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資產情報 · Asset intelligence

薇多利亞5

苗栗縣頭份市永忠街　·　168 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

31.6萬

中位 · 均 31.8 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

168戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.69803, 120.9028

一段話摘要 · In one paragraph

薇多利亞5坐落於頭份市，是一處 168 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由加賀建設股份有限公司興建。市場累積 219 筆實價成交，近三年每坪中位 31.6 萬，成交區間 13.7–45.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 219 筆 · 對照頭份市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加頭份市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 頭份市

全期中位 17.1 萬/坪 · 區間 13.7–45.0 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 219）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十三層	45.9	1,365	29.7	⊕
114/12	十二層	50.1	1,400	27.9	⊕
114/11	四層	49.9	1,320	26.4	⊕
114/03	十二層	36.3	1,388	38.2	⊕
114/01	十四層	36.3	990	27.3	⊕
113/08	四層	36.3	1,330	36.6	⊕
113/06	六層	45.9	1,528	33.3	⊕
113/05	八層	36.3	1,330	36.6	⊕
113/04	三層	48.5	1,610	33.2	⊕
113/04	二層	46.0	1,450	31.5	⊕
113/03	八層	45.9	1,450	31.6	⊕
113/03	十層	50.0	1,690	33.8	⊕
113/01	二層	45.9	1,280	27.9	⊕
112/12	十一層	36.3	1,100	30.3	⊕
112/12	三層	48.5	1,390	28.7	⊕
112/10	十四層	36.3	1,022	28.2	⊕
112/09	六層	36.3	1,020	28.1	⊕
112/09	五層	45.9	1,300	28.3	⊕
112/07	七層	45.9	1,280	27.9	⊕
112/03	十二層	50.1	1,320	26.4	⊕
112/02	十四層	36.3	730	20.1	⊕▲
112/01	七層	36.3	870	24.0	⊕
112/01	十三層	49.9	1,300	26.0	⊕
111/10	十二層	45.9	1,180	25.7	⊕
111/08	十一層	45.9	1,200	26.1	⊕
111/08	十一層	36.3	816	22.5	⊕
111/07	十二層	36.3	930	25.6
111/05	八層	46.0	1,090	23.7	⊕
111/03	三層	36.3	830	22.9	⊕
111/01	十層	45.9	1,030	22.4	⊕
111/01	八層	45.9	1,060	23.1	⊕
111/01	十二層	26.9	488	18.2	▲
110/11	四層	36.3	775	21.3	⊕
110/11	十三層	50.0	1,035	20.7	⊕
110/05	四層	45.9	815	17.8	⊕
110/05	二層	50.0	795	17.0	⊕▲
110/03	六層	36.3	595	16.4	⊕
110/01	十一層	36.3	615	16.9	⊕
110/01	十一層	49.9	890	17.8	⊕
110/01	七層	36.3	580	16.0	⊕
109/12	七層	50.1	820	16.4	⊕
109/12	五層	36.3	560	15.4	⊕▲
109/11	一層	44.1	600	14.5	⊕
109/11	一層	44.1	630	15.1	⊕
109/10	十層	36.3	566	15.6	⊕
109/10	一層	35.4	500	15.2	⊕
109/10	一層	35.3	500	15.2	⊕
109/08	一層	54.0	797	14.8	⊕
109/07	二層	40.7	690	16.9
109/07	十層	36.3	575	15.8	⊕
109/07	二層	36.3	473	15.5	⊕
109/04	二層	50.1	733	15.6	⊕
109/04	七層	36.3	566	15.6	⊕
109/01	十五層	50.0	730	14.6
108/11	十四層	46.0	680	15.9	⊕
108/11	二層	49.9	742	15.7	⊕
108/10	一層	35.4	558	17.4	⊕
108/09	一層	25.9	416	16.0
108/06	二層	36.3	488	14.2	⊕
108/05	十層	36.3	538	14.8	⊕
108/05	四層	36.3	570	17.3	⊕
108/05	二層	36.3	520	15.7	⊕
108/04	五層	45.8	630	13.7	⊕
108/04	十三層	45.9	705	16.4	⊕
108/03	八層	36.3	538	16.7	⊕
108/02	九層	49.9	785	15.7	⊕
107/12	三層	36.3	550	15.1	⊕
107/12	十五層	49.9	800	17.3	⊕
107/11	十一層	45.9	708	16.7	⊕
107/11	三層	48.5	740	16.2	⊕
107/11	十四層	45.9	700	16.7	⊕
107/10	十四層	36.3	550	17.1	⊕
107/10	七層	36.3	550	15.1	⊕
107/10	四層	50.1	820	17.7	⊕
107/10	三層	45.9	650	15.1	⊕
107/10	四層	50.0	740	15.8	⊕
107/09	四層	26.9	410	15.3
107/09	十二層	49.9	900	19.6	⊕
107/09	六層	50.0	750	15.9	⊕
107/07	十層	25.7	700	27.2	⊕
107/07	十五層	50.0	798	17.1	⊕
107/06	二層	45.9	650	15.3	⊕
107/06	二層	46.0	650	14.9	⊕
107/06	十四層	49.9	780	17.0	⊕
107/05	四層	45.9	720	17.0	⊕
107/05	十三層	46.0	720	17.0	⊕
107/05	九層	49.9	765	16.5	⊕
107/05	十三層	50.0	840	18.5	⊕
107/04	十二層	46.0	720	17.2	⊕
107/04	八層	36.3	585	18.1	⊕
107/04	二層	45.9	710	16.8	⊕
107/03	五層	50.0	750	16.1	⊕
107/03	十二層	50.0	800	17.1	⊕
107/03	十一層	46.0	710	16.5	⊕
107/03	十二層	45.9	790	18.9	⊕
107/03	十四層	36.3	530	16.4	⊕
107/01	十四層	36.3	596	18.5	⊕
107/01	十四層	26.9	518	19.3
106/12	十層	50.1	820	17.7	⊕
106/11	二層	45.9	660	15.6	⊕
106/10	八層	45.9	726	17.0	⊕
106/07	十層	49.9	770	16.6	⊕
106/06	十四層	45.9	728	17.5	⊕
106/05	九層	26.9	465	17.3
106/05	四層	49.9	750	16.1	⊕
106/05	八層	49.9	766	16.5	⊕
106/04	十三層	36.3	535	16.7	⊕
106/04	九層	50.0	768	16.7	⊕
106/04	十三層	50.1	830	17.8	⊕
106/02	十四層	45.9	738	17.3	⊕
106/02	十四層	50.0	800	17.3	⊕
106/01	十層	36.5	640	17.5
106/01	十五層	50.1	850	18.3	⊕
105/12	三層	36.3	530	16.7	⊕
105/12	十二層	45.9	729	17.3	⊕
105/12	十一層	50.0	760	16.5	⊕
105/12	十三層	45.9	738	17.3	⊕
105/09	三層	46.0	660	15.8	⊕
105/08	十一層	45.9	728	17.3	⊕
105/07	八層	45.9	730	17.5	⊕
105/07	十三層	49.9	780	17.0	⊕
105/06	七層	36.3	550	16.8	⊕
105/05	七層	25.0	796	45.0	⊕
105/05	六層	49.9	758	16.3	⊕
105/05	十三層	36.3	566	17.4	⊕
105/04	十二層	26.9	488	18.2
105/03	十二層	36.3	560	17.5	⊕
105/03	三層	48.5	740	16.6	⊕
105/03	十三層	36.3	550	17.1	⊕
105/03	十三層	50.1	850	18.5	⊕
105/03	六層	50.1	784	16.9	⊕
105/03	十二層	36.3	554	17.0	⊕
105/02	十二層	36.3	550	16.8	⊕
104/12	六層	45.9	716	17.1	⊕
104/12	六層	36.3	552	17.2	⊕
104/10	十三層	45.9	745	17.5	⊕
104/10	十一層	45.9	730	17.3	⊕
104/09	十層	45.9	735	17.5	⊕
104/09	十二層	45.9	738	17.8	⊕
104/08	五層	50.1	780	16.8	⊕
104/08	一層	44.5	720	17.4	⊕
104/07	十二層	50.1	825	17.9	⊕
104/07	十層	50.0	798	17.1	⊕
104/07	二層	26.9	438	16.3
104/07	三層	23.0	670	42.8	⊕
104/07	八層	45.9	730	17.3	⊕
104/07	三層	26.9	435	16.2
104/07	四層	45.9	676	15.8	⊕
104/07	十一層	49.9	788	17.0	⊕
104/07	十一層	36.3	550	17.1	⊕
104/07	三層	36.3	528	16.3	⊕
104/07	十層	36.3	550	17.1	⊕
104/06	七層	45.9	716	17.1	⊕
104/06	五層	50.1	780	16.6	⊕
104/06	十四層	50.1	820	17.6	⊕
104/06	八層	46.0	718	17.2	⊕
104/06	十一層	36.3	545	17.2	⊕
104/06	八層	36.3	550	17.1	⊕
104/06	十層	45.9	725	17.2	⊕
104/06	九層	45.9	720	17.3	⊕
104/06	十層	36.3	555	17.0	⊕
104/06	十層	50.1	830	18.0	⊕
104/05	四層	46.0	688	16.4	⊕
104/05	九層	50.1	804	17.8	⊕
104/05	九層	50.1	794	17.5	⊕
104/05	十五層	50.1	816	17.9	⊕
104/04	八層	25.0	760	42.9	⊕
104/04	十一層	50.1	810	17.3	⊕
104/04	七層	50.1	775	16.8	⊕
104/04	十三層	36.3	566	17.5	⊕
104/04	十二層	50.1	810	17.3	⊕
104/04	七層	46.0	705	16.8	⊕
104/04	九層	36.3	560	17.5	⊕
104/04	六層	46.0	705	17.1	⊕
104/03	九層	36.3	533	16.5	⊕
104/03	四層	36.3	498	15.2	⊕
104/03	六層	50.1	778	16.8	⊕
104/03	四層	26.9	430	16.0
104/03	五層	36.3	518	15.9	⊕
104/03	七層	50.0	760	16.5	⊕
104/03	五層	49.9	736	15.9	⊕
104/03	十層	36.3	560	17.5	⊕
104/03	六層	45.9	700	16.5	⊕
104/03	三層	45.9	661	15.6	⊕
104/03	三層	36.3	516	15.8	⊕
104/03	七層	36.3	550	17.1	⊕
104/03	九層	45.9	720	16.8	⊕
104/03	八層	36.3	532	16.5	⊕
104/03	三層	48.4	745	16.4	⊕
104/03	八層	36.3	532	16.4	⊕
104/03	六層	36.3	526	16.2	⊕
104/02	五層	36.3	525	16.2	⊕
104/02	八層	40.7	700	17.2
104/02	八層	50.1	839	17.4	⊕
104/02	五層	46.0	680	16.4	⊕
104/02	九層	36.3	553	17.2	⊕
104/02	五層	36.3	525	16.2	⊕
104/02	十層	36.3	559	17.7	⊕
104/02	九層	45.9	730	17.1	⊕
104/02	五層	45.9	700	16.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數168 戶

棟戶規劃5棟，168戶住家

基地面積771 坪

建蔽率51.39%

公設比29.63–29.65%

車位規劃平面式161個（車位比 1:0.96）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區商業區

朝向朝東北

格局二房(27坪)/三房(36坪)/3+1房(40坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建加賀建設股份有限公司

營造廠商森進營造股份有限公司

建築設計吳非士建築師事務所

建造執照102栗商建頭建字第00132號

使用執照106栗商建頭使字第00113號

使照配對—

主要建材RC鋼筋混凝土，廚房：櫻花雙口爐、超薄型抽油煙機、崁入式烘碗機，衛浴：TOTO、主臥panasonic免治馬桶座，地磚：白馬磁磚。

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳健身房桌球室曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？