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資產情報 · Asset intelligence
達麗信義
台北市信義區忠孝東路五段743巷21弄21號 · 49 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
132.0萬
中位 · 均 132.5 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
49戶
RC造
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
11F
地上11層,地下3層
位置 · Location
座標 25.043765509056, 121.580254315203
一段話摘要 · In one paragraph
達麗信義坐落於信義區，是一處 49 戶的 RC造 社區（地上11層,地下3層），由達麗建設事業股份有限公司興建。市場累積 85 筆實價成交，近三年每坪中位 132.0 萬，成交區間 71.9–137.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 信義區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 信義區
全期中位 99.5 萬/坪 · 區間 71.9–137.0 · 租賃 42 筆（1623 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 85）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 七層 | 23.2 | 2,550 | 109.8 | ▲ |
| 114/11 | 七層 | 54.3 | 6,008 | 128.4 | ⊕ |
| 114/07 | 十六層 | 54.5 | 6,188 | 132.0 | ⊕ |
| 113/06 | 五層 | 33.5 | 3,530 | 137.0 | ⊕ |
| 112/09 | 十二層 | 46.6 | 4,850 | 123.7 | ⊕ |
| 111/09 | 九層 | 46.6 | 4,818 | 123.4 | ⊕ |
| 111/04 | 二層 | 46.6 | 4,250 | 91.2 | ⊕ |
| 110/08 | 十二層 | 23.2 | 2,700 | 116.3 | |
| 110/03 | 七層 | 23.2 | 2,550 | 109.8 | |
| 109/10 | 十層 | 56.9 | 4,280 | 102.0 | ⊕ |
| 109/07 | 四層 | 54.5 | 4,266 | 89.9 | ⊕ |
| 109/07 | 十三層 | 54.5 | 4,828 | 102.4 | ⊕ |
| 109/07 | 十四層 | 54.5 | 4,933 | 104.8 | ⊕ |
| 109/05 | 十六層 | 47.1 | 4,008 | 101.0 | ⊕ |
| 109/04 | 九層 | 36.4 | 3,708 | 101.9 | |
| 109/01 | 五層 | 46.6 | 3,750 | 95.4 | ⊕ |
| 109/01 | 十三層 | 46.6 | 3,856 | 98.0 | ⊕ |
| 109/01 | 十六層 | 33.7 | 2,713 | 102.9 | ⊕ |
| 109/01 | 九層 | 54.3 | 4,800 | 102.3 | ⊕ |
| 108/12 | 十二層 | 46.6 | 3,930 | 100.3 | ⊕ |
| 108/12 | 六層 | 33.5 | 2,475 | 74.0 | ⊕ |
| 108/12 | 五層 | 44.1 | 4,340 | 98.5 | |
| 108/12 | 十層 | 23.2 | 2,518 | 108.5 | |
| 108/12 | 十層 | 64.6 | 5,335 | 107.9 | ⊕ |
| 108/11 | 十一層 | 46.6 | 3,872 | 98.7 | ⊕ |
| 108/11 | 十層 | 36.4 | 3,445 | 94.7 | |
| 108/11 | 十三層 | 54.5 | 4,800 | 102.0 | ⊕ |
| 108/10 | 十六層 | 33.7 | 2,680 | 102.8 | ⊕ |
| 108/10 | 二層 | 33.5 | 2,556 | 98.5 | ⊕ |
| 108/10 | 六層 | 46.6 | 3,736 | 95.3 | ⊕ |
| 108/09 | 十一層 | 54.5 | 4,732 | 100.7 | ⊕ |
| 108/09 | 八層 | 44.1 | 4,381 | 99.4 | |
| 108/09 | 九層 | 46.6 | 3,900 | 99.5 | ⊕ |
| 108/09 | 二層 | 33.5 | 2,500 | 96.1 | ⊕ |
| 108/09 | 十層 | 23.2 | 2,227 | 95.9 | |
| 108/09 | 十層 | 54.3 | 4,498 | 95.5 | ⊕ |
| 108/08 | 三層 | 23.2 | 2,235 | 96.3 | |
| 108/08 | 十四層 | 23.2 | 2,478 | 106.7 | |
| 108/08 | 十四層 | 46.6 | 4,022 | 102.9 | ⊕ |
| 108/08 | 十一層 | 36.4 | 3,535 | 97.2 | |
| 108/08 | 四層 | 23.2 | 2,300 | 99.1 | |
| 108/08 | 十四層 | 36.4 | 3,600 | 99.0 | |
| 108/08 | 十二層 | 46.6 | 3,904 | 99.9 | ⊕ |
| 108/07 | 六層 | 54.3 | 4,490 | 82.7 | ⊕ |
| 108/06 | 六層 | 23.2 | 2,349 | 101.2 | |
| 108/06 | 三層 | 54.5 | 4,510 | 95.9 | ⊕ |
| 108/06 | 十四層 | 23.2 | 2,100 | 90.5 | ▲ |
| 108/06 | 十一層 | 54.5 | 4,718 | 100.1 | ⊕ |
| 108/05 | 五層 | 23.2 | 2,250 | 96.9 | |
| 108/05 | 八層 | 36.4 | 3,538 | 97.2 | |
| 108/05 | 七層 | 36.4 | 3,498 | 96.1 | |
| 108/05 | 十三層 | 33.5 | 2,638 | 102.0 | ⊕ |
| 108/05 | 七層 | 54.3 | 4,260 | 78.4 | ⊕ |
| 108/04 | 十六層 | 47.1 | 4,010 | 101.3 | ⊕ |
| 108/04 | 九層 | 54.3 | 4,728 | 100.9 | ⊕ |
| 108/04 | 五層 | 33.5 | 2,560 | 98.6 | ⊕ |
| 108/04 | 十三層 | 23.2 | 2,418 | 104.2 | |
| 108/04 | 七層 | 46.6 | 3,350 | 71.9 | ⊕ |
| 108/03 | 七層 | 23.2 | 2,328 | 100.3 | |
| 108/03 | 九層 | 23.2 | 2,335 | 100.6 | |
| 108/03 | 三層 | 23.2 | 2,202 | 94.9 | |
| 108/03 | 十二層 | 33.5 | 2,580 | 99.5 | ⊕ |
| 108/03 | 十一層 | 23.2 | 2,275 | 98.0 | |
| 108/02 | 二層 | 54.5 | 4,270 | 90.2 | ⊕ |
| 108/01 | 六層 | 46.6 | 3,755 | 95.5 | ⊕ |
| 108/01 | 十二層 | 54.5 | 4,800 | 102.2 | ⊕ |
| 108/01 | 八層 | 33.5 | 2,590 | 99.1 | ⊕ |
| 108/01 | 八層 | 54.3 | 4,630 | 98.7 | ⊕ |
| 107/12 | 十一層 | 33.5 | 2,566 | 98.9 | ⊕ |
| 107/11 | 四層 | 44.2 | 4,050 | 91.6 | |
| 107/11 | 五層 | 54.3 | 4,500 | 96.0 | ⊕ |
| 107/11 | 十六層 | 54.5 | 4,850 | 103.1 | ⊕ |
| 107/11 | 十六層 | 64.7 | 5,218 | 105.3 | ⊕ |
| 107/11 | 十三層 | 46.6 | 3,968 | 101.4 | ⊕ |
| 107/10 | 九層 | 23.2 | 2,326 | 100.2 | |
| 107/10 | 十二層 | 54.5 | 4,638 | 98.1 | ⊕◷ |
| 107/10 | 六層 | 33.5 | 2,735 | 106.6 | ⊕◷ |
| 107/10 | 七層 | 54.3 | 4,610 | 98.0 | ⊕◷ |
| 107/09 | 八層 | 46.6 | 3,737 | 95.0 | ⊕ |
| 107/09 | 七層 | 33.5 | 2,508 | 96.4 | ⊕◷ |
| 107/08 | 八層 | 33.5 | 2,550 | 97.8 | ⊕ |
| 107/08 | 十二層 | 23.2 | 2,400 | 103.4 | |
| 107/04 | 二層 | 54.5 | 4,720 | 100.2 | ⊕ |
| 107/04 | 三層 | 54.5 | 4,210 | 89.1 | ⊕ |
| 107/04 | 四層 | 23.2 | 2,368 | 102.0 | ◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上11層 / 地下3層
總戶數49 戶
棟戶規劃1幢，1棟，49戶住家
基地面積277 坪
建蔽率44%
公設比35–36%
車位規劃平面式55個（車位比 1:1.12）
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區第三種住宅區
朝向朝西
格局二房(20、25.89、28坪)/三房(36坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建達麗建設事業股份有限公司
營造廠商寶信營造股份有限公司
建築設計梁正芳建築師事務所
建造執照101建字第330號
使用執照104使字第0212號
使照配對✓ 49 戶 residential
主要建材依現況交屋
垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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