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資產情報 · Asset intelligence
富立耘非凡大樓區
台南市東區林森路一段368號 · 250 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
46.5萬
中位 · 均 46.5 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
250戶
RC造
屋齡 Age
10 年
使照 105 年（2016）
樓層規劃 Floors
26F
地上26層,地下3層
位置 · Location
座標 22.984234207768, 120.221713185414
一段話摘要 · In one paragraph
富立耘非凡大樓區坐落於東區，是一處 250 戶的 RC造 社區（地上26層,地下3層），由富立建設股份有限公司興建。市場累積 307 筆實價成交，近三年每坪中位 46.5 萬，成交區間 17.1–49.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 東區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區
全期中位 24.7 萬/坪 · 區間 17.1–49.0 · 租賃 188 筆（608 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 307）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/04 | 二十層 | 204.9 | 4,000 | 19.5 | ⊕▲ |
| 114/01 | 二層 | 136.5 | 4,050 | 29.7 | ⊕▲ |
| 113/12 | 五層 | 133.3 | 5,860 | 44.0 | ⊕ |
| 113/07 | 七層 | 106.1 | 5,200 | 49.0 | ⊕ |
| 113/02 | 九層 | 106.1 | 2,550 | 24.0 | ⊕▲ |
| 112/11 | 十九層 | 205.0 | 7,800 | 38.0 | ⊕ |
| 112/06 | 一層，二層，三層 | 129.0 | 6,100 | 47.3 | ⊕ |
| 112/06 | 二十二層 | 120.2 | 5,500 | 45.7 | ⊕ |
| 112/02 | 四層 | 191.5 | 5,020 | 26.2 | ⊕▲ |
| 111/10 | 二十五層 | 110.6 | 912 | 8.2 | ⊕▲ |
| 111/10 | 二十五層 | 110.6 | 2,664 | 24.1 | ⊕▲ |
| 111/08 | 一層，二層，三層 | 128.9 | 5,888 | 45.7 | ⊕ |
| 111/07 | 十七層 | 112.6 | 3,978 | 35.3 | ⊕ |
| 111/02 | 二十六層 | 120.2 | 4,150 | 34.5 | ⊕ |
| 111/01 | 七層 | 98.4 | 3,522 | 37.7 | ⊕ |
| 110/07 | 十一層 | 199.2 | 7,100 | 35.6 | ⊕ |
| 110/07 | 十六層 | 197.3 | 5,900 | 29.9 | ⊕ |
| 110/05 | 五層 | 106.1 | 3,530 | 33.3 | ⊕ |
| 110/04 | 二十六層 | 120.2 | 4,200 | 34.9 | ⊕ |
| 110/03 | 四層 | 117.9 | 3,500 | 29.7 | ⊕ |
| 110/03 | 十四層 | 117.9 | 3,650 | 31.0 | ⊕ |
| 110/02 | 十六層 | 112.6 | 3,960 | 35.2 | ⊕ |
| 109/09 | 二十四層 | 131.0 | 4,398 | 33.6 | ⊕ |
| 109/09 | 二十六層 | 120.2 | 3,980 | 33.1 | ⊕ |
| 109/09 | 二十三層 | 120.2 | 3,580 | 29.8 | ⊕ |
| 109/08 | 二十一層 | 205.0 | 6,000 | 29.3 | ⊕ |
| 109/08 | 十九層 | 131.0 | 3,850 | 29.4 | ⊕ |
| 109/08 | 六層 | 117.9 | 3,500 | 29.7 | ⊕ |
| 109/08 | 二十六層 | 120.2 | 3,745 | 31.1 | ⊕ |
| 109/07 | 十八層 | 120.3 | 3,680 | 30.6 | ⊕ |
| 109/07 | 九層 | 117.9 | 3,700 | 31.4 | ⊕ |
| 109/05 | 二十二層 | 205.0 | 6,480 | 33.6 | ⊕ |
| 109/03 | 十層 | 199.2 | 6,288 | 33.2 | ⊕ |
| 109/03 | 十五層 | 204.9 | 6,058 | 31.5 | ⊕ |
| 109/02 | 二十六層 | 204.9 | 6,000 | 31.0 | ⊕ |
| 109/01 | 四層 | 191.5 | 4,620 | 24.1 | ⊕ |
| 108/11 | 一層，二層，見其 | 154.3 | 7,394 | 47.9 | ⊕ |
| 108/08 | 十三層 | 117.9 | 3,530 | 29.9 | ⊕ |
| 108/08 | 一層，二層，三層 | 121.3 | 3,888 | 32.1 | |
| 108/06 | 十五層 | 120.3 | 3,380 | 28.1 | ⊕ |
| 108/05 | 二十四層 | 120.2 | 3,938 | 32.8 | ⊕ |
| 108/05 | 十層 | 117.9 | 3,560 | 30.2 | ⊕ |
| 108/05 | 十層 | 117.9 | 3,300 | 28.0 | ⊕ |
| 108/04 | 十三層 | 109.1 | 3,100 | 28.4 | ⊕ |
| 108/04 | 五層 | 106.1 | 3,066 | 28.9 | ⊕ |
| 107/12 | 九層 | 106.1 | 3,015 | 28.4 | ⊕ |
| 107/10 | 六層 | 131.0 | 3,570 | 27.3 | ⊕ |
| 107/09 | 二十一層 | 133.3 | 4,156 | 33.5 | ⊕ |
| 107/07 | 十九層 | 133.3 | 3,960 | 31.3 | ⊕ |
| 107/07 | 十四層 | 113.9 | 3,200 | 28.1 | ⊕ |
| 107/06 | 六層 | 106.1 | 2,900 | 27.3 | ⊕ |
| 107/01 | 一層，二層 | 508.9 | 22,340 | 46.2 | ⊕ |
| 106/12 | 五層 | 117.9 | 2,860 | 24.3 | ⊕ |
| 106/12 | 二十二層 | 131.0 | 3,576 | 27.3 | ⊕ |
| 106/11 | 五層 | 131.0 | 3,450 | 27.7 | ⊕ |
| 106/10 | 十八層 | 204.9 | 5,866 | 28.6 | ⊕ |
| 106/10 | 十七層 | 199.1 | 5,650 | 30.2 | ⊕ |
| 106/08 | 十一層 | 98.4 | 2,900 | 29.5 | ⊕ |
| 106/08 | 七層 | 113.9 | 3,990 | 35.0 | ⊕ |
| 106/08 | 二十層 | 204.9 | 5,916 | 30.5 | ⊕ |
| 106/07 | 二十四層 | 204.9 | 5,996 | 29.3 | ⊕ |
| 106/07 | 二十五層 | 120.2 | 3,418 | 28.4 | ⊕ |
| 106/06 | 全 | 128.9 | 4,410 | 34.2 | ⊕ |
| 106/05 | 十八層 | 128.0 | 3,980 | 31.1 | ⊕ |
| 106/05 | 二十六層 | 120.2 | 3,500 | 29.1 | ⊕ |
| 106/04 | 十層 | 106.1 | 2,950 | 27.8 | ⊕ |
| 106/03 | 二十六層 | 120.2 | 3,655 | 30.4 | ⊕ |
| 106/02 | 四層 | 133.2 | 3,600 | 27.0 | ⊕ |
| 106/01 | 十五層 | 130.9 | 3,668 | 28.0 | ⊕ |
| 106/01 | 二層 | 121.1 | 3,500 | 28.9 | ⊕ |
| 106/01 | 一層，二層 | 239.9 | 8,333 | 34.7 | ⊕ |
| 105/12 | 七層 | 117.9 | 3,450 | 29.3 | ⊕ |
| 105/11 | 十層 | 214.6 | 5,350 | 24.9 | ⊕ |
| 105/11 | 九層 | 117.9 | 3,200 | 27.1 | ⊕ |
| 105/10 | 二十一層 | 199.2 | 6,000 | 30.1 | ⊕ |
| 105/10 | 二十六層 | 120.2 | 3,420 | 28.4 | ⊕ |
| 105/10 | 五層 | 117.8 | 2,950 | 25.0 | ⊕ |
| 105/08 | 十五層 | 197.3 | 5,700 | 28.9 | ⊕ |
| 105/07 | 九層 | 199.1 | 6,235 | 31.3 | ⊕ |
| 105/06 | 九層 | 117.9 | 2,749 | 23.3 | ⊕ |
| 105/06 | 十三層 | 199.2 | 5,743 | 28.8 | ⊕ |
| 105/06 | 二十層 | 130.9 | 3,876 | 29.6 | ⊕ |
| 105/06 | 六層 | 117.8 | 2,962 | 25.1 | ⊕ |
| 105/05 | 二十層 | 199.2 | 5,500 | 27.6 | ⊕ |
| 105/04 | 十一層 | 199.2 | 5,070 | 25.5 | ⊕ |
| 105/04 | 十三層 | 106.1 | 2,808 | 26.5 | ⊕ |
| 105/04 | 十三層 | 133.3 | 3,665 | 27.5 | ⊕ |
| 105/02 | 十三層 | 106.1 | 3,000 | 28.3 | ⊕ |
| 104/12 | 全 | 154.3 | 5,591 | 36.2 | ⊕ |
| 104/12 | 全 | 128.9 | 3,753 | 29.1 | ⊕ |
| 104/12 | 全 | 129.0 | 3,958 | 30.7 | ⊕ |
| 104/09 | 十三層 | 109.1 | 2,900 | 26.6 | ⊕ |
| 104/06 | 十三層 | 117.9 | 3,150 | 26.7 | ⊕ |
| 102/09 | 十七層 | 205.0 | 5,238 | 25.6 | ⊕ |
| 102/06 | 十三層 | 101.3 | 2,539 | 25.1 | ⊕ |
| 102/05 | 八層 | 117.9 | 2,792 | 23.7 | ⊕ |
| 102/05 | 二十三層 | 205.0 | 6,083 | 29.7 | ⊕ |
| 102/04 | 四層 | 191.5 | 4,600 | 24.0 | ⊕ |
| 102/03 | 三層 | 106.1 | 2,618 | 24.7 | ⊕ |
| 102/02 | 二十五層 | 141.0 | 3,274 | 23.2 | ⊕ |
| 102/02 | 全 | 183.5 | 7,255 | 39.5 | ⊕ |
| 102/02 | 二十五層 | 131.0 | 3,076 | 23.5 | ⊕ |
| 102/02 | 二十五層 | 199.2 | 4,821 | 24.2 | ⊕ |
| 102/01 | 四層 | 113.9 | 2,378 | 20.9 | ⊕ |
| 102/01 | 一層，二層 | 194.4 | 6,788 | 34.9 | ⊕ |
| 102/01 | 二十三層 | 128.0 | 2,899 | 22.7 | ⊕ |
| 102/01 | 十四層 | 113.9 | 2,482 | 21.8 | ⊕ |
| 102/01 | 二十四層 | 120.2 | 2,756 | 22.9 | ⊕ |
| 102/01 | 八層 | 199.2 | 5,150 | 25.9 | ⊕ |
| 102/01 | 十九層 | 205.0 | 5,157 | 25.2 | ⊕ |
| 102/01 | 十九層 | 131.0 | 3,048 | 23.3 | ⊕ |
| 102/01 | 十層 | 117.9 | 2,600 | 22.1 | ⊕ |
| 102/01 | 十層 | 106.1 | 2,302 | 21.7 | ⊕ |
| 102/01 | 十九層 | 205.0 | 5,960 | 29.1 | ⊕ |
| 102/01 | 二十一層 | 128.0 | 2,939 | 23.0 | ⊕ |
| 101/12 | 五層 | 133.3 | 2,876 | 21.6 | ⊕ |
| 101/12 | 五層 | 199.2 | 4,384 | 22.0 | ⊕ |
| 101/11 | 八層 | 117.9 | 2,664 | 22.6 | ⊕ |
| 101/11 | 二十五層 | 197.0 | 5,382 | 27.3 | ⊕ |
| 101/11 | 二十五層 | 120.3 | 3,150 | 26.2 | ⊕ |
| 101/11 | 二十五層 | 112.6 | 3,036 | 27.0 | ⊕ |
| 101/11 | 三層 | 117.9 | 3,198 | 27.1 | ⊕ |
| 101/11 | 十一層 | 117.9 | 2,810 | 23.8 | ⊕ |
| 101/11 | 十二層 | 106.1 | 2,672 | 25.2 | ⊕ |
| 101/11 | 十四層 | 199.2 | 4,906 | 24.6 | ⊕ |
| 101/10 | 四層 | 98.4 | 2,630 | 26.7 | ⊕ |
| 101/10 | 十六層 | 167.2 | 5,140 | 30.7 | ⊕ |
| 101/10 | 四層 | 125.6 | 2,810 | 22.4 | ⊕ |
| 101/10 | 五層 | 117.9 | 2,535 | 21.5 | ⊕ |
| 101/10 | 十九層 | 120.3 | 2,759 | 22.9 | ⊕ |
| 101/09 | 十一層 | 106.1 | 2,587 | 24.4 | ⊕ |
| 101/09 | 六層 | 106.1 | 2,356 | 22.2 | ⊕ |
| 101/09 | 三層 | 217.1 | 6,000 | 27.6 | ⊕ |
| 101/09 | 十一層 | 106.1 | 2,416 | 22.8 | ⊕ |
| 101/09 | 五層 | 117.9 | 2,908 | 24.7 | ⊕ |
| 101/09 | 二十三層 | 120.2 | 2,992 | 24.9 | ⊕ |
| 101/09 | 六層 | 133.3 | 3,120 | 23.4 | ⊕ |
| 101/09 | 十四層 | 106.1 | 2,547 | 24.0 | ⊕ |
| 101/09 | 十四層 | 117.9 | 2,800 | 23.8 | ⊕ |
| 101/09 | 九層 | 133.3 | 3,062 | 23.0 | ⊕ |
| 101/09 | 十六層 | 197.3 | 5,127 | 26.0 | ⊕ |
| 101/09 | 四層 | 117.9 | 2,700 | 22.9 | ⊕ |
| 101/08 | 二十層 | 120.3 | 2,900 | 24.1 | ⊕ |
| 101/08 | 四層 | 106.1 | 2,500 | 23.6 | ⊕ |
| 101/08 | 四層 | 117.9 | 2,190 | 18.6 | ⊕ |
| 101/08 | 三層 | 106.1 | 2,650 | 25.0 | ⊕ |
| 101/08 | 三層 | 117.9 | 2,896 | 24.6 | ⊕ |
| 101/08 | 七層 | 133.3 | 2,275 | 17.1 | ⊕ |
| 101/08 | 十五層 | 120.3 | 3,038 | 25.3 | ⊕ |
| 101/08 | 十層 | 117.9 | 2,722 | 23.1 | ⊕ |
| 101/08 | 十層 | 214.6 | 5,312 | 24.7 | ⊕ |
| 101/08 | 十一層 | 125.6 | 2,710 | 21.6 | ⊕ |
| 101/08 | 二十二層 | 120.2 | 3,000 | 25.0 | ⊕ |
| 101/08 | 二十二層 | 128.0 | 2,987 | 23.3 | ⊕ |
| 101/08 | 二十三層 | 120.2 | 2,983 | 24.8 | ⊕ |
| 101/08 | 二十六層 | 128.0 | 3,065 | 24.0 | ⊕ |
| 101/08 | 七層 | 106.1 | 2,388 | 22.5 | ⊕ |
| 101/08 | 十九層 | 128.0 | 3,293 | 25.7 | ⊕ |
| 101/08 | 十二層 | 117.9 | 2,888 | 24.5 | ⊕ |
| 101/08 | 二十一層 | 205.0 | 5,195 | 25.3 | ⊕ |
| 101/08 | 二十一層 | 120.3 | 3,000 | 24.9 | ⊕ |
| 101/07 | 十四層 | 125.6 | 2,798 | 22.3 | ⊕ |
| 101/07 | 十二層 | 106.1 | 2,520 | 23.7 | ⊕ |
| 101/07 | 三層 | 125.6 | 2,393 | 19.1 | ⊕ |
| 101/07 | 五層 | 106.1 | 2,427 | 22.9 | ⊕ |
| 101/07 | 十四層 | 117.9 | 2,945 | 25.0 | ⊕ |
| 101/07 | 十三層 | 126.1 | 2,960 | 23.5 | ⊕ |
| 101/07 | 四層 | 131.0 | 3,180 | 24.3 | ⊕ |
| 101/07 | 三層 | 117.9 | 2,550 | 21.6 | ⊕ |
| 101/07 | 六層 | 106.1 | 2,500 | 23.6 | ⊕ |
| 101/07 | 七層 | 138.7 | 3,195 | 23.0 | ⊕ |
| 101/07 | 八層 | 106.1 | 2,438 | 23.0 | ⊕ |
| 101/07 | 七層 | 133.3 | 3,131 | 23.5 | ⊕ |
| 101/07 | 二十四層 | 120.2 | 2,880 | 24.0 | ⊕ |
| 101/07 | 二十六層 | 204.9 | 5,746 | 28.0 | ⊕ |
| 101/07 | 六層 | 199.2 | 4,707 | 23.6 | ⊕ |
| 101/07 | 九層 | 117.9 | 2,900 | 24.6 | ⊕ |
| 101/07 | 三層 | 106.1 | 2,418 | 22.8 | ⊕ |
| 101/07 | 三層 | 106.1 | 2,528 | 23.8 | ⊕ |
| 101/07 | 五層 | 106.1 | 2,400 | 22.6 | ⊕ |
| 101/07 | 五層 | 117.9 | 3,120 | 26.5 | ⊕ |
| 101/07 | 十八層 | 112.6 | 2,947 | 26.2 | ⊕ |
| 101/07 | 二十四層 | 212.7 | 5,155 | 24.2 | ⊕ |
| 101/07 | 八層 | 131.0 | 3,036 | 23.2 | ⊕ |
| 101/07 | 十七層 | 120.3 | 2,678 | 22.3 | ⊕ |
| 101/07 | 十四層 | 131.0 | 3,152 | 24.1 | ⊕ |
| 101/07 | 十層 | 117.9 | 2,457 | 20.8 | ⊕ |
| 101/07 | 十三層 | 106.1 | 2,598 | 24.5 | ⊕ |
| 101/07 | 十四層 | 106.1 | 2,500 | 23.6 | ⊕ |
| 101/07 | 七層 | 113.9 | 2,580 | 22.7 | ⊕ |
| 101/07 | 九層 | 106.1 | 2,459 | 23.2 | ⊕ |
| 101/07 | 十二層 | 138.7 | 3,225 | 23.3 | ⊕ |
| 101/07 | 十二層 | 106.1 | 2,550 | 24.0 | ⊕ |
| 101/07 | 十二層 | 113.9 | 2,660 | 23.4 | ⊕ |
| 101/07 | 十三層 | 106.1 | 2,480 | 23.4 | ⊕ |
| 101/07 | 十五層 | 120.3 | 2,898 | 24.1 | ⊕ |
| 101/07 | 十層 | 131.0 | 3,240 | 24.7 | ⊕ |
| 101/07 | 八層 | 117.9 | 2,918 | 24.8 | ⊕ |
| 101/07 | 八層 | 125.6 | 2,565 | 20.4 | ⊕ |
| 101/07 | 二十四層 | 120.3 | 3,270 | 27.2 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上26層 / 地下3層
總戶數250 戶
棟戶規劃9棟
基地面積16,673 坪
建蔽率36.74%
公設比28.73%
屋齡10 年 使照 105 年（2016）
使用分區商業區
朝向朝西北、朝東南、朝西南、朝西
格局二房(90.69坪)/三房(85.88~217.13坪)/四房(102.43~212.75坪)/五房(104.33~199.19坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建富立建設股份有限公司
營造廠商巨道營造有限公司
建築設計王東奎
建造執照(101)南工造字第01368-03號
使用執照(104)南工使字第04689號
使照配對✓ 250 戶 金融機構,店舖,集合住宅
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？