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資產情報 · Asset intelligence

台北京宴

台北市中山區中山北路二段59巷61號　·　110 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

98.5萬

中位 · 均 98.8 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

110戶

RC造

屋齡 Age

23 年

使照 92 年（2003）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 25.055954430744, 121.525033498893

一段話摘要 · In one paragraph

台北京宴坐落於中山區，是一處 110 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由家瑞建設股份有限公司興建。市場累積 158 筆實價成交，近三年每坪中位 98.5 萬，成交區間 20.9–145.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 158 筆 · 對照中山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中山區

全期中位 74.4 萬/坪 · 區間 20.9–145.0 · 租賃 197 筆（1693 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 158）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	八層	11.4	1,130	99.4
114/09	二層	30.4	2,660	87.5
114/03	二層	20.8	1,866	89.9
114/03	二層	28.6	1,998	80.4	⊕
114/03	八層	20.6	1,715	83.4	⊕
114/02	四層	11.7	1,248	106.2
113/11	九層	15.0	1,510	100.7
113/10	一層	23.6	2,500	130.0	⊕
113/09	十四層	13.4	1,475	110.2
113/06	十六層	13.6	1,324	97.6
113/06	十四層	16.1	1,700	105.6
113/05	七層	15.0	1,450	96.7
113/02	五層	22.7	2,020	88.8
113/02	七層	17.3	1,400	107.2	⊕
112/12	一層	18.5	1,670	119.3	⊕
112/12	一層	12.6	1,030	128.5	⊕
112/12	一層	14.3	1,350	140.3	⊕
112/10	十層	27.9	2,100	75.3
112/09	八層	29.9	2,230	83.4	⊕
112/09	六層	11.7	1,061	91.0
112/08	十六層	20.0	1,738	87.0
112/06	十四層	15.1	1,350	89.6
112/05	四層	19.9	1,580	79.3
112/05	六層	11.4	1,048	92.2
112/05	四層	19.3	1,580	81.7
112/04	七層	16.8	1,130	67.4	⊕
112/04	十層	11.4	1,100	96.7
112/04	九層	27.5	2,150	78.1
112/04	六層	28.1	2,275	81.0
112/02	十層	14.6	1,288	88.4
112/02	十四層	11.4	1,016	89.0
112/01	六層	11.4	1,026	90.2
112/01	十六層	13.6	1,150	84.8
111/12	四層	19.9	1,410	70.8
111/10	三層	19.3	1,550	80.1
111/05	十五層	31.7	2,140	75.0	⊕
111/03	一層	8.7	990	113.9
111/03	一層	10.1	1,460	145.0
111/02	七層	16.0	1,350	84.2
111/01	十三層	13.4	1,080	80.8
110/12	十二層	20.1	1,470	88.6	⊕
110/10	六層	11.7	911	77.5
110/08	十層	19.0	1,300	68.4	⊕
110/07	十六層	20.0	1,558	78.0
110/07	二層	41.1	2,340	57.0	⊕
110/06	一層，騎樓	21.5	1,943	90.2	◷
110/06	一層，騎樓	21.7	1,957	90.2	◷
110/05	十四層	20.3	1,460	72.1	⊕
110/05	五層	19.5	1,480	75.8
110/05	九層	14.5	1,150	79.3
110/05	三層	77.5	5,425	70.0
110/05	一層	8.0	1,000	125.5	▲
110/05	十層	31.7	2,283	72.1	⊕
110/03	十六層	20.0	1,235	61.8
110/02	一層	15.6	2,020	129.5
110/02	一層	23.6	2,300	97.3	⊕
110/01	五層	19.5	1,500	76.9
110/01	十六層	13.6	1,120	82.6
109/12	九層	19.0	1,108	58.4	⊕
109/11	四層	19.5	1,510	77.4
109/11	二層	35.0	2,245	71.2	⊕
109/11	一層	6.2	666	106.9
109/09	二層	26.1	1,520	64.5	⊕▲
109/09	十層	48.4	2,480	54.9	⊕▲
109/09	十二層	11.7	988	84.7
109/03	十三層	11.7	920	78.6
109/03	三層	99.8	6,380	73.0	⊕
109/03	十層	31.7	2,080	65.7	⊕
109/02	九層	13.3	720	54.1	▲
109/01	十層	13.3	970	72.8
108/08	二層	30.4	1,750	57.6
108/07	一層	14.5	1,688	116.2
108/07	三層	35.4	2,300	64.9	⊕
108/04	十五層	11.4	774	68.1
108/03	九層	4.8	330	68.3	▲
108/03	七層	11.4	850	74.8
107/12	十層	26.2	1,880	71.7
107/12	十五層	14.8	1,020	69.0
107/10	一層	23.6	2,400	101.5	⊕
107/09	十層	25.9	1,200	46.3	⊕
107/06	一層	18.4	1,900	103.2
107/06	十五層	13.5	915	68.0
107/06	四層	27.6	1,980	71.8
107/04	地下一層	385.1	9,628	25.0
107/04	地下一層	108.2	2,704	25.0
107/04	地下二層	563.4	11,800	20.9	⊕
106/12	十一層	11.7	930	79.8
106/12	一層	9.2	800	86.8	▲
106/11	六層	13.4	930	69.1
106/09	二層	28.6	1,700	59.5	⊕
106/07	十六層	13.6	970	71.5
106/07	五層	13.3	1,033	77.5
106/05	十六層	22.0	1,068	48.5	⊕
106/04	十六層	11.5	750	65.4
106/04	十六層	13.6	880	64.9
106/03	三層	35.4	2,250	63.5	⊕
106/03	八層	15.2	1,080	71.2
106/01	九層	13.3	826	62.0
105/11	八層	13.3	970	72.8
105/10	十四層	11.4	850	74.5
105/06	四層	30.4	1,850	60.8
105/05	一層，騎樓	20.7	1,800	87.1
105/03	十一層	11.4	860	75.7
105/03	十層	25.9	1,150	44.3	⊕
105/03	十層	24.0	1,307	54.3
105/03	十層	24.4	1,043	42.8	⊕
105/01	十層	16.0	1,380	86.0
105/01	二層	36.8	1,980	53.8	⊕
105/01	十一層	11.7	900	77.2
104/12	十層	27.9	1,668	59.8
104/10	六層	16.0	1,250	77.9
104/10	九層	5.7	420	73.9
104/09	十二層	9.2	900	98.0
104/09	十四層	11.7	900	76.9
104/07	二層	11.7	880	74.9
104/05	十四層	13.4	1,040	77.7
104/05	三層	26.8	1,801	67.3
104/04	七層	30.4	2,260	74.3
104/02	九層	19.0	1,060	55.9	⊕
103/12	四層	11.5	870	75.4
103/11	二層	20.8	1,550	74.7
103/10	十層	11.4	918	80.7
103/10	十一層	26.7	600	22.5
103/09	九層	11.4	840	73.9
103/06	十六層	13.6	970	71.5
103/04	五層	13.4	850	63.2
103/01	十層	28.1	2,078	74.0
103/01	八層	13.4	1,060	78.8
102/12	七層	20.6	1,350	65.6	⊕
102/12	三層	20.9	1,550	74.2
102/12	三層	26.8	1,480	55.3
102/11	二層	20.8	1,390	67.0
102/11	七層	11.4	880	77.4
102/10	二層	18.6	1,225	65.9
102/10	三層	35.4	2,670	75.4	⊕
102/09	十層	31.7	2,080	65.7	⊕
102/08	十二層	20.1	1,399	69.5	⊕
102/08	十層	16.0	1,230	76.7
102/07	十二層	11.7	860	73.7
102/06	五層	13.3	990	74.3
102/06	四層	19.3	1,420	73.4
102/05	九層	25.9	1,860	71.9
102/04	四層	16.2	932	57.5
102/04	十層	14.6	1,050	72.1
102/04	三層	19.5	1,376	70.5
102/04	十二層	20.6	1,300	63.2	⊕
102/04	九層	13.3	960	72.1
102/01	二層	18.6	1,050	56.4
102/01	七層	19.3	1,310	67.7
101/12	二層	28.6	1,260	44.1	⊕
101/12	二層	25.6	1,130	44.2	⊕
101/11	八層	21.8	1,150	52.7	⊕
101/10	二層	35.0	1,690	48.3	⊕
101/10	二層	20.2	1,060	52.5
101/10	二層	37.2	1,670	44.9	⊕
101/10	四層	11.5	830	72.0
101/09	三層	40.3	1,750	43.4	⊕
101/08	十三層	38.0	1,750	46.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・商業用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數110 戶

棟戶規劃1幢，1棟，68戶住家，42戶店面

基地面積226 坪

建蔽率64.97%

公設比32.81%

車位規劃機械式104個（車位比 1:0.95）

屋齡23 年使照 92 年（2003）

使用分區第三種商業區、第四種商業區（特）

朝向朝南、朝東、朝西

格局一房(9.15~33.99坪)/二房(12.44~24.9坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建家瑞建設股份有限公司

營造廠商國聖營造有限公司

建築設計楊三猷建築師事務所

建造執照089建字第0320號

使用執照092使字第0063號

使照配對✓ 110 戶 residential

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？