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資產情報 · Asset intelligence
松德長虹
台北市信義區松德路169巷 · 82 戶 · SC造
每坪・近三年 3-yr median
126.2萬
中位 · 均 123.0 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
82戶
SC造
屋齡 Age
1 年
使照 114 年（2025）
樓層規劃 Floors
22F
地上22層,地下4層
位置 · Location
座標 25.03631, 121.57531
一段話摘要 · In one paragraph
松德長虹坐落於信義區，是一處 82 戶的 SC造 社區（地上22層,地下4層），由長虹建設股份有限公司興建。市場累積 42 筆實價成交，近三年每坪中位 126.2 萬，成交區間 109.6–144.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 信義區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 信義區
全期中位 120.5 萬/坪 · 區間 109.6–144.7 · 租賃 4 筆（2069 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 42）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 十層 | 62.6 | 7,438 | 134.7 | ⊕ |
| 114/11 | 四層 | 62.6 | 6,800 | 122.8 | ⊕ |
| 114/11 | 八層 | 64.4 | 7,399 | 129.8 | ⊕ |
| 114/11 | 八層 | 62.6 | 6,940 | 110.8 | ⊕ |
| 114/11 | 四層 | 62.2 | 6,850 | 110.2 | ⊕ |
| 114/09 | 十層 | 74.5 | 7,730 | 129.5 | ⊕ |
| 109/11 | 十九層 | 76.1 | 7,800 | 124.9 | ⊕◷ |
| 109/10 | 三層 | 73.3 | 6,700 | 110.8 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十四層 | 72.7 | 6,800 | 116.5 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十五層 | 73.2 | 7,100 | 119.6 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十四層 | 74.9 | 6,920 | 113.9 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十四層 | 70.9 | 6,700 | 116.0 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十四層 | 64.4 | 6,700 | 116.0 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十八層 | 63.0 | 6,842 | 122.8 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十五層 | 65.7 | 6,718 | 114.8 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十九層 | 89.0 | 8,280 | 121.0 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十二層 | 74.9 | 6,988 | 115.2 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十五層 | 75.3 | 7,137 | 117.1 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十七層 | 63.0 | 6,728 | 120.7 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十六層 | 79.6 | 7,668 | 117.6 | ⊕◷ |
| 109/07 | 八層 | 63.5 | 6,370 | 109.6 | ⊕◷ |
| 109/07 | 二十層 | 74.8 | 7,580 | 123.0 | ⊕◷ |
| 109/07 | 二十層 | 77.8 | 7,780 | 122.9 | ⊕◷ |
| 109/07 | 二十層 | 79.0 | 7,810 | 118.3 | ⊕◷ |
| 109/07 | 二十層 | 78.5 | 7,810 | 119.2 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十三層 | 62.6 | 6,896 | 124.8 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十層 | 72.2 | 6,980 | 121.0 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十七層 | 69.5 | 7,500 | 120.1 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十七層 | 68.6 | 7,500 | 119.6 | ⊕◷ |
| 109/05 | 二十一層 | 76.6 | 9,500 | 134.6 | ⊕◷ |
| 109/05 | 二十二層 | 86.7 | 9,140 | 126.5 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十六層 | 63.0 | 6,860 | 122.8 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十六層 | 62.6 | 6,860 | 123.9 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十一層 | 62.6 | 6,600 | 118.8 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十五層 | 72.7 | 6,998 | 120.2 | ⊕◷ |
| 109/03 | 五層 | 74.5 | 6,580 | 110.5 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十八層 | 59.9 | 6,946 | 116.0 | ◷ |
| 109/02 | 二十二層 | 72.9 | 8,800 | 133.8 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十七層 | 72.6 | 7,300 | 126.2 | ⊕◷ |
| 109/01 | 二十一層 | 84.3 | 10,000 | 144.7 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十八層 | 72.6 | 7,450 | 128.3 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十九層 | 77.8 | 8,150 | 129.0 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造SC造
樓層地上22層 / 地下4層
總戶數82 戶
棟戶規劃1幢，1棟，76戶住家，6戶店面
基地面積619 坪
建蔽率41%
公設比32–33%
車位規劃平面式123個（車位比 1:1.5）
屋齡1 年 使照 114 年（2025）
使用分區第三種住宅區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
格局四房(67坪)/3+1房(52~59坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建長虹建設股份有限公司
營造廠商宏林營造股份有限公司
建築設計簡俊卿建築師事務所
建造執照108建字第0216號
使用執照114使字第0084號
使照配對✓ 82 戶 residential
主要建材SC鋼骨造。
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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