Intel · Property / 桃園市 / 桃園區 / 陸昇威登Ⅱ
資產情報 · Asset intelligence
陸昇威登Ⅱ
桃園市桃園區中埔二街137號 · 38 戶 ·
每坪・近三年 3-yr median
32.9萬
中位 · 均 32.9 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
38戶
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下2層
位置 · Location
座標 25.0126229, 121.29561
一段話摘要 · In one paragraph
陸昇威登Ⅱ坐落於桃園區，是一處 38 戶的 社區（地上14層,地下2層），由陸昇建設股份有限公司興建。市場累積 45 筆實價成交，近三年每坪中位 32.9 萬，成交區間 29.3–40.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 桃園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區
全期中位 35.1 萬/坪 · 區間 29.3–40.6 · 租賃 284 筆（552 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 45）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/04 | 十一層 | 118.4 | 3,900 | 32.9 | ⊕ |
| 112/06 | 十二層 | 111.1 | 3,730 | 33.6 | ⊕ |
| 111/04 | 六層 | 78.9 | 2,800 | 35.5 | ⊕ |
| 111/01 | 十二層 | 117.6 | 3,650 | 31.0 | ⊕ |
| 110/03 | 九層 | 109.5 | 3,268 | 29.9 | ⊕ |
| 109/08 | 八層 | 109.6 | 3,600 | 36.3 | ⊕ |
| 109/04 | 十四層 | 111.0 | 3,250 | 29.3 | ⊕ |
| 108/05 | 四層 | 118.4 | 3,600 | 30.4 | ⊕ |
| 107/07 | 十層 | 118.4 | 3,718 | 34.4 | ⊕ |
| 107/07 | 十一層 | 118.4 | 3,738 | 35.0 | ⊕ |
| 107/07 | 二層 | 118.2 | 3,500 | 32.6 | ⊕ |
| 107/07 | 三層 | 118.4 | 3,680 | 34.4 | ⊕ |
| 107/06 | 五層 | 110.2 | 3,300 | 33.1 | ⊕ |
| 107/06 | 三層 | 100.4 | 3,500 | 36.8 | ⊕ |
| 107/06 | 六層 | 118.4 | 3,500 | 29.6 | ⊕ |
| 107/06 | 五層 | 118.4 | 3,618 | 33.7 | ⊕ |
| 107/06 | 十三層 | 118.4 | 3,800 | 35.6 | ⊕ |
| 107/04 | 十二層 | 118.4 | 3,880 | 36.4 | ⊕ |
| 107/03 | 二層 | 110.2 | 3,508 | 35.4 | ⊕ |
| 107/03 | 七層 | 117.6 | 3,980 | 37.3 | ⊕ |
| 107/02 | 十四層 | 111.0 | 3,860 | 38.7 | ⊕ |
| 106/07 | 九層 | 118.4 | 3,680 | 34.4 | ⊕ |
| 106/05 | 六層 | 111.0 | 3,980 | 40.5 | ⊕ |
| 106/04 | 十二層 | 110.2 | 3,968 | 40.2 | ⊕ |
| 106/03 | 十三層 | 111.0 | 3,988 | 40.6 | ⊕ |
| 106/02 | 九層 | 109.5 | 3,958 | 40.3 | ⊕ |
| 106/01 | 八層 | 118.4 | 3,750 | 35.1 | ⊕ |
| 105/11 | 十一層 | 110.2 | 3,392 | 33.8 | ⊕ |
| 105/11 | 十四層 | 111.1 | 3,980 | 40.0 | ⊕ |
| 105/10 | 十層 | 111.0 | 3,692 | 37.1 | ⊕ |
| 105/08 | 七層 | 111.0 | 3,450 | 34.6 | ⊕ |
| 105/08 | 八層 | 111.0 | 3,450 | 34.6 | ⊕ |
| 105/04 | 三層 | 111.1 | 3,348 | 33.4 | ⊕ |
| 105/04 | 二層 | 111.3 | 3,380 | 34.0 | ⊕ |
| 105/03 | 十三層 | 111.1 | 3,780 | 37.8 | ⊕ |
| 105/03 | 五層 | 111.1 | 3,710 | 37.7 | ⊕ |
| 104/11 | 六層 | 111.1 | 3,400 | 33.6 | ⊕ |
| 104/11 | 七層 | 111.1 | 3,398 | 34.4 | ⊕ |
| 104/11 | 四層 | 111.1 | 3,398 | 33.6 | ⊕ |
| 104/11 | 十二層 | 111.1 | 3,730 | 37.9 | ⊕ |
| 104/10 | 九層 | 111.1 | 3,680 | 36.7 | ⊕ |
| 104/10 | 十一層 | 111.1 | 3,520 | 35.8 | ⊕ |
| 104/10 | 十層 | 111.1 | 3,800 | 38.5 | ⊕ |
| 104/09 | 八層 | 109.6 | 3,680 | 37.1 | ⊕ |
| 104/06 | 四層 | 100.4 | 3,400 | 36.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
樓層地上14層 / 地下2層
總戶數38 戶
棟戶規劃3棟，38戶住家
基地面積653 坪
建蔽率53%
公設比32%
車位規劃機械式75個（車位比 1:1.97）
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區住宅區
朝向朝西、朝西北、朝東、朝西南
格局三房(89.82~97.16坪)/四房(89.82~97.16坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建陸昇建設股份有限公司
營造廠商六大營造
建築設計王朝雍建築師事務所
建造執照(101)桃縣工建執照字第會桃00882-04號
使用執照(103)桃縣工建使字第桃01430號
使照配對✓ 238 戶 other
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？