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資產情報 · Asset intelligence

台北大版圖

桃園市桃園區敬三街186號　·　158 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

24.3萬

中位 · 均 24.6 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

158戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 25.022618009254, 121.289740987723

一段話摘要 · In one paragraph

台北大版圖坐落於桃園區，是一處 158 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由百皇建設開發股份有限公司興建。市場累積 94 筆實價成交，近三年每坪中位 24.3 萬，成交區間 10.3–38.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 94 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 16.3 萬/坪 · 區間 10.3–38.1 · 租賃 193 筆（516 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 94）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	五層	43.5	650	15.0	⊕▲
114/08	十層	34.5	910	26.3
114/06	六層	43.5	1,043	24.0	⊕
114/05	十層	46.5	620	13.3	⊕▲
114/01	九層	52.6	1,230	23.4	⊕
113/10	九層	50.5	1,240	24.6	⊕
112/12	十四層，十五層	100.6	2,250	22.4	⊕
112/10	七層	43.3	950	21.9	⊕▲
112/09	十三層	49.7	1,050	21.1	⊕
112/08	十二層	43.6	1,000	22.9	⊕
112/07	九層	39.0	895	23.0	⊕
112/07	四層	44.0	938	21.3	⊕
112/06	十四層，十五層	101.6	2,150	21.2	⊕
112/04	一層	32.8	1,250	38.1
112/03	五層	42.1	850	20.2	⊕
111/06	八層	39.0	880	22.6	⊕
111/05	七層	43.2	960	22.2	⊕
111/05	十一層	50.8	1,058	20.8	⊕
111/03	十一層	43.1	1,000	23.2	⊕
111/01	七層	51.9	950	18.3	⊕
110/05	十二層	43.0	888	20.6	⊕
110/03	八層	43.3	768	17.7	⊕
109/10	四層	43.3	720	16.6	⊕
109/08	十層	52.4	865	16.5	⊕
109/08	十層	43.3	758	17.5	⊕
109/06	四層	43.8	708	16.2	⊕
109/05	四層	50.9	910	17.9	⊕
109/04	十層	50.5	815	17.1	⊕
109/04	一層	39.9	600	15.0	⊕
109/04	十一層	50.8	900	17.7	⊕
109/03	十二層	43.6	840	19.3	⊕
109/02	七層	43.2	700	16.2	⊕
108/12	六層	50.5	820	16.2	⊕
108/10	一層	39.7	700	17.6	⊕
108/09	八層	33.9	540	15.9
108/09	十層	34.5	600	17.4
108/05	三層	43.9	675	15.4	⊕
108/03	十層	41.3	668	16.2	⊕
108/02	十層	34.5	598	17.3
108/02	六層	47.7	805	16.9	⊕
107/10	十層	46.5	600	12.9	⊕▲
107/10	十三層	49.6	740	14.9	⊕
107/10	十層	34.5	435	12.6
107/09	十四層，十五層	100.6	1,580	15.7	⊕
107/07	十四層，十五層	101.6	1,580	15.6	⊕
107/06	三層	43.9	750	17.1	⊕
107/06	四層	50.9	895	17.6	⊕
107/05	四層	41.3	640	15.5	⊕
107/05	六層	47.7	750	15.7	⊕
106/07	二層	31.7	400	12.6
106/07	二層	48.3	635	13.1	⊕
106/04	四層	38.7	675	17.5	⊕
106/04	十三層	49.7	950	19.1	⊕
106/03	七層	50.5	690	13.7	⊕
105/07	二層	43.7	630	14.4	⊕
105/05	六層	50.8	750	14.8	⊕
105/05	十層	50.5	732	14.5	⊕
105/05	八層	16.9	142	8.4	⊕▲
105/04	六層	29.6	530	17.9
105/02	十層	43.1	643	14.9	⊕
105/02	四層	43.3	760	17.6	⊕
105/01	六層	50.8	620	12.2	⊕
104/12	七層	51.9	1,000	19.3	⊕
104/12	四層	53.1	740	13.9	⊕
104/04	七層	50.5	812	16.1	⊕
104/03	十二層	43.0	700	16.3	⊕
104/01	七層	50.8	800	15.7	⊕
103/10	四層	61.7	890	14.4	⊕
103/05	八層	50.5	880	17.4	⊕
103/04	九層	43.3	705	16.3	⊕
103/03	八層	43.3	700	16.2	⊕
103/02	九層	43.3	550	12.7	⊕
103/02	四層	34.2	536	15.7
103/01	四層	38.7	580	15.0	⊕
102/11	一層	39.9	720	18.0	⊕
102/10	四層	43.3	647	14.9	⊕
102/10	十三層	49.7	675	13.6	⊕
102/07	八層	43.3	500	11.5	⊕
102/07	七層	50.8	845	16.6	⊕
102/06	六層	50.5	830	16.4	⊕
102/05	九層	43.2	628	14.5	⊕
102/05	十層	28.3	588	20.8	⊕
102/05	十二層	32.7	570	17.4	⊕
102/04	十一層	51.8	770	14.9	⊕
102/04	十二層	43.6	620	14.2	⊕
102/02	十二層	32.8	420	12.8
102/01	八層	19.1	482	25.3
101/12	十層	43.1	510	11.8	⊕
101/12	三層	42.1	590	14.0	⊕
101/12	十一層	51.8	623	12.0	⊕
101/11	四層	46.9	610	13.0	⊕
101/11	六層	50.5	522	10.3	⊕
101/09	六層	28.3	420	14.9
101/08	六層	42.1	520	12.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數158 戶

棟戶規劃2棟

基地面積947 坪

建蔽率59.00%

公設比9.92%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東、朝東南

格局二房(31.65~41.48坪)/三房(16.94~52.39坪)/四房(19.08~101.57坪)/五房(76.69坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建百皇建設開發股份有限公司

營造廠商友明工程有限公司

建築設計林文輝

建造執照(78)桃縣工建執照字第其00265號

使用執照(83)桃縣工建使字第其00389號

使照配對✓ 33 戶 H2集合住宅.G3店舖

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？