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資產情報 · Asset intelligence

明日城雲開

新北市泰山區信華一街62號　·　237 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓立泰里

每坪・近三年 3-yr median

52.1萬

中位 · 均 50.4 萬 · 18 筆（24–26）

總戶數 Units

237戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層

位置 · Location

座標 25.04459531747, 121.441284623668

一段話摘要 · In one paragraph

明日城雲開坐落於泰山區，是一處 237 戶的 RC造社區（地上19層），由勝旺建設興建。市場累積 325 筆實價成交，近三年每坪中位 52.1 萬，成交區間 26.7–63.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 325 筆 · 對照泰山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加泰山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 泰山區

全期中位 34.7 萬/坪 · 區間 26.7–63.9 · 租賃 42 筆（588 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 325）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	四層	42.8	1,882	52.0	⊕
114/11	五層	42.2	1,956	54.0	⊕
114/10	九層	50.1	2,255	51.6	⊕
114/06	十一層	54.1	2,200	40.7	⊕
114/05	九層	51.8	2,270	43.8	⊕
114/04	二層	49.1	2,200	44.8	⊕
114/03	十二層	54.1	2,552	53.6	⊕
114/03	八層	55.0	2,580	52.9	⊕
114/03	二層	55.0	2,508	52.2	⊕
114/02	十二層	54.4	2,600	53.8	⊕
114/01	十五層	51.8	2,300	50.7	⊕
113/08	十層	51.2	1,700	33.2	⊕▲
113/08	十五層	49.7	2,380	55.5	⊕
113/07	十七層	54.1	2,550	54.0	⊕
113/07	十二層	42.8	2,000	46.8	⊕
113/04	三層	42.8	1,898	52.5	⊕
113/04	十五層	43.0	1,930	52.8	⊕
113/03	十六層	51.3	2,200	48.5	⊕
113/01	九層	54.1	2,245	47.0	⊕
112/09	十一層	55.0	2,240	45.7	⊕
112/08	十八層	42.2	1,750	47.6	⊕
112/08	十七層	53.5	2,515	47.0	⊕
112/05	十七層	42.2	1,652	45.4	⊕
111/06	四層	54.1	2,066	38.2	⊕
111/06	十一層	54.1	1,700	31.4	⊕
111/03	十一層	49.5	1,800	40.7	⊕
111/03	七層	49.7	1,855	42.5	⊕
111/01	四層	54.1	1,800	33.3	⊕
110/12	十七層	53.5	1,906	39.4	⊕
110/11	十七層	53.5	1,903	35.6	⊕
110/09	十四層	42.2	1,380	32.7	⊕
110/08	十六層	54.1	1,825	37.5	⊕
110/08	十三層	54.1	1,800	33.3	⊕
110/07	三層	42.2	1,360	32.2	⊕▲
110/07	十五層	42.2	1,530	41.6	⊕
110/06	十二層	62.7	1,930	37.3	⊕
110/05	十六層	54.4	1,858	37.5	⊕
110/05	十八層	42.2	1,420	33.7	⊕
110/04	六層	42.8	1,355	31.7	⊕
110/04	十六層	42.2	1,415	33.6	⊕
110/02	二層	50.6	1,625	32.1	⊕
110/02	十層	51.3	1,740	37.5	⊕
109/12	十一層	51.2	1,720	33.6	⊕
109/11	十八層	42.2	1,500	35.6	⊕
109/09	七層	32.0	1,180	36.9
109/09	十三層	42.4	1,370	32.3	⊕
109/08	三層	54.1	1,610	29.8	⊕
109/07	七層	55.0	1,720	31.2	⊕
109/07	八層	42.8	1,300	30.4	⊕
109/06	三層	49.7	1,560	31.4	⊕
109/05	十九層	54.1	1,750	32.3	⊕
109/04	八層	54.1	1,680	31.0	⊕
109/03	五層	51.2	1,550	30.2	⊕
109/02	十九層	50.1	1,580	35.1	⊕
108/08	十五層	55.0	1,800	32.7	⊕▲
108/07	十八層	53.5	1,560	29.2	⊕
108/04	七層	42.2	1,320	31.3	⊕
108/04	十二層	42.4	1,280	30.2	⊕
108/01	十六層	54.1	1,758	36.0	⊕
107/12	十五層	49.7	1,618	36.7	⊕
107/12	六層	49.7	1,500	30.2	⊕
107/09	十六層	43.0	1,380	32.1	⊕
107/08	十二層	49.7	1,520	34.2	⊕
107/03	六層	42.2	1,320	35.7	⊕
107/01	十七層	51.9	1,750	33.7	⊕
106/12	四層	42.8	1,320	36.0	⊕
106/12	十二層	54.4	1,600	29.4	⊕
106/11	十三層	50.1	1,580	31.5	⊕
106/11	九層	53.5	1,620	30.3	⊕
106/10	十九層	51.9	1,500	28.9	⊕
106/08	八層	42.2	1,320	31.3	⊕
106/07	十九層	42.2	1,290	34.7	⊕
106/07	十四層	42.3	1,308	34.9	⊕
106/07	十一層	42.8	1,263	29.5	⊕
106/06	十八層	49.7	1,700	34.2	⊕
106/04	二層	42.2	1,300	34.7	⊕
106/04	九層	54.1	1,700	31.4	⊕
106/01	十三層	42.2	1,308	31.0	⊕
105/12	十六層	50.1	1,656	37.3	⊕
105/10	二層	42.4	1,500	35.4	⊕
105/09	五層	42.2	1,300	30.8	⊕
105/08	十八層	42.2	1,420	33.7	⊕
105/05	十二層	53.5	1,820	34.0	⊕
105/03	七層	49.7	1,510	30.4	⊕
105/01	七層	53.5	1,630	30.5	⊕
104/12	十二層	42.8	1,140	26.7	⊕
104/04	十六層	43.0	1,420	33.0	⊕
103/07	十八層	49.7	1,610	32.4	⊕
102/12	十八層	43.0	1,400	37.3	⊕
102/12	十七層	49.7	1,525	34.3	⊕
102/11	十四層	42.3	1,368	32.4	⊕
102/11	二層	42.8	1,286	34.0	⊕
102/11	六層	42.2	1,310	35.4	⊕
102/10	十八層	54.1	1,738	35.5	⊕
102/10	三層	49.7	1,575	35.6	⊕
102/10	五層	49.7	1,500	33.7	⊕
102/10	十一層	49.7	1,503	33.7	⊕
102/10	十三層	49.7	1,510	33.9	⊕
102/10	三層	49.5	1,437	32.0	⊕
102/10	十一層	49.5	1,510	33.6	⊕
102/10	十三層	50.1	1,500	33.4	⊕
102/10	十五層	50.1	1,510	33.6	⊕
102/10	十六層	50.1	1,560	34.6	⊕
102/10	十七層	50.1	1,550	34.6	⊕
102/10	十八層	50.1	1,545	34.5	⊕
102/10	十七層	42.8	1,368	36.5	⊕
102/10	十五層	42.2	1,380	36.9	⊕
102/10	十八層	42.2	1,380	37.2	⊕
102/10	十二層	42.8	1,338	35.9	⊕
102/10	二層	42.2	1,300	34.7	⊕
102/10	七層	53.5	1,696	34.8	⊕
102/10	一層	38.5	1,416	57.4	⊕
102/10	一層	22.2	965	63.9	⊕
102/10	六層	54.1	1,643	33.6	⊕
102/10	八層	54.1	1,758	36.2	⊕
102/10	十三層	54.1	1,715	35.0	⊕
102/10	十四層	54.1	1,770	36.3	⊕
102/10	二層	42.4	1,330	35.7	⊕
102/10	六層	43.0	1,338	35.7	⊕
102/10	十一層	43.0	1,246	34.3	⊕
102/10	十九層	42.8	1,383	37.0	⊕
102/10	八層	42.8	1,280	34.1	⊕
102/10	九層	42.8	1,320	35.4	⊕
102/10	十一層	42.8	1,290	34.4	⊕
102/10	八層	55.0	1,748	35.0	⊕
102/10	十層	55.0	1,789	35.7	⊕
102/10	十三層	54.4	1,800	36.2	⊕
102/10	十七層	54.4	1,800	36.2	⊕
102/10	七層	32.0	1,135	35.5
102/10	十層	42.8	1,300	34.7	⊕
102/10	二層	51.9	1,700	36.5	⊕
102/10	三層	51.2	1,595	34.0	⊕
102/10	十層	51.3	1,640	35.1	⊕
102/10	十二層	62.7	1,880	35.6	⊕
102/10	三層	54.4	1,630	32.6	⊕
102/10	十五層	51.3	1,602	34.6	⊕
102/10	八層	42.2	1,205	33.5	⊕
102/10	十三層	42.2	1,380	36.9	⊕
102/10	十五層	42.2	1,310	35.0	⊕
102/10	十八層	42.2	1,360	36.6	⊕
102/10	三層	54.1	1,700	34.7	⊕
102/10	十四層	53.5	1,729	35.5	⊕
102/10	十五層	53.5	1,767	36.4	⊕
102/10	五層	51.2	1,595	34.0	⊕
102/10	十三層	51.2	1,657	35.5	⊕
102/10	十四層	42.3	1,250	33.4	⊕
102/10	十九層	51.8	1,646	35.0	⊕
102/10	一層	22.2	965	63.7	⊕
102/10	一層	23.9	1,070	63.7	⊕
102/10	八層	50.1	1,550	34.6	⊕
102/10	十三層	42.4	1,370	36.4	⊕
102/10	十四層	43.0	1,405	37.5	⊕
102/10	十五層	43.0	1,330	35.1	⊕
102/10	十層	54.1	1,700	34.9	⊕
102/10	三層	54.1	1,617	33.0	⊕
102/10	四層	54.1	1,610	32.8	⊕
102/10	七層	54.1	1,660	34.0	⊕
102/10	十層	64.9	1,892	34.0	⊕
102/10	十五層	53.5	1,820	37.9	⊕
102/10	四層	43.0	1,260	33.3	⊕
102/10	五層	43.0	1,300	34.5	⊕
102/10	十層	42.4	1,278	34.1	⊕
102/10	九層	51.8	1,600	34.4	⊕
102/10	十二層	51.2	1,570	33.9	⊕
102/10	十五層	51.8	1,600	34.4	⊕
102/10	十八層	51.8	1,655	35.2	⊕
102/10	八層	51.3	1,500	32.2	⊕
102/10	九層	51.9	1,550	32.9	⊕
102/10	十八層	51.3	1,605	34.5	⊕
102/10	二層	55.0	1,670	33.5	⊕
102/10	六層	55.0	1,800	35.9	⊕
102/10	七層	55.0	1,748	35.0	⊕
102/10	十一層	55.0	1,790	35.9	⊕
102/10	十二層	54.4	1,773	35.8	⊕
102/10	十六層	54.4	1,798	36.4	⊕
102/10	十九層	55.0	1,730	34.6	⊕
102/10	五層	42.2	1,245	33.3	⊕
102/10	六層	42.8	1,211	33.1	⊕
102/10	八層	42.2	1,260	33.8	⊕
102/10	十二層	42.2	1,288	34.7	⊕
102/10	十三層	42.8	1,288	34.4	⊕
102/10	四層	42.8	1,260	33.5	⊕
102/10	五層	42.2	1,240	33.2	⊕
102/10	十六層	42.2	1,360	36.6	⊕
102/10	二層	53.5	1,630	33.5	⊕
102/10	七層	49.7	1,526	34.1	⊕
102/10	九層	60.5	1,650	32.1	⊕
102/10	十層	49.1	1,500	33.9	⊕
102/10	十六層	49.1	1,530	34.7	⊕
102/10	二層	50.1	1,500	33.4	⊕
102/10	六層	50.1	1,500	33.4	⊕
102/10	七層	50.1	1,540	34.4	⊕
102/10	十九層	50.1	1,555	34.5	⊕
102/10	八層	51.2	1,530	32.9	⊕
102/10	九層	53.5	1,603	33.7	⊕
102/10	十四層	40.7	1,222	34.2	⊕
102/10	十八層	53.5	1,750	35.8	⊕
102/10	十九層	53.5	1,724	35.2	⊕
102/10	十一層	54.1	1,680	34.4	⊕
102/10	十二層	53.5	1,748	36.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上19層

總戶數237 戶

棟戶規劃23棟

基地面積1,704 坪

建蔽率26.89%

公設比33.04%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝東

格局二房(31.96~42.77坪)/三房(30.46~54.11坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建勝旺建設

營造廠商協侑營造

建築設計黃啟煌

建造執照—

使用執照102泰使字第00357號

使照配對✓ 237 戶集合住宅、店舖

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？