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資產情報 · Asset intelligence

遠雄未來家瑞典區

新北市林口區南勢街228號　·　208 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

39.9萬

中位 · 均 41.6 萬 · 16 筆（24–26）

總戶數 Units

208戶

RC造

屋齡 Age

18 年

使照 97 年（2008）

樓層規劃 Floors

地上9層

位置 · Location

座標 25.0753071, 121.3593916

一段話摘要 · In one paragraph

遠雄未來家瑞典區坐落於林口區，是一處 208 戶的 RC造社區（地上9層），由遠雄人壽,遠雄興建。市場累積 128 筆實價成交，近三年每坪中位 39.9 萬，成交區間 15.9–60.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 128 筆 · 對照林口區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加林口區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區

全期中位 23.9 萬/坪 · 區間 15.9–60.4 · 租賃 85 筆（542 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 128）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	五層	51.0	1,910	37.4	⊕
114/11	九層	42.0	1,675	39.9	⊕
114/11	九層	41.6	1,635	39.3	⊕
114/10	八層	41.3	1,620	46.2	⊕
114/07	三層	41.6	1,615	38.8	⊕
114/07	五層	41.6	1,620	45.9	⊕
113/12	一層	84.1	3,750	53.3	⊕
113/09	七層	41.3	1,680	40.6	⊕
113/07	八層	51.1	1,900	37.2	⊕
113/06	四層	51.0	2,038	39.9	⊕
113/06	一層	42.7	1,700	60.4	⊕
113/05	四層	51.9	1,965	37.8	⊕
113/05	七層	41.6	1,680	40.4	⊕
113/04	四層	51.0	1,583	31.0	⊕
113/04	八層	41.3	1,400	33.9	⊕
113/01	九層	31.0	1,348	43.5
112/11	六層	42.4	1,480	34.9	⊕
112/08	八層	51.0	1,580	31.0	⊕
112/05	四層	51.0	1,560	30.6	⊕
111/10	二層	51.9	1,540	29.7	⊕
111/08	四層	41.3	1,230	29.8	⊕
111/08	二層	41.3	1,320	31.9	⊕
111/07	九層	51.0	1,350	26.4	⊕
111/07	一層	42.7	1,460	50.2	⊕
111/07	八層	51.9	1,655	31.9	⊕
111/07	二層	41.3	1,100	26.6	⊕
111/04	五層	41.3	1,225	29.6	⊕
111/01	二層	51.9	1,460	31.5	⊕
110/11	七層	51.0	1,450	28.4	⊕
110/11	一層	62.5	1,880	30.1	⊕
110/10	九層	42.0	1,010	27.1	⊕
110/10	九層	62.5	1,300	23.7	⊕
110/07		42.0	1,020	24.3	⊕
110/07	五層	51.9	1,250	24.1	⊕
110/07	三層	42.2	1,060	25.1	⊕
110/07	二層	41.3	1,085	26.2	⊕
110/05	三層	51.0	1,280	25.1	⊕
110/04	六層	41.3	1,070	25.9	⊕
110/01	五層	42.0	970	23.1	⊕
109/10	二層	41.6	1,010	24.3	⊕
109/10	五層	51.0	1,280	25.1	⊕
109/09	六層	41.6	975	23.4	⊕
109/09	二層	41.6	1,000	24.0	⊕
109/09	七層	51.1	1,230	24.1	⊕
109/09	四層	42.2	980	23.2	⊕
109/07	二層	42.2	935	22.1	⊕
109/05	四層	51.0	1,235	24.2	⊕
109/05	七層	41.3	925	22.4	⊕
109/05	九層	42.0	930	22.1	⊕
109/02	八層	42.4	948	22.4	⊕
109/02	九層	41.6	870	20.9	⊕
108/12	一層	147.7	2,950	31.7	⊕
108/11	六層	31.6	820	25.9
108/11	九層	41.3	915	24.6	⊕
108/10	八層	41.3	888	21.5	⊕
108/07	六層	51.0	1,200	23.5	⊕
108/04	五層	41.6	900	21.6	⊕
108/04	九層	51.0	1,188	23.3	⊕
107/12	七層	41.3	880	21.3	⊕
107/11	五層	61.7	1,178	19.1	⊕
107/10	九層	51.0	1,200	23.5	⊕
107/09	二層	41.3	830	20.1	⊕
107/08	七層	41.6	910	24.5	⊕
107/07	二層	41.6	950	22.8	⊕
107/06	三層	42.4	855	20.2	⊕
107/05	二層	51.0	1,072	21.0	⊕
107/04	三層	93.9	1,625	17.3	⊕
106/12	二層	42.2	860	22.8	⊕
106/11	六層	31.6	775	24.5
106/10	二層	41.6	1,000	24.0	⊕
106/10	二層	41.6	880	21.2	⊕
106/09	二層	42.0	856	20.4	⊕
106/08	八層	51.0	1,165	22.8	⊕
106/04	九層	41.3	820	19.8	⊕
106/01	一層	42.2	1,470	34.9	⊕
106/01	五層	51.9	1,180	22.7	⊕
105/12	九層	41.3	860	20.8	⊕
105/10	九層	51.0	1,160	22.7	⊕
105/08	八層	51.0	1,000	19.6	⊕
105/07	八層	51.9	1,200	23.1	⊕
105/04	二層	41.6	1,000	24.0	⊕
105/04	四層	51.0	1,050	20.6	⊕
105/04	七層	51.0	1,250	24.5	⊕
105/04	四層	41.6	880	21.2	⊕
105/04	七層	41.6	950	22.8	⊕
105/02	五層	41.6	910	21.9	⊕
104/12	一層	52.5	1,955	37.3	⊕
104/11	三層	41.6	895	21.5	⊕
104/07	五層	51.0	880	17.2	⊕
104/04	七層	51.0	1,300	25.5	⊕
104/04	五層	41.6	980	23.6	⊕
104/04	八層	51.9	1,260	24.3	⊕
104/04	二層	41.6	968	23.3	⊕
104/03	七層	51.0	1,290	25.3	⊕
104/03	八層	42.2	670	15.9	⊕
104/02	四層	51.0	1,160	22.7	⊕
103/12	六層	42.0	925	22.0	⊕
103/09	二層	51.0	1,260	24.7	⊕
103/08	三層	51.0	1,320	25.9	⊕
103/08	六層	41.3	980	23.7	⊕
103/08	六層	42.4	1,015	23.9	⊕
103/08	七層	51.0	1,200	23.5	⊕
103/08	九層	51.0	1,260	24.7	⊕
103/08	七層	41.6	990	23.8	⊕
103/07	一層	58.2	2,100	36.1	⊕
103/06	七層	41.6	1,000	24.1	⊕
103/05	五層	41.6	960	23.1	⊕
103/03	二層	41.6	950	22.8	⊕▲
102/11	四層	51.1	1,160	22.7	⊕
102/09	一層	32.1	1,550	48.2	⊕
102/08	一層	64.3	3,580	55.7	⊕
102/08	五層	51.0	1,150	22.5	⊕
102/08	二層	41.3	950	23.0	⊕
102/07	四層	42.2	878	20.8	⊕
102/06	三層	41.3	865	20.9	⊕
102/06	九層	41.6	900	21.6	⊕
102/06	八層	51.0	1,160	22.7	⊕
102/05	五層	51.0	1,082	21.2	⊕
102/05	六層	31.8	710	22.3
102/04	三層	42.2	820	19.4	⊕
102/04	八層	42.4	900	21.2	⊕▲
102/04	六層	41.6	825	19.8	⊕
102/02	二層	41.3	800	19.4	⊕
102/02	一層	42.7	1,360	31.8	⊕
101/12	五層	41.6	800	19.2	⊕
101/10	八層	41.3	820	19.8	⊕
101/08	二層	42.4	785	18.5	⊕
101/08	六層	51.0	980	19.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層

總戶數208 戶

棟戶規劃3棟

基地面積2,284 坪

建蔽率40.15%

公設比27.24%

屋齡18 年使照 97 年（2008）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝西南、朝東北、朝西北

格局一房(21.51~37.03坪)/二房(30.72~51.04坪)/三房(30.72~51.93坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建遠雄人壽,遠雄

營造廠商億東營造

建築設計李祖原

建造執照96林建字第00522-02號

使用執照97林使字第00702號

使照配對✓ 208 戶集合住宅、一般零售業、日用品

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室健身房桌球室瑜伽教室信箱區LoungeBar兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？