Intel · Property　/　桃園市　/　桃園區　/　昭揚君喆

資產情報 · Asset intelligence

昭揚君喆

桃園市桃園區國際路與力行路交叉口　·　90 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

40.8萬

中位 · 均 41.2 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

90戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.99791, 121.28823

一段話摘要 · In one paragraph

昭揚君喆坐落於桃園區，是一處 90 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由璞揚建設股份有限公司、昭揚建設興建。市場累積 98 筆實價成交，近三年每坪中位 40.8 萬，成交區間 26.2–67.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 98 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 27.5 萬/坪 · 區間 26.2–67.2 · 租賃 663 筆（483 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 98）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	九層	46.1	1,880	44.6	⊕
114/09	十四層	59.5	2,410	40.5	⊕
113/10	十二層	53.2	2,080	39.1	⊕
113/07	二層	46.0	1,888	41.0	⊕
113/06	六層	46.1	1,880	40.8	⊕
112/09	十層	45.8	1,330	29.1	⊕
112/06	五層	46.1	1,450	31.5	⊕
111/05	十層	67.1	1,780	26.5	⊕
110/05	十三層	45.7	1,225	27.9	⊕◷
110/03	二層	59.4	1,545	26.4	⊕◷
110/03	二層	59.4	1,600	27.5	⊕◷
110/01	一層	22.4	1,438	64.2	◷
110/01	四層	59.5	1,530	26.2	⊕◷
109/12	三層	59.5	1,570	26.9	⊕◷
109/11	四層	67.0	1,750	27.1	⊕◷
109/10	五層	59.5	1,560	26.9	⊕◷
109/10	三層	67.0	1,739	26.9	⊕◷
109/09	二層	46.1	1,198	26.7	⊕◷
109/09	二層	46.0	1,205	27.4	⊕◷
109/08	二層	45.8	1,230	28.0	⊕◷
109/05	三層	46.0	1,210	27.2	⊕◷
109/03	四層	45.8	1,188	26.6	⊕◷
109/03	十層	59.5	1,605	27.6	⊕◷
109/02	四層	46.1	1,205	26.8	⊕◷
109/02	三層	45.8	1,188	26.6	⊕◷
109/02	十五層	45.8	1,198	27.1	⊕◷
109/02	七層	66.9	1,763	27.4	⊕◷
108/12	二層	45.7	1,228	28.2	⊕◷
108/12	十四層	45.8	1,206	27.1	⊕◷
108/11	四層	45.7	1,198	26.9	⊕◷
108/11	三層	45.8	1,198	26.9	⊕◷
108/10	四層	46.1	1,190	27.0	⊕◷
108/10	五層	53.2	1,368	26.9	⊕◷
108/09	五層	45.8	1,200	26.9	⊕◷
108/09	一層	21.8	1,243	57.0	◷
108/08	九層	45.8	1,190	26.8	⊕◷
108/08	十二層	45.8	1,210	27.2	⊕◷
108/04	十三層	45.8	1,208	27.1	⊕◷
108/04	六層	59.5	1,566	27.0	⊕◷
108/02	十二層	67.0	1,746	27.4	⊕◷
108/02	三層	46.0	1,200	27.2	⊕◷
108/01	五層	59.4	1,568	26.9	⊕◷
108/01	十五層	46.1	1,230	28.0	⊕◷
108/01	十二層	53.2	1,383	27.8	⊕◷
108/01	十一層	46.1	1,225	27.6	⊕◷
107/12	十五層	46.1	1,220	27.7	⊕◷
107/12	七層	45.8	1,179	26.9	⊕◷
107/12	六層	45.7	1,172	26.7	⊕◷
107/11	六層	45.8	1,193	27.0	⊕◷
107/11	十一層	45.8	1,197	27.1	⊕◷
107/11	九層	46.1	1,208	27.0	⊕◷
107/10	五層	46.1	1,206	27.4	⊕◷
107/10	六層	46.1	1,210	27.5	⊕◷
107/10	十三層	46.0	1,230	28.0	⊕◷
107/10	十層	45.8	1,198	27.1	⊕◷
107/09	五層	46.1	1,210	27.5	⊕◷
107/09	六層	46.1	1,210	27.5	⊕◷
107/09	十二層	46.1	1,248	28.0	⊕◷
107/09	七層	46.1	1,228	28.0	⊕◷
107/09	九層	45.8	1,215	27.3	⊕◷
107/09	十一層	45.8	1,208	27.7	⊕◷
107/09	十三層	46.1	1,240	28.3	⊕◷
107/08	十三層	59.5	1,600	27.7	⊕◷
107/08	十四層	59.5	1,588	27.7	⊕◷
107/08	七層	46.1	1,238	27.7	⊕◷
107/08	八層	45.8	1,195	27.3	⊕◷
107/08	八層	45.8	1,210	27.7	⊕◷
107/08	十層	46.1	1,210	27.5	⊕◷
107/08	七層	59.4	1,565	27.2	⊕◷
107/08	一層	21.8	1,356	62.2	◷
107/08	十四層	46.1	1,238	27.7	⊕◷
107/07	一層	18.4	1,150	62.7	◷
107/07	八層	59.5	1,589	27.3	⊕◷
107/07	十五層	67.1	1,746	27.7	⊕◷
107/07	八層	46.1	1,220	27.7	⊕◷
107/07	十五層	59.5	1,575	27.4	⊕◷
107/07	十一層	46.1	1,240	28.3	⊕◷
107/07	十五層	45.8	1,210	27.5	⊕◷
107/07	十二層	46.1	1,225	27.0	⊕◷
107/07	十四層	46.1	1,242	28.3	⊕◷
107/07	九層	67.1	1,734	27.6	⊕◷
107/07	十四層	45.8	1,200	27.2	⊕◷
107/07	十層	67.1	1,715	26.8	⊕◷
107/07	十二層	67.1	1,715	26.8	⊕◷
107/07	十層	45.8	1,230	28.0	⊕◷
107/06	一層	25.9	1,388	67.2	⊕◷
107/06	七層	45.8	1,190	26.8	⊕◷
107/06	九層	46.1	1,235	27.5	⊕◷
107/06	十一層	67.0	1,734	27.1	⊕◷
107/06	八層	67.1	1,745	27.8	⊕◷
107/06	一層	29.9	1,600	64.5	⊕◷
107/06	十一層	59.5	1,580	27.5	⊕◷
107/05	六層	59.5	1,550	26.6	⊕◷
107/05	十四層	59.5	1,618	27.7	⊕◷
107/05	十三層	67.1	1,785	28.0	⊕◷
107/05	九層	59.5	1,558	27.0	⊕◷
107/05	八層	46.1	1,220	27.6	⊕◷
107/05	十層	46.1	1,250	27.9	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數90 戶

棟戶規劃1幢，1棟，84戶住家，6戶店面

基地面積631 坪

建蔽率41.51%

公設比32.9%

車位規劃平面式99個（車位比 1:1.1）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西南

格局三房(38坪)/四房(52坪)/店面(22.39坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建璞揚建設股份有限公司、昭揚建設

營造廠商聖堃營造股份有限公司、昭揚建設

建築設計拓璞聯合建築師事務所

建造執照(105)桃市都建執照字第會桃01034-02號

使用執照(110)桃市都施使字第桃00369號

使照配對✓ 90 戶店舖、集合住宅

主要建材RC構造+ Alfa Safe柱中柱、櫻花三機廚具、和成衛浴

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室親子遊戲區信箱區撞球室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？