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資產情報 · Asset intelligence
東方凱悅二期大樓
高雄市湖內區民生街146號 · 181 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
13.8萬
中位 · 均 15.4 萬 · 16 筆（24–26）
總戶數 Units
181戶
RC造
屋齡 Age
31 年
使照 84 年（1995）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下1層
位置 · Location
座標 22.878409997969, 120.247834967565
一段話摘要 · In one paragraph
東方凱悅二期大樓坐落於湖內區，是一處 181 戶的 RC造 社區（地上12層,地下1層），由福熙建設股份有限公司興建。市場累積 109 筆實價成交，近三年每坪中位 13.8 萬，成交區間 2.0–21.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 湖內區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 湖內區
全期中位 7.0 萬/坪 · 區間 2.0–21.0 · 租賃 10 筆（441 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 109）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/01 | 八層 | 11.5 | 80 | 7.0 | ⊕ |
| 114/12 | 五層 | 9.4 | 110 | 11.7 | |
| 114/11 | 九層 | 9.4 | 150 | 16.0 | |
| 114/11 | 十一層 | 10.5 | 138 | 13.2 | |
| 114/06 | 三層 | 10.0 | 210 | 21.0 | |
| 114/03 | 六層 | 33.1 | 450 | 13.6 | |
| 114/03 | 一層，二層，三層 | 51.0 | 630 | 12.3 | |
| 114/01 | 九層 | 9.8 | 125 | 12.7 | |
| 114/01 | 十層 | 16.8 | 267 | 15.9 | |
| 113/08 | 三層 | 38.2 | 515 | 13.5 | |
| 113/07 | 十二層 | 9.4 | 255 | 27.2 | ⊕ |
| 113/07 | 四層 | 51.9 | 730 | 14.1 | ⊕ |
| 113/06 | 六層 | 9.4 | 173 | 18.4 | |
| 113/05 | 六層 | 9.4 | 190 | 20.3 | |
| 113/04 | 十二層 | 9.4 | 168 | 17.9 | |
| 113/01 | 六層 | 34.3 | 410 | 12.0 | |
| 112/12 | 九層 | 9.0 | 125 | 13.9 | |
| 112/11 | 九層 | 35.9 | 220 | 6.1 | ▲ |
| 112/11 | 八層 | 9.4 | 145 | 15.4 | |
| 112/10 | 十層 | 9.4 | 153 | 16.3 | |
| 112/10 | 八層 | 8.3 | 115 | 13.9 | |
| 112/10 | 十層 | 10.0 | 105 | 10.5 | |
| 112/09 | 十層 | 9.8 | 115 | 11.7 | |
| 112/08 | 八層 | 9.4 | 125 | 13.4 | |
| 112/08 | 五層 | 9.4 | 130 | 13.9 | |
| 112/03 | 四層 | 9.9 | 125 | 12.7 | |
| 112/02 | 十層 | 31.1 | 355 | 11.4 | |
| 112/01 | 十層 | 10.3 | 122 | 11.9 | |
| 111/10 | 十二層 | 9.4 | 120 | 12.8 | |
| 111/10 | 一層，二層，三層 | 44.4 | 570 | 12.8 | |
| 111/10 | 九層 | 9.4 | 70 | 7.5 | |
| 111/09 | 九層 | 10.1 | 60 | 5.9 | |
| 111/06 | 九層 | 9.4 | 88 | 9.4 | |
| 111/04 | 十層 | 10.5 | 105 | 10.0 | |
| 111/03 | 七層 | 9.7 | 97 | 10.0 | |
| 111/03 | 八層 | 9.4 | 89 | 9.5 | |
| 110/12 | 十層 | 9.4 | 100 | 10.7 | |
| 110/11 | 三層 | 10.0 | 83 | 8.3 | |
| 110/11 | 三層 | 11.7 | 35 | 3.0 | |
| 110/09 | 三層 | 10.0 | 82 | 8.2 | |
| 110/08 | 十一層 | 10.1 | 100 | 9.9 | ▲ |
| 110/07 | 十一層 | 9.4 | 94 | 10.0 | |
| 110/01 | 十層 | 16.5 | 150 | 9.1 | |
| 109/10 | 十層 | 10.2 | 65 | 6.4 | |
| 109/06 | 八層 | 10.5 | 65 | 6.2 | |
| 109/06 | 八層 | 10.2 | 78 | 7.7 | |
| 109/04 | 四層 | 28.2 | 245 | 8.7 | |
| 109/03 | 八層 | 9.0 | 69 | 7.6 | |
| 109/01 | 八層 | 11.5 | 80 | 7.0 | ⊕ |
| 109/01 | 五層 | 41.4 | 338 | 8.2 | ⊕ |
| 108/06 | 五層 | 19.2 | 85 | 4.4 | |
| 107/11 | 十一層 | 9.4 | 60 | 6.4 | |
| 107/10 | 十層 | 9.8 | 48 | 4.9 | |
| 107/10 | 十層 | 9.4 | 42 | 4.4 | |
| 107/09 | 八層 | 41.4 | 290 | 7.0 | ⊕ |
| 107/08 | 四層 | 9.4 | 54 | 5.8 | |
| 107/07 | 九層 | 19.3 | 150 | 7.8 | |
| 107/07 | 六層 | 33.1 | 225 | 6.8 | |
| 107/03 | 七層 | 9.9 | 35 | 3.5 | |
| 107/01 | 八層 | 9.4 | 25 | 2.7 | |
| 106/11 | 十一層 | 7.5 | 58 | 7.7 | |
| 106/10 | 十一層 | 10.1 | 100 | 9.9 | |
| 106/07 | 六層 | 33.1 | 230 | 6.9 | |
| 106/06 | 十二層 | 39.2 | 258 | 6.6 | ⊕ |
| 106/06 | 六層 | 9.4 | 65 | 6.9 | |
| 106/06 | 六層 | 9.4 | 65 | 6.9 | |
| 106/05 | 六層 | 9.4 | 60 | 6.4 | |
| 106/05 | 六層 | 9.4 | 60 | 6.4 | |
| 106/04 | 六層 | 9.4 | 75 | 8.0 | |
| 106/02 | 八層 | 8.3 | 61 | 7.4 | |
| 106/02 | 九層 | 9.7 | 63 | 6.5 | |
| 105/12 | 九層 | 9.4 | 30 | 3.2 | |
| 105/12 | 十二層 | 42.7 | 220 | 5.2 | |
| 105/12 | 十一層 | 9.4 | 45 | 4.8 | |
| 105/12 | 十一層 | 10.0 | 45 | 4.5 | |
| 105/11 | 八層 | 8.5 | 62 | 7.3 | |
| 105/09 | 十一層 | 9.4 | 70 | 7.5 | |
| 105/08 | 十一層 | 9.4 | 55 | 5.9 | |
| 105/07 | 四層 | 9.4 | 54 | 5.8 | |
| 105/03 | 一層，二層 | 52.5 | 380 | 7.2 | |
| 105/01 | 六層 | 33.1 | 230 | 6.9 | |
| 104/11 | 八層 | 9.4 | 45 | 4.8 | |
| 104/10 | 十一層 | 10.1 | 75 | 7.4 | |
| 104/07 | 十一層 | 7.5 | 42 | 5.6 | |
| 104/04 | 十二層 | 28.2 | 154 | 5.5 | |
| 104/04 | 七層 | 41.4 | 270 | 6.5 | ⊕ |
| 103/09 | 十層 | 9.4 | 35 | 3.7 | |
| 103/09 | 十層 | 9.4 | 35 | 3.7 | |
| 103/08 | 十層 | 10.2 | 50 | 4.9 | |
| 103/08 | 十一層 | 9.4 | 52 | 5.5 | |
| 103/07 | 十一層 | 9.4 | 36 | 3.8 | |
| 103/07 | 十層 | 11.9 | 55 | 4.6 | |
| 103/06 | 十層 | 9.4 | 42 | 4.5 | |
| 103/06 | 八層 | 10.2 | 20 | 2.0 | |
| 103/06 | 八層 | 9.0 | 20 | 2.2 | |
| 103/06 | 四層 | 9.4 | 55 | 5.9 | |
| 103/05 | 十一層 | 9.7 | 55 | 5.6 | |
| 103/03 | 八層 | 24.2 | 185 | 7.7 | |
| 103/03 | 十一層 | 10.5 | 40 | 3.8 | |
| 103/03 | 十層 | 16.8 | 80 | 4.8 | |
| 102/11 | 九層 | 9.7 | 60 | 6.2 | |
| 102/10 | 五層 | 9.4 | 38 | 4.1 | |
| 102/07 | 九層 | 7.5 | 35 | 4.6 | |
| 101/10 | 三層 | 10.0 | 35 | 3.5 | |
| 101/10 | 三層 | 11.2 | 35 | 3.1 | |
| 101/09 | 五層 | 9.7 | 45 | 4.6 | |
| 101/09 | 十一層 | 7.3 | 45 | 6.2 | |
| 101/08 | 八層 | 10.5 | 34 | 3.3 | |
| 101/07 | 四層 | 35.7 | 148 | 4.1 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下1層
總戶數181 戶
棟戶規劃1棟
基地面積1,569 坪
建蔽率—
公設比24.51%
屋齡31 年 使照 84 年（1995）
使用分區住宅區
朝向朝東、朝西、朝北
格局一房(7.29~11.91坪)/二房(9.81~35.92坪)/三房(28.18~52.48坪)/四房(33.13~51.02坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建福熙建設股份有限公司
營造廠商泰舜營造有限公司
建築設計林子森
建造執照(81)高縣建局建管字第09017號
使用執照(83)高縣建局建管字第09181號
使照配對—
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？