Intel · Property　/　彰化縣　/　員林市　/　惠來劍橋

資產情報 · Asset intelligence

惠來劍橋

彰化縣員林市興學一街　·　86 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

26.7萬

中位 · 均 26.2 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

86戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下2層

位置 · Location

座標 23.95918, 120.56262

一段話摘要 · In one paragraph

惠來劍橋坐落於員林市，是一處 86 戶的 RC造社區（地上11層,地下2層），由惠眾建設有限公司興建。市場累積 122 筆實價成交，近三年每坪中位 26.7 萬，成交區間 14.4–30.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 122 筆 · 對照員林市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加員林市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 員林市

全期中位 16.1 萬/坪 · 區間 14.4–30.4 · 租賃 1 筆（1276 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 122）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	八層	36.2	880	24.3	⊕
114/04	十層	43.2	1,170	27.1	⊕
114/03	九層	36.3	895	24.7	⊕
114/02	八層	43.6	1,205	27.6	⊕
113/11	三層	43.2	1,130	26.1	⊕
113/08	十一層	43.2	1,180	27.3	⊕
113/05	六層	42.0	1,130	26.9	⊕
113/05	十一層	44.7	1,138	25.4	⊕
113/04	十層	36.2	1,000	27.6	⊕
113/02	八層	43.2	1,160	26.8	⊕
113/02	九層	43.6	1,160	26.6	⊕
113/01	六層	42.0	1,000	23.8	⊕
112/12	一層	32.6	790	24.2	⊕
112/12	二層	36.0	830	23.1	⊕
112/12	十層	44.7	1,200	26.8	⊕
112/11	八層	42.0	1,125	30.4	⊕
112/10	三層	42.0	990	23.6	⊕
112/04	四層	44.7	950	21.2	⊕
112/03	六層	42.0	998	23.8	⊕
112/01	十一層	36.3	740	20.4	⊕
111/09	七層	52.6	1,100	20.9	⊕
111/08	九層	36.2	770	21.3	⊕
111/07	十一層	36.2	800	22.1	⊕
111/02	九層	42.0	700	16.7	⊕
111/01	六層	36.3	758	20.9	⊕
110/12	十一層	42.0	850	20.2	⊕
110/07	八層	36.2	710	19.6	⊕
110/06	一層	34.0	640	18.8	⊕
110/06	十一層	36.3	700	19.3	⊕
110/03	二層	43.0	755	17.5	⊕
109/10	八層	43.6	760	17.4	⊕
108/11	一層	40.6	798	19.7	⊕
108/10	十一層	42.0	768	18.3	⊕
108/04	七層	43.2	740	17.1	⊕
107/12	十層	42.0	780	18.6	⊕
107/12	三層	36.2	625	17.3	⊕
107/12	一層	42.1	750	17.8	⊕
107/12	十層	36.3	666	18.4	⊕
107/12	二層	36.3	625	17.2	⊕
107/11	十一層	36.3	688	19.0	⊕
107/09	四層	36.2	546	15.1	⊕
107/08	四層	36.3	540	14.9	⊕
107/08	十一層	36.2	608	16.8	⊕
107/07	十一層	43.2	740	17.1	⊕
107/07	三層	36.3	625	17.2	⊕
107/06	九層	36.3	582	16.0	⊕
107/06	二層	36.0	550	15.3	⊕
107/05	二層	44.7	680	15.2	⊕
107/05	六層	43.2	682	15.8	⊕
107/05	二層	43.6	685	15.7	⊕
107/05	一層	42.1	680	16.1	⊕
107/04	八層	36.3	567	15.6	⊕
107/04	一層	42.9	700	16.3	⊕
107/02	十一層	43.0	715	16.6	⊕
107/01	三層	43.6	660	15.1	⊕
106/12	十一層	43.6	723	16.6	⊕
106/11	九層	36.2	570	15.7	⊕
106/08	二層	42.0	632	15.0	⊕
106/07	二層	43.2	656	15.2	⊕
106/07	七層	27.3	470	17.2
106/07	十層	43.6	728	16.7	⊕
106/06	十一層	44.7	750	16.8	⊕
106/05	五層	36.3	545	15.0	⊕
106/05	九層	43.6	707	16.2	⊕
106/04	七層	52.6	759	14.4	⊕
106/04	八層	36.2	565	15.6	⊕
106/04	十層	36.2	580	16.0	⊕
106/04	四層	43.6	650	14.9	⊕
106/04	八層	43.6	710	16.3	⊕
106/03	三層	44.7	678	15.2	⊕
106/03	五層	43.6	670	15.4	⊕
106/02	五層	36.2	533	14.7	⊕
106/02	十一層	42.0	705	16.8	⊕
106/02	三層	43.2	658	15.2	⊕
106/02	六層	43.6	670	15.4	⊕
106/01	十層	43.2	730	16.9	⊕
106/01	九層	42.0	680	16.2	⊕
105/12	九層	43.2	698	16.1	⊕
105/12	十層	43.0	713	16.6	⊕
105/12	一層	34.0	520	15.3	⊕
105/11	六層	36.3	536	14.8	⊕
105/11	四層	43.2	666	15.4	⊕
105/11	九層	43.0	680	15.8	⊕
105/11	五層	44.7	680	15.2	⊕
105/11	四層	44.7	660	14.8	⊕
105/11	十一層	42.0	700	16.7	⊕
105/11	十層	42.0	690	16.4	⊕
105/11	二層	43.0	666	15.5	⊕
105/11	三層	42.0	650	15.5	⊕
105/11	四層	42.0	625	14.9	⊕
105/10	八層	43.0	683	15.9	⊕
105/10	六層	44.7	698	15.6	⊕
105/10	七層	36.2	550	15.2	⊕
105/10	一層	39.6	615	15.5	⊕
105/10	三層	43.0	648	15.1	⊕
105/10	七層	42.0	655	15.6	⊕
105/10	六層	42.0	645	15.4	⊕
105/10	一層	40.6	645	15.9	⊕
105/10	七層	44.7	691	15.5	⊕
105/10	九層	42.0	683	16.3	⊕
105/10	九層	44.7	730	16.3	⊕
105/10	十層	44.7	730	16.3	⊕
105/10	十層	42.0	680	16.2	⊕
105/10	七層	43.0	665	15.5	⊕
105/10	八層	42.0	650	15.5	⊕
105/10	四層	43.0	640	14.9	⊕
105/10	七層	43.2	660	15.3	⊕
105/10	八層	43.2	670	15.5	⊕
105/10	一層	32.6	501	15.4	⊕
105/09	七層	42.0	662	15.8	⊕
105/09	五層	42.0	630	15.0	⊕
105/09	五層	43.2	656	15.2	⊕
105/09	五層	42.0	638	15.2	⊕
105/09	六層	36.2	540	14.9	⊕
105/09	六層	43.0	680	15.8	⊕
105/09	四層	42.0	616	14.7	⊕
105/09	六層	42.0	655	15.6	⊕
105/09	三層	42.0	620	14.8	⊕
105/09	五層	43.0	646	15.0	⊕
105/09	八層	42.0	672	16.0	⊕
105/09	八層	44.7	714	16.0	⊕
105/09	二層	42.0	633	15.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上11層 / 地下2層

總戶數86 戶

棟戶規劃2棟，86戶住家

基地面積612 坪

建蔽率45.55%

公設比32%

車位規劃平面式87個（車位比 1:1.01）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局一房(32.61坪)/二房(27.3~43.04坪)/三房(31.56~52.65坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建惠眾建設有限公司

營造廠商赫基營造有限公司

建築設計張永明建築師事務所

建造執照(104)府建管(建)字第0435551號

使用執照(107)府建管(使)字第0107574號

使照配對—

主要建材暫無

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室閱覽室健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？