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資產情報 · Asset intelligence
大安傳家
台北市大安區金山南路二段188號 · 91 戶 · SC造
每坪・近三年 3-yr median
141.4萬
中位 · 均 139.0 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
91戶
SC造
屋齡 Age
7 年
使照 108 年（2019）
樓層規劃 Floors
24F
地上24層,地下5層
位置 · Location
座標 25.0330308, 121.5277353
一段話摘要 · In one paragraph
大安傳家坐落於大安區，是一處 91 戶的 SC造 社區（地上24層,地下5層），由江陵機電股份有限公司興建。市場累積 88 筆實價成交，近三年每坪中位 141.4 萬，成交區間 110.9–178.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 大安區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大安區
全期中位 130.2 萬/坪 · 區間 110.9–178.6 · 租賃 115 筆（1392 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 88）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/02 | 七層 | 53.5 | 6,520 | 121.8 | ⊕ |
| 113/12 | 三層 | 53.5 | 5,940 | 110.9 | ⊕ |
| 113/10 | 一層，二層 | 106.4 | 13,500 | 162.2 | ⊕ |
| 113/10 | 一層，二層 | 107.0 | 13,500 | 161.0 | ⊕ |
| 112/12 | 二十二層 | 53.5 | 6,990 | 130.5 | ⊕ |
| 112/09 | 二十二層 | 53.3 | 6,940 | 166.6 | ⊕ |
| 112/09 | 二十二層 | 53.5 | 6,980 | 166.6 | ⊕ |
| 112/06 | 三層 | 53.3 | 5,493 | 103.1 | ⊕▲ |
| 112/06 | 二十二層 | 53.2 | 6,970 | 167.7 | ⊕ |
| 112/03 | 二十層 | 39.6 | 6,230 | 157.5 | |
| 112/03 | 二十層 | 53.5 | 6,658 | 158.5 | ⊕ |
| 111/11 | 十一層 | 53.3 | 2,150 | 40.3 | ⊕▲ |
| 111/11 | 二十一層 | 53.2 | 6,888 | 129.4 | ⊕ |
| 111/09 | 二十三層 | 53.3 | 7,410 | 178.5 | ⊕ |
| 111/09 | 二十三層 | 53.5 | 7,460 | 178.6 | ⊕ |
| 111/09 | 二十三層 | 53.2 | 7,370 | 177.9 | ⊕ |
| 111/09 | 十六層 | 53.2 | 5,850 | 140.6 | ⊕▲ |
| 111/09 | 十六層 | 53.5 | 5,950 | 141.9 | ⊕▲ |
| 111/05 | 七層 | 53.5 | 5,820 | 138.4 | ⊕ |
| 110/11 | 二十一層 | 53.5 | 6,930 | 165.3 | ⊕ |
| 110/10 | 二十一層 | 51.4 | 6,868 | 165.3 | ⊕ |
| 110/06 | 二十一層 | 53.5 | 6,968 | 166.3 | ⊕ |
| 110/04 | 十九層 | 53.2 | 6,368 | 153.0 | ⊕ |
| 110/04 | 十九層 | 53.5 | 6,440 | 153.5 | ⊕ |
| 110/03 | 十七層 | 65.1 | 6,398 | 145.6 | ⊕ |
| 110/03 | 十七層 | 51.7 | 6,076 | 144.9 | ⊕ |
| 110/03 | 十九層 | 53.3 | 6,400 | 153.5 | ⊕ |
| 110/03 | 十九層 | 51.7 | 6,450 | 154.3 | ⊕ |
| 110/03 | 十七層 | 53.2 | 6,050 | 144.9 | ⊕ |
| 110/02 | 十二層 | 53.2 | 5,600 | 134.0 | ⊕ |
| 110/02 | 十七層 | 53.5 | 6,080 | 145.2 | ⊕ |
| 110/01 | 十三層 | 39.5 | 5,020 | 127.2 | |
| 110/01 | 十四層 | 53.2 | 5,450 | 130.2 | ⊕ |
| 110/01 | 十層 | 53.3 | 5,200 | 123.6 | ⊕ |
| 110/01 | 三層 | 53.5 | 5,045 | 118.4 | ⊕ |
| 110/01 | 三層 | 39.5 | 4,570 | 115.8 | |
| 109/12 | 十五層 | 53.2 | 5,530 | 132.3 | ⊕ |
| 109/12 | 三層 | 53.5 | 5,030 | 118.1 | ⊕ |
| 109/12 | 十三層 | 53.5 | 5,398 | 127.8 | ⊕ |
| 109/10 | 四層 | 51.4 | 4,780 | 114.0 | ⊕ |
| 109/10 | 十四層 | 53.5 | 5,600 | 132.9 | ⊕ |
| 109/10 | 九層 | 53.3 | 5,150 | 122.9 | ⊕ |
| 109/10 | 四層 | 53.5 | 4,900 | 115.8 | ⊕ |
| 109/10 | 三層 | 53.3 | 4,868 | 115.7 | ⊕ |
| 109/09 | 十三層 | 53.3 | 5,330 | 126.9 | ⊕▲ |
| 109/09 | 十層 | 53.2 | 5,400 | 129.0 | ⊕ |
| 109/09 | 八層 | 53.2 | 4,980 | 118.8 | ⊕ |
| 109/09 | 十六層 | 53.3 | 5,910 | 141.1 | ⊕ |
| 109/09 | 十六層 | 53.5 | 5,950 | 141.2 | ⊕ |
| 109/09 | 十五層 | 53.5 | 5,700 | 135.4 | ⊕ |
| 109/09 | 十八層 | 53.2 | 6,250 | 150.0 | ⊕ |
| 109/09 | 十八層 | 53.5 | 6,350 | 151.2 | ⊕ |
| 109/08 | 十一層 | 53.3 | 5,255 | 125.0 | ⊕ |
| 109/08 | 六層 | 53.2 | 4,888 | 116.5 | ⊕ |
| 109/08 | 十一層 | 53.5 | 5,309 | 125.6 | ⊕ |
| 109/08 | 四層 | 53.2 | 4,630 | 111.0 | ⊕ |
| 109/08 | 四層 | 53.5 | 4,830 | 114.1 | ⊕ |
| 109/07 | 十二層 | 53.5 | 5,380 | 127.4 | ⊕ |
| 109/07 | 十三層 | 53.5 | 5,450 | 129.1 | ⊕ |
| 109/07 | 九層 | 53.5 | 5,126 | 121.5 | ⊕ |
| 109/07 | 九層 | 53.2 | 5,030 | 120.1 | ⊕ |
| 109/07 | 六層 | 53.5 | 5,150 | 122.1 | ⊕ |
| 109/07 | 五層 | 53.5 | 5,288 | 125.6 | ⊕ |
| 109/06 | 十一層 | 53.5 | 5,398 | 127.8 | ⊕ |
| 109/06 | 十四層 | 51.4 | 5,430 | 130.0 | ⊕ |
| 109/06 | 十一層 | 53.2 | 5,452 | 130.3 | ⊕ |
| 109/02 | 八層 | 53.3 | 5,150 | 122.9 | ⊕ |
| 109/02 | 十五層 | 53.3 | 5,500 | 131.2 | ⊕ |
| 109/02 | 十八層 | 53.5 | 6,370 | 151.7 | ⊕ |
| 109/02 | 十八層 | 53.3 | 6,250 | 149.7 | ⊕ |
| 109/02 | 十層 | 53.5 | 5,660 | 134.4 | ⊕ |
| 109/02 | 五層 | 53.2 | 4,880 | 116.3 | ⊕ |
| 109/02 | 十四層 | 51.7 | 5,530 | 131.6 | ⊕ |
| 109/02 | 十層 | 53.5 | 5,660 | 134.4 | ⊕ |
| 109/02 | 十二層 | 51.4 | 5,280 | 126.7 | ⊕ |
| 109/02 | 七層 | 53.3 | 5,380 | 128.7 | ⊕ |
| 109/01 | 五層 | 39.8 | 4,700 | 118.1 | |
| 109/01 | 九層 | 53.5 | 5,170 | 122.6 | ⊕ |
| 108/12 | 十五層 | 53.5 | 5,600 | 132.9 | ⊕ |
| 108/12 | 五層 | 53.3 | 4,820 | 114.5 | ⊕ |
| 108/11 | 八層 | 53.5 | 5,190 | 123.1 | ⊕ |
| 108/11 | 八層 | 53.5 | 5,190 | 123.1 | ⊕ |
| 108/11 | 十二層 | 53.5 | 5,360 | 126.9 | ⊕ |
| 108/11 | 六層 | 39.6 | 4,500 | 113.8 | |
| 108/11 | 七層 | 51.3 | 4,850 | 116.0 | ⊕▲ |
| 108/11 | 七層 | 53.5 | 4,900 | 115.8 | ⊕▲ |
| 108/11 | 七層 | 53.5 | 4,900 | 115.8 | ⊕▲ |
| 108/11 | 六層 | 67.3 | 5,260 | 117.6 | ⊕▲ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造SC造
樓層地上24層 / 地下5層
總戶數91 戶
棟戶規劃1棟，88戶住家，3戶店面
基地面積562 坪
建蔽率26.85%
公設比33.31%
車位規劃平面式110個（車位比 1:1.21）
屋齡7 年 使照 108 年（2019）
使用分區第三種住宅區
朝向朝北、朝南
格局三房(40坪)/四房(80坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建江陵機電股份有限公司
營造廠商富瑄營造股份有限公司
建築設計大哲聯合建築事務所
建造執照106建字第0019號
使用執照108使字第0158號
使照配對✓ 91 戶 residential
主要建材SC鋼骨，德國原裝進口Stormer廚具，ToTo衛浴、大金空調、Grohe恆溫龍頭。
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？