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資產情報 · Asset intelligence
KEY HOUSE
台中市烏日區三榮一路33號 · 44 戶 ·
每坪・近三年 3-yr median
33.4萬
中位 · 均 33.4 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
44戶
屋齡 Age
10 年
使照 105 年（2016）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下2層
位置 · Location
座標 24.1042315, 120.610658
一段話摘要 · In one paragraph
KEY HOUSE坐落於烏日區，是一處 44 戶的 社區（地上12層,地下2層），由開富力建設興建。市場累積 54 筆實價成交，近三年每坪中位 33.4 萬，成交區間 17.4–33.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 烏日區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 烏日區
全期中位 20.0 萬/坪 · 區間 17.4–33.4 · 租賃 3 筆（463 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 54）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/07 | 四層 | 51.6 | 1,720 | 33.4 | ⊕ |
| 112/08 | 十一層 | 63.2 | 1,888 | 29.9 | ⊕ |
| 112/04 | 六層 | 51.6 | 1,470 | 28.5 | ⊕ |
| 111/12 | 十層 | 51.6 | 1,400 | 27.1 | ⊕ |
| 110/06 | 八層 | 59.4 | 1,300 | 24.4 | ⊕ |
| 109/08 | 十一層 | 51.4 | 1,100 | 21.4 | ⊕ |
| 109/07 | 二層 | 54.9 | 1,128 | 20.5 | ⊕ |
| 109/05 | 八層 | 51.6 | 1,100 | 21.3 | ⊕ |
| 108/05 | 十二層 | 59.4 | 1,190 | 20.0 | ⊕ |
| 107/10 | 四層 | 62.3 | 1,170 | 18.8 | ⊕ |
| 107/05 | 六層 | 63.1 | 1,270 | 20.1 | ⊕ |
| 107/05 | 十二層 | 68.0 | 1,300 | 23.5 | ⊕ |
| 107/04 | 十一層 | 63.2 | 1,280 | 20.2 | ⊕ |
| 106/05 | 二層 | 51.6 | 1,105 | 22.7 | ⊕ |
| 106/05 | 三層 | 63.2 | 1,312 | 23.8 | ⊕ |
| 106/05 | 七層 | 59.6 | 1,308 | 24.7 | ⊕ |
| 106/05 | 十層 | 51.6 | 1,160 | 24.0 | ⊕ |
| 106/04 | 十二層 | 62.6 | 1,328 | 23.8 | ⊕ |
| 106/01 | 十層 | 54.9 | 1,120 | 20.4 | ⊕ |
| 105/10 | 二層 | 54.9 | 1,277 | 24.8 | ⊕ |
| 104/06 | 四層 | 51.6 | 1,010 | 21.1 | ⊕ |
| 104/06 | 八層 | 54.9 | 1,206 | 23.5 | ⊕ |
| 103/05 | 二層 | 51.6 | 882 | 18.1 | ⊕ |
| 103/04 | 四層 | 51.6 | 885 | 18.2 | ⊕ |
| 103/04 | 七層 | 51.4 | 940 | 19.2 | ⊕ |
| 103/04 | 62.3 | 985 | 17.5 | ⊕ | |
| 103/04 | 63.0 | 1,143 | 20.5 | ⊕ | |
| 103/04 | 六層 | 63.1 | 1,074 | 18.9 | ⊕ |
| 103/04 | 九層 | 51.4 | 981 | 20.2 | ⊕ |
| 103/03 | 三層 | 51.4 | 883 | 18.2 | ⊕ |
| 103/03 | 三層 | 51.4 | 894 | 18.5 | ⊕ |
| 103/03 | 二層 | 54.9 | 922 | 17.4 | ⊕ |
| 103/03 | 三層 | 55.0 | 939 | 18.0 | ⊕ |
| 103/03 | 六層 | 51.6 | 917 | 19.0 | ⊕ |
| 103/03 | 八層 | 59.4 | 1,078 | 20.0 | ⊕ |
| 103/03 | 八層 | 62.4 | 1,109 | 19.5 | ⊕ |
| 103/03 | 九層 | 62.8 | 1,063 | 18.9 | ⊕ |
| 103/03 | 九層 | 51.4 | 956 | 19.9 | ⊕ |
| 103/03 | 十層 | 54.9 | 1,053 | 20.2 | ⊕ |
| 103/03 | 十一層 | 51.4 | 967 | 20.2 | ⊕ |
| 103/03 | 十一層 | 63.2 | 1,117 | 19.8 | ⊕ |
| 103/03 | 54.6 | 919 | 17.6 | ⊕ | |
| 103/03 | 55.0 | 959 | 18.1 | ⊕ | |
| 103/03 | 59.6 | 1,051 | 19.2 | ⊕ | |
| 103/03 | 59.6 | 1,010 | 19.0 | ⊕ | |
| 103/03 | 62.5 | 1,041 | 18.6 | ⊕ | |
| 103/03 | 54.9 | 996 | 19.3 | ⊕ | |
| 103/03 | 51.6 | 984 | 20.5 | ⊕ | |
| 103/03 | 51.4 | 956 | 19.9 | ⊕ | |
| 103/03 | 八層 | 51.6 | 953 | 19.8 | ⊕ |
| 103/03 | 十二層 | 59.4 | 1,055 | 20.2 | ⊕ |
| 103/03 | 六層 | 51.6 | 928 | 19.2 | ⊕ |
| 103/03 | 五層 | 63.2 | 1,069 | 18.1 | ⊕ |
| 103/03 | 七層 | 63.2 | 1,110 | 19.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
樓層地上12層 / 地下2層
總戶數44 戶
棟戶規劃1棟，44戶住家
基地面積523 坪
建蔽率26.58%
公設比34.5%
車位規劃平面式65個（車位比 1:1.48）
屋齡10 年 使照 105 年（2016）
使用分區第二種住宅區
朝向朝東南
格局二房(43.36坪)/三房(43.18~63.22坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建開富力建設
營造廠商晨禎營造股份有限公司
建築設計龔瑞琦
建造執照10300470
使用執照105中都使字第02107號
使照配對✓ 44 戶 集合住宅
主要建材RC鋼筋混凝土 TOTO衛浴
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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