Intel · Property　/　桃園市　/　龜山區　/　和耀恆美

資產情報 · Asset intelligence

和耀恆美

桃園市龜山區樂學路(111~149號)　·　291 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

39.8萬

中位 · 均 39.2 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

291戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 25.05147, 121.3861

一段話摘要 · In one paragraph

和耀恆美坐落於龜山區，是一處 291 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由和耀建設股份有限公司興建。市場累積 322 筆實價成交，近三年每坪中位 39.8 萬，成交區間 21.3–44.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 322 筆 · 對照龜山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龜山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龜山區

全期中位 26.2 萬/坪 · 區間 21.3–44.6 · 租賃 123 筆（605 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 322）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	四層	33.7	1,212	37.1	⊕
114/08	一層，見其他登記	49.7	1,800	36.2	⊕▲
114/06	十一層	56.4	1,950	34.6	⊕
114/06	六層	33.2	1,360	41.0	⊕
114/05	八層	35.8	1,436	40.1	⊕
114/03	十層	47.6	1,908	40.0	⊕
114/03	十四層	33.3	1,486	44.6	⊕
114/02	九層	33.2	1,396	42.0	⊕
114/01	十二層	36.9	1,470	39.8	⊕
113/10	十五層	47.6	1,860	39.0	⊕
113/08	十五層	47.6	1,630	34.3	⊕
113/07	八層	33.3	1,460	43.8	⊕
113/05	十層	36.5	1,400	38.4	⊕
113/01	七層	35.4	1,250	35.3	⊕
112/10	七層	33.7	1,136	33.7	⊕
112/09	九層	47.6	1,460	30.7	⊕
112/09	十五層	47.9	1,658	34.6	⊕
112/08	二層	34.0	1,150	34.9	⊕
112/06	十四層	48.0	1,440	30.4	⊕
112/06	九層	56.4	1,700	30.8	⊕
112/06	十四層	47.5	1,420	30.2	⊕
112/06	三層	47.5	1,368	29.3	⊕
112/06	十五層	47.5	1,380	29.6	⊕
112/06	八層	47.5	1,397	30.0	⊕
112/06	十五層	47.2	1,375	29.3	⊕
112/06	十四層	56.4	1,655	29.7	⊕
112/06	十一層	35.6	1,070	30.6	⊕
112/06	三層	47.6	1,450	30.5	⊕
112/05	八層	47.6	1,428	30.5	⊕
112/05	十三層	48.0	1,428	30.5	⊕
112/05	十三層	56.4	1,971	35.0	⊕
112/05	二層	46.3	1,388	30.4	⊕
112/05	十五層	47.6	1,415	30.0	⊕
112/05	十二層	47.5	1,408	30.3	⊕
112/05	十層	47.5	1,412	30.0	⊕
112/04	十一層	47.9	1,425	30.1	⊕
112/04	九層	47.2	1,410	30.3	⊕
112/04	三層	47.6	1,420	29.8	⊕
112/04	九層	48.0	1,435	30.6	⊕
112/04	十一層	48.0	1,435	30.3	⊕
112/03	十二層	47.9	1,450	30.7	⊕
112/03	二層	48.4	1,450	30.3	⊕
112/03	九層	46.0	1,430	31.6	⊕
112/02	十層	47.9	1,488	31.1	⊕
112/02	十三層	47.9	1,440	30.8	⊕
112/02	七層	36.9	1,158	31.3	⊕
112/02	九層	47.9	1,423	30.0	⊕
112/02	十四層	47.9	1,440	30.8	⊕
112/01	五層	48.0	1,436	30.3	⊕
111/12	二層	47.6	1,423	30.4	⊕◷
111/12	六層	35.8	761	21.3	⊕
111/12	十三層	47.5	1,450	31.0	⊕
111/11	九層	36.2	1,130	32.8	⊕
111/11	十三層	36.2	1,140	31.5	⊕
111/11	十五層	35.4	1,198	33.8	⊕
111/11	四層	47.6	1,400	29.6	⊕◷
111/11	十三層	47.2	1,412	30.3	⊕
111/10	十五層	46.3	1,436	32.0	⊕
111/10	八層	44.8	1,450	32.4	⊕
111/10	十三層	46.3	1,442	32.2	⊕◷
111/10	九層	47.9	1,465	30.6	⊕
111/10	三層	46.3	1,377	30.3	⊕
111/10	十層	47.5	1,460	31.3	⊕
111/10	十層	46.3	1,578	35.4	⊕◷
111/10	二層	47.5	1,556	33.8	⊕◷
111/10	三層	48.0	1,430	30.5	⊕
111/09	三層	35.6	1,155	34.1	⊕
111/09	八層	46.3	1,438	31.9	⊕◷
111/09	十四層	46.3	1,445	32.1	⊕◷
111/08	十二層	48.0	1,488	31.6	⊕◷
111/08	三層	36.5	1,185	32.5	⊕
111/08	四層	46.3	1,380	30.5	⊕◷
111/08	九層	47.5	1,470	31.5	⊕
111/07	十四層	44.5	1,440	33.5	⊕◷
111/06	二層	46.6	1,390	30.3	⊕◷
111/06	三層	36.9	1,178	33.2	⊕◷
111/06	二層	35.1	1,035	29.7	⊕◷
111/06	十五層	36.9	1,105	30.9	⊕◷
111/06	十三層	34.5	1,058	31.2	⊕◷
111/06	六層	46.3	1,421	31.4	⊕◷
111/06	十四層	34.4	1,059	31.2	⊕◷
111/06	三層	47.9	1,433	30.4	⊕◷
111/05	四層	46.1	1,408	31.1	⊕◷
111/05	十三層	47.9	1,520	32.6	⊕◷
111/05	十三層	56.4	1,659	29.9	⊕◷
111/05	十一層	46.3	1,439	31.8	⊕◷
111/05	二層	42.3	1,289	30.8	⊕◷
111/04	五層	46.3	1,377	30.5	⊕◷
111/04	七層	47.5	1,368	29.3	⊕◷
111/04	三層	36.2	1,126	32.2	⊕◷
111/04	十四層	35.0	1,092	32.0	⊕◷
111/04	十五層	37.3	1,130	30.8	⊕◷
111/04	四層	47.9	1,408	29.6	⊕◷
111/04	十五層	37.6	1,133	31.2	⊕◷
111/03	十一層	34.5	1,055	31.4	⊕◷
111/03	八層	47.9	1,420	30.4	⊕◷
111/03	四層	47.2	1,310	28.2	⊕◷
111/03	十四層	37.0	1,140	31.7	⊕◷
111/03	三層	47.5	1,323	28.0	⊕◷
111/02	十一層	44.8	1,431	33.3	⊕◷
111/02	十層	47.6	1,355	29.1	⊕◷
111/02	十層	37.0	1,135	31.5	⊕◷
111/02	一層，見其他登記	49.1	1,655	34.9	⊕◷
111/02	九層	47.6	1,498	32.3	⊕◷
111/02	十三層	34.9	1,081	31.9	⊕◷
111/02	十一層	34.9	1,080	31.9	⊕◷
111/02	四層	47.9	1,200	24.8	⊕◷
111/01	二層	36.9	1,102	31.1	⊕◷
111/01	三層	44.8	1,341	30.9	⊕◷
111/01	六層	47.9	1,437	30.9	⊕◷
111/01	九層	37.3	1,130	31.7	⊕◷
111/01	十五層	33.2	1,006	31.0	⊕◷
111/01	二層	33.5	972	29.6	⊕◷
111/01	十一層	56.4	1,420	24.9	⊕◷
111/01	十四層	47.6	1,340	28.8	⊕◷
110/12	四層	44.8	1,138	25.2	⊕◷
110/12	十五層	35.4	897	24.9	⊕◷
110/12	十三層	35.8	961	27.2	⊕◷
110/12	三層	47.6	1,253	26.4	⊕◷
110/12	十層	33.2	1,016	31.3	⊕◷
110/12	十三層	35.8	990	28.4	⊕◷
110/12	十四層	33.3	1,034	32.0	⊕◷
110/12	十二層	47.6	1,280	27.3	⊕◷
110/12	九層	33.2	1,010	31.1	⊕◷
110/12	二層	33.2	951	29.0	⊕◷
110/12	二層	33.3	951	29.0	⊕◷
110/12	五層	47.5	1,298	27.5	⊕◷
110/11	十四層	35.8	975	27.7	⊕◷
110/11	七層	47.5	1,253	26.5	⊕◷
110/11	十一層	47.5	1,260	26.6	⊕◷
110/11	八層	47.6	1,245	26.3	⊕◷
110/11	八層	56.4	1,546	27.6	⊕◷
110/11	十層	56.4	1,560	27.8	⊕◷
110/11	十三層	37.6	1,038	28.0	⊕◷
110/11	十二層	33.2	936	28.5	⊕◷
110/11	七層	47.6	1,240	26.0	⊕◷
110/11	十四層	47.2	1,268	26.9	⊕◷
110/11	三層	47.9	1,408	30.1	⊕◷
110/11	十二層	33.6	800	23.8	⊕◷
110/10	五層	46.1	1,186	25.6	⊕◷
110/10	九層	35.9	967	27.3	⊕◷
110/10	十層	35.6	962	27.3	⊕◷
110/10	五層	34.5	853	24.3	⊕◷
110/10	八層	36.9	923	25.0	⊕◷
110/10	九層	34.5	891	25.8	⊕◷
110/10	十一層	36.2	888	24.3	⊕◷
110/10	十二層	33.6	822	24.1	⊕◷
110/10	五層	47.5	1,242	26.2	⊕◷
110/10	六層	47.5	1,238	26.3	⊕◷
110/10	十一層	47.6	1,137	23.5	⊕◷
110/10	三層	36.2	850	22.9	⊕◷
110/10	五層	36.2	860	23.4	⊕◷
110/10	六層	33.6	799	23.8	⊕◷
110/10	八層	36.2	885	23.8	⊕◷
110/10	九層	36.2	880	24.2	⊕◷
110/10	十三層	36.2	890	24.0	⊕◷
110/10	十三層	47.6	1,135	23.4	⊕◷
110/10	十層	48.0	1,200	25.0	⊕◷
110/10	九層	35.8	917	25.6	⊕◷
110/10	五層	33.3	915	27.5	⊕◷
110/10	六層	37.6	938	24.8	⊕◷
110/10	十一層	47.6	1,233	25.7	⊕◷
110/10	十二層	47.6	1,233	25.7	⊕◷
110/10	十層	33.7	828	24.3	⊕◷
110/10	十一層	33.3	930	28.1	⊕◷
110/10	二層	47.6	1,255	26.5	⊕◷
110/10	九層	33.6	818	24.5	⊕◷
110/10	五層	47.6	1,102	22.7	⊕◷
110/10	十四層	33.7	825	24.2	⊕◷
110/10	十五層	47.9	1,325	27.9	⊕◷
110/10	十三層	46.1	1,199	26.2	⊕◷
110/10	三層	35.4	881	24.5	⊕◷
110/10	六層	36.9	920	24.4	⊕◷
110/10	二層	37.3	892	23.6	⊕◷
110/10	十層	34.5	905	26.1	⊕◷
110/10	十四層	35.4	900	25.4	⊕◷
110/10	三層	47.6	1,182	24.5	⊕◷
110/10	十五層	47.6	1,116	23.2	⊕◷
110/10	九層	34.0	900	26.5	⊕◷
110/10	六層	47.9	1,195	24.8	⊕◷
110/10	十層	47.9	1,328	28.0	⊕◷
110/10	八層	37.3	1,010	27.6	⊕◷
110/10	十一層	47.5	1,290	27.4	⊕◷
110/10	二層	47.5	1,278	27.3	⊕◷
110/09	十三層	33.5	890	26.7	⊕◷
110/09	七層	36.9	910	24.6	⊕◷
110/09	七層	46.3	1,160	24.8	⊕◷
110/09	十二層	36.9	925	24.7	⊕◷
110/09	十四層	33.5	896	26.7	⊕◷
110/09	七層	47.9	1,186	24.5	⊕◷
110/09	六層	47.5	1,145	23.8	⊕◷
110/09	四層	33.7	780	23.1	⊕◷
110/09	十層	35.8	892	24.4	⊕◷
110/09	十五層	36.2	878	24.1	⊕◷
110/09	三層	46.1	1,170	25.3	⊕◷
110/09	七層	56.4	1,388	24.4	⊕◷
110/09	十五層	56.4	1,418	24.9	⊕◷
110/09	二層	46.1	1,165	25.1	⊕◷
110/09	七層	48.0	1,173	24.1	⊕◷
110/09	十二層	37.6	930	24.5	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數291 戶

棟戶規劃1幢，7棟，280戶住家，11戶店面

基地面積1,309 坪

建蔽率47.43%

公設比32–32.5%

車位規劃平面式236個、機械式59個（車位比 1:1.01）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區第五種住宅區

朝向朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(27~29坪)/三房(36~40坪)/四房(48坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和耀建設股份有限公司

營造廠商國城營造有限公司

建築設計拓璞聯合建築師事務所

建造執照(107)桃市都建執照字第會龜00925-02號

使用執照(111)桃市都施使字第龜00499號

使照配對✓ 291 戶集合住宅.日用品零售業兼一般

主要建材櫻花三機、Inax衛浴、VAF正負壓潔淨氣流系統、德國倍世全棟淨水器、永大機電防疫電梯、錦鋐氣密窗、美國Everpure濾水器、台達暖風機、三合一電子鎖、INAX 免治馬桶、青葉銀立淨乳膠漆、ONE TOUCH開關

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園閱覽室健身房信箱區兒童遊戲區多功能會議室韻律教室垃圾儲藏室廚餘冷藏室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？