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資產情報 · Asset intelligence

富旺心海城

台中市沙鹿區民族路66號　·　172 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

29.3萬

中位 · 均 29.4 萬 · 22 筆（24–26）

總戶數 Units

172戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下2層

位置 · Location

座標 24.24997, 120.55757

一段話摘要 · In one paragraph

富旺心海城坐落於沙鹿區，是一處 172 戶的 RC造社區（地上10層,地下2層），由富旺國際開發股份有限公司興建。市場累積 202 筆實價成交，近三年每坪中位 29.3 萬，成交區間 15.3–34.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 202 筆 · 對照沙鹿區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加沙鹿區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 沙鹿區

全期中位 18.0 萬/坪 · 區間 15.3–34.5 · 租賃 257 筆（529 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 202）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	三層	31.0	768	24.7	⊕
114/10	九層	30.9	866	28.0	⊕
114/07	四層	18.8	630	33.4
114/01	九層	31.8	945	29.7	⊕
113/07	五層	38.1	1,240	32.6	⊕
113/07	三層	22.8	635	27.8
113/06	二層	24.5	740	30.2
113/06	二層	23.3	730	31.3
113/05	十層	39.4	1,130	28.7	⊕
113/05	八層	26.5	830	31.4	⊕
113/04	二層	40.5	1,210	33.4	⊕
113/04	一層，見其他登記	39.6	1,110	28.0	⊕
113/03	三層	24.5	748	30.5
113/03	十層	32.2	868	26.9	⊕
113/02	一層，見其他登記	42.1	1,042	24.7	⊕
113/02	十層	39.7	1,155	29.1	⊕
113/02	八層	39.7	1,077	27.2	⊕
113/02	一層，見其他登記	34.8	1,200	34.5
113/02	十層	32.8	938	31.9	⊕
113/01	二層	23.7	620	26.1
113/01	二層	29.8	818	29.5	⊕
113/01	五層	22.8	605	26.5
112/12	七層	33.0	879	29.3	⊕
112/12	三層	23.3	718	30.8
112/11	四層	23.7	660	27.9
112/11	四層	24.5	705	28.8
112/11	十層	32.6	855	29.6	⊕
112/11	八層	30.5	860	28.2	⊕
112/11	十層	39.2	1,070	27.3	⊕
112/10	五層	32.2	700	21.8	⊕
112/10	九層	32.8	865	26.4	⊕
112/09	二層	23.3	688	29.5
112/09	六層	30.4	843	27.7	⊕
112/09	九層	39.4	1,090	27.7	⊕
112/08	八層	32.8	808	24.7	⊕
111/04	四層	24.5	605	24.7	◷
111/04	十層	32.2	760	25.9	⊕◷
111/03	二層	34.2	780	25.2	⊕◷
111/02	十層	32.2	759	26.6	⊕◷
110/12	一層，見其他登記	42.1	910	22.8	⊕◷
110/12	二層	22.8	530	23.3	◷
110/11	十層	31.4	647	21.6	⊕◷
110/10	一層，見其他登記	39.5	752	19.7	⊕◷
110/10	四層	32.8	636	19.9	⊕◷
110/10	三層	22.8	486	21.3	◷
110/10	三層	32.8	636	20.3	⊕◷
110/10	四層	33.0	625	19.7	⊕◷
110/10	四層	23.3	495	21.2	◷
110/10	四層	25.1	542	21.6	◷
110/10	四層	30.9	590	19.5	⊕◷
110/10	三層	33.0	640	19.9	⊕◷
110/10	十層	32.1	610	19.8	⊕◷
110/10	九層	32.1	615	20.0	⊕◷
110/09	二層	22.8	465	20.4	◷
110/09	二層	23.7	468	19.7	◷
110/09	二層	32.1	588	18.9	⊕◷
110/09	二層	24.6	485	19.8	◷
110/09	三層	32.8	616	19.1	⊕◷
110/09	三層	23.7	448	18.9	◷
110/09	四層	24.6	458	18.7	◷
110/09	三層	32.1	570	18.2	⊕◷
110/09	五層	32.1	578	18.5	⊕◷
110/09	五層	33.0	608	19.1	⊕◷
110/09	三層	39.7	738	19.1	⊕◷
110/09	六層	29.8	555	18.2	⊕◷
110/09	九層	32.2	595	19.1	⊕◷
110/09	九層	32.1	593	19.1	⊕◷
110/09	九層	31.4	553	18.0	⊕◷
110/09	九層	31.3	566	18.2	⊕◷
110/09	八層	32.1	576	18.0	⊕◷
110/09	七層	32.1	558	17.7	⊕◷
110/09	十層	30.9	565	18.5	⊕◷
110/09	六層	31.3	548	17.9	⊕◷
110/08	一層，見其他登記	39.6	706	17.9	⊕◷
110/08	五層	32.1	558	17.7	⊕◷
110/08	四層	33.0	566	17.4	⊕◷
110/08	三層	23.3	456	19.6	◷
110/08	五層	30.9	560	18.2	⊕◷
110/08	六層	32.1	563	17.9	⊕◷
110/08	十層	30.5	550	18.6	⊕◷
110/08	七層	23.7	460	19.4	◷
110/07	一層，見其他登記	38.2	790	21.8	⊕◷
110/07	一層，見其他登記	38.2	760	20.8	⊕◷
110/07	四層	22.8	438	19.2	◷
110/07	六層	32.1	566	17.6	⊕◷
110/07	九層	30.5	553	18.7	⊕◷
110/07	七層	32.1	566	18.0	⊕◷
110/07	十層	33.0	587	18.2	⊕◷
110/07	十層	32.8	605	19.1	⊕◷
110/07	一層，見其他登記	42.4	748	17.9	⊕◷
110/07	六層	31.4	558	17.8	⊕◷
110/06	二層	24.5	453	18.5	◷
110/06	七層	32.2	566	18.0	⊕◷
110/06	九層	31.8	586	18.4	⊕◷
110/06	九層	32.8	603	19.0	⊕◷
110/06	一層，見其他登記	34.8	848	24.3	◷
110/06	九層	30.4	548	18.6	⊕◷
110/06	八層	32.1	560	17.8	⊕◷
110/05	二層	38.3	700	18.3	⊕◷
110/05	三層	33.0	550	16.8	⊕◷
110/05	五層	31.3	544	17.7	⊕◷
110/05	三層	23.7	450	19.0	◷
110/05	六層	32.2	538	16.8	⊕◷
110/04	八層	30.9	540	17.4	⊕◷
110/04	七層	30.9	538	17.3	⊕◷
110/04	八層	32.8	575	17.9	⊕◷
110/04	八層	33.0	567	17.4	⊕◷
110/04	六層	32.8	567	17.6	⊕◷
110/04	一層，見其他登記	18.1	415	22.9	◷
110/04	十層	30.4	520	17.4	⊕◷
110/04	九層	33.0	576	17.8	⊕◷
110/03	二層	32.8	746	24.3	⊕◷
110/03	五層	30.9	518	16.9	⊕◷
110/03	四層	31.4	491	15.4	⊕◷
110/03	八層	31.3	520	16.3	⊕◷
110/03	八層	30.5	497	16.3	⊕◷
110/03	七層	31.3	515	16.1	⊕◷
110/03	一層，見其他登記	18.1	415	22.9	◷
110/03	八層	33.0	558	16.7	⊕◷
110/02	二層	31.3	679	23.4	⊕◷
110/02	四層	39.2	641	16.3	⊕◷
110/02	三層	31.0	511	15.9	⊕◷
110/02	五層	25.3	440	17.4	◷
110/02	四層	39.7	640	15.8	⊕◷
110/02	五層	23.7	410	17.3	◷
110/02	七層	26.5	413	15.3	⊕◷
110/02	七層	30.4	500	16.5	⊕◷
110/02	十層	31.0	536	16.6	⊕◷
110/02	六層	33.0	550	16.8	⊕◷
110/02	七層	39.4	650	16.5	⊕◷
110/02	一層，見其他登記	20.0	458	22.9	◷
110/02	四層	23.7	398	16.8	◷
110/02	六層	39.4	647	16.4	⊕◷
110/02	十層	33.0	560	16.8	⊕◷
110/01	三層	38.1	648	16.7	⊕◷
110/01	十層	18.8	338	17.9	◷
110/01	七層	33.0	558	16.7	⊕◷
110/01	三層	18.8	338	17.9	◷
110/01	五層	32.8	545	16.7	⊕◷
110/01	八層	31.4	520	16.2	⊕◷
110/01	三層	22.8	398	17.5	◷
110/01	六層	30.4	498	16.4	⊕◷
110/01	六層	30.9	508	16.4	⊕◷
109/12	二層	33.0	586	17.8	⊕◷
109/12	二層	39.4	642	17.2	⊕◷
109/12	一層，見其他登記	38.9	658	16.7	⊕◷
109/12	四層	39.4	670	16.8	⊕◷
109/12	三層	39.4	646	17.3	⊕◷
109/12	五層	32.8	558	17.2	⊕◷
109/12	六層	30.5	500	16.4	⊕◷
109/12	九層	30.9	528	16.9	⊕◷
109/12	九層	39.7	666	17.8	⊕◷
109/12	九層	26.5	438	16.1	⊕◷
109/12	十層	39.4	685	17.6	⊕◷
109/12	二層	39.7	714	18.1	⊕◷
109/12	三層	39.4	660	16.5	⊕◷
109/12	七層	39.2	646	17.7	⊕◷
109/12	五層	39.7	650	16.4	⊕◷
109/12	一層，見其他登記	21.7	500	23.0	◷
109/12	五層	38.3	637	17.2	⊕◷
109/12	九層	39.4	661	17.8	⊕◷
109/12	九層	39.2	650	17.6	⊕◷
109/12	六層	39.2	676	18.4	⊕◷
109/11	一層，見其他登記	38.7	650	16.6	⊕◷
109/11	一層，見其他登記	38.8	656	16.7	⊕◷
109/11	二層	18.8	352	18.7	◷
109/11	五層	38.1	641	17.7	⊕◷
109/11	五層	32.2	520	16.1	⊕◷
109/11	四層	22.8	398	17.5	◷
109/11	五層	39.4	668	16.8	⊕◷
109/11	九層	30.9	530	16.9	⊕◷
109/11	八層	39.7	670	16.7	⊕◷
109/11	六層	33.0	555	17.0	⊕◷
109/11	九層	39.4	686	17.3	⊕◷
109/11	六層	39.7	672	17.1	⊕◷
109/11	七層	30.5	515	16.6	⊕◷
109/11	六層	32.8	558	17.2	⊕◷
109/11	八層	39.2	649	16.6	⊕◷
109/11	八層	30.4	492	16.1	⊕◷
109/11	七層	30.9	525	16.7	⊕◷
109/11	八層	30.9	526	16.8	⊕◷
109/11	一層，見其他登記	19.3	440	22.8	◷
109/11	四層	39.4	619	15.5	⊕◷
109/11	五層	22.8	422	18.5	◷
109/11	一層，見其他登記	18.9	412	21.8	◷
109/11	四層	18.8	325	17.2	◷
109/11	七層	32.8	538	16.4	⊕◷
109/11	八層	32.8	566	17.1	⊕◷
109/11	八層	39.4	677	17.1	⊕◷
109/11	十層	39.2	662	17.0	⊕◷
109/11	七層	39.7	655	16.6	⊕◷
109/11	七層	39.4	651	17.5	⊕◷
109/11	十層	39.4	690	17.5	⊕◷
109/11	七層	32.8	566	17.1	⊕◷
109/11	八層	26.5	438	16.1	⊕◷
109/11	六層	39.4	650	16.5	⊕◷
109/11	六層	26.5	436	16.0	⊕◷
109/11	五層	26.5	430	15.7	⊕◷
109/11	八層	39.4	670	16.8	⊕◷
109/11	十層	39.7	655	16.6	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住商用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下2層

總戶數172 戶

棟戶規劃1幢，1棟，162戶住家，10戶店面，7戶辦公室

基地面積1,015 坪

建蔽率41.06%

公設比32.8%

車位規劃平面式140個（車位比 1:0.78）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區第四種住宅區

朝向朝北、朝南

格局二房(18~25坪)/三房(31坪)/2+1房(24坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建富旺國際開發股份有限公司

營造廠商寶鑫營造股份有限公司

建築設計黃乃弘建築師事務所

建造執照109中都建字第02332號

使用執照112中都使字第00491號

使照配對✓ 179 戶 H2集合住宅G3店舖

主要建材RC構造+ Alfa Safe柱中柱，櫻花廚具，INAX衛浴，太格木地板，維夫拉克電子鎖。

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？