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資產情報 · Asset intelligence

華貴巴黎

台南市永康區國光七街19號　·　51 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

20.7萬

中位 · 均 20.4 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

51戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

地上9層

位置 · Location

座標 23.0211799, 120.262788

一段話摘要 · In one paragraph

華貴巴黎坐落於永康區，是一處 51 戶的 RC造社區（地上9層），由泰益建設興建。市場累積 31 筆實價成交，近三年每坪中位 20.7 萬，成交區間 5.6–25.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 31 筆 · 對照永康區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加永康區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 永康區

全期中位 12.3 萬/坪 · 區間 5.6–25.3 · 租賃 26 筆（559 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 31）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	七層	37.7	780	20.7	⊕
114/03	九層	32.4	490	15.1
113/07	六層	33.0	835	25.3
112/11	七層	33.2	758	22.8
111/11	一層，二層，騎樓	46.4	650	14.0
111/05	七層	27.8	590	21.3	⊕
111/02	五層	27.8	700	25.2	⊕
110/09	九層	32.4	108	3.3	▲
110/01	七層	34.5	526	15.2	⊕
109/12	一層，二層，騎樓	32.4	538	16.6
109/10	九層	36.4	535	14.7	⊕
109/08	一層，二層，見其	42.2	630	14.9
109/07	九層	36.4	413	11.4	⊕
109/05	五層	33.1	350	10.6	⊕
108/09	九層	30.5	350	11.5	▲
108/09	六層	31.4	410	13.1	⊕
108/07	五層	27.8	330	11.9	⊕
108/03	一層，二層，見其	42.2	530	12.6
108/01	一層，二層，見其	34.4	350	10.2
107/12	一層，二層，騎樓	46.4	555	12.0
107/11	四層	32.4	340	10.5
105/11	九層	30.5	268	8.8
105/10	九層	27.7	330	11.9	▲
104/11	一層，二層，見其	42.2	420	10.0
104/06	三層	35.4	450	12.7	⊕
103/06	三層	35.4	330	9.3	⊕
103/05	九層	36.4	310	8.5
102/11	九層	27.7	270	9.8
102/09	一層，二層，見其	42.2	405	9.6
102/04	五層	33.9	300	8.8	⊕
101/09	五層	32.4	180	5.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層

總戶數51 戶

棟戶規劃51戶住家

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比23.56%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區住宅區（住商混合）

朝向朝南、朝西、朝東北

格局二房(46.35坪)/三房(27.68~46.35坪)/四房(42.16坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建泰益建設

建造執照—

使用執照—

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？