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資產情報 · Asset intelligence

湖心森林

新竹縣湖口鄉中山路一段605　·　210 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

31.2萬

中位 · 均 30.0 萬 · 17 筆（24–26）

總戶數 Units

210戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下3層

位置 · Location

座標 24.896465, 121.041936

一段話摘要 · In one paragraph

湖心森林坐落於湖口鄉，是一處 210 戶的 RC造社區（地上12層,地下3層），由佳群建設股份有限公司興建。市場累積 242 筆實價成交，近三年每坪中位 31.2 萬，成交區間 14.4–37.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 242 筆 · 對照湖口鄉

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加湖口鄉全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 湖口鄉

全期中位 16.4 萬/坪 · 區間 14.4–37.2 · 租賃 47 筆（569 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 242）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	四層	44.7	1,275	28.5	⊕
114/10	六層	48.7	1,650	33.9	⊕
114/09	十一層	38.1	1,250	32.8	⊕
114/08	四層	44.7	1,100	24.6	⊕
114/05	十二層	44.7	1,450	32.5	⊕
114/05	九層	49.0	1,660	33.9	⊕
114/03	十二層	36.8	1,220	33.2	⊕
114/03	三層	44.7	1,600	35.8	⊕
113/12	六層	44.7	1,660	37.2	⊕
113/12	八層	38.4	1,200	31.2	⊕
113/10	七層	51.2	1,280	25.0	⊕
113/10	五層	38.7	900	23.3	⊕
113/07	十一層	38.4	1,000	26.0	⊕
113/04	十一層	47.2	1,500	31.8	⊕
113/03	六層	38.4	1,055	27.5	⊕
113/03	一層，見其他登記	59.2	1,500	25.3	⊕
113/01	三層	36.8	995	27.1	⊕
112/07	四層	36.8	950	25.8	⊕
112/07	十層	47.2	1,325	28.1	⊕
112/03	十二層	48.6	1,050	21.6	⊕
112/02	五層	44.3	1,045	23.6	⊕
111/10	三層	36.8	562	15.3	⊕
111/05	十一層	38.4	730	19.0	⊕
111/03	十一層	36.4	810	22.2	⊕
110/11	一層，見其他登記	59.5	1,345	25.2	⊕
110/11	一層，二層	55.5	1,512	30.6	⊕
110/11	一層	36.8	735	20.0	⊕
110/11	十一層	38.7	790	20.4	⊕
110/11	一層，二層	43.8	1,280	29.2
110/09	二層	37.2	750	20.2	⊕
110/07	一層，二層	45.3	1,200	30.8	⊕
110/06	一層，二層	77.6	1,989	27.8	⊕
110/05	一層，見其他登記	59.2	1,315	24.3	⊕
110/04	一層，二層	52.5	1,520	32.8	⊕
109/11	一層	36.8	660	20.6	⊕
109/11	一層，見其他登記	30.6	730	23.8
109/11	一層，二層	55.4	1,443	29.3	⊕
109/10	一層	36.8	620	19.5	⊕
109/10	一層	28.1	650	29.5	⊕
109/09	一層	36.8	666	21.2	⊕
109/09	一層，見其他登記	30.2	680	22.5
109/09	四層	38.1	550	14.4	⊕
109/08	三層	47.6	816	19.3	⊕
109/07	二層	37.2	565	17.7	⊕
109/06	三層	48.7	751	16.9	⊕
109/05	二層	48.6	788	18.0	⊕
109/05	十層	36.8	550	17.1	⊕
109/05	二層	48.7	730	16.3	⊕
109/05	七層	47.2	725	17.0	⊕
109/04	二層	36.8	518	15.9	⊕
109/04	十一層	44.7	675	16.6	⊕
109/04	三層	48.6	732	16.4	⊕
109/04	五層	48.6	739	17.0	⊕
109/04	九層	49.0	750	17.0	⊕
109/04	十一層	44.7	677	16.8	⊕
109/04	十二層	44.7	668	16.5	⊕
109/04	二層	36.8	530	16.3	⊕
109/03	七層	38.7	575	17.5	⊕
109/03	十二層	47.2	700	16.5	⊕
109/03	二層	38.1	550	16.1	⊕
109/03	六層	48.7	745	16.8	⊕
109/03	五層	38.4	573	16.9	⊕
109/03	一層，見其他登記	36.3	718	23.6	⊕
109/02	三層	50.0	775	17.0	⊕
109/02	三層	36.8	515	16.0	⊕
109/02	四層	48.7	700	15.7	⊕
109/02	十一層	36.4	548	17.0	⊕
109/02	五層	36.8	536	16.6	⊕
109/02	二層	36.8	530	16.3	⊕
109/02	二層	47.2	760	17.9	⊕
109/02	五層	48.7	735	16.5	⊕
109/02	八層	36.8	550	16.7	⊕
109/02	九層	36.8	530	16.5	⊕
109/02	八層	36.4	518	16.1	⊕
109/02	七層	36.8	533	16.5	⊕
109/01	四層	36.8	510	16.0	⊕
109/01	十層	36.8	550	17.1	⊕
109/01	三層	50.0	762	16.8	⊕
109/01	四層	50.0	747	16.2	⊕
109/01	七層	36.8	533	16.5	⊕
109/01	十二層	36.4	545	17.2	⊕
109/01	二層	44.7	690	17.2	⊕
109/01	六層	38.4	562	16.5	⊕
109/01	十二層	36.8	522	16.2	⊕
109/01	二層	47.2	686	16.0	⊕
109/01	一層，二層	45.5	1,150	29.0	⊕
109/01	一層，見其他登記	30.6	688	22.5
108/12	十二層	48.6	685	15.5	⊕
108/12	三層	36.8	516	16.0	⊕
108/12	十層	36.4	516	16.2	⊕
108/12	三層	38.4	563	16.5	⊕
108/12	八層	38.4	565	16.6	⊕
108/12	三層	55.5	766	16.6	⊕
108/12	七層	38.7	588	17.2	⊕
108/12	十層	49.0	720	16.2	⊕
108/12	七層	48.7	728	16.4	⊕
108/12	二層	44.7	670	16.5	⊕
108/12	三層	51.3	770	16.4	⊕
108/11	十二層	50.0	750	16.7	⊕
108/11	五層	36.8	502	15.7	⊕
108/11	六層	48.6	700	15.8	⊕
108/11	四層	50.0	740	16.3	⊕
108/11	八層	50.0	745	16.5	⊕
108/11	十一層	50.0	757	16.6	⊕
108/11	十一層	51.2	765	16.5	⊕
108/11	八層	38.4	550	16.1	⊕
108/11	十一層	49.1	720	16.2	⊕
108/11	八層	47.2	688	16.3	⊕
108/11	三層	38.1	523	15.7	⊕
108/11	十層	44.7	640	16.1	⊕
108/11	九層	48.4	716	16.2	⊕
108/11	八層	48.7	725	16.2	⊕
108/10	十二層	50.0	750	16.4	⊕
108/10	六層	50.0	730	16.2	⊕
108/10	三層	51.2	765	16.3	⊕
108/10	二層	38.1	533	15.7	⊕
108/10	十層	48.7	717	16.3	⊕
108/10	一層，見其他登記	28.0	650	23.2
108/09	四層	36.8	505	15.5	⊕
108/09	四層	47.2	666	15.7	⊕
108/09	五層	47.2	677	16.0	⊕
108/09	九層	44.7	650	16.1	⊕
108/09	五層	38.7	567	16.9	⊕
108/09	八層	36.8	517	15.9	⊕
108/09	三層	36.8	495	15.5	⊕
108/09	十層	38.4	535	15.9	⊕
108/09	十二層	51.3	768	16.3	⊕
108/09	十一層	50.0	750	16.7	⊕
108/09	三層	36.8	515	15.8	⊕
108/09	十一層	36.4	512	15.9	⊕
108/09	十二層	38.8	550	16.0	⊕
108/09	五層	36.8	516	16.2	⊕
108/09	九層	55.5	785	16.3	⊕
108/09	九層	47.2	690	16.3	⊕
108/09	十二層	36.8	517	15.9	⊕
108/08	四層	36.8	508	15.9	⊕
108/08	九層	50.0	750	16.7	⊕
108/08	九層	36.8	510	16.0	⊕
108/08	三層	38.7	577	16.9	⊕
108/08	三層	44.7	638	15.8	⊕
108/08	十一層	51.0	768	16.3	⊕
108/08	五層	36.4	500	15.8	⊕
108/08	五層	50.0	750	16.4	⊕
108/08	九層	28.1	440	15.6
108/08	一層，見其他登記	38.8	787	22.6	⊕
108/07	五層	44.3	632	16.0	⊕
108/07	四層	44.7	618	15.2	⊕
108/07	十一層	46.8	680	16.2	⊕
108/07	四層	38.7	555	16.5	⊕
108/07	十層	38.4	568	16.7	⊕
108/07	十層	36.8	510	16.0	⊕
108/07	十層	38.3	580	17.5	⊕
108/07	十層	50.0	760	16.9	⊕
108/07	四層	48.6	700	15.8	⊕
108/07	十二層	38.7	550	15.8	⊕
108/07	四層	36.4	495	15.3	⊕
108/06	七層	36.8	511	16.0	⊕
108/06	五層	53.3	700	16.0	⊕
108/06	十層	44.7	630	15.8	⊕
108/06	十二層	44.7	620	15.5	⊕
108/06	四層	51.2	738	15.7	⊕
108/06	四層	51.3	732	15.6	⊕
108/06	十一層	36.4	510	15.8	⊕
108/06	七層	38.4	540	16.1	⊕
108/06	九層	36.4	510	15.8	⊕
108/06	七層	44.7	640	16.0	⊕
108/06	九層	38.4	550	16.1	⊕
108/06	十一層	36.4	510	15.8	⊕
108/06	五層	51.0	745	15.9	⊕
108/06	十一層	38.7	565	16.8	⊕
108/06	七層	47.2	685	16.2	⊕
108/06	一層，二層	51.2	1,300	29.1	⊕
108/06	一層，二層	52.7	1,340	29.0	⊕
108/05	三層	38.7	568	16.6	⊕
108/05	九層	38.4	545	16.3	⊕
108/05	八層	49.7	750	16.7	⊕
108/05	七層	38.1	520	15.6	⊕
108/05	四層	38.4	530	15.8	⊕
108/05	十一層	38.1	530	15.9	⊕
108/05	四層	53.3	675	15.3	⊕
108/05	八層	44.7	625	15.7	⊕
108/05	六層	38.4	525	15.6	⊕
108/04	十一層	38.4	555	16.6	⊕
108/04	六層	36.8	510	16.0	⊕
108/04	七層	50.0	741	16.1	⊕
108/04	十一層	47.2	688	16.3	⊕
108/04	三層	44.7	630	15.8	⊕
108/04	十層	47.2	678	16.0	⊕
108/04	十層	50.0	754	16.5	⊕
108/04	八層	44.7	630	15.8	⊕
108/04	六層	38.7	575	17.1	⊕
108/04	五層	50.0	730	16.2	⊕
108/04	四層	47.2	650	15.3	⊕
108/04	十二層	51.2	750	16.0	⊕
108/03	七層	51.2	768	16.4	⊕
108/03	四層	38.3	520	15.5	⊕
108/03	六層	36.8	500	15.6	⊕
108/03	八層	36.8	516	16.2	⊕
108/03	九層	38.3	568	17.1	⊕
108/02	九層	38.3	550	16.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下3層

總戶數210 戶

棟戶規劃6棟，192戶住家，18戶店面，4戶辦公室

基地面積1,222 坪

建蔽率51.89%

公設比32.78%

車位規劃平面式213個（車位比 1:1）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區第一種商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(28~30坪)/三房(36~42坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳群建設股份有限公司

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計洪能文建築師事務所

建造執照107府建字第00248號

使用執照109府使字第00055號

使照配對—

主要建材RC結構

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？