Intel · Property　/　臺南市　/　安平區　/　大唐帝苑

資產情報 · Asset intelligence

大唐帝苑

台南市安平區建平十七街157號　·　77 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

19.1萬

中位 · 均 20.3 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

77戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下3層

位置 · Location

座標 22.997385916765, 120.178544120946

一段話摘要 · In one paragraph

大唐帝苑坐落於安平區，是一處 77 戶的 RC造社區（地上13層,地下3層），由喬昱建設興業股份有限公司興建。市場累積 58 筆實價成交，近三年每坪中位 19.1 萬，成交區間 5.7–26.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 58 筆 · 對照安平區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加安平區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安平區

全期中位 10.2 萬/坪 · 區間 5.7–26.1 · 租賃 177 筆（628 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 58）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/04	五層	27.2	550	20.3
114/02	十層	39.0	750	19.2	▲
114/02	六層	26.8	700	26.1
113/12	三層	12.1	218	18.0
113/06	十二層	48.6	820	16.9	⊕
113/02	十二層	11.1	276	24.8
113/02	十一層	58.8	910	15.5	⊕
112/11	九層	37.0	646	17.5
110/11	十三層	86.8	920	10.6	⊕
110/11	十一層	58.8	855	14.5	⊕
110/09	八層	25.5	410	16.1
109/10	六層	47.1	588	12.5	⊕
109/09	十一層	58.8	605	10.3	⊕
109/08	七層	10.6	135	12.7
109/04	七層	47.1	510	10.8	⊕
108/10	十層	10.8	125	11.5
108/10	五層	33.7	350	10.4	⊕
108/07	十二層	48.6	500	10.3	⊕
108/05	四層	23.1	265	11.5
108/04	十層	10.8	125	11.5
107/12	五層	39.1	457	11.7
107/11	十二層	11.8	150	12.8
107/09	十二層	38.7	330	8.5	⊕
107/08	五層	27.2	255	9.4
107/07	六層	10.8	92	8.5
106/10	十層	10.8	100	9.2
106/09	八層	25.0	280	11.2
106/08	四層	23.2	251	10.8
106/07	十一層	25.5	238	9.3
106/05	十二層	10.5	120	11.5
106/04	七層	10.6	120	11.3
106/03	三層	12.1	100	8.2
105/12	十二層	30.3	330	10.9	⊕
105/08	七層	47.1	480	10.2	⊕
105/07	六層	10.6	102	9.6
105/04	三層	14.5	130	9.0
104/11	十二層	11.1	105	9.4
104/06	十一層	58.8	525	8.9	⊕
104/06	十二層	47.1	480	10.2	⊕
104/04	七層	10.6	85	8.0
104/01	十層	10.8	100	9.2
103/10	五層	39.1	420	10.7
103/06	七層	26.8	258	9.6
103/02	三層	11.3	70	6.2
103/01	五層	27.2	220	8.1
103/01	十三層	86.8	780	9.0	⊕
102/12	六層	47.1	420	8.9	⊕
102/10	十層	12.1	88	7.2
102/07	十二層	38.7	315	8.1	⊕
102/06	十二層	30.3	190	6.3
102/04	十二層	38.7	275	7.1
102/03	四層	23.2	190	8.2
101/12	六層	13.9	80	5.8
101/11	四層	35.4	210	5.9	⊕
101/11	七層	10.6	75	7.1
101/10	十二層	38.7	220	5.7	⊕
101/09	十二層	48.6	350	7.2	⊕
101/08	十二層	11.1	85	7.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下3層

總戶數77 戶

棟戶規劃1棟

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比28.08%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

朝向朝西、朝南

格局一房(10.47~30.32坪)/二房(23.14~38.66坪)/三房(10.84~58.83坪)/四房(86.84坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建喬昱建設興業股份有限公司

建造執照(080)南工造字第76563號

使用執照(82)南工使字第3808號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？