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資產情報 · Asset intelligence
布拉格
台中市南區德富路220號 · 83 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
32.3萬
中位 · 均 32.6 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
83戶
RC造
屋齡 Age
16 年
使照 99 年（2010）
樓層規劃 Floors
10F
地上10層,地下3層
位置 · Location
座標 24.117549492101, 120.65642139905
一段話摘要 · In one paragraph
布拉格坐落於南區，是一處 83 戶的 RC造 社區（地上10層,地下3層），由鄉林建設事業股份有限公司興建。市場累積 60 筆實價成交，近三年每坪中位 32.3 萬，成交區間 13.6–35.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 南區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南區
全期中位 19.4 萬/坪 · 區間 13.6–35.1 · 租賃 83 筆（496 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 60）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 七層 | 37.8 | 1,150 | 30.4 | ⊕ |
| 114/04 | 五層 | 42.0 | 1,358 | 32.3 | ⊕ |
| 113/06 | 三層 | 43.0 | 1,430 | 33.3 | ⊕ |
| 113/06 | 五層 | 42.2 | 1,480 | 35.1 | ⊕ |
| 113/05 | 七層 | 37.2 | 1,200 | 32.3 | ⊕ |
| 113/04 | 七層 | 43.1 | 1,386 | 32.2 | ⊕ |
| 112/09 | 三層 | 42.8 | 1,320 | 30.9 | ⊕ |
| 112/06 | 四層 | 37.8 | 1,118 | 29.5 | ⊕ |
| 112/03 | 二層 | 43.1 | 1,200 | 27.9 | ⊕ |
| 111/10 | 九層 | 57.5 | 1,470 | 25.6 | ⊕ |
| 111/09 | 四層 | 43.6 | 1,100 | 25.2 | ⊕ |
| 111/09 | 十層 | 42.8 | 1,198 | 28.0 | ⊕ |
| 111/08 | 二層 | 42.2 | 1,108 | 29.0 | ⊕ |
| 111/03 | 八層 | 36.1 | 1,000 | 27.7 | ⊕ |
| 111/02 | 五層 | 42.0 | 1,228 | 29.2 | ⊕ |
| 111/02 | 四層 | 43.6 | 1,010 | 23.1 | ⊕ |
| 110/11 | 二層 | 59.6 | 1,300 | 21.8 | ⊕ |
| 110/08 | 四層 | 50.0 | 1,200 | 24.0 | ⊕ |
| 110/08 | 十層 | 42.6 | 955 | 22.4 | ⊕ |
| 110/08 | 五層 | 42.0 | 1,098 | 26.1 | ⊕ |
| 110/04 | 二層 | 43.0 | 900 | 20.9 | ⊕ |
| 110/03 | 三層 | 42.6 | 1,060 | 24.9 | ⊕ |
| 109/09 | 七層 | 50.5 | 965 | 19.1 | ⊕ |
| 109/09 | 九層 | 43.6 | 918 | 21.0 | ⊕ |
| 109/07 | 十層 | 42.2 | 820 | 19.4 | ⊕ |
| 108/04 | 五層 | 51.0 | 990 | 19.4 | ⊕ |
| 107/12 | 九層 | 36.1 | 720 | 19.9 | ⊕ |
| 107/12 | 五層 | 43.6 | 840 | 19.2 | ⊕ |
| 107/05 | 四層 | 50.0 | 960 | 19.2 | ⊕ |
| 107/05 | 五層 | 42.0 | 930 | 22.1 | ⊕ |
| 106/11 | 五層 | 41.9 | 760 | 18.1 | ⊕ |
| 106/10 | 二層 | 43.8 | 810 | 18.5 | ⊕ |
| 106/08 | 九層 | 43.6 | 820 | 18.8 | ⊕ |
| 106/08 | 十層 | 42.8 | 825 | 19.3 | ⊕▲ |
| 106/04 | 三層 | 42.0 | 740 | 17.6 | ⊕ |
| 106/03 | 六層 | 35.1 | 638 | 18.2 | |
| 105/12 | 四層 | 51.5 | 810 | 15.7 | ⊕ |
| 105/11 | 六層 | 41.9 | 705 | 16.8 | ⊕ |
| 105/07 | 八層 | 41.2 | 700 | 17.0 | ⊕ |
| 105/04 | 七層 | 50.5 | 1,150 | 22.8 | ⊕ |
| 104/11 | 八層 | 36.1 | 615 | 17.0 | ⊕ |
| 104/06 | 二層 | 42.2 | 750 | 17.8 | ⊕ |
| 104/05 | 二層 | 43.0 | 700 | 16.3 | ⊕ |
| 104/01 | 三層 | 28.7 | 622 | 21.7 | |
| 103/12 | 二層 | 59.6 | 920 | 15.4 | ⊕ |
| 103/12 | 七層 | 50.5 | 980 | 19.4 | ⊕ |
| 103/11 | 二層 | 43.8 | 775 | 17.7 | ⊕ |
| 103/07 | 九層 | 37.8 | 648 | 17.1 | ⊕ |
| 103/07 | 三層 | 28.7 | 565 | 19.7 | |
| 103/04 | 五層 | 43.6 | 780 | 17.9 | ⊕ |
| 103/03 | 三層 | 44.5 | 710 | 15.9 | ⊕ |
| 102/08 | 三層 | 42.6 | 760 | 17.8 | ⊕ |
| 102/08 | 九層 | 42.8 | 768 | 18.0 | ⊕ |
| 102/07 | 九層 | 43.6 | 780 | 17.9 | ⊕ |
| 102/06 | 七層 | 34.5 | 560 | 16.2 | |
| 102/05 | 九層 | 43.6 | 632 | 14.5 | ⊕ |
| 102/04 | 五層 | 42.8 | 681 | 15.9 | ⊕ |
| 101/12 | 四層 | 41.2 | 560 | 13.6 | ⊕ |
| 101/08 | 四層 | 43.6 | 610 | 14.0 | ⊕ |
| 101/07 | 二層 | 24.5 | 600 | 24.5 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上10層 / 地下3層
總戶數83 戶
棟戶規劃1棟
基地面積482 坪
建蔽率47.61%
公設比33.30%
屋齡16 年 使照 99 年（2010）
使用分區農業區
朝向朝西北、朝東北、朝西南、朝東、朝西、朝北、朝東南
格局一房(29.3~42.59坪)/二房(28.67~43.64坪)/三房(24.51~59.62坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建鄉林建設事業股份有限公司
營造廠商太裕營造股份有限公司
建築設計呂孟勳
建造執照97府都建建字第00001號
使用執照99府都建使字第00470號
使照配對✓ 53 戶 other
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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