕
104/07	八層	46.0	1,110	26.3	⊕
104/07	十層	50.0	1,134	24.5	⊕
104/07	見其他登記事項，	68.4	1,570	26.4	⊕
104/07	十一層	51.4	1,170	24.8	⊕
104/07	九層	42.4	956	24.7	⊕
104/07	十二層，見其他登	82.5	1,838	24.5	⊕
104/07	十二層，見其他登	63.3	1,524	25.7	⊕
104/07	十二層，見其他登	44.6	1,012	25.1	⊕
104/07	十一層	44.5	1,050	26.2	⊕
104/07	八層	50.9	1,117	23.8	⊕
104/07	五層	50.2	1,265	27.1	⊕
104/07	五層	49.7	1,300	28.9	⊕
104/07	十層	57.3	1,379	27.6	⊕
104/07	三層	41.1	1,008	27.5	⊕
104/07	八層	42.4	1,075	28.5	⊕
104/07	四層	61.7	1,377	23.9	⊕
104/07	七層	51.2	1,150	24.4	⊕
104/07	十層	51.2	1,160	24.6	⊕
104/07	九層	36.3	782	24.2	⊕
104/07	六層	61.7	1,414	24.6	⊕
104/07	五層	27.7	659	23.8
104/07	三層	43.0	1,150	30.0	⊕
104/07	十二層，見其他登	58.0	1,313	24.3	⊕
104/07	十層	50.9	1,143	24.2	⊕
104/07	十一層	46.1	1,048	24.8	⊕
104/07	十層	60.7	1,425	24.9	⊕
104/07	十一層	35.3	775	24.2	⊕
104/07	五層	51.4	1,188	24.8	⊕
104/07	七層	37.1	880	27.0	⊕
104/07	十層	36.3	910	28.9	⊕
104/07	六層	51.2	1,135	23.8	⊕
104/07	七層	49.7	1,118	24.3	⊕
104/07	九層	61.7	1,600	28.1	⊕
104/07	全	69.1	3,530	56.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數141 戶

棟戶規劃5棟

基地面積1,541 坪

建蔽率36.03%

公設比31.57%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區第二種住宅區

朝向朝東北

格局一房(27.72~42.3坪)/二房(26.66~54.67坪)/三房(21.41~65.3坪)/四房(49.57~82.5坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建合眾建築經理股份有限公司(

營造廠商益盛營造股份有限公司

建築設計許義明

建造執照100林建字第00591-01號

使用執照104林使字第00214號

使照配對✓ 141 戶日用品零售或服務業，集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？