Intel · Property　/　高雄市　/　前金區　/　愛情河左岸

資產情報 · Asset intelligence

愛情河左岸

高雄市前金區河東路與光復三街　·　600 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

38.2萬

中位 · 均 38.6 萬 · 36 筆（24–26）

總戶數 Units

600戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

32F

地上32層,地下6層

位置 · Location

座標 22.622776703268, 120.290713515268

一段話摘要 · In one paragraph

愛情河左岸坐落於前金區，是一處 600 戶的 RC造社區（地上32層,地下6層），由興富發建設股份有限公司興建。市場累積 626 筆實價成交，近三年每坪中位 38.2 萬，成交區間 26.2–50.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 626 筆 · 對照前金區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加前金區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 前金區

全期中位 32.4 萬/坪 · 區間 26.2–50.7 · 租賃 218 筆（841 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 626）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	二十七層	25.1	800	31.9	⊕▲
114/12	二十二層	11.2	358	31.9	▲
114/11	十九層	21.6	830	38.5
114/11	十二層	21.2	810	38.2
114/11	十四層	22.4	758	33.8
114/11	四層	21.6	798	37.0
114/10	七層	23.2	980	42.3	⊕
114/10	二十二層	22.2	850	38.3
114/10	十三層	23.7	925	39.0
114/10	二十一層	42.9	1,380	32.2	⊕
114/10	九層	21.4	828	38.8
114/08	二十一層	21.8	830	38.1
114/08	三層	21.9	800	36.5
114/08	二十七層	21.8	850	39.1
114/06	二十八層	20.8	830	39.9
114/06	十四層	21.5	850	39.5
114/06	二十四層	21.4	958	44.8
114/05	六層	23.6	800	33.8	⊕
114/05	二十四層	42.9	1,550	36.1	⊕
114/05	十七層	21.4	760	35.6
114/05	十二層	26.5	1,025	38.7	⊕
114/04	三十一層	21.5	820	38.1
114/04	三層	42.9	1,368	31.9	⊕
114/03	十四層	20.8	785	37.7
114/03	十六層	42.9	1,555	36.3	⊕
114/03	二十五層	21.5	700	32.5	▲
114/03	二十九層	21.0	920	43.7
114/02	二十二層	25.8	1,048	40.6	⊕
114/02	十八層	42.9	1,560	36.4	⊕
114/02	五層	22.2	830	37.4
114/01	二十一層	22.2	955	43.1
114/01	十五層	22.9	860	37.6	⊕
113/12	三十二層	28.4	1,300	45.7	⊕
113/12	二十七層	25.8	1,100	42.6	⊕
113/12	四層	42.9	1,558	36.3	⊕
113/12	四層	26.5	986	37.2	⊕
113/11	二十三層	22.4	751	33.5
113/11	二十七層	21.5	900	41.8
113/07	二十八層	50.5	2,360	50.7	⊕◷
112/06	九層	23.7	836	35.2	◷
110/11	九層	42.3	1,590	39.3	⊕◷
110/11	二十層	42.9	1,525	37.5	⊕◷
110/03	十一層	21.8	712	32.7	◷
110/03	八層	42.3	1,385	34.3	⊕◷
110/03	十三層	23.3	769	33.0	◷
110/03	十一層	23.3	768	33.0	◷
110/03	十一層	21.9	720	32.8	◷
110/03	二十五層	21.5	698	32.4	◷
110/03	三十一層	21.5	734	34.1	◷
110/03	十三層	42.9	1,293	31.3	⊕◷
110/03	二十二層	42.9	1,430	35.0	⊕◷
110/03	二十九層	24.5	850	34.8	⊕◷
110/03	二十九層	21.5	718	33.3	◷
110/03	五層	23.7	780	32.9	◷
110/03	七層	21.6	708	32.8	◷
110/03	二十八層	21.5	766	35.6	◷
110/03	五層	21.8	708	32.5	◷
110/03	四層	23.3	753	32.3	◷
110/03	三十層	22.4	778	34.7	◷
110/03	四層	23.7	766	32.3	◷
110/03	三十層	21.5	730	33.9	◷
110/03	三十層	21.5	730	33.9	◷
110/02	十四層	41.8	1,385	34.3	⊕◷
110/02	二十九層	27.0	863	33.5	⊕◷
110/02	八層	23.7	775	32.6	◷
110/02	十二層	23.7	775	32.6	◷
110/02	三十二層	21.5	728	33.8	◷
110/02	三十二層	24.5	860	35.3	⊕◷
110/02	十五層	42.9	1,290	31.2	⊕◷
110/02	三十層	22.2	770	34.7	◷
110/02	二十九層	22.2	765	34.5	◷
110/02	二十八層	22.4	765	34.2	◷
110/02	三十一層	22.4	785	35.0	◷
110/02	三十二層	42.9	1,468	36.0	⊕◷
110/02	三十一層	21.5	742	34.5	◷
110/02	十一層	23.7	782	32.9	◷
110/02	五層	21.6	708	32.8	◷
110/02	五層	42.4	1,235	30.0	⊕◷
110/02	四層	42.9	1,250	29.9	⊕◷
110/02	四層	21.6	697	32.3	◷
110/02	二十一層	42.9	1,353	32.6	⊕◷
110/02	五層	27.4	860	32.8	⊕◷
110/02	七層	23.3	765	32.9	◷
110/02	十二層	23.3	767	32.9	◷
110/02	八層	21.8	705	32.4	◷
110/02	三層	21.6	699	32.4	◷
110/02	三十二層	23.6	828	35.2	⊕◷
110/02	三層	42.9	1,275	30.6	⊕◷
110/02	六層	21.6	710	32.9	◷
110/02	二十九層	21.5	730	33.9	◷
110/01	十層	42.3	1,400	34.1	⊕◷
110/01	八層	21.6	708	32.8	◷
110/01	十層	21.8	708	32.5	◷
110/01	十八層	23.7	779	33.3	⊕◷
110/01	八層	23.3	780	33.5	◷
110/01	九層	28.2	875	32.9	⊕◷
110/01	十一層	21.0	682	32.4	◷
110/01	九層	21.9	710	32.4	◷
110/01	十二層	21.9	725	33.0	◷
110/01	十層	21.2	682	32.2	◷
110/01	十一層	21.2	682	32.2	◷
110/01	九層	26.5	811	32.3	⊕◷
110/01	八層	42.9	1,260	29.9	⊕◷
110/01	十層	42.4	1,268	30.6	⊕◷
110/01	十二層	42.9	1,268	30.6	⊕◷
110/01	二十三層	22.2	725	32.7	◷
110/01	三十一層	24.3	836	34.6	⊕◷
110/01	二十七層	22.4	758	33.8	◷
110/01	二十六層	21.5	690	32.0	◷
110/01	十層	23.7	775	32.6	◷
110/01	八層	21.0	680	32.3	◷
110/01	十一層	42.9	1,280	30.4	⊕◷
110/01	二十八層	22.2	758	34.2	◷
110/01	十三層	23.7	778	32.8	◷
110/01	二十三層	42.9	1,348	32.8	⊕◷
110/01	二十六層	22.4	752	33.6	◷
110/01	十層	21.9	710	32.4	◷
110/01	二十七層	22.2	739	33.3	◷
110/01	三十一層	42.9	1,459	35.2	⊕◷
110/01	二十六層	21.4	693	32.4	◷
110/01	九層	42.4	1,265	30.3	⊕◷
110/01	二十六層	20.8	680	32.7	◷
110/01	十九層	42.3	1,403	34.2	⊕◷
110/01	二十七層	21.5	698	32.4	◷
110/01	三十二層	41.8	1,450	35.8	⊕◷
110/01	七層	21.8	698	32.1	◷
110/01	二十八層	21.5	710	33.0	◷
110/01	八層	21.2	685	32.3	◷
110/01	四層	21.0	669	31.8	◷
110/01	六層	21.9	720	32.8	◷
110/01	六層	21.2	683	32.2	◷
110/01	七層	21.9	710	32.4	◷
110/01	二十六層	21.5	707	32.8	◷
110/01	九層	21.2	679	32.0	◷
110/01	四層	27.4	848	32.3	⊕◷
110/01	五層	23.3	780	33.5	◷
110/01	六層	21.8	710	32.6	◷
110/01	五層	21.2	693	32.7	◷
110/01	四層	21.2	688	32.5	◷
110/01	十三層	21.9	708	32.3	◷
110/01	二十五層	22.4	741	33.1	◷
110/01	三層	23.3	736	31.6	◷
110/01	三十一層	22.9	763	33.8	⊕◷
110/01	七層	21.2	685	32.3	◷
110/01	二十七層	21.5	708	32.9	◷
109/12	十二層	21.8	712	32.7	◷
109/12	十層	21.6	698	32.3	◷
109/12	二十三層	41.8	1,410	34.7	⊕◷
109/12	二十七層	42.3	1,450	35.5	⊕◷
109/12	十九層	21.0	688	32.7	◷
109/12	十二層	21.2	700	33.0	◷
109/12	二十三層	28.7	895	33.3	⊕◷
109/12	二十七層	21.4	688	32.2	◷
109/12	三十二層	23.5	805	33.9	⊕◷
109/12	十九層	22.4	688	30.7	◷
109/12	二十四層	22.4	728	32.5	◷
109/12	二十一層	21.5	688	31.9	◷
109/12	二十二層	21.5	692	32.1	◷
109/12	二十四層	21.5	688	31.9	◷
109/12	二十三層	20.8	650	31.3	◷
109/12	十層	21.0	688	32.7	◷
109/12	十層	23.3	765	32.9	◷
109/12	三十層	42.9	1,400	34.2	⊕◷
109/12	十二層	41.8	1,350	33.6	⊕◷
109/12	二十二層	22.2	712	32.1	◷
109/12	二十層	42.3	1,397	34.3	⊕◷
109/12	二十一層	26.2	776	30.6	⊕◷
109/12	二十七層	20.8	673	32.4	◷
109/12	二十七層	42.9	1,403	34.0	⊕◷
109/12	十八層	21.0	690	32.8	◷
109/12	二十五層	42.9	1,388	33.8	⊕◷
109/12	二十九層	42.9	1,400	34.2	⊕◷
109/12	二十六層	42.9	1,392	33.7	⊕◷
109/12	十三層	21.0	675	32.1	◷
109/12	二十四層	21.9	737	33.6	◷
109/12	十二層	21.0	688	32.7	◷
109/12	十一層	21.6	699	32.4	◷
109/12	七層	21.0	671	31.9	◷
109/12	五層	21.0	688	32.7	◷
109/12	六層	21.0	661	31.4	◷
109/12	三層	23.7	726	30.6	◷
109/12	三層	21.9	683	31.1	◷
109/12	九層	21.8	700	32.2	◷
109/12	九層	21.6	700	32.4	◷
109/12	六層	42.9	1,258	29.8	⊕◷
109/12	十一層	21.1	709	33.7	◷
109/12	二十二層	42.3	1,405	34.6	⊕◷
109/12	三層	21.0	656	31.2	◷
109/12	二十四層	42.9	1,380	33.1	⊕◷
109/12	二十八層	42.3	1,427	35.2	⊕◷
109/12	九層	21.0	688	32.7	◷
109/12	八層	21.9	710	32.4	◷
109/12	十四層	21.6	698	32.3	◷
109/12	二十八層	20.8	685	32.9	◷
109/12	十一層	21.5	620	28.8	◷
109/12	二十四層	21.4	675	31.6	◷
109/11	十六層	42.3	1,393	34.0	⊕◷
109/11	十三層	21.6	699	32.4	◷
109/11	十五層	21.6	703	32.5	◷
109/11	十三層	21.8	705	32.4	◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上32層 / 地下6層

總戶數600 戶

棟戶規劃1棟，598戶住家，2戶店面

基地面積779 坪

建蔽率46.86%

公設比34.8%

車位規劃平面式202個、機械式117個（車位比 1:0.53）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區第五種商業區

朝向朝北、朝南

格局二房(21~23坪)/三房(37坪)/店面(108坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建興富發建設股份有限公司

營造廠商齊裕營造

建築設計李天鐸、張文明建築師事務所

建造執照(108)高市工建築字第00739-02號

使用執照(113)高市工建築使字第01391號

使照配對—

主要建材待定

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房親子遊戲區SPAKTV俱樂部廚藝教室信箱區曬被區LoungeBar兒童遊戲區電影院棋藝室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？