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資產情報 · Asset intelligence
玖都 東方文華
桃園市大園區桃園市大園區 · 87 戶 ·
每坪・近三年 3-yr median
41.6萬
中位 · 均 42.0 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
87戶
屋齡 Age
10 年
使照 105 年（2016）
樓層規劃 Floors
—F
位置 · Location
座標 25.0492632, 121.193945
一段話摘要 · In one paragraph
玖都 東方文華坐落於大園區，是一處 87 戶的 社區（），由玖都建設開發股份有限公司興建。市場累積 100 筆實價成交，近三年每坪中位 41.6 萬，成交區間 23.3–68.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 大園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大園區
全期中位 27.6 萬/坪 · 區間 23.3–68.9 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 100）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/05 | 八層 | 47.4 | 2,300 | 48.6 | ⊕ |
| 113/08 | 三層 | 47.1 | 2,080 | 44.2 | ⊕ |
| 113/04 | 七層 | 55.6 | 2,000 | 36.0 | ⊕ |
| 113/01 | 八層 | 47.1 | 1,836 | 39.0 | ⊕ |
| 112/12 | 十層 | 52.4 | 2,050 | 39.1 | ⊕ |
| 112/11 | 四層 | 60.1 | 2,288 | 38.1 | ⊕ |
| 112/09 | 七層 | 55.5 | 1,896 | 34.2 | ⊕ |
| 112/08 | 八層 | 55.7 | 1,980 | 35.5 | ⊕ |
| 112/04 | 八層 | 48.3 | 1,860 | 38.5 | ⊕ |
| 112/03 | 四層 | 47.0 | 1,618 | 34.4 | ⊕ |
| 112/01 | 六層 | 47.0 | 1,700 | 36.2 | ⊕ |
| 111/03 | 三層 | 48.4 | 1,568 | 32.4 | ⊕ |
| 110/12 | 九層 | 57.1 | 1,800 | 31.5 | ⊕ |
| 110/09 | 二層 | 55.6 | 1,575 | 28.3 | ⊕ |
| 110/09 | 六層 | 47.3 | 1,402 | 29.6 | ⊕ |
| 110/08 | 五層 | 47.0 | 1,465 | 31.2 | ⊕ |
| 110/05 | 四層 | 48.4 | 1,340 | 27.7 | ⊕ |
| 110/04 | 九層 | 61.1 | 1,650 | 27.0 | ⊕ |
| 109/12 | 一層 | 78.2 | 4,707 | 60.2 | ⊕ |
| 109/05 | 十層 | 55.7 | 1,295 | 25.4 | ⊕ |
| 109/04 | 十層 | 61.1 | 1,466 | 24.0 | ⊕ |
| 109/02 | 十層 | 55.5 | 1,250 | 24.9 | ⊕ |
| 109/02 | 十一層 | 55.6 | 1,237 | 24.5 | ⊕ |
| 109/01 | 十層 | 56.1 | 1,398 | 27.5 | ⊕ |
| 109/01 | 十層 | 38.6 | 1,060 | 27.4 | |
| 108/11 | 九層 | 47.4 | 1,200 | 27.4 | ⊕ |
| 108/11 | 十層 | 47.4 | 1,216 | 27.8 | ⊕ |
| 108/10 | 七層 | 55.5 | 1,220 | 24.1 | ⊕ |
| 108/10 | 三層 | 48.7 | 1,298 | 28.1 | ⊕ |
| 108/10 | 九層 | 47.1 | 1,148 | 26.2 | ⊕ |
| 108/10 | 八層 | 47.0 | 1,140 | 25.8 | ⊕ |
| 108/10 | 二層 | 55.8 | 1,280 | 26.0 | ⊕ |
| 108/10 | 七層 | 55.6 | 1,250 | 25.4 | ⊕ |
| 108/10 | 十一層 | 48.4 | 1,211 | 26.7 | ⊕ |
| 108/09 | 十一層 | 47.0 | 1,260 | 29.2 | ⊕ |
| 108/09 | 二層 | 57.1 | 1,310 | 26.0 | ⊕ |
| 108/08 | 九層 | 47.0 | 1,130 | 25.6 | ⊕ |
| 108/07 | 三層 | 47.4 | 1,125 | 25.4 | ⊕ |
| 108/07 | 九層 | 48.4 | 1,180 | 26.1 | ⊕ |
| 108/06 | 八層 | 45.9 | 1,225 | 28.3 | ⊕ |
| 108/06 | 十層 | 57.1 | 1,375 | 27.5 | ⊕ |
| 108/06 | 五層 | 48.4 | 1,110 | 24.4 | ⊕ |
| 108/06 | 四層 | 48.7 | 1,165 | 25.6 | ⊕ |
| 108/05 | 三層 | 47.3 | 1,075 | 24.1 | ⊕ |
| 108/05 | 六層 | 48.7 | 1,168 | 25.7 | ⊕ |
| 108/05 | 八層 | 48.0 | 1,155 | 25.3 | ⊕ |
| 108/04 | 四層 | 47.0 | 1,170 | 26.9 | ⊕ |
| 108/04 | 六層 | 47.0 | 1,085 | 24.5 | ⊕ |
| 108/04 | 二層 | 60.3 | 1,406 | 24.8 | ⊕ |
| 108/03 | 三層 | 52.4 | 1,335 | 27.3 | ⊕ |
| 108/03 | 十一層 | 52.6 | 1,330 | 27.2 | ⊕ |
| 108/03 | 二層 | 47.0 | 1,065 | 24.4 | ⊕ |
| 108/02 | 八層 | 47.4 | 1,130 | 25.8 | ⊕ |
| 108/01 | 七層 | 48.4 | 1,130 | 25.0 | ⊕ |
| 108/01 | 三層 | 47.0 | 1,020 | 23.3 | ⊕ |
| 107/12 | 十一層 | 60.1 | 1,470 | 26.9 | ⊕ |
| 107/11 | 二層 | 52.0 | 1,430 | 29.1 | ⊕ |
| 107/11 | 六層 | 47.0 | 1,140 | 25.6 | ⊕ |
| 107/11 | 九層 | 60.1 | 1,463 | 26.4 | ⊕ |
| 107/11 | 四層 | 47.4 | 1,160 | 26.5 | ⊕ |
| 107/10 | 七層 | 52.0 | 1,390 | 28.3 | ⊕ |
| 107/10 | 五層 | 60.8 | 1,380 | 25.3 | ⊕ |
| 107/09 | 三層 | 52.6 | 1,280 | 25.9 | ⊕ |
| 107/09 | 九層 | 47.3 | 1,188 | 27.0 | ⊕ |
| 107/09 | 十層 | 52.4 | 1,390 | 28.7 | ⊕ |
| 107/09 | 六層 | 52.0 | 1,262 | 25.4 | ⊕ |
| 107/08 | 七層 | 48.7 | 1,210 | 27.1 | ⊕ |
| 107/07 | 五層 | 55.8 | 1,280 | 26.0 | ⊕ |
| 107/07 | 八層 | 52.3 | 1,350 | 26.9 | ⊕ |
| 107/07 | 八層 | 52.4 | 1,330 | 27.3 | ⊕ |
| 107/03 | 十層 | 61.1 | 1,525 | 29.2 | ⊕ |
| 107/02 | 十層 | 61.1 | 1,698 | 32.5 | ⊕ |
| 106/12 | 十一層 | 47.4 | 1,308 | 29.8 | ⊕ |
| 106/12 | 八層 | 47.1 | 1,180 | 26.9 | ⊕ |
| 106/08 | 六層 | 48.0 | 1,185 | 25.9 | ⊕ |
| 106/06 | 四層 | 48.4 | 1,356 | 31.2 | ⊕ |
| 106/05 | 六層 | 47.1 | 1,140 | 26.1 | ⊕ |
| 106/01 | 四層 | 52.6 | 1,470 | 27.9 | ⊕ |
| 106/01 | 七層 | 55.8 | 1,570 | 28.1 | ⊕ |
| 105/12 | 二層 | 55.6 | 1,400 | 25.2 | ⊕ |
| 105/12 | 一層 | 97.3 | 6,700 | 68.9 | ⊕ |
| 105/08 | 三層 | 48.4 | 1,399 | 28.9 | ⊕ |
| 103/07 | 八層 | 55.7 | 1,558 | 27.9 | ⊕ |
| 103/04 | 五層 | 47.0 | 1,370 | 29.1 | ⊕ |
| 103/04 | 二層 | 38.8 | 1,323 | 34.1 | |
| 103/03 | 三層 | 47.1 | 1,362 | 28.9 | ⊕ |
| 103/01 | 四層 | 47.3 | 1,428 | 30.2 | ⊕ |
| 103/01 | 五層 | 47.1 | 1,379 | 29.3 | ⊕ |
| 102/12 | 二層 | 56.9 | 1,633 | 28.7 | ⊕ |
| 102/11 | 五層 | 47.3 | 1,426 | 30.2 | ⊕ |
| 102/11 | 九層 | 57.1 | 1,653 | 28.9 | ⊕ |
| 102/11 | 六層 | 52.6 | 1,665 | 31.6 | ⊕ |
| 102/11 | 四層 | 47.1 | 1,298 | 27.6 | ⊕ |
| 102/11 | 七層 | 38.8 | 1,310 | 33.7 | |
| 102/11 | 四層 | 43.9 | 1,378 | 31.4 | |
| 102/10 | 十一層 | 106.1 | 3,175 | 29.9 | ⊕ |
| 102/10 | 七層 | 61.1 | 1,770 | 29.0 | ⊕ |
| 102/09 | 六層 | 47.3 | 1,432 | 30.3 | ⊕ |
| 102/09 | 九層 | 61.1 | 1,670 | 27.3 | ⊕ |
| 102/09 | 五層 | 44.2 | 1,493 | 33.8 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・其他
總戶數87 戶
基地面積664 坪
建蔽率—
公設比—
屋齡10 年 使照 105 年（2016）
開發與治理 · Development & governance
投資興建玖都建設開發股份有限公司
建造執照—
使用執照(104)桃市都建使字第園01677號
使照配對✓ 84 戶 G-3店舖、H-2集合住宅
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？