Intel · Property / 桃園市 / 中壢區 / 晶采學
資產情報 · Asset intelligence
晶采學
桃園市中壢區桃園市中壢區永能路251~267號 · 104 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
59.1萬
中位 · 均 60.2 萬 · 61 筆（24–26）
總戶數 Units
104戶
RC造
屋齡 Age
— 年
使照 (114)桃市都施使字第壢0
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下3層
位置 · Location
座標 25.010425, 121.207193
一段話摘要 · In one paragraph
晶采學坐落於中壢區，是一處 104 戶的 RC造 社區（地上12層,地下3層），由合展建設股份有限公司興建。市場累積 62 筆實價成交，近三年每坪中位 59.1 萬，成交區間 55.2–73.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中壢區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區
全期中位 59.1 萬/坪 · 區間 55.2–73.6 · 租賃 21 筆（512 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 62）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/04 | 八層 | 47.6 | 2,586 | 64.0 | ⊕◷ |
| 114/02 | 四層 | 46.5 | 2,380 | 59.3 | ⊕◷ |
| 113/12 | 十層 | 46.5 | 2,520 | 63.6 | ⊕◷ |
| 113/11 | 十層 | 42.2 | 2,218 | 62.4 | ⊕◷ |
| 113/10 | 六層 | 46.5 | 2,436 | 60.5 | ⊕◷ |
| 113/09 | 九層 | 45.8 | 2,410 | 61.7 | ⊕◷ |
| 113/09 | 十二層 | 47.6 | 2,468 | 60.0 | ⊕◷ |
| 113/08 | 二層 | 38.9 | 2,023 | 63.4 | ⊕◷ |
| 113/08 | 七層 | 42.2 | 2,165 | 61.2 | ⊕◷ |
| 113/08 | 六層 | 47.5 | 2,628 | 63.9 | ⊕◷ |
| 113/08 | 八層 | 45.8 | 2,350 | 60.1 | ⊕◷ |
| 113/08 | 二層 | 45.5 | 2,300 | 59.1 | ⊕◷ |
| 113/07 | 六層 | 47.6 | 2,425 | 59.1 | ⊕◷ |
| 113/07 | 十一層 | 47.6 | 2,439 | 59.6 | ⊕◷ |
| 113/07 | 五層 | 35.4 | 1,749 | 61.5 | ⊕◷ |
| 113/07 | 六層 | 35.4 | 1,775 | 62.5 | ⊕◷ |
| 113/07 | 十二層 | 35.4 | 1,739 | 61.1 | ⊕◷ |
| 113/07 | 八層 | 42.2 | 2,098 | 58.7 | ⊕◷ |
| 113/07 | 五層 | 46.5 | 2,288 | 57.3 | ⊕◷ |
| 113/07 | 六層 | 38.9 | 2,108 | 65.5 | ⊕◷ |
| 113/07 | 十二層 | 46.5 | 2,302 | 57.9 | ⊕◷ |
| 113/07 | 二層 | 47.5 | 2,380 | 57.9 | ⊕◷ |
| 113/07 | 十二層 | 47.5 | 2,389 | 58.5 | ⊕◷ |
| 113/07 | 五層 | 45.8 | 2,210 | 56.5 | ⊕◷ |
| 113/07 | 十二層 | 45.8 | 2,268 | 58.0 | ⊕◷ |
| 113/07 | 五層 | 47.6 | 2,430 | 58.8 | ⊕◷ |
| 113/07 | 十一層 | 47.5 | 2,408 | 58.7 | ⊕◷ |
| 113/07 | 二層 | 35.8 | 1,800 | 62.7 | ⊕◷ |
| 113/07 | 三層 | 35.4 | 1,802 | 62.8 | ⊕◷ |
| 113/06 | 一層 | 31.1 | 1,755 | 73.0 | ⊕◷ |
| 113/06 | 四層 | 45.8 | 2,200 | 55.8 | ⊕◷ |
| 113/06 | 七層 | 45.8 | 2,180 | 55.4 | ⊕◷ |
| 113/06 | 三層 | 37.7 | 1,758 | 56.5 | ⊕◷ |
| 113/06 | 六層 | 37.4 | 1,895 | 61.5 | ⊕◷ |
| 113/06 | 十二層 | 37.7 | 1,849 | 60.0 | ⊕◷ |
| 113/06 | 十一層 | 38.9 | 1,870 | 56.9 | ⊕◷ |
| 113/06 | 六層 | 45.8 | 2,209 | 56.2 | ⊕◷ |
| 113/06 | 五層 | 47.5 | 2,330 | 56.1 | ⊕◷ |
| 113/06 | 七層 | 47.6 | 2,286 | 55.7 | ⊕◷ |
| 113/06 | 九層 | 47.6 | 2,420 | 59.2 | ⊕◷ |
| 113/06 | 二層 | 42.2 | 1,988 | 55.9 | ⊕◷ |
| 113/06 | 七層 | 47.5 | 2,117 | 51.9 | ⊕▲◷ |
| 113/06 | 一層 | 31.1 | 1,768 | 73.6 | ⊕◷ |
| 113/06 | 九層 | 36.7 | 1,900 | 63.7 | ⊕◷ |
| 113/06 | 十層 | 45.8 | 2,225 | 56.8 | ⊕◷ |
| 113/06 | 二層 | 37.4 | 1,766 | 57.2 | ⊕◷ |
| 113/06 | 五層 | 36.4 | 1,645 | 55.2 | ⊕◷ |
| 113/06 | 四層 | 35.4 | 1,687 | 59.0 | ⊕◷ |
| 113/06 | 二層 | 36.4 | 1,750 | 59.2 | ⊕◷ |
| 113/06 | 七層 | 46.5 | 2,250 | 56.2 | ⊕◷ |
| 113/06 | 六層 | 42.2 | 2,050 | 57.8 | ⊕◷ |
| 113/06 | 十二層 | 42.2 | 2,070 | 57.9 | ⊕◷ |
| 113/06 | 三層 | 45.8 | 2,196 | 56.1 | ⊕◷ |
| 113/06 | 一層 | 36.5 | 2,140 | 72.9 | ⊕◷ |
| 113/06 | 五層 | 42.2 | 2,050 | 57.8 | ⊕◷ |
| 113/06 | 一層 | 33.9 | 1,855 | 69.5 | ⊕◷ |
| 113/06 | 七層 | 36.7 | 1,862 | 62.3 | ⊕◷ |
| 113/06 | 九層 | 46.5 | 2,255 | 56.4 | ⊕◷ |
| 113/06 | 四層 | 36.4 | 1,718 | 58.0 | ⊕◷ |
| 113/06 | 十二層 | 36.7 | 1,738 | 57.3 | ⊕◷ |
| 113/05 | 一層 | 32.6 | 1,725 | 67.1 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十一層 | 46.5 | 2,277 | 57.2 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下3層
總戶數104 戶
棟戶規劃1幢，2棟，99戶住家，5戶店面
基地面積709 坪
建蔽率38.07%
公設比33.48–33.52%
車位規劃平面式109個（車位比 1:1.05）
屋齡— 年
使用分區住宅區
朝向朝東北、朝東南
格局二房(25~28.85坪)/三房(32.19~37坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建合展建設股份有限公司
營造廠商洛城營造有限公司
建築設計拓璞聯合建築師事務所
建造執照(111)桃市都建執照字第會壢00361號
使用執照(114)桃市都施使字第壢01035號
使照配對✓ 104 戶 集合住宅.店舖
主要建材廚具:大雅、glem gas洗碗機，衛浴:INAX，其他:YKK氣密窗
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？