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資產情報 · Asset intelligence
富宇楓采
台中市大雅區民生路四段與楓林街口 · 165 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
34.7萬
中位 · 均 34.9 萬 · 9 筆（24–26）
總戶數 Units
165戶
RC造
屋齡 Age
6 年
使照 109 年（2020）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下3層
位置 · Location
座標 24.235884, 120.667572
一段話摘要 · In one paragraph
富宇楓采坐落於大雅區，是一處 165 戶的 RC造 社區（地上14層,地下3層），由富宇地產興建。市場累積 201 筆實價成交，近三年每坪中位 34.7 萬，成交區間 19.3–42.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 大雅區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大雅區
全期中位 20.7 萬/坪 · 區間 19.3–42.4 · 租賃 15 筆（562 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 201）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/07 | 七層 | 38.1 | 1,220 | 32.0 | ⊕ |
| 114/06 | 三層 | 38.1 | 1,250 | 32.8 | ⊕ |
| 113/11 | 八層 | 38.1 | 1,365 | 35.8 | ⊕ |
| 113/09 | 十三層 | 38.1 | 1,425 | 37.4 | ⊕ |
| 113/08 | 八層 | 46.1 | 1,700 | 36.9 | ⊕ |
| 113/06 | 八層 | 38.1 | 1,320 | 34.7 | ⊕ |
| 113/03 | 四層 | 38.1 | 1,266 | 33.2 | ⊕ |
| 113/02 | 十四層 | 46.1 | 1,560 | 33.9 | ⊕ |
| 113/01 | 一層，見其他登記 | 66.6 | 2,500 | 37.5 | ⊕ |
| 112/10 | 四層 | 37.6 | 1,250 | 33.2 | ⊕ |
| 112/07 | 十層 | 38.1 | 1,100 | 28.9 | ⊕ |
| 112/07 | 十四層 | 46.1 | 870 | 18.9 | ⊕▲ |
| 112/06 | 九層 | 38.1 | 1,230 | 32.3 | ⊕ |
| 112/05 | 三層 | 46.1 | 1,410 | 30.6 | ⊕ |
| 112/03 | 一層 | 40.2 | 1,280 | 31.9 | ⊕ |
| 111/10 | 十三層 | 38.1 | 1,135 | 29.8 | ⊕ |
| 111/05 | 五層 | 38.1 | 1,118 | 29.4 | ⊕ |
| 111/04 | 十層 | 38.1 | 1,060 | 27.8 | ⊕ |
| 111/04 | 四層 | 37.6 | 1,010 | 26.9 | ⊕ |
| 111/04 | 十二層 | 48.5 | 1,220 | 25.2 | ⊕ |
| 111/03 | 十二層 | 38.1 | 1,040 | 27.3 | ⊕ |
| 111/03 | 十四層 | 38.1 | 1,040 | 27.3 | ⊕ |
| 111/02 | 十二層 | 48.5 | 1,060 | 21.9 | ⊕ |
| 110/08 | 十一層 | 46.1 | 1,105 | 24.0 | ⊕ |
| 110/08 | 一層，見其他登記 | 66.3 | 2,250 | 33.9 | ⊕ |
| 110/07 | 三層 | 38.1 | 810 | 21.3 | ⊕ |
| 110/04 | 十層 | 37.6 | 830 | 22.1 | ⊕ |
| 110/04 | 三層 | 46.1 | 1,015 | 22.0 | ⊕ |
| 110/03 | 九層 | 37.6 | 820 | 21.8 | ⊕ |
| 110/03 | 十二層 | 37.6 | 820 | 21.8 | ⊕ |
| 110/03 | 二層 | 48.0 | 868 | 22.4 | ⊕◷ |
| 110/03 | 一層，見其他登記 | 77.1 | 2,060 | 36.1 | ⊕◷ |
| 110/02 | 十四層 | 38.1 | 820 | 21.5 | ⊕ |
| 110/02 | 二層 | 37.9 | 750 | 22.4 | ⊕ |
| 110/01 | 七層 | 37.6 | 750 | 19.9 | ⊕ |
| 109/12 | 一層，見其他登記 | 66.6 | 1,900 | 35.6 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十四層 | 38.1 | 750 | 19.7 | ⊕ |
| 109/11 | 三層 | 46.1 | 917 | 19.9 | ⊕ |
| 109/11 | 四層 | 37.6 | 770 | 20.5 | ⊕ |
| 109/07 | 一層，見其他登記 | 66.6 | 1,920 | 36.0 | ⊕◷ |
| 109/06 | 二層 | 37.9 | 682 | 20.3 | ⊕◷ |
| 109/06 | 一層，見其他登記 | 66.6 | 2,020 | 38.2 | ⊕ |
| 108/12 | 二層 | 37.6 | 670 | 20.4 | ⊕◷ |
| 108/11 | 二層 | 48.3 | 858 | 22.9 | ⊕◷ |
| 108/11 | 三層 | 37.6 | 670 | 20.4 | ⊕◷ |
| 108/11 | 三層 | 37.6 | 680 | 20.6 | ⊕◷ |
| 108/11 | 四層 | 37.6 | 680 | 20.6 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十四層 | 46.1 | 822 | 20.0 | ⊕◷ |
| 108/10 | 二層 | 37.9 | 780 | 23.8 | ⊕◷ |
| 108/10 | 四層 | 37.6 | 682 | 20.7 | ⊕◷ |
| 108/09 | 三層 | 38.1 | 690 | 20.4 | ⊕◷ |
| 108/09 | 五層 | 37.6 | 690 | 21.1 | ⊕◷ |
| 108/09 | 四層 | 38.1 | 683 | 20.4 | ⊕◷ |
| 108/09 | 五層 | 37.6 | 700 | 21.1 | ⊕◷ |
| 108/08 | 三層 | 38.1 | 688 | 21.1 | ⊕◷ |
| 108/08 | 七層 | 37.6 | 699 | 21.5 | ⊕◷ |
| 108/08 | 六層 | 48.0 | 805 | 21.1 | ⊕◷ |
| 108/08 | 十二層 | 37.6 | 700 | 21.5 | ⊕◷ |
| 108/08 | 四層 | 38.1 | 688 | 20.5 | ⊕◷ |
| 108/08 | 六層 | 48.0 | 805 | 21.1 | ⊕◷ |
| 108/08 | 十四層 | 38.1 | 688 | 20.4 | ⊕◷ |
| 108/08 | 十四層 | 37.6 | 698 | 20.9 | ⊕◷ |
| 108/08 | 十四層 | 37.6 | 700 | 21.3 | ⊕◷ |
| 108/08 | 一層，見其他登記 | 61.7 | 1,680 | 34.7 | ⊕◷ |
| 108/07 | 七層 | 37.6 | 700 | 21.1 | ⊕◷ |
| 108/07 | 十一層 | 37.6 | 700 | 21.1 | ⊕◷ |
| 108/07 | 十四層 | 38.1 | 696 | 20.6 | ⊕◷ |
| 108/06 | 二層 | 48.3 | 770 | 19.3 | ⊕◷ |
| 108/06 | 三層 | 38.1 | 680 | 20.1 | ⊕◷ |
| 108/06 | 三層 | 38.1 | 680 | 20.1 | ⊕◷ |
| 108/06 | 十四層 | 38.1 | 696 | 20.8 | ⊕◷ |
| 108/06 | 十四層 | 38.1 | 695 | 21.3 | ⊕◷ |
| 108/06 | 十三層 | 38.1 | 690 | 20.8 | ⊕◷ |
| 108/06 | 十一層 | 38.1 | 699 | 20.7 | ⊕◷ |
| 108/06 | 十一層 | 38.1 | 700 | 21.1 | ⊕◷ |
| 108/05 | 十二層 | 38.1 | 686 | 20.6 | ⊕◷ |
| 108/05 | 十三層 | 38.1 | 690 | 20.8 | ⊕◷ |
| 108/04 | 九層 | 38.1 | 700 | 20.8 | ⊕◷ |
| 108/04 | 十層 | 38.1 | 700 | 20.8 | ⊕◷ |
| 108/04 | 五層 | 38.1 | 680 | 20.8 | ⊕◷ |
| 108/04 | 六層 | 38.1 | 669 | 20.0 | ⊕◷ |
| 108/04 | 六層 | 38.1 | 680 | 20.6 | ⊕◷ |
| 108/04 | 八層 | 38.1 | 693 | 20.9 | ⊕◷ |
| 108/04 | 十一層 | 38.1 | 710 | 21.1 | ⊕◷ |
| 108/04 | 十二層 | 48.5 | 838 | 20.9 | ⊕◷ |
| 108/04 | 二層 | 37.9 | 785 | 23.7 | ⊕◷ |
| 108/04 | 十三層 | 38.1 | 690 | 20.8 | ⊕◷ |
| 108/04 | 十三層 | 38.1 | 713 | 20.9 | ⊕◷ |
| 108/04 | 五層 | 38.1 | 695 | 20.4 | ⊕◷ |
| 108/04 | 六層 | 38.1 | 713 | 20.9 | ⊕◷ |
| 108/04 | 四層 | 38.1 | 668 | 20.4 | ⊕◷ |
| 108/04 | 六層 | 38.1 | 700 | 21.3 | ⊕◷ |
| 108/04 | 五層 | 38.1 | 688 | 20.9 | ⊕◷ |
| 108/04 | 四層 | 58.9 | 900 | 20.4 | ⊕◷ |
| 108/04 | 一層，見其他登記 | 66.3 | 2,200 | 42.4 | ⊕◷ |
| 108/04 | 十二層 | 38.1 | 706 | 20.6 | ⊕◷ |
| 108/03 | 十三層 | 38.1 | 695 | 20.6 | ⊕◷ |
| 108/02 | 一層 | 47.2 | 995 | 27.7 | ⊕◷ |
| 108/02 | 十層 | 38.1 | 700 | 20.8 | ⊕◷ |
| 108/02 | 四層 | 38.1 | 680 | 20.4 | ⊕◷ |
| 108/02 | 五層 | 38.1 | 683 | 20.7 | ⊕◷ |
| 108/02 | 十層 | 38.1 | 690 | 21.0 | ⊕◷ |
| 108/02 | 十層 | 37.6 | 665 | 20.6 | ⊕◷ |
| 108/02 | 十層 | 38.1 | 700 | 20.8 | ⊕◷ |
| 108/02 | 七層 | 38.1 | 700 | 20.8 | ⊕◷ |
| 108/01 | 二層 | 56.5 | 1,059 | 22.8 | ⊕◷ |
| 108/01 | 二層 | 46.1 | 940 | 23.3 | ⊕◷ |
| 108/01 | 二層 | 46.1 | 940 | 23.3 | ⊕◷ |
| 108/01 | 二層 | 56.5 | 985 | 20.8 | ⊕◷ |
| 108/01 | 一層 | 40.2 | 852 | 32.4 | ⊕◷ |
| 108/01 | 一層 | 40.2 | 915 | 33.6 | ⊕◷ |
| 108/01 | 九層 | 56.5 | 968 | 19.6 | ⊕◷ |
| 108/01 | 十層 | 46.1 | 835 | 20.1 | ⊕◷ |
| 108/01 | 十一層 | 38.1 | 686 | 20.6 | ⊕◷ |
| 108/01 | 三層 | 38.1 | 660 | 20.1 | ⊕◷ |
| 108/01 | 六層 | 38.1 | 700 | 21.0 | ⊕◷ |
| 108/01 | 八層 | 37.6 | 680 | 21.0 | ⊕◷ |
| 108/01 | 八層 | 38.1 | 688 | 20.4 | ⊕◷ |
| 108/01 | 六層 | 46.1 | 835 | 19.9 | ⊕◷ |
| 108/01 | 九層 | 37.6 | 678 | 20.7 | ⊕◷ |
| 108/01 | 七層 | 56.5 | 955 | 19.5 | ⊕◷ |
| 108/01 | 七層 | 38.1 | 710 | 21.5 | ⊕◷ |
| 108/01 | 七層 | 38.1 | 665 | 20.4 | ⊕◷ |
| 108/01 | 四層 | 46.1 | 828 | 19.9 | ⊕◷ |
| 108/01 | 六層 | 38.1 | 692 | 20.9 | ⊕◷ |
| 108/01 | 七層 | 46.1 | 830 | 20.2 | ⊕◷ |
| 108/01 | 七層 | 46.1 | 858 | 20.3 | ⊕◷ |
| 108/01 | 三層 | 46.1 | 816 | 19.7 | ⊕◷ |
| 108/01 | 四層 | 46.1 | 830 | 19.8 | ⊕◷ |
| 108/01 | 三層 | 46.1 | 828 | 19.7 | ⊕◷ |
| 108/01 | 十層 | 38.1 | 681 | 20.5 | ⊕◷ |
| 108/01 | 五層 | 46.1 | 830 | 20.2 | ⊕◷ |
| 108/01 | 五層 | 46.1 | 830 | 20.2 | ⊕◷ |
| 108/01 | 八層 | 37.6 | 680 | 21.0 | ⊕◷ |
| 108/01 | 十一層 | 46.1 | 820 | 19.9 | ⊕◷ |
| 108/01 | 四層 | 46.1 | 800 | 19.4 | ⊕◷ |
| 108/01 | 七層 | 38.1 | 688 | 20.9 | ⊕◷ |
| 108/01 | 七層 | 38.1 | 675 | 20.4 | ⊕◷ |
| 108/01 | 九層 | 46.1 | 836 | 20.1 | ⊕◷ |
| 108/01 | 九層 | 38.1 | 682 | 20.7 | ⊕◷ |
| 108/01 | 七層 | 38.1 | 685 | 20.6 | ⊕◷ |
| 108/01 | 八層 | 46.1 | 830 | 20.2 | ⊕◷ |
| 108/01 | 九層 | 38.1 | 682 | 20.9 | ⊕◷ |
| 108/01 | 十層 | 46.1 | 845 | 19.9 | ⊕◷ |
| 108/01 | 十層 | 38.1 | 680 | 20.8 | ⊕◷ |
| 108/01 | 十一層 | 37.6 | 680 | 20.8 | ⊕◷ |
| 108/01 | 十層 | 46.1 | 820 | 19.9 | ⊕◷ |
| 108/01 | 五層 | 38.1 | 688 | 20.4 | ⊕◷ |
| 108/01 | 八層 | 46.1 | 831 | 20.1 | ⊕◷ |
| 108/01 | 九層 | 38.1 | 686 | 20.8 | ⊕◷ |
| 108/01 | 十層 | 46.1 | 835 | 19.9 | ⊕◷ |
| 108/01 | 八層 | 46.1 | 850 | 20.1 | ⊕◷ |
| 108/01 | 八層 | 38.1 | 680 | 20.4 | ⊕◷ |
| 108/01 | 四層 | 38.1 | 675 | 19.9 | ⊕◷ |
| 108/01 | 十一層 | 46.1 | 825 | 20.1 | ⊕◷ |
| 108/01 | 十三層 | 37.6 | 699 | 20.7 | ⊕◷ |
| 108/01 | 十四層 | 46.1 | 840 | 20.6 | ⊕◷ |
| 108/01 | 十二層 | 46.1 | 832 | 20.3 | ⊕◷ |
| 108/01 | 十四層 | 38.1 | 688 | 20.7 | ⊕◷ |
| 108/01 | 十三層 | 37.6 | 696 | 20.6 | ⊕◷ |
| 108/01 | 十二層 | 37.6 | 679 | 20.9 | ⊕◷ |
| 108/01 | 十二層 | 46.1 | 861 | 20.4 | ⊕◷ |
| 108/01 | 十四層 | 46.1 | 840 | 20.5 | ⊕◷ |
| 108/01 | 十二層 | 46.1 | 852 | 20.5 | ⊕◷ |
| 108/01 | 十四層 | 46.1 | 840 | 20.5 | ⊕◷ |
| 108/01 | 十三層 | 46.1 | 828 | 20.3 | ⊕◷ |
| 108/01 | 十三層 | 56.5 | 937 | 20.0 | ⊕◷ |
| 108/01 | 十三層 | 38.1 | 686 | 20.6 | ⊕◷ |
| 108/01 | 十二層 | 38.1 | 680 | 20.6 | ⊕◷ |
| 108/01 | 十三層 | 46.1 | 845 | 20.2 | ⊕◷ |
| 108/01 | 十二層 | 38.1 | 685 | 20.8 | ⊕◷ |
| 108/01 | 十二層 | 38.1 | 698 | 21.1 | ⊕◷ |
| 108/01 | 九層 | 46.1 | 835 | 19.9 | ⊕◷ |
| 108/01 | 五層 | 46.1 | 850 | 20.3 | ⊕◷ |
| 108/01 | 十二層 | 56.5 | 966 | 19.5 | ⊕◷ |
| 108/01 | 七層 | 46.1 | 835 | 20.5 | ⊕◷ |
| 108/01 | 六層 | 46.1 | 828 | 19.9 | ⊕◷ |
| 108/01 | 三層 | 48.5 | 788 | 20.2 | ⊕◷ |
| 108/01 | 十一層 | 46.1 | 836 | 20.4 | ⊕◷ |
| 108/01 | 六層 | 46.1 | 841 | 20.5 | ⊕◷ |
| 108/01 | 八層 | 38.1 | 680 | 20.8 | ⊕◷ |
| 108/01 | 三層 | 46.1 | 825 | 19.9 | ⊕◷ |
| 108/01 | 八層 | 38.1 | 670 | 20.6 | ⊕◷ |
| 108/01 | 八層 | 46.1 | 860 | 20.3 | ⊕◷ |
| 108/01 | 九層 | 46.1 | 830 | 20.2 | ⊕◷ |
| 108/01 | 九層 | 38.1 | 686 | 20.6 | ⊕◷ |
| 108/01 | 四層 | 46.1 | 823 | 19.6 | ⊕◷ |
| 108/01 | 五層 | 56.5 | 986 | 20.1 | ⊕◷ |
| 108/01 | 八層 | 38.1 | 700 | 20.6 | ⊕◷ |
| 108/01 | 九層 | 37.6 | 710 | 21.1 | ⊕◷ |
| 108/01 | 十一層 | 38.1 | 678 | 20.7 | ⊕◷ |
| 108/01 | 十一層 | 46.1 | 838 | 20.0 | ⊕◷ |
| 108/01 | 十三層 | 46.1 | 865 | 20.5 | ⊕◷ |
| 108/01 | 十四層 | 38.1 | 698 | 20.9 | ⊕◷ |
| 108/01 | 一層 | 40.2 | 900 | 32.8 | ⊕◷ |
| 108/01 | 九層 | 38.1 | 695 | 21.0 | ⊕◷ |
| 108/01 | 三層 | 46.1 | 816 | 19.7 | ⊕◷ |
| 108/01 | 六層 | 46.1 | 850 | 20.3 | ⊕◷ |
| 108/01 | 十層 | 37.6 | 682 | 21.2 | ⊕◷ |
| 108/01 | 十一層 | 38.1 | 688 | 20.9 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下3層
總戶數165 戶
棟戶規劃3棟，156戶住家，9戶店面，1戶辦公室
基地面積1,117 坪
建蔽率38.36%
公設比33.5%
車位規劃平面式199個（車位比 1:1.2）
屋齡6 年 使照 109 年（2020）
使用分區住宅區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
格局二房(25.5~27.1坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建富宇地產
營造廠商盛傑營造有限公司
建築設計吳六合建築師事務所
建造執照107中都建字第02936號
使用執照109中都使字第02113號
使照配對✓ 166 戶 G2:辦公室、G3:店舖、H
主要建材暫無
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？