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資產情報 · Asset intelligence

敦美松仁

桃園市中壢區松仁路18號　·　90 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

27.0萬

中位 · 均 27.1 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

90戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 24.958949994742, 121.170201972672

一段話摘要 · In one paragraph

敦美松仁坐落於中壢區，是一處 90 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由敦美建設股份有限公司興建。市場累積 116 筆實價成交，近三年每坪中位 27.0 萬，成交區間 14.0–40.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 116 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 17.8 萬/坪 · 區間 14.0–40.2 · 租賃 74 筆（453 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 116）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	六層	49.8	1,370	27.5	⊕
114/03	三層	52.1	1,355	26.0	⊕
114/03	九層	43.8	1,235	28.2	⊕
113/10	九層	46.4	1,232	30.1	⊕
113/08	八層	44.2	1,180	26.7	⊕
113/07	三層	43.8	1,150	26.3	⊕
113/07	九層	52.1	1,425	27.3	⊕
113/06	十層	46.4	1,245	30.7	⊕
113/05	六層	46.4	1,230	26.5	⊕
113/04	七層	43.8	1,105	25.2	⊕
113/03	九層	49.8	1,360	27.3	⊕
113/01	七層	56.2	1,347	24.0	⊕
112/11	十層	49.8	1,200	24.1	⊕
112/08	四層	34.4	850	24.7
112/05	四層	46.4	1,030	22.2	⊕
111/10	七層	44.2	925	20.9	⊕
111/09	六層	43.8	1,100	25.1	⊕
111/09	四層	52.1	1,125	21.6	⊕
111/07	四層	43.8	970	22.2	⊕
111/05	八層	44.2	910	20.6	⊕
111/02	五層	52.1	1,150	22.1	⊕
111/01	六層	44.2	830	18.8	⊕
110/12	七層	50.2	1,020	20.3	⊕
110/10	十一層	52.1	990	19.0	⊕
110/10	十層	44.2	850	19.2	⊕
110/07	十二層	56.2	1,080	19.2	⊕
110/04	一層，二層	45.2	1,620	35.9	⊕
109/11	八層	43.8	700	16.0	⊕
109/11	三層	66.1	1,038	15.7	⊕
109/10	五層	44.2	720	16.3	⊕
108/09	九層	44.2	643	14.6	⊕
107/12	五層	43.8	611	14.0	⊕
107/11	三層	66.1	950	14.4	⊕
107/08	十一層	44.2	685	15.5	⊕
107/05	十一層	43.8	650	15.8	⊕
107/03	七層	49.8	795	16.0	⊕
107/03	二層	50.2	750	15.0	⊕
106/03	一層，二層	65.7	1,850	30.6	⊕
105/12	一層，二層	45.2	1,340	33.9	⊕
105/11	四層	50.2	825	17.5	⊕
105/10	一層，二層	66.3	1,800	29.4	⊕
105/10	一層	16.0	610	38.1
105/09	二層	56.2	921	17.3	⊕
105/09	五層	49.8	805	17.3	⊕
105/09	三層	52.1	820	16.7	⊕
105/09	四層	56.2	940	17.2	⊕
105/09	五層	46.4	760	16.9	⊕
105/09	五層	56.2	904	17.0	⊕
105/09	十一層	56.2	950	17.7	⊕
105/09	十一層	50.2	866	18.5	⊕
105/09	十一層	46.4	788	17.7	⊕
105/09	四層	49.8	788	16.8	⊕
105/09	七層	49.8	840	17.5	⊕
105/09	七層	50.2	840	17.8	⊕
105/09	八層	44.2	720	17.7	⊕
105/08	一層	17.2	690	40.2
105/08	一層	17.6	636	36.2
105/08	一層，二層	109.1	3,400	34.9	⊕
105/08	三層	44.2	720	17.6	⊕
105/08	四層	34.4	610	17.7
105/08	六層	44.2	725	17.7	⊕
105/08	八層	50.2	855	17.7	⊕
105/08	十二層	50.2	866	18.1	⊕
105/08	十三層	50.2	860	17.9	⊕
105/08	十二層	56.2	950	17.9	⊕
105/08	七層	44.2	725	17.9	⊕
105/08	九層	44.2	720	17.7	⊕
105/08	十層	44.2	720	17.5	⊕
105/08	六層	56.2	910	17.1	⊕
105/08	七層	56.2	940	17.3	⊕
105/08	八層	56.2	950	18.0	⊕
105/08	十層	56.2	932	17.5	⊕
105/08	十三層	43.8	738	17.6	⊕
105/08	六層	46.4	743	17.0	⊕
105/08	八層	46.4	752	17.4	⊕
105/08	九層	46.4	743	17.1	⊕
105/08	九層	43.8	710	17.4	⊕
105/08	十層	43.8	736	18.1	⊕
105/08	六層	43.8	710	17.4	⊕
105/08	七層	43.8	700	17.2	⊕
105/08	六層	49.8	835	18.0	⊕
105/08	九層	49.8	827	17.3	⊕
105/08	十層	49.8	825	17.6	⊕
105/08	五層	52.1	836	17.0	⊕
105/08	六層	52.1	880	18.1	⊕
105/08	七層	52.1	880	18.1	⊕
105/08	八層	52.1	885	18.2	⊕
105/08	十一層	52.1	899	18.1	⊕
105/08	十二層	52.1	880	18.1	⊕
105/08	十層	46.4	753	17.3	⊕
105/08	十二層	36.6	683	18.6
105/08	十三層	46.4	780	17.5	⊕
105/08	三層	43.8	691	17.0	⊕
105/08	三層	46.4	726	16.7	⊕
105/08	一層	18.2	650	35.8
105/08	一層，二層	33.1	1,058	32.0
105/08	五層	44.2	707	17.1	⊕
105/08	十一層	44.2	736	17.8	⊕
105/08	十二層	44.2	738	17.8	⊕
105/08	十三層	44.2	738	17.4	⊕
105/08	三層	66.1	1,050	16.8	⊕
105/08	十三層	56.2	950	17.6	⊕
105/08	六層	50.2	850	17.7	⊕
105/08	三層	40.0	730	18.3
105/08	九層	52.1	888	18.0	⊕
105/08	十層	52.1	865	17.6	⊕
105/08	十三層	52.1	899	18.1	⊕
105/08	十二層	43.8	699	17.2	⊕
105/08	十層	50.2	830	17.6	⊕
105/08	八層	49.8	827	17.3	⊕
105/08	十二層	49.8	865	18.3	⊕
105/08	十一層	49.8	860	18.5	⊕
105/08	十三層	49.8	863	18.2	⊕
105/08	九層	56.2	945	17.8	⊕
105/08	五層	50.2	840	17.5	⊕
105/08	九層	50.2	845	18.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數90 戶

棟戶規劃1幢，2棟

基地面積2,287 坪

建蔽率48.83%

公設比30.10%

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝東南

格局二房(33.96~44.19坪)/三房(36.63~50.15坪)/四房(46.42~66.06坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建敦美建設股份有限公司

營造廠商永騰營造有限公司

建築設計容正建築師事務所-汪俊男

建造執照(103)桃縣工建執照字第會壢00201-01號

使用執照(105)桃市都施使字第壢00808號

使照配對✓ 90 戶店鋪、集合住宅

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

空中花園交誼廳閱覽室健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？