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資產情報 · Asset intelligence

國泰禾

新竹市東區介壽路19號旁　·　287 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

67.4萬

中位 · 均 66.7 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

287戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

22F

地上22層,地下3層

位置 · Location

座標 24.780596, 121.020844

一段話摘要 · In one paragraph

國泰禾坐落於東區，是一處 287 戶的 RC造社區（地上22層,地下3層），由國泰建設股份有限公司興建。市場累積 304 筆實價成交，近三年每坪中位 67.4 萬，成交區間 28.9–71.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 304 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 34.5 萬/坪 · 區間 28.9–71.5 · 租賃 52 筆（760 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 304）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十四層	41.3	2,788	67.4	⊕
114/10	二層	48.0	3,080	64.1	⊕
114/05	十八層	47.4	2,950	62.3	⊕
113/07	十七層	41.4	2,820	68.1	⊕
113/06	十四層	47.4	3,385	71.5	⊕
112/06	二層	51.7	2,710	52.4	⊕
112/02	三層	39.1	1,930	49.3	⊕
110/10	二十一層	51.7	2,630	50.9	⊕
110/09	十五層	41.4	1,826	44.1	⊕
110/05	七層	51.6	2,380	46.1	⊕
110/04	三層	39.1	1,430	36.5	⊕
110/04	六層	41.3	1,700	41.1	⊕
110/01	七層	41.4	1,528	45.8	⊕
109/12	十六層	47.4	1,366	28.9	⊕▲
109/12	十四層	41.3	1,195	28.9	⊕
109/10	十六層	47.4	1,610	34.0	⊕
109/08	十七層	41.3	1,350	32.7	⊕
109/05	十八層	38.5	1,136	36.2	⊕◷
109/05	十九層	38.5	1,159	36.7	⊕◷
109/05	二十二層	38.5	1,185	37.6	⊕◷
109/05	十七層	38.5	1,128	35.9	⊕◷
109/05	十五層	38.5	1,126	35.5	⊕◷
109/05	二十層	38.5	1,168	37.0	⊕◷
109/04	十五層	38.5	1,111	35.3	⊕◷
109/04	十六層	38.5	1,134	35.8	⊕◷
109/04	十七層	38.5	1,143	36.1	⊕◷
109/04	十六層	38.5	1,119	35.6	⊕◷
109/04	十九層	38.5	1,159	36.7	⊕◷
109/03	十四層	38.5	1,102	35.0	⊕◷
109/03	十四層	38.5	1,108	35.2	⊕◷
109/01	十二層	38.5	1,101	34.6	⊕◷
109/01	十三層	27.7	975	35.3	◷
109/01	十三層	38.5	1,109	34.9	⊕◷
108/12	二十二層	41.4	1,240	35.6	⊕◷
108/12	二十二層	41.4	1,245	35.7	⊕◷
108/12	十一層	38.5	1,088	34.5	⊕◷
108/12	十層	38.5	1,090	34.5	⊕◷
108/11	九層	38.5	1,086	33.7	⊕◷
108/11	二十層	51.6	1,635	36.4	⊕◷
108/11	二十二層	47.4	1,457	36.0	⊕◷
108/11	二十二層	58.2	1,635	36.9	⊕◷
108/10	二十二層	47.4	1,468	36.0	⊕◷
108/10	二十層	47.4	1,445	35.4	⊕◷
108/10	十二層	38.5	1,108	35.2	⊕◷
108/10	十九層	51.6	1,623	36.1	⊕◷
108/10	二十一層	47.4	1,470	36.3	⊕
108/09	二十一層	41.4	1,230	35.6	⊕◷
108/09	十七層	51.6	1,599	35.5	⊕◷
108/09	二十二層	47.4	1,487	36.8	⊕◷
108/09	二十二層	38.5	1,185	37.6	⊕◷
108/08	十層	38.5	1,090	34.2	⊕◷
108/08	二十二層	41.3	1,255	36.1	⊕◷
108/07	二十層	41.4	1,211	34.6	⊕◷
108/07	二十層	51.7	1,568	34.6	⊕◷
108/07	二十一層	51.7	1,580	34.9	⊕◷
108/07	二十層	47.4	1,475	36.2	⊕◷
108/07	二十一層	41.3	1,250	35.9	⊕◷
108/07	十八層	47.4	1,456	35.7	⊕◷
108/06	二十層	41.4	1,225	35.4	⊕◷
108/06	二十一層	41.4	1,225	35.1	⊕◷
108/05	二十二層	51.7	1,622	36.0	⊕◷
108/05	八層	38.5	1,078	33.7	⊕◷
108/05	九層	38.5	1,085	34.4	⊕◷
108/04	十七層	51.7	1,522	33.5	⊕◷
108/04	十四層	47.4	1,411	34.4	⊕◷
108/04	十九層	41.4	1,205	34.7	⊕◷
108/04	十四層	51.6	1,562	34.6	⊕◷
108/04	二十一層	47.4	1,456	35.7	⊕
108/04	十八層	30.5	1,053	34.5	◷
108/03	十九層	47.4	1,460	36.0	⊕◷
108/02	二十層	51.7	1,605	35.5	⊕
107/12	六層	38.5	1,057	33.5	⊕◷
107/12	十四層	51.7	1,486	33.2	⊕◷
107/12	十七層	41.4	1,191	34.8	⊕◷
107/12	十六層	41.3	1,190	34.8	⊕◷
107/11	十六層	51.7	1,520	33.9	⊕◷
107/11	十六層	41.4	1,197	34.5	⊕◷
107/09	十四層	41.4	1,170	33.8	⊕◷
107/09	十八層	47.4	1,475	36.5	⊕◷
107/09	十七層	47.4	1,453	36.0	⊕◷
107/09	十六層	51.6	1,605	35.9	⊕◷
107/09	十九層	51.7	1,570	34.8	⊕
107/08	十九層	47.4	1,450	35.8	⊕◷
107/08	十五層	51.7	1,525	33.6	⊕◷
107/06	十六層	41.4	1,177	34.3	⊕◷
107/06	十六層	47.4	1,413	34.9	⊕◷
107/06	十二層	51.7	1,525	33.7	⊕◷
107/06	十三層	51.6	1,565	34.9	⊕◷
107/06	十六層	47.4	1,437	35.7	⊕◷
107/06	二十一層	41.3	1,250	36.3	⊕◷
107/06	十七層	47.4	1,457	36.0	⊕◷
107/05	七層	38.5	1,066	33.8	⊕◷
107/05	十六層	47.4	1,460	36.0	⊕◷
107/05	五層	27.7	915	33.1	◷
107/05	十九層	51.7	1,615	36.0	⊕◷
107/04	十二層	47.4	1,380	34.3	⊕◷
107/03	十七層	51.7	1,598	35.7	⊕◷
107/03	十二層	41.4	1,166	33.9	⊕◷
107/02	五層	51.7	1,420	31.4	⊕◷
106/12	十八層	51.7	1,626	36.2	⊕◷
106/12	二十層	47.4	1,489	36.7	⊕◷
106/12	十四層	51.6	1,606	36.0	⊕◷
106/12	四層	38.5	1,063	33.4	⊕◷
106/12	二十層	41.3	1,261	36.8	⊕◷
106/12	五層	51.6	1,490	33.3	⊕◷
106/12	十九層	41.3	1,241	36.5	⊕◷
106/12	九層	51.6	1,534	34.5	⊕◷
106/12	十五層	51.6	1,618	36.3	⊕◷
106/12	八層	41.4	1,165	33.3	⊕◷
106/12	四層	38.5	1,053	33.4	⊕◷
106/12	十五層	47.4	1,446	36.1	⊕◷
106/12	十二層	47.4	1,385	34.4	⊕
106/11	七層	51.7	1,472	32.9	⊕◷
106/11	五層	47.4	1,310	32.3	⊕◷
106/11	七層	47.4	1,373	33.8	⊕◷
106/11	七層	41.4	1,120	32.4	⊕◷
106/11	七層	51.6	1,515	33.8	⊕◷
106/11	五層	41.3	1,115	32.3	⊕◷
106/11	十二層	41.3	1,190	34.5	⊕◷
106/11	十四層	47.4	1,446	35.8	⊕◷
106/11	十三層	51.7	1,555	34.7	⊕◷
106/11	二十層	47.4	1,520	37.6	⊕◷
106/11	二十層	38.5	1,216	38.6	⊕◷
106/11	七層	41.3	1,133	32.9	⊕◷
106/11	十九層	41.3	1,251	36.5	⊕
106/10	十二層	51.7	1,543	34.4	⊕◷
106/10	十六層	47.4	1,427	35.5	⊕◷
106/10	十二層	51.6	1,580	35.4	⊕◷
106/10	十七層	47.4	1,448	35.9	⊕◷
106/10	十八層	38.5	1,200	38.0	⊕◷
106/10	十八層	47.4	1,499	37.0	⊕◷
106/10	二十層	41.3	1,261	36.8	⊕◷
106/10	十一層	51.7	1,500	33.6	⊕◷
106/10	七層	38.5	1,086	34.6	⊕◷
106/10	十五層	47.4	1,436	36.1	⊕◷
106/10	十七層	41.4	1,217	35.9	⊕◷
106/10	十二層	51.6	1,570	35.4	⊕◷
106/09	三層	38.5	1,053	33.4	⊕◷
106/09	十六層	51.7	1,597	35.5	⊕◷
106/09	十三層	47.4	1,430	35.5	⊕◷
106/09	七層	47.4	1,337	32.9	⊕◷
106/09	十五層	47.4	1,429	35.3	⊕◷
106/09	十三層	47.4	1,425	35.5	⊕◷
106/09	十七層	41.3	1,232	35.8	⊕◷
106/09	二十二層	51.6	1,682	38.4	⊕◷
106/09	十四層	51.7	1,566	34.9	⊕◷
106/08	十八層	47.4	1,461	36.2	⊕◷
106/08	二十一層	51.7	1,663	37.1	⊕◷
106/08	十一層	38.5	1,130	35.8	⊕◷
106/08	十一層	47.4	1,416	35.0	⊕◷
106/08	十三層	47.4	1,407	34.7	⊕◷
106/08	八層	51.6	1,532	34.2	⊕◷
106/08	二層	39.1	1,045	32.4	⊕◷
106/08	十四層	41.4	1,207	35.0	⊕◷
106/08	二十一層	47.4	1,533	37.9	⊕◷
106/08	二十一層	38.5	1,224	38.8	⊕◷
106/08	十五層	51.7	1,580	35.3	⊕◷
106/08	十三層	41.4	1,188	34.7	⊕◷
106/08	十四層	47.4	1,418	35.0	⊕◷
106/08	十九層	47.4	1,490	37.3	⊕
106/08	十五層	41.4	1,206	35.3	⊕◷
106/08	十六層	41.3	1,223	35.5	⊕
106/07	十層	51.7	1,488	33.3	⊕◷
106/07	十三層	47.4	1,407	34.7	⊕◷
106/07	十一層	51.7	1,530	34.1	⊕◷
106/07	九層	51.7	1,486	33.0	⊕◷
106/07	五層	41.4	1,056	30.7	⊕◷
106/07	十層	51.6	1,508	33.6	⊕◷
106/07	二層	52.2	1,439	31.7	⊕◷
106/07	七層	51.6	1,520	33.9	⊕◷
106/07	十層	51.6	1,508	33.6	⊕◷
106/07	十八層	41.3	1,232	36.2	⊕◷
106/07	八層	41.3	1,106	32.0	⊕◷
106/07	三層	39.1	1,076	33.1	⊕◷
106/07	十一層	41.4	1,171	34.1	⊕◷
106/07	十五層	41.4	1,206	35.3	⊕◷
106/07	十一層	41.4	1,136	33.0	⊕◷
106/07	六層	41.3	1,123	32.6	⊕◷
106/07	十五層	47.4	1,428	35.3	⊕◷
106/07	四層	51.6	1,460	32.7	⊕◷
106/07	三層	51.7	1,423	31.2	⊕◷
106/07	三層	41.4	1,043	30.1	⊕
106/07	九層	41.3	1,111	32.4	⊕
106/07	十七層	47.4	1,440	35.9	⊕
106/06	八層	38.5	1,095	34.9	⊕◷
106/06	八層	47.4	1,373	34.1	⊕◷
106/06	四層	51.7	1,403	31.2	⊕◷
106/06	八層	51.7	1,409	31.1	⊕◷
106/06	十九層	41.4	1,193	34.8	⊕◷
106/06	十二層	41.4	1,144	33.2	⊕◷
106/06	二層	41.3	1,037	30.1	⊕◷
106/06	三層	47.4	1,252	30.6	⊕◷
106/06	四層	47.4	1,247	30.6	⊕◷
106/06	七層	47.4	1,290	31.8	⊕◷
106/06	八層	47.4	1,301	32.1	⊕◷
106/06	十層	47.4	1,375	33.8	⊕◷
106/06	十二層	47.4	1,345	33.3	⊕◷
106/06	三層	51.7	1,435	32.0	⊕◷
106/06	五層	51.7	1,402	31.2	⊕◷
106/06	六層	51.7	1,460	32.6	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上22層 / 地下3層

總戶數287 戶

棟戶規劃2棟，287戶住家

基地面積1,636 坪

建蔽率36.1%

公設比32.5%

車位規劃平面式296個（車位比 1:1.03）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東南

格局二房(27.5坪)/三房(30~40坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建國泰建設股份有限公司

營造廠商日商華大成營造工程股份有限公司

建築設計王銘鴻建築師

建造執照(105)府工建字第00079號

使用執照(109)府都使字第00191號

使照配對—

主要建材結構工程-大彥工程顧問 PANASONIC廚具、KARAT全自動免治馬桶、HANSGROHE五金

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園閱覽室廚藝教室信箱區LoungeBar多功能會館

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？