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資產情報 · Asset intelligence

勤益大學

台中市太平區永平南路45號　·　175 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

29.6萬

中位 · 均 30.0 萬 · 34 筆（24–26）

總戶數 Units

175戶

RC造

屋齡 Age

17 年

使照 98 年（2009）

樓層規劃 Floors

地上4層

位置 · Location

座標 24.129377991953, 120.721921027043

一段話摘要 · In one paragraph

勤益大學坐落於太平區，是一處 175 戶的 RC造社區（地上4層），由汎泰建設股份有限公司興建。市場累積 212 筆實價成交，近三年每坪中位 29.6 萬，成交區間 12.2–34.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 212 筆 · 對照太平區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加太平區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 太平區

全期中位 22.1 萬/坪 · 區間 12.2–34.2 · 租賃 361 筆（955 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 212）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)
115/01	三層	4.6	125	27.4
115/01	三層	4.4	128	28.9
114/12	二層	4.3	130	30.3
114/12	二層	4.3	120	27.6
114/12	二層	4.3	137	31.6
114/11	二層	4.4	134	30.5
114/11	三層	4.4	127	28.9
114/09	二層	4.4	130	29.6
114/08	三層	4.7	130	27.7
114/07	三層	4.4	126	28.7
114/07	三層	4.3	135	31.1
114/07	三層	4.6	140	30.7
114/07	二層	4.3	125	28.8
114/06	四層	4.4	128	29.1
114/04	二層	4.4	130	29.6
114/04	一層	3.9	135	34.6
114/03	四層	5.4	185	34.2
114/02	四層	4.6	131	28.7
113/11	四層	5.8	173	29.6
113/10	四層	4.6	143	31.4
113/10	二層	4.3	130	29.9
113/09	二層	4.3	137	31.6
113/07	二層	5.9	185	31.1
113/07	一層	3.9	138	35.4
113/06	二層	4.3	147	33.9
113/06	三層	6.2	180	29.1
113/05	一層	3.9	135	34.6
113/05	二層	4.3	135	31.1
113/04	二層	4.4	130	29.6
113/03	三層	4.6	135	29.6
113/03	四層	4.4	80	18.2
113/02	三層	4.6	135	29.6
113/02	四層	4.3	134	30.9
113/01	四層	4.6	120	26.3
112/12	一層	5.4	160	29.4
112/11	一層	3.9	132	33.9
112/10	四層	4.6	122	26.5
112/10	二層	4.3	123	28.3
112/09	四層	4.4	133	30.1
112/07	二層	4.3	131	30.2
112/07	二層	4.3	133	30.6
112/07	二層	4.3	130	29.9
112/07	三層	4.6	132	28.7
112/07	一層	3.9	125	32.1
112/06	四層	4.3	120	27.6
112/06	二層	4.3	125	28.8
112/04	四層	4.3	135	31.1
112/03	三層	4.3	131	30.2
112/03	四層	4.3	131	30.5
112/03	三層	5.8	175	30.0
112/03	三層	4.3	127	29.3
112/02	二層	4.4	120	27.3
112/02	二層	4.4	133	30.2
112/01	三層	4.3	120	27.9
111/12	二層	4.1	121	29.2
111/12	一層	3.9	121	31.1
111/11	四層	4.3	120	27.6
111/10	四層	5.7	165	28.8
111/09	四層	4.3	120	27.6
111/09	四層	4.3	120	27.6
111/08	四層	4.3	127	29.6
111/07	四層	4.4	124	28.0
111/05	二層	4.3	121	27.9
111/04	三層	4.6	125	27.4
111/03	三層	4.3	118	27.2
111/03	四層	4.4	118	26.8
111/02	四層	4.4	117	26.6
111/02	二層	4.3	115	26.5
111/01	一層	4.0	110	27.8
110/12	二層	4.4	113	25.7
110/12	三層	4.3	120	27.6
110/12	二層	4.3	110	25.3
110/12	一層	3.9	113	29.0
110/10	四層	4.4	106	24.1
110/10	二層	4.3	128	29.8
110/09	四層	4.3	106	24.4
110/09	四層	4.4	105	23.9
110/09	四層	4.6	115	25.2
110/08	二層	4.4	107	24.3
110/07	四層	5.4	130	24.0
110/04	四層	5.7	143	25.0
110/03	二層	4.3	106	24.4
110/03	三層	4.3	105	24.2
109/11	四層	4.3	106	24.4
109/11	四層	4.6	105	23.0
109/11	四層	4.6	105	23.0
109/09	二層	4.3	116	26.7
109/08	三層	4.3	105	24.2
109/08	三層	4.3	105	24.2
109/06	三層	5.4	125	23.1
109/05	三層	4.4	105	23.9
109/04	三層	4.3	102	23.5
109/02	三層	4.4	100	22.8
109/02	二層	4.6	96	21.1
108/12	四層	4.4	105	23.9
108/12	一層	24.6	300	12.2
108/12	一層	15.8	250	15.8
108/09	四層	4.6	94	20.5
108/08	二層	4.3	93	21.7
108/07	二層	4.3	94	21.7
108/07	四層	4.4	96	21.8
108/06	四層	4.4	110	24.9
108/03	二層	4.6	96	20.9
108/01	四層	4.3	95	21.9
107/11	二層	4.3	95	21.9
107/11	一層	3.9	95	24.4
107/09	四層	4.3	98	22.6
107/08	三層	4.3	96	22.1
107/08	一層	3.9	95	24.4
107/07	二層	4.3	95	21.9
107/06	四層	4.6	94	20.6
107/06	三層	4.3	96	22.1
107/06	四層	4.3	98	22.6
107/05	三層	4.3	96	22.1
107/03	二層	4.4	90	20.5
107/03	二層	4.4	90	20.5
107/03	四層	4.4	95	21.6
107/01	二層	4.1	90	21.7
107/01	二層	4.3	95	21.9
106/12	三層	4.3	95	21.9
106/12	二層	4.3	95	21.9
106/12	三層	4.3	95	21.9
106/11	二層	4.4	90	20.5
106/11	四層	4.3	95	21.9
106/11	三層	4.3	95	21.9
106/11	三層	4.3	88	20.3
106/11	二層	4.3	95	21.9
106/10	三層	4.3	95	21.9
106/10	四層	4.4	96	21.8
106/10	四層	4.6	76	16.5
106/09	三層	4.3	95	21.9
106/07	二層	4.9	95	19.4
106/03	四層	5.7	123	21.4
106/03	二層	4.4	90	20.5
106/02	四層	4.4	90	20.5
105/08	三層	4.3	95	22.1
105/01	三層	4.3	85	19.6
104/11	二層	4.1	92	22.2
104/08	二層	8.8	180	20.5
104/08	一層	3.9	90	23.1
104/06	二層	8.7	170	19.6
104/06	三層	8.7	170	19.6
104/06	四層	4.3	90	20.7
104/06	四層	4.3	90	20.7
104/05	三層	4.3	92	21.2
104/03	四層	4.4	85	19.3
104/03	四層	5.7	115	20.1
104/03	二層	4.3	80	18.6
104/03	四層	4.6	82	18.0
104/02	四層	5.8	110	18.8
104/01	三層	4.4	90	20.5
103/11	三層	4.3	80	18.4
103/09	二層	4.3	40	9.2
103/09	二層	4.3	40	9.2
103/08	四層	9.0	158	17.6
103/07	四層	4.6	78	17.1
103/07	二層	4.4	80	18.2
103/06	二層	5.4	88	16.3
103/06	二層	5.4	85	15.6
103/06	二層	4.6	80	17.5
103/04	二層	4.3	78	18.0
103/03	二層	4.3	86	20.0
103/03	三層	4.3	89	20.7
103/03	二層	4.6	78	17.1
103/03	三層	4.4	78	17.7
102/10	二層	4.1	83	20.0
102/09	四層	8.2	174	21.1
102/09	一層	23.7	450	19.0
102/09	四層	12.6	255	20.3
102/09	二層	8.2	170	20.6
102/09	三層	4.3	88	20.3
102/09	一層	3.9	88	22.6
102/09	二層	4.3	88	20.3
102/09	三層	4.3	88	20.3
102/08	一層	7.8	168	21.4
102/08	二層	4.3	85	19.6
102/08	三層	4.3	84	19.4
102/08	一層	4.0	85	21.5
102/08	一層	7.8	166	21.3
102/07	二層	8.7	170	19.6
102/07	二層	8.7	176	20.3
102/07	二層	4.3	88	20.3
102/07	二層	4.3	85	19.6
102/06	三層	4.4	93	21.1
102/06	二層	4.3	88	20.3
102/06	三層	4.3	85	19.6
102/05	四層	4.3	82	18.9
102/05	四層	4.3	82	18.9
102/05	二層	4.3	84	19.2
102/05	四層	8.7	170	19.6
102/05	四層	8.7	170	19.6
102/05	三層	8.7	170	19.6
102/05	三層	4.3	85	19.6
102/05	三層	4.3	85	19.6
102/05	二層	4.3	85	19.6
102/04	三層	4.4	70	15.9
102/04	四層	4.3	88	20.3
102/02	四層	12.2	255	20.9
102/02	二層	4.4	87	19.8
102/01	四層	4.3	81	18.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・其他

建築構造RC造

樓層地上4層

總戶數175 戶

棟戶規劃3棟

基地面積1,057 坪

建蔽率98.42%

公設比36.66%

屋齡17 年使照 98 年（2009）

使用分區住宅區

朝向朝東北、朝東、朝西

格局一房(2.75~24.6坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建汎泰建設股份有限公司

營造廠商同寶營造有限公司

建築設計王介哲

建造執照(095)府工建建字第02918號

使用執照(095)府工建使字第02918號

使照配對✓ 1 戶住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？