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資產情報 · Asset intelligence

江南天下

台南市東區崇明十四街60巷14號　·　60 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

21.1萬

中位 · 均 20.9 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

60戶

RC造

屋齡 Age

35 年

使照 80 年（1991）

樓層規劃 Floors

地上6層,地下1層

位置 · Location

座標 22.973970986425, 120.226401016222

一段話摘要 · In one paragraph

江南天下坐落於東區，是一處 60 戶的 RC造社區（地上6層,地下1層），由丁淑ＯＯＯＯ興建。市場累積 51 筆實價成交，近三年每坪中位 21.1 萬，成交區間 3.8–27.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 51 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 14.1 萬/坪 · 區間 3.8–27.3 · 租賃 28 筆（588 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 51）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	五層	5.7	115	20.3
114/05	五層	15.4	300	19.5	▲
114/05	二層	5.7	130	22.8
114/03	三層	15.9	365	23.0
113/08	六層	6.9	110	15.9
113/08	六層	5.7	155	27.3
113/06	六層	29.5	650	22.0	⊕
113/01	六層	8.5	165	19.3
113/01	六層	29.5	480	16.3	⊕
112/12	五層	22.1	466	21.1	▲
112/07	二層	7.0	120	17.2
112/06	二層	7.8	146	18.8
111/12	三層	7.8	167	21.5
111/11	五層	17.0	340	20.0
111/08	六層	7.8	170	21.9
111/06	三層	15.9	310	19.5
111/05	三層	7.8	145	18.7
111/04	五層	7.8	140	18.0
111/01	四層	7.8	122	15.7
110/12	一層，二層，騎樓	29.7	720	24.2
110/08	五層	15.9	238	15.0
110/07	四層	5.7	80	14.1
110/05	五層	15.4	240	15.6
110/02	二層	8.6	77	9.0	▲
109/11	四層	5.7	71	12.5
109/10	三層	22.1	320	14.5
109/08	五層	8.5	120	14.1
109/03	五層	17.0	182	10.7
108/11	四層	6.9	90	13.0
108/09	六層	8.5	130	15.2
108/08	三層	25.2	300	11.9
108/02	二層	7.8	85	10.9
107/11	三層	7.8	88	11.3
106/10	三層	7.8	110	14.2
106/07	四層	25.2	300	11.9
106/04	二層	5.7	70	12.3
106/04	一層，二層，騎樓	42.4	620	14.6
105/04	三層	15.9	120	7.6
105/02	三層	30.2	330	10.9	⊕
104/12	五層	17.0	130	7.7
104/11	三層	7.8	70	9.0
104/11	一層，二層，騎樓	42.4	520	12.3
104/08	二層	7.0	91	13.0
103/07	二層	29.6	114	3.8	⊕
103/07	一層	30.0	380	12.7
102/11	三層	19.4	243	12.6	⊕
102/10	六層	7.8	40	5.2
102/08	三層	19.4	153	7.9	⊕
102/07	三層	7.8	45	5.8
102/06	四層	12.7	141	11.1
101/10	一層，二層，騎樓	29.7	288	9.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住商用

建築構造RC造

樓層地上6層 / 地下1層

總戶數60 戶

棟戶規劃1棟

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比24.39%

屋齡35 年使照 80 年（1991）

朝向朝西南

格局二房(42.36坪)/三房(30~42.36坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建丁淑ＯＯＯＯ

建造執照(079)南工字第71677號

使用執照(79)南工字第107327號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？