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資產情報 · Asset intelligence

幸福森林

台中市北屯區太和東街136號　·　104 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

32.3萬

中位 · 均 31.8 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

104戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 24.164599000553, 120.726841958578

一段話摘要 · In one paragraph

幸福森林坐落於北屯區，是一處 104 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由新緯建築開發股份有限公司興建。市場累積 188 筆實價成交，近三年每坪中位 32.3 萬，成交區間 11.5–34.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 188 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 13.4 萬/坪 · 區間 11.5–34.0 · 租賃 54 筆（574 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 188）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	九層	45.7	1,338	29.3	⊕
114/06	十一層	29.8	960	32.3
114/03	六層	36.6	1,150	31.4
114/02	七層	17.0	480	28.2	⊕
114/02	五層	54.2	1,725	31.8	⊕
113/12	四層	40.9	1,375	33.7	⊕
113/08	九層	38.9	1,320	34.0	⊕
113/07	二層	48.2	1,571	32.6	⊕
113/05	六層	46.5	1,515	32.6	⊕
112/12	九層	45.7	1,338	29.3	⊕
112/12	十層	39.8	1,200	30.1	⊕
112/08	八層	46.3	1,260	27.2	⊕▲
112/03	四層	34.0	930	27.3	⊕
112/02	八層	47.0	1,368	31.9	⊕
111/12	十層	46.2	1,363	29.5	⊕
111/11	五層	38.9	1,011	26.0	⊕
111/08	十層	45.0	1,240	27.6	⊕
111/05	八層	47.0	1,260	26.8	⊕
111/05	十二層	54.0	1,520	28.1	⊕
111/03	十二層	54.0	1,250	23.1	⊕
111/03	八層	46.3	1,200	25.9	⊕
110/11	四層	53.0	1,220	23.0	⊕
110/06	九層	34.7	760	21.9	⊕
110/04	十層	29.8	706	23.7
110/04	九層	38.9	770	19.8	⊕
110/04	六層	29.8	650	21.8
109/12	八層	44.5	830	18.7	⊕
109/11	九層	48.7	900	18.5	⊕
109/07	九層	34.7	655	18.9	⊕
109/05	九層	38.9	700	18.0	⊕▲
108/12	九層	47.0	800	17.0	⊕
108/12	六層	29.8	555	18.6
108/11	二層	38.9	600	15.4	⊕
108/11	十層	39.8	708	17.8	⊕
108/09	十二層	38.9	668	17.2	⊕
108/07	二層	38.9	600	15.4	⊕
108/06	五層	38.9	650	16.7	⊕
108/06	十二層	37.2	650	17.5	⊕
108/04	十層	34.0	610	17.9	⊕
108/02	十二層	54.0	930	17.2	⊕
107/12	九層	54.2	850	15.7	⊕
107/11	三層	45.7	720	16.7	⊕
107/11	四層	34.0	605	17.8	⊕
107/10	七層	34.7	645	18.6	⊕
107/10	四層	53.0	820	15.5	⊕
107/09	四層	54.2	806	14.9	⊕
107/09	十一層	38.9	672	17.3	⊕
107/08	八層	47.0	800	17.0	⊕
107/07	六層	53.0	825	15.6	⊕
107/07	十一層，十二層	75.1	1,500	22.0	⊕
107/07	八層	38.9	625	17.6	⊕
107/07	八層	38.9	635	16.3	⊕
107/04	八層	62.1	945	15.2	⊕
107/03	四層	48.2	725	15.0	⊕
107/01	二層	48.2	710	14.7	⊕
106/10	十層	45.7	775	17.0	⊕
106/09	十一層	33.6	588	17.5	⊕
106/05	十層	29.8	490	16.5
106/04	二層	54.2	890	16.4	⊕▲
106/04	十一層	45.9	730	15.9	⊕
106/02	六層	48.7	750	16.4	⊕
105/12	三層	45.7	670	14.7	⊕
105/11	六層	36.6	583	15.9
105/10	六層	29.8	505	17.0
105/09	六層	39.6	595	15.0	⊕
105/09	七層	47.0	758	16.1	⊕
105/09	三層	48.2	740	15.4	⊕
105/08	十一層	63.1	1,050	16.6	⊕
105/07	十二層	37.2	610	16.4	⊕
105/04	九層	34.7	590	17.0	⊕
104/11	五層	45.7	718	15.7	⊕
104/06	十二層	38.9	639	16.4	⊕
104/05	八層	48.7	815	16.7	⊕
104/01	十層	54.1	885	16.4	⊕
103/12	二層	48.7	780	16.0	⊕
103/12	五層	54.2	890	16.4	⊕
103/10	十層	29.8	505	17.0
103/10	三層	45.7	740	16.2	⊕
103/09	十二層	37.2	570	15.3	⊕
103/09	十層	39.8	620	15.6	⊕
103/09	五層	54.2	740	13.6	⊕
103/08	九層	34.7	588	16.9
103/07	十一層	38.9	588	15.1	⊕
103/07	十一層	20.8	537	25.8	⊕
103/06	二層	48.7	620	13.4	⊕
103/06	十層	44.5	532	12.5	⊕
103/06	七層	47.5	622	13.8	⊕
103/06	七層	48.2	632	13.9	⊕
103/05	七層	54.2	638	12.5	⊕
103/04	十二層	54.0	707	13.6	⊕
103/04	十層	63.2	694	12.1	⊕
103/04	二層	38.9	444	12.4	⊕
103/04	二層	48.7	594	13.0	⊕
103/04	十層	34.0	408	12.4	⊕
103/04	二層	48.2	561	12.4	⊕
103/03	二層	45.7	536	12.5	⊕
103/03	三層	54.2	647	12.5	⊕
103/03	十層	39.8	450	12.2	⊕
103/03	二層	54.2	710	13.6	⊕
103/03	二層	54.2	705	13.6	⊕
103/02	四層	48.7	573	12.4	⊕
103/02	四層	48.2	558	12.4	⊕
103/01	九層	38.9	449	12.6	⊕
103/01	七層	34.0	413	12.4	⊕
103/01	二層	48.2	551	11.9	⊕
103/01	十一層	63.1	730	12.7	⊕
102/12	八層	46.3	651	14.6	⊕
102/10	四層	53.0	690	13.3	⊕
102/09	七層	47.0	522	11.8	⊕
102/09	八層	48.7	675	14.6	⊕
102/09	五層	48.2	574	12.6	⊕
102/09	九層	54.2	643	12.6	⊕
102/08	七層	45.7	539	12.5	⊕
102/08	九層	34.7	421	12.3	⊕
102/08	六層	48.2	550	12.2	⊕
102/07	六層	48.2	535	11.6	⊕
102/05	三層	48.2	586	12.6	⊕
102/03	八層	47.0	527	11.8	⊕
102/03	十一層	45.9	594	14.0	⊕
102/03	九層	46.3	588	13.4	⊕
102/01	九層	34.0	413	12.4	⊕
101/11	四層	54.2	638	12.4	⊕
101/10	三層	53.0	636	12.4	⊕
101/10	十一層	38.9	458	12.9	⊕
101/10	九層	48.2	594	13.2	⊕
101/10	十二層	34.0	435	12.9	⊕
101/10	二層	36.6	460	12.6
101/10	三層	43.8	543	12.7	⊕
101/10	五層	47.0	580	12.8	⊕
101/10	八層	34.7	459	13.4	⊕
101/10	十二層	38.9	459	12.9	⊕
101/09	二層	38.9	446	12.5	⊕
101/09	三層	45.7	530	12.3	⊕
101/09	四層	34.0	395	11.9	⊕
101/09	五層	54.2	644	12.6	⊕
101/09	五層	54.2	649	12.6	⊕
101/09	六層	53.0	648	12.7	⊕
101/09	四層	48.2	578	12.6	⊕
101/09	三層	34.0	410	12.4	⊕
101/09	三層	47.0	553	12.4	⊕
101/09	四層	40.9	503	12.4	⊕
101/09	五層	45.7	535	12.4	⊕
101/08	四層	45.7	533	12.4	⊕
101/08	七層	34.0	420	12.8	⊕
101/08	七層	54.2	646	12.5	⊕
101/08	八層	38.9	458	12.7	⊕
101/08	七層	34.7	405	11.8	⊕
101/08	六層	46.5	580	13.1	⊕
101/07	三層	47.5	572	12.6	⊕
101/07	四層	48.7	573	12.3	⊕
101/07	五層	34.0	410	12.1	⊕
101/07	六層	36.6	455	12.4
101/07	六層	29.8	361	12.1
101/07	七層	43.8	516	11.9	⊕
101/07	十層	46.2	575	13.4	⊕
101/07	十層	45.9	548	12.7	⊕
101/07	十層	29.8	370	12.4
101/07	三層	34.0	401	12.1	⊕
101/07	三層	45.7	534	12.3	⊕
101/07	四層	29.8	357	12.0
101/07	五層	38.9	437	12.0	⊕
101/07	六層	54.2	648	12.5	⊕
101/07	六層	29.8	361	12.1
101/07	八層	38.9	453	12.5	⊕
101/07	十一層	29.8	376	12.6
101/07	十一層	33.6	416	12.5	⊕
101/07	十二層	37.2	440	12.3	⊕
101/07	十一層，十二層	77.3	1,126	15.8	⊕
101/07	十一層，十二層	75.1	1,126	16.0	⊕
101/06	八層	62.1	675	11.8	⊕
101/06	八層	54.2	644	12.5	⊕
101/06	十一層	54.0	653	12.8	⊕
101/06	十二層	54.0	633	12.3	⊕
101/06	五層	48.7	550	12.0	⊕
101/06	六層	48.7	552	11.9	⊕
101/06	八層	44.5	496	11.9	⊕
101/06	九層	45.7	553	12.8	⊕
101/06	九層	54.2	646	12.6	⊕
101/06	十層	54.1	658	13.0	⊕
101/06	十二層	45.9	540	12.6	⊕
101/06	五層	45.7	532	12.4	⊕
101/06	五層	48.7	580	12.6	⊕
101/06	六層	39.6	432	11.5	⊕
101/06	八層	47.0	528	11.8	⊕
101/06	十層	45.0	566	13.4	⊕
101/06	十層	45.7	575	13.5	⊕
101/04	九層	57.3	636	12.3	⊕
101/04	九層	48.7	559	12.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數104 戶

棟戶規劃1棟

基地面積625 坪

建蔽率51.25%

公設比30.04%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區第三種住宅區

朝向朝西南、朝南、朝北、朝東、朝東南

格局一房(39.09~39.59坪)/二房(17.01~46.52坪)/三房(36.61~54.08坪)/四房(44.93~59.12坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建新緯建築開發股份有限公司

營造廠商勝緯營造股份有限公司

建築設計賴恩常

建造執照101府授都建建字第00397號

使用執照103中都使字第01040號

使照配對✓ 104 戶集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

交誼廳閱覽室視聽室健身房親子遊戲區信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？