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資產情報 · Asset intelligence

住寅大晶囍

台中市沙鹿區正德路(近屏西路)　·　68 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

40.0萬

中位 · 均 39.2 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

68戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下1層

位置 · Location

座標 24.20561, 120.56931

一段話摘要 · In one paragraph

住寅大晶囍坐落於沙鹿區，是一處 68 戶的 RC造社區（地上10層,地下1層），由住寅建設有限公司興建。市場累積 65 筆實價成交，近三年每坪中位 40.0 萬，成交區間 26.7–41.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 65 筆 · 對照沙鹿區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加沙鹿區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 沙鹿區

全期中位 31.6 萬/坪 · 區間 26.7–41.0 · 租賃 10 筆（456 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 65）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/02	九層	38.6	1,428	40.6	⊕◷
113/08	九層	29.5	1,144	41.0	⊕◷
113/08	八層	39.1	1,418	39.9	⊕◷
113/08	九層	39.1	1,427	40.2	⊕◷
113/08	九層	34.8	1,297	38.9	⊕◷
113/05	八層	38.6	1,216	34.4	⊕◷
112/12	八層	34.8	1,111	33.0	⊕◷
111/12	七層	38.3	1,139	32.2	⊕◷
111/12	八層	38.6	1,151	32.3	⊕◷
111/11	九層	29.2	938	33.4	⊕◷
111/11	八層	29.5	931	32.7	⊕◷
111/09	十層	38.6	1,139	31.9	⊕◷
111/09	七層	29.5	890	31.9	⊕◷
111/07	七層	38.6	1,135	31.8	⊕◷
111/07	八層	29.2	918	32.6	⊕◷
111/07	九層	38.6	1,171	32.9	⊕◷
111/07	六層	38.6	1,129	31.6	⊕◷
111/07	六層	38.6	1,129	31.6	⊕◷
111/06	九層	29.5	947	33.4	⊕◷
111/05	七層	29.2	902	31.9	⊕◷
111/05	七層	38.6	1,139	31.9	⊕◷
111/04	八層	29.5	901	32.4	⊕◷
111/04	七層	38.6	1,141	32.0	⊕◷
111/04	五層	38.6	1,111	31.0	⊕◷
111/04	七層	29.5	908	31.9	⊕◷
111/04	十層	29.2	887	32.2	⊕◷
111/03	三層	38.6	1,042	28.8	⊕◷
111/03	五層	38.6	1,111	31.0	⊕◷
111/03	十層	29.5	885	31.7	⊕◷
111/03	五層	38.6	1,108	30.9	⊕◷
111/03	一層，見其他登記	43.0	1,389	33.1	⊕◷
111/03	四層	38.6	994	27.2	⊕◷
111/03	五層	29.2	858	31.0	⊕◷
111/03	六層	29.5	886	31.8	⊕◷
111/03	二層	38.6	1,104	30.8	⊕◷
111/03	四層	29.5	825	29.4	⊕◷
111/02	六層	29.2	881	31.9	⊕◷
111/02	二層	29.2	750	26.7	⊕◷
111/02	二層	29.5	778	26.8	⊕◷
111/02	一層	32.0	1,046	36.7	⊕◷
111/02	三層	34.8	969	29.0	⊕◷
111/02	四層	29.2	782	27.2	⊕◷
111/02	三層	29.2	784	27.3	⊕◷
111/02	三層	38.6	1,006	27.6	⊕◷
111/01	一層	32.0	1,022	35.7	⊕◷
111/01	二層	29.5	878	30.7	⊕◷
111/01	四層	29.5	825	29.4	⊕◷
111/01	五層	29.5	868	31.1	⊕◷
111/01	五層	29.5	867	31.0	⊕◷
111/01	三層	29.5	814	29.0	⊕◷
111/01	一層，見其他登記	49.9	1,563	33.4	⊕◷
111/01	一層	31.9	1,036	36.5	⊕◷
111/01	二層	38.6	1,096	30.5	⊕◷
111/01	三層	29.5	804	27.8	⊕◷
111/01	六層	38.6	1,108	30.9	⊕◷
110/12	二層	38.6	1,026	28.3	⊕◷
110/12	四層	34.8	972	28.4	⊕◷
110/12	四層	38.6	1,031	28.4	⊕◷
110/12	三層	38.3	1,033	28.8	⊕◷
110/12	四層	38.6	1,059	29.3	⊕◷
110/12	五層	34.8	1,038	31.2	⊕◷
110/12	六層	38.6	1,126	31.5	⊕◷
110/12	六層	29.5	888	31.8	⊕◷
110/12	二層	38.6	1,024	28.2	⊕◷
110/12	十層	33.3	944	31.3	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住商用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下1層

總戶數68 戶

棟戶規劃1幢，1棟，63戶住家，5戶店面

基地面積722 坪

建蔽率36.6%

公設比33%

車位規劃平面式33個、機械式36個（車位比 1:1.01）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區第二種住宅區

朝向朝西南、朝東北

格局三房(30坪)/2+1房(25坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建住寅建設有限公司

營造廠商真寅營造股份有限公司

建築設計陳明偉建築師事務所

建造執照110中都建字第02034號

使用執照114中都使字第00883號

使照配對✓ 68 戶 G3店舖H2集合住宅

主要建材德國太格木地板、德國BWT全棟淨水設備、櫻花整體廚具，日本品牌TOTO衛浴五金配件，國內大廠台達電子七合一暖風機、台達電子正壓新風機，5+5膠合玻璃，大同隔音氣密窗。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳親子遊戲區多功能室地下室第二門廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？