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資產情報 · Asset intelligence
新之住
高雄市三民區大福街211號 · 105 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
19.1萬
中位 · 均 19.2 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
105戶
RC造
屋齡 Age
28 年
使照 87 年（1998）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下2層
位置 · Location
座標 22.657641019978, 120.326104005951
一段話摘要 · In one paragraph
新之住坐落於三民區，是一處 105 戶的 RC造 社區（地上14層,地下2層），由東井建設開發股份有限公司興建。市場累積 60 筆實價成交，近三年每坪中位 19.1 萬，成交區間 7.0–25.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 三民區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區
全期中位 11.4 萬/坪 · 區間 7.0–25.3 · 租賃 46 筆（392 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 60）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 四層 | 17.3 | 233 | 13.5 | ▲ |
| 114/11 | 十二層，十三層 | 58.2 | 1,150 | 19.8 | ⊕ |
| 114/07 | 三層 | 34.6 | 660 | 19.1 | |
| 113/05 | 十二層，十三層 | 62.5 | 1,170 | 18.7 | ⊕ |
| 112/09 | 九層 | 40.2 | 800 | 19.9 | ⊕ |
| 112/05 | 四層 | 36.3 | 695 | 18.2 | ⊕ |
| 112/04 | 九層，十層 | 62.3 | 931 | 14.9 | ⊕ |
| 112/03 | 四層，五層 | 70.2 | 1,090 | 15.5 | ⊕ |
| 111/10 | 十一層 | 36.3 | 595 | 16.4 | ⊕ |
| 111/07 | 九層，十層 | 39.4 | 680 | 17.3 | |
| 110/12 | 十三層，十四層 | 118.9 | 1,570 | 13.2 | ⊕ |
| 110/07 | 五層 | 33.8 | 416 | 12.3 | |
| 110/06 | 四層 | 34.6 | 475 | 13.7 | |
| 110/04 | 七層，八層 | 45.1 | 728 | 16.1 | ⊕ |
| 110/01 | 十二層，十三層 | 66.8 | 818 | 12.2 | ⊕ |
| 109/09 | 十一層，十二層 | 62.6 | 838 | 13.4 | |
| 109/09 | 十三層，十四層 | 103.9 | 950 | 9.1 | ⊕ |
| 109/05 | 四層 | 36.3 | 466 | 12.8 | ⊕ |
| 108/12 | 十三層，十四層 | 118.9 | 1,600 | 13.5 | ⊕ |
| 108/12 | 二層，三層 | 47.4 | 630 | 12.9 | ⊕ |
| 108/07 | 十層，十一層 | 93.7 | 990 | 10.6 | ⊕ |
| 108/06 | 一層，二層，三層 | 57.1 | 400 | 7.0 | ▲ |
| 108/04 | 四層，五層 | 70.2 | 780 | 11.1 | ⊕ |
| 107/07 | 全 | 57.1 | 775 | 13.6 | |
| 107/05 | 七層，八層 | 63.6 | 655 | 10.3 | ⊕ |
| 107/05 | 三層 | 33.8 | 352 | 10.4 | |
| 107/03 | 十二層，十三層 | 51.8 | 350 | 6.8 | ▲ |
| 106/11 | 十一層，十二層 | 62.6 | 800 | 12.8 | |
| 106/07 | 三層 | 34.6 | 343 | 9.9 | |
| 106/02 | 七層 | 21.6 | 225 | 10.4 | |
| 106/01 | 十三層，十四層 | 0.7 | 10 | 15.2 | ▲ |
| 105/11 | 九層，十層 | 39.4 | 550 | 14.0 | ▲ |
| 105/10 | 十四層 | 53.9 | 630 | 11.7 | ⊕ |
| 105/08 | 五層，六層 | 69.7 | 720 | 10.3 | ⊕ |
| 105/08 | 七層，八層 | 63.6 | 620 | 9.7 | ⊕ |
| 105/07 | 十三層，十四層 | 139.1 | 1,750 | 12.6 | ⊕ |
| 104/11 | 一層，二層，地下 | 74.5 | 795 | 10.7 | |
| 104/11 | 七層，八層 | 47.7 | 600 | 12.6 | ⊕ |
| 104/07 | 十一層，十二層 | 39.4 | 400 | 10.2 | |
| 104/04 | 一層，二層 | 62.5 | 1,000 | 16.0 | ▲ |
| 104/04 | 十一層 | 36.3 | 510 | 14.0 | ⊕ |
| 104/02 | 一層，二層 | 52.5 | 1,065 | 20.3 | |
| 104/02 | 一層，二層 | 52.1 | 1,315 | 25.3 | |
| 103/12 | 十三層，十四層 | 103.9 | 1,360 | 13.1 | ⊕ |
| 103/12 | 十一層 | 36.3 | 330 | 9.1 | ⊕ |
| 103/05 | 十層，十一層 | 93.7 | 950 | 10.1 | ⊕ |
| 102/12 | 五層 | 33.8 | 340 | 10.1 | |
| 102/10 | 一層，二層，地下 | 74.5 | 575 | 7.7 | |
| 102/09 | 十層，十一層 | 56.1 | 592 | 10.6 | |
| 102/08 | 十四層 | 53.9 | 590 | 10.9 | ⊕ |
| 102/07 | 四層，五層 | 41.3 | 430 | 10.4 | |
| 102/06 | 四層，五層 | 70.2 | 735 | 10.5 | ⊕ |
| 102/06 | 四層 | 47.9 | 488 | 10.2 | ⊕ |
| 102/05 | 十層，十一層 | 56.1 | 425 | 7.6 | |
| 102/05 | 十三層，十四層 | 103.9 | 730 | 7.0 | ⊕ |
| 102/04 | 九層，十層 | 55.9 | 426 | 7.6 | |
| 102/03 | 二層，三層 | 47.4 | 510 | 10.8 | ⊕ |
| 101/11 | 四層，五層 | 70.2 | 550 | 7.8 | ⊕ |
| 101/10 | 八層，九層 | 41.5 | 415 | 10.0 | ⊕ |
| 101/08 | 五層 | 36.6 | 400 | 10.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下2層
總戶數105 戶
棟戶規劃1棟
基地面積2,740 坪
建蔽率53.61%
公設比29.92%
屋齡28 年 使照 87 年（1998）
使用分區住宅區
朝向朝西、朝東
格局一房(62.48坪)/二房(21.6~33.78坪)/三房(17.29~70.17坪)/四房(0.66~103.93坪)/五房(40.96~93.82坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建東井建設開發股份有限公司
營造廠商文安營造工程有限公司
建築設計許 志 義
建造執照(83)高市工建築字第02133號
使用執照(86)高市工建築使字第01607號
使照配對—
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？