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資產情報 · Asset intelligence

深耕八期

桃園市八德區廣興三路60號　·　84 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.0萬

中位 · 均 30.0 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

84戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

地上5層,地下1層

位置 · Location

座標 24.934522991504, 121.282913005577

一段話摘要 · In one paragraph

深耕八期坐落於八德區，是一處 84 戶的 RC造社區（地上5層,地下1層），由冠奕建設股份有限公司興建。市場累積 119 筆實價成交，近三年每坪中位 30.0 萬，成交區間 13.7–30.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 119 筆 · 對照八德區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加八德區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八德區

全期中位 15.4 萬/坪 · 區間 13.7–30.0 · 租賃 97 筆（536 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 119）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	全	93.4	2,800	30.0
112/11	全	89.3	2,400	26.9	⊕
112/06	全	98.1	2,568	26.2
110/12	全	131.0	2,888	22.0
110/09	全	125.9	2,638	21.0	⊕
110/09	全	131.0	2,825	21.6
110/02	全	131.0	2,600	19.8	▲
110/02	全	89.6	1,900	21.2
110/01	全	92.4	1,907	20.6
109/10	全	89.6	1,840	20.5
109/08	全	44.8	875	19.5	⊕
109/06	全	93.8	1,850	19.7
109/05	全	93.8	1,700	18.1	⊕
109/03	全	89.6	1,750	19.5
109/01	全	90.5	1,700	18.8
109/01	全	89.3	1,700	19.0	⊕
109/01	全	131.0	2,580	19.7
108/11	全	93.4	1,850	19.8
108/05	全	132.7	2,570	19.4
108/05	全	89.7	1,630	18.2
108/03	全	93.8	1,940	20.7
107/11	全	89.3	1,650	18.5	⊕
107/11	全	93.8	1,698	18.1
106/12	全	93.4	1,550	16.6
106/11	全	94.4	1,500	15.9	⊕
106/03	全	93.8	1,700	18.1
106/03	全	89.7	1,575	17.6
106/02	全	132.6	2,380	17.9
105/05	全	89.6	1,600	17.8
105/05	全	131.0	2,290	17.5
105/04	全	131.0	2,495	19.0
103/08	全	89.6	1,688	18.8
103/06	全	89.3	1,600	17.9
102/12	全	93.8	1,510	16.1
102/12	全	131.0	2,700	20.6
102/11	全	89.3	1,600	17.9
102/11	全	131.0	2,400	18.3
102/10	全	137.6	2,300	16.7
102/10	全	93.4	1,700	18.2
102/09	全	131.0	2,290	17.5
102/08	全	132.7	2,160	16.3
102/08	全	131.0	2,360	18.0
102/08	全	131.0	2,296	17.5
102/08	全	131.0	2,330	17.8
102/08	全	93.8	1,388	14.8
102/08	全	93.8	1,388	14.8
102/08	全	93.8	1,435	15.3
102/08	全	93.8	1,435	15.3
102/08	全	93.8	1,408	15.0
102/08	全	93.8	1,380	14.7
102/08	全	131.0	2,100	16.0
102/08	全	131.0	2,169	16.6
102/08	全	131.0	2,170	16.6
102/08	全	93.8	1,410	15.0
102/08	全	93.8	1,400	14.9
102/08	全	93.8	1,402	14.9
102/08	全	93.8	1,378	14.7
102/08	全	93.8	1,446	15.4
102/08	全	92.8	1,300	14.0
102/08	全	92.4	1,500	16.2
102/08	全	89.3	1,280	14.3
102/08	全	89.3	1,285	14.4
102/08	全	90.5	1,423	15.7
102/08	全	90.5	1,480	16.4
102/08	全	92.4	1,555	16.8
102/08	全	89.6	1,288	14.4
102/08	全	89.6	1,300	14.5
102/08	全	94.7	1,386	14.6
102/08	全	93.8	1,428	15.2
102/08	全	89.3	1,320	14.8
102/08	全	89.3	1,223	13.7
102/08	全	89.3	1,255	14.1
102/08	全	125.6	1,900	15.1
102/08	全	95.0	1,385	14.6
102/08	全	89.6	1,300	14.5
102/08	全	89.6	1,290	14.4
102/08	全	125.7	1,800	14.3
102/08	全	95.0	1,360	14.3
102/08	全	89.7	1,288	14.4
102/08	全	89.7	1,250	13.9
102/08	全	125.9	1,838	14.6
102/08	全	96.8	1,418	14.7
102/08	全	93.4	1,380	14.8
102/08	全	93.4	1,418	15.2
102/08	全	93.4	1,400	15.0
102/08	全	90.7	1,338	14.8
102/08	全	89.6	1,280	14.3
102/08	全	89.6	1,300	14.5
102/08	全	89.7	1,270	14.2
102/08	全	89.6	1,308	14.6
102/08	全	89.6	1,298	14.5
102/08	全	98.1	1,475	15.0
102/08	全	93.4	1,400	15.0
102/08	全	93.4	1,388	14.9
102/08	全	93.8	1,445	15.4
102/08	全	132.7	2,348	17.7
102/08	全	132.6	2,290	17.3
102/08	全	94.4	1,400	14.8
102/08	全	103.2	1,600	15.5
102/08	全	131.0	2,110	16.1
102/08	全	90.5	1,338	14.8
102/08	全	92.2	1,418	15.4
102/08	全	89.6	1,280	14.3
102/08	全	89.6	1,268	14.1
102/08	全	89.7	1,268	14.1
102/08	全	89.7	1,270	14.2
102/08	全	93.4	1,425	15.3
102/08	全	93.4	1,400	15.0
102/08	全	93.4	1,380	14.8
102/08	全	89.7	1,250	13.9
102/08	全	89.6	1,266	14.1
102/08	全	131.0	2,105	16.1
102/08	全	93.8	1,407	15.0
102/08	全	102.5	1,530	14.9
102/08	全	97.9	1,420	14.5
102/08	全	89.6	1,288	14.4
102/08	全	93.4	1,370	14.7
102/08	全	89.6	1,290	14.4
102/08	全	93.2	1,438	15.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住家用

建築構造RC造

樓層地上5層 / 地下1層

總戶數84 戶

棟戶規劃84棟

基地面積2,774 坪

建蔽率49.97%

公設比12.61%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區住宅區

朝向朝西

格局三房(44.82~125.92坪)/四房(89.29~137.62坪)/五房(89.65~93.79坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建冠奕建設股份有限公司

營造廠商又廣營造股份有限公司

建築設計王朝雍

建造執照—

使用執照(102)桃縣工建使字第德00558號

使照配對✓ 15 戶住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？