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資產情報 · Asset intelligence
璞樂
桃園市桃園區保定三街89巷51號 · 113 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
38.1萬
中位 · 均 38.4 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
113戶
RC造
屋齡 Age
6 年
使照 109 年（2020）
樓層規劃 Floors
10F
地上10層,地下3層
位置 · Location
座標 24.99684, 121.2983
一段話摘要 · In one paragraph
璞樂坐落於桃園區，是一處 113 戶的 RC造 社區（地上10層,地下3層），由和峻建設股份有限公司興建。市場累積 138 筆實價成交，近三年每坪中位 38.1 萬，成交區間 18.3–44.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 桃園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區
全期中位 21.9 萬/坪 · 區間 18.3–44.2 · 租賃 19 筆（549 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 138）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 六層 | 38.5 | 1,425 | 44.2 | ⊕ |
| 114/09 | 八層 | 66.5 | 2,300 | 34.6 | ⊕ |
| 114/06 | 三層 | 38.5 | 1,410 | 36.6 | ⊕ |
| 114/02 | 七層 | 35.7 | 1,360 | 38.1 | ⊕ |
| 114/01 | 二層 | 50.3 | 1,750 | 38.8 | ⊕ |
| 113/09 | 六層 | 46.2 | 987 | 21.4 | ⊕▲ |
| 113/06 | 四層 | 50.3 | 1,100 | 21.9 | ⊕▲ |
| 113/03 | 一層 | 53.8 | 2,000 | 37.2 | ⊕ |
| 113/03 | 一層，夾層 | 55.9 | 2,178 | 39.0 | ⊕ |
| 112/12 | 七層 | 46.2 | 1,000 | 21.7 | ⊕ |
| 112/11 | 十層 | 35.7 | 1,250 | 35.0 | ⊕ |
| 112/07 | 三層 | 48.9 | 1,468 | 30.0 | ⊕ |
| 112/04 | 九層 | 38.5 | 1,158 | 30.1 | ⊕ |
| 111/11 | 二層 | 38.9 | 1,108 | 32.5 | ⊕ |
| 111/10 | 七層 | 38.5 | 1,000 | 26.0 | ⊕ |
| 111/03 | 十層 | 35.7 | 980 | 27.4 | ⊕ |
| 111/03 | 一層，夾層 | 55.9 | 1,720 | 30.8 | ⊕ |
| 111/01 | 七層 | 71.0 | 1,715 | 24.2 | ⊕ |
| 110/10 | 三層 | 35.7 | 823 | 23.0 | ⊕ |
| 110/09 | 三層 | 49.2 | 1,288 | 26.2 | ⊕ |
| 110/04 | 一層，夾層 | 118.3 | 3,292 | 27.8 | ⊕ |
| 110/02 | 三層 | 49.2 | 1,106 | 22.5 | ⊕ |
| 109/11 | 一層，夾層 | 78.7 | 1,890 | 26.0 | ⊕ |
| 109/11 | 二層 | 50.3 | 1,150 | 24.0 | ⊕ |
| 109/11 | 十層 | 60.4 | 1,280 | 21.2 | ⊕ |
| 109/11 | 七層 | 38.9 | 870 | 24.5 | ⊕ |
| 109/10 | 八層 | 49.2 | 1,190 | 25.7 | ⊕ |
| 109/10 | 一層，夾層 | 62.2 | 1,471 | 27.4 | ⊕ |
| 109/09 | 二層 | 49.2 | 1,090 | 23.2 | ⊕ |
| 109/08 | 五層 | 38.5 | 810 | 21.0 | ⊕ |
| 109/08 | 八層 | 66.5 | 1,338 | 20.9 | ⊕ |
| 109/08 | 八層 | 49.2 | 1,140 | 24.4 | ⊕ |
| 109/08 | 九層 | 66.5 | 1,340 | 20.9 | ⊕ |
| 109/08 | 八層 | 35.7 | 850 | 23.8 | ⊕ |
| 109/08 | 一層，夾層 | 69.8 | 1,762 | 28.1 | ⊕ |
| 109/07 | 十層 | 61.6 | 1,250 | 21.3 | ⊕ |
| 109/07 | 三層 | 50.3 | 1,045 | 21.6 | ⊕ |
| 109/07 | 九層 | 38.5 | 760 | 20.6 | ⊕ |
| 109/07 | 九層 | 38.5 | 765 | 20.7 | ⊕ |
| 109/07 | 九層 | 46.2 | 999 | 22.9 | ⊕ |
| 109/07 | 九層 | 46.2 | 965 | 21.9 | ⊕ |
| 109/07 | 五層 | 50.3 | 1,020 | 21.3 | ⊕ |
| 109/07 | 九層 | 50.0 | 1,077 | 22.4 | ⊕ |
| 109/07 | 一層，夾層 | 59.8 | 1,508 | 28.8 | ⊕ |
| 109/06 | 四層 | 66.5 | 1,230 | 19.4 | ⊕ |
| 109/06 | 四層 | 35.7 | 678 | 20.0 | ⊕ |
| 109/06 | 五層 | 38.5 | 800 | 22.3 | ⊕ |
| 109/06 | 二層 | 49.2 | 952 | 20.1 | ⊕ |
| 109/06 | 八層 | 38.5 | 810 | 22.3 | ⊕ |
| 109/06 | 八層 | 46.2 | 960 | 21.8 | ⊕ |
| 109/06 | 三層 | 49.2 | 988 | 20.5 | ⊕ |
| 109/06 | 七層 | 38.5 | 903 | 25.6 | ⊕ |
| 109/06 | 七層 | 66.2 | 1,288 | 20.4 | ⊕ |
| 109/06 | 十層 | 56.5 | 1,037 | 18.3 | ⊕ |
| 109/06 | 十層 | 57.6 | 1,200 | 22.2 | ⊕ |
| 109/06 | 四層 | 50.3 | 1,055 | 21.6 | ⊕ |
| 109/06 | 十層 | 39.8 | 909 | 24.7 | ⊕ |
| 109/05 | 一層 | 53.8 | 1,315 | 29.4 | ⊕ |
| 109/05 | 十層 | 49.2 | 1,030 | 21.6 | ⊕ |
| 109/04 | 八層 | 38.5 | 788 | 21.9 | ⊕ |
| 109/04 | 九層 | 59.5 | 1,172 | 20.4 | ⊕ |
| 109/04 | 六層 | 35.7 | 742 | 22.5 | ⊕ |
| 109/04 | 一層，夾層 | 55.1 | 1,400 | 30.2 | ⊕ |
| 109/04 | 二層 | 38.5 | 748 | 20.5 | ⊕ |
| 109/04 | 四層 | 48.9 | 1,020 | 21.9 | ⊕ |
| 109/03 | 五層 | 46.2 | 930 | 20.9 | ⊕ |
| 109/03 | 十層 | 39.8 | 838 | 22.3 | ⊕ |
| 109/03 | 八層 | 50.3 | 1,075 | 22.4 | ⊕ |
| 109/03 | 七層 | 38.9 | 809 | 22.4 | ⊕ |
| 109/03 | 七層 | 71.0 | 1,370 | 20.0 | ⊕ |
| 109/03 | 三層 | 48.9 | 1,170 | 25.7 | ⊕ |
| 109/02 | 九層 | 38.9 | 815 | 22.6 | ⊕ |
| 109/02 | 五層 | 59.5 | 1,170 | 20.8 | ⊕ |
| 109/02 | 七層 | 49.2 | 1,034 | 22.0 | ⊕ |
| 109/02 | 九層 | 59.5 | 1,178 | 21.1 | ⊕ |
| 109/02 | 八層 | 46.2 | 955 | 21.6 | ⊕ |
| 109/02 | 六層 | 38.5 | 795 | 22.2 | ⊕ |
| 109/01 | 五層 | 38.9 | 799 | 21.7 | ⊕ |
| 108/12 | 四層 | 46.2 | 922 | 21.0 | ⊕ |
| 108/12 | 二層 | 38.9 | 750 | 20.3 | ⊕ |
| 108/12 | 九層 | 38.9 | 830 | 22.8 | ⊕ |
| 108/12 | 二層 | 38.5 | 750 | 20.6 | ⊕ |
| 108/12 | 四層 | 46.2 | 905 | 20.5 | ⊕ |
| 108/12 | 十層 | 35.7 | 750 | 22.8 | ⊕ |
| 108/12 | 四層 | 49.2 | 1,020 | 21.6 | ⊕ |
| 108/12 | 一層，夾層 | 55.9 | 1,356 | 28.3 | ⊕ |
| 108/12 | 一層，夾層 | 97.7 | 2,150 | 23.0 | ⊕ |
| 108/12 | 二層 | 46.2 | 899 | 20.3 | ⊕ |
| 108/12 | 三層 | 46.2 | 915 | 20.8 | ⊕ |
| 108/11 | 七層 | 49.2 | 1,040 | 22.1 | ⊕ |
| 108/11 | 十層 | 60.4 | 1,214 | 22.0 | ⊕ |
| 108/11 | 八層 | 35.7 | 725 | 21.8 | ⊕ |
| 108/11 | 五層 | 35.7 | 700 | 20.9 | ⊕ |
| 108/11 | 四層 | 38.5 | 770 | 20.9 | ⊕ |
| 108/11 | 四層 | 38.9 | 770 | 21.0 | ⊕ |
| 108/11 | 三層 | 38.6 | 750 | 20.7 | ⊕ |
| 108/11 | 八層 | 38.9 | 823 | 22.5 | ⊕ |
| 108/11 | 三層 | 38.9 | 770 | 21.0 | ⊕ |
| 108/11 | 五層 | 38.9 | 795 | 21.5 | ⊕ |
| 108/11 | 六層 | 38.9 | 820 | 22.4 | ⊕ |
| 108/11 | 六層 | 59.5 | 1,150 | 20.3 | ⊕ |
| 108/11 | 六層 | 38.5 | 788 | 21.9 | ⊕ |
| 108/11 | 六層 | 60.6 | 1,180 | 20.5 | ⊕ |
| 108/11 | 二層 | 46.2 | 905 | 20.5 | ⊕ |
| 108/11 | 六層 | 46.2 | 958 | 22.0 | ⊕ |
| 108/11 | 七層 | 38.6 | 823 | 22.9 | ⊕ |
| 108/11 | 七層 | 35.7 | 740 | 22.0 | ⊕ |
| 108/11 | 四層 | 35.4 | 678 | 20.4 | ⊕ |
| 108/11 | 五層 | 66.5 | 1,265 | 20.2 | ⊕ |
| 108/11 | 二層 | 38.9 | 770 | 21.0 | ⊕ |
| 108/11 | 二層 | 35.7 | 790 | 24.4 | ⊕ |
| 108/11 | 三層 | 35.7 | 698 | 20.8 | ⊕ |
| 108/11 | 七層 | 46.2 | 968 | 22.0 | ⊕ |
| 108/11 | 四層 | 38.5 | 758 | 20.9 | ⊕ |
| 108/11 | 二層 | 35.7 | 678 | 20.0 | ⊕ |
| 108/11 | 六層 | 35.7 | 720 | 21.3 | ⊕ |
| 108/11 | 八層 | 38.9 | 800 | 22.1 | ⊕ |
| 108/11 | 六層 | 38.9 | 798 | 22.0 | ⊕ |
| 108/11 | 三層 | 38.5 | 758 | 20.9 | ⊕ |
| 108/11 | 十層 | 67.8 | 1,379 | 21.6 | ⊕ |
| 108/11 | 五層 | 38.5 | 757 | 20.8 | ⊕ |
| 108/11 | 七層 | 38.5 | 803 | 22.4 | ⊕ |
| 108/11 | 三層 | 38.5 | 760 | 20.9 | ⊕ |
| 108/11 | 五層 | 35.7 | 700 | 20.9 | ⊕ |
| 108/11 | 五層 | 46.2 | 930 | 21.2 | ⊕ |
| 108/11 | 七層 | 35.7 | 740 | 22.4 | ⊕ |
| 108/11 | 九層 | 35.4 | 730 | 22.4 | ⊕ |
| 108/11 | 六層 | 49.2 | 1,027 | 21.8 | ⊕ |
| 108/11 | 四層 | 38.9 | 770 | 21.0 | ⊕ |
| 108/11 | 三層 | 35.4 | 680 | 20.5 | ⊕ |
| 108/11 | 六層 | 46.2 | 940 | 21.2 | ⊕ |
| 108/11 | 八層 | 35.7 | 738 | 22.4 | ⊕ |
| 108/11 | 二層 | 66.5 | 1,228 | 19.4 | ⊕ |
| 108/11 | 三層 | 66.5 | 1,300 | 20.5 | ⊕ |
| 108/11 | 六層 | 66.2 | 1,345 | 21.7 | ⊕ |
| 108/11 | 九層 | 35.4 | 720 | 22.0 | ⊕ |
| 108/11 | 三層 | 46.2 | 915 | 20.8 | ⊕ |
| 108/11 | 七層 | 46.2 | 960 | 21.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住商用
建築構造RC造
樓層地上10層 / 地下3層
總戶數113 戶
棟戶規劃2幢，4棟，105戶住家，8戶店面
基地面積1,016 坪
建蔽率43.21%
公設比30–31%
車位規劃平面式143個（車位比 1:1.27）
屋齡6 年 使照 109 年（2020）
使用分區住宅區
朝向朝西
格局二房(25~29坪)/三房(35~38坪)/四房(45.88坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建和峻建設股份有限公司
營造廠商國城營造有限公司
建築設計拓璞聯合建築師事務所
建造執照106桃市都建執照字第會桃00536-01號
使用執照(108)桃市都施使字第桃00956號
使照配對✓ 113 戶 集合住宅、店舖
主要建材廚具：檯面可選樣式、色系
衛浴：DB磚3種樣式
油漆：可換色
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？