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資產情報 · Asset intelligence

美麗新世界

新竹縣竹北市隘口一街1號　·　206 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

62.9萬

中位 · 均 68.5 萬 · 23 筆（24–26）

總戶數 Units

206戶

RC造

屋齡 Age

18 年

使照 97 年（2008）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層

位置 · Location

座標 24.806470016393, 121.035864959022

一段話摘要 · In one paragraph

美麗新世界坐落於竹北市，是一處 206 戶的 RC造社區（地上10層），由振瑄建設興建。市場累積 146 筆實價成交，近三年每坪中位 62.9 萬，成交區間 16.8–86.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 146 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 29.7 萬/坪 · 區間 16.8–86.6 · 租賃 65 筆（886 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 146）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	六層	20.4	1,088	53.5	⊕
114/08	六層	20.5	1,166	56.8	⊕
114/03	四層	19.2	1,300	67.7	⊕
114/03	八層	25.9	1,618	62.4	⊕
114/03	九層	20.5	1,152	56.2	⊕
114/02	四層	22.2	1,300	58.6	⊕
114/02	六層	11.7	850	72.6
113/11	六層	19.2	1,150	59.9	⊕
113/11	一層，見其他登記	54.7	3,180	58.1	⊕
113/11	四層	11.7	938	80.1
113/07	九層	11.7	988	84.4
113/07	十層	24.8	1,518	61.2	⊕
113/06	四層	11.9	1,028	86.6
113/06	八層	23.3	1,468	62.9	⊕
113/05	十層	11.7	976	83.4
113/05	八層	11.7	993	84.8
113/04	七層	20.4	1,150	56.5	⊕
113/04	五層	11.7	888	75.9
113/04	十層	11.7	993	84.8
113/04	八層	11.7	965	82.4
113/03	八層	22.2	800	36.1	⊕▲
113/03	六層	20.4	1,070	52.6	⊕
113/03	九層	11.7	880	75.2
113/02	四層	20.4	1,188	58.4	⊕
112/11	二層	14.7	905	61.7
112/10	五層	11.7	750	64.1
112/07	二層	19.2	1,070	55.7	⊕
112/07	八層	19.4	1,000	51.6	⊕
112/06	八層	20.4	888	43.6	⊕
112/05	四層	20.4	905	44.5	⊕
111/12	十層	20.5	868	42.3	⊕
111/10	四層	11.7	370	31.6
111/08	五層	11.7	639	54.6
111/08	五層	11.7	670	57.2
111/07	三層	17.2	890	51.9
111/05	三層	11.7	540	46.1
111/04	五層	11.9	630	53.1
111/03	九層	24.8	950	38.3	⊕
111/02	二層	20.4	710	34.9	⊕
111/01	二層	25.7	888	34.5	⊕
110/12	十層	14.7	600	40.9
110/12	一層，見其他登記	44.2	1,920	43.4
110/11	九層	11.7	530	45.3
110/09	二層	20.4	663	32.6	⊕
110/08	八層	11.7	420	35.9
110/08	七層	19.2	650	33.8	⊕
110/03	六層	25.9	785	30.3	⊕
110/01	九層	22.2	630	28.4	⊕
109/11	七層	11.7	415	35.4
109/10	二層	14.7	470	32.0
109/07	十層	11.7	398	34.0
109/06	四層	14.7	436	29.7
109/05	四層	11.7	400	34.2
109/05	七層	23.3	539	23.1	⊕
109/03	二層	20.4	530	26.0	⊕
109/02	六層	20.5	520	25.4	⊕
108/10	二層	22.2	535	24.1	⊕
108/09	七層	11.7	365	31.2
108/09	九層	11.7	395	33.7
108/07	九層	11.7	343	29.3
108/07	七層	19.2	465	24.2	⊕
108/07	三層	11.7	365	31.2
108/04	八層	11.7	360	30.8
108/03	五層	14.7	416	28.3
108/02	八層	24.7	602	26.3	⊕
107/11	三層	14.7	401	27.3
107/10	二層	25.8	602	23.3	⊕
107/10	九層	11.7	350	29.9
107/09	九層	20.5	483	23.5	⊕
107/06	九層	11.7	350	29.9
107/04	四層	11.7	363	31.0
107/03	四層	11.7	370	31.6
107/02	三層	11.7	365	31.2
107/02	四層	19.2	460	23.9	⊕
106/12	四層	11.7	355	30.3
106/11	九層	11.7	337	28.8
106/09	九層	19.2	435	22.6	⊕
106/09	六層	25.8	555	21.5	⊕
106/08	八層	19.4	488	25.2	⊕
106/04	七層	20.4	460	29.6	⊕
106/01	三層	23.3	525	22.5	⊕
105/12	三層	11.7	300	25.6
105/10	四層	11.7	270	23.1
105/07	三層	11.7	376	32.1
105/06	八層	11.7	360	30.8
105/06	七層	23.3	518	22.2	⊕
105/05	三層	11.7	360	30.8
105/03	七層	11.7	350	29.9
104/10	二層	11.9	380	32.0
104/07	九層	19.2	435	22.6	⊕
104/05	四層	19.2	406	21.1	⊕
104/05	九層	11.7	330	28.2
104/04	七層	22.2	514	23.2	⊕
104/04	九層	11.7	325	27.8
104/04	四層	11.7	333	28.4
104/04	九層	11.7	320	27.3
104/03	七層	11.7	365	31.2
103/12	八層	11.7	360	30.8
103/11	九層	14.7	340	23.2
103/11	四層	20.4	455	22.4	⊕
103/11	五層	19.2	417	21.7	⊕
103/11	六層	25.8	580	22.5	⊕
103/11	三層	23.3	452	19.4	⊕
103/10	四層	11.7	313	26.7
103/08	五層	14.7	372	25.3
103/08	十層	11.7	320	27.3
103/08	六層	14.7	420	28.6
103/07	十層	25.8	480	18.6	⊕
103/05	六層	20.5	425	20.7	⊕
103/05	三層	11.7	341	29.1
103/04	三層	11.7	250	21.4
103/04	一層，見其他登記	55.6	2,520	45.3	⊕
103/03	十層	23.3	465	19.9	⊕
103/03	十層	14.7	380	25.9
103/03	四層	14.7	330	22.5
103/03	十層	14.7	340	23.2
103/01	十層	11.7	330	28.2
102/11	六層	23.3	425	18.2	⊕
102/11	四層	25.8	480	18.6	⊕
102/11	七層	20.4	425	20.9	⊕
102/10	二層	23.3	460	19.7	⊕
102/10	四層	11.7	300	25.6
102/10	九層	24.8	520	21.0	⊕
102/09	二層	10.4	453	43.4	⊕
102/09	二層	11.7	268	22.9
102/09	九層	11.7	310	26.5
102/08	一層，見其他登記	44.2	1,610	36.4
102/08	八層	23.0	388	16.8	⊕
102/08	十層	23.3	440	18.9	⊕
102/06	十層	9.2	250	27.2
102/06	七層	11.7	285	24.3
102/06	七層	20.4	375	18.4	⊕
102/05	四層	22.2	468	21.1	⊕
102/04	六層	19.2	365	19.0	⊕
102/04	四層	19.2	375	19.5	⊕
102/03	七層	12.4	445	35.9
102/03	三層	11.7	288	24.6
102/01	十層	20.4	360	17.7	⊕
102/01	十層	11.7	255	21.8
102/01	五層	19.2	370	19.3	⊕
101/12	一層，見其他登記	39.7	1,325	33.4
101/11	七層	22.2	391	17.6	⊕
101/10	七層	11.9	275	23.2
101/08	五層	11.7	286	24.4
101/07	七層	19.2	380	19.8	⊕
101/05	八層	11.7	260	22.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・商業用

建築構造RC造

樓層地上10層

總戶數206 戶

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比29.28%

屋齡18 年使照 97 年（2008）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東南、朝東北、朝西南、朝西、朝東

格局一房(9.19~39.68坪)/二房(11.71~25.95坪)/三房(8.09~24.81坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建振瑄建設

營造廠商冠良營造

建築設計詹政達

建造執照(095)府建字第01142號(01)

使用執照(097)府使字第00175號

使照配對✓ 206 戶 G3-店舖、G2-辦公室

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房親子遊戲區信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？