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資產情報 · Asset intelligence

佳茂文心森詠

台中市南屯區文心路一段21號　·　98 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

39.6萬

中位 · 均 38.6 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

98戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

27F

地上27層,地下4層

位置 · Location

座標 24.138552320254, 120.646324474666

一段話摘要 · In one paragraph

佳茂文心森詠坐落於南屯區，是一處 98 戶的 RC造社區（地上27層,地下4層），由佳茂建設股份有限公司代表人：蔡英哲興建。市場累積 148 筆實價成交，近三年每坪中位 39.6 萬，成交區間 19.0–44.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 148 筆 · 對照南屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區

全期中位 25.9 萬/坪 · 區間 19.0–44.7 · 租賃 472 筆（585 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 148）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	二十六層	89.6	3,868	43.2	⊕
113/08	十九層	116.8	4,200	36.0	⊕
113/08	七層	82.3	3,680	44.7	⊕
113/04	四層	124.3	3,770	30.3	⊕
112/12	二十層	81.4	3,200	39.3	⊕
112/10	二十三層	82.3	3,268	39.7	⊕
112/03	二十三層	116.8	3,690	31.6	⊕
112/01	六層	88.8	3,050	34.4	⊕
112/01	十二層	88.8	2,950	33.2	⊕
111/11	十三層	92.3	2,830	30.7	⊕
111/09	七層	116.1	3,468	31.5	⊕
111/09	六層	82.3	2,750	33.4	⊕
111/05	二十一層	90.4	3,218	35.6	⊕
111/02	十三層	116.8	3,458	29.6	⊕
111/02	十九層	116.8	3,880	33.2	⊕
111/01	二十四層	82.3	2,900	35.2	⊕
111/01	五層	116.8	3,300	28.3	⊕
111/01	五層	124.2	3,668	29.5	⊕
110/12	十層	88.8	2,850	32.1	⊕
110/12	二十三層	116.1	3,500	30.1	⊕
110/11	八層	116.1	3,200	27.6	⊕
110/08	二十七層	81.4	2,450	30.1	⊕
110/08	十二層	82.3	2,410	29.3	⊕
110/03	十層	116.8	3,288	28.2	⊕
110/03	十五層	116.1	3,300	28.4	⊕
109/12	二十五層	116.1	3,870	33.3	⊕
109/12	十四層	113.1	2,990	26.4	⊕
109/12	十七層	89.6	2,577	28.7	⊕
109/11	二十一層	88.8	2,600	31.7	⊕
109/10	七層	89.6	2,370	26.5	⊕
109/10	二十一層	116.8	3,365	28.8	⊕
109/08	二十四層	116.1	3,500	30.1	⊕
109/04	十九層	72.5	1,860	25.7
108/11	二十三層	82.3	2,178	26.5	⊕
108/08	二十五層	90.4	2,700	29.9	⊕
108/08	二十二層	82.3	2,160	26.2	⊕
108/07	十一層	116.9	3,200	29.5	⊕
108/04	十六層	89.6	2,650	29.6	⊕
108/03	十層	88.8	2,355	27.8	⊕
108/01	十六層	88.8	2,300	25.9	⊕
107/06	十一層	116.9	3,145	26.9	⊕
107/04	八層	88.8	2,580	29.1	⊕
107/02	十八層	81.4	2,135	26.2	⊕
107/01	二十五層	45.2	1,290	28.5	⊕
107/01	十一層	89.6	2,250	25.1	⊕
106/12	二十一層	114.9	3,270	28.5	⊕
106/10	九層	88.8	2,270	25.6	⊕
106/07	十一層	116.8	2,900	24.8	⊕
105/10	十五層	89.6	2,310	25.8	⊕
105/10	四層	124.3	2,100	19.2	⊕
105/10	四層	124.9	2,200	20.1	⊕
105/10	五層	124.2	2,130	19.5	⊕
105/10	五層	116.8	2,030	19.0	⊕
105/10		116.1	3,300	28.4	⊕
105/05	十三層	82.3	2,125	25.8	⊕
105/02	四層	82.3	2,057	25.0	⊕
105/02	九層	116.8	2,493	21.4	⊕
105/01	十四層	116.1	3,100	27.6	⊕
105/01	六層	109.5	2,460	22.9	⊕
104/07	十一層	116.9	2,850	25.4	⊕
104/05	六層	116.1	2,730	24.2	⊕
104/03	十三層	92.3	2,206	24.6	⊕
103/12	十一層	116.8	2,900	25.5	⊕
103/10	十五層	116.1	2,975	25.6	⊕
103/10	二十三層	116.1	3,160	27.2	⊕
103/10	二十三層	116.8	3,240	27.7	⊕
103/10	二十四層	116.1	3,153	27.2	⊕
103/10	二十六層	116.9	3,089	26.4	⊕
103/10	二十六層	117.6	3,108	26.4	⊕
103/10	十七層	81.4	2,088	25.6	⊕
103/10	二十五層	116.1	2,960	25.5	⊕
103/10	十九層	116.1	3,038	26.2	⊕
103/09	七層	82.3	1,890	23.0	⊕
103/09	十一層	80.6	1,970	24.4	⊕
103/09	十六層	108.0	2,800	25.9	⊕
103/09	十二層	88.8	2,150	24.2	⊕
103/09	十八層	81.5	2,100	25.8	⊕
103/09	十九層	72.5	1,920	26.5
103/09	九層	81.5	1,980	24.3	⊕
103/09	十層	116.8	2,850	24.4	⊕
103/09	十層	88.8	2,098	23.6	⊕
103/09	十層	89.6	2,266	25.3	⊕
103/09	十七層	108.8	2,800	25.7	⊕
103/09	八層	88.8	2,080	23.4	⊕
103/09	十一層	89.6	2,106	23.5	⊕
103/09	十三層	82.3	2,088	25.4	⊕
103/09	十四層	80.6	2,008	24.9	⊕
103/09	十四層	82.3	2,048	24.9	⊕
103/09	十五層	116.8	2,960	25.3	⊕
103/09	十五層	89.6	2,100	23.4	⊕
103/09	十五層	82.3	2,040	24.8	⊕
103/09	十六層	88.8	2,251	25.4	⊕
103/09	十七層	89.6	2,200	24.5	⊕
103/09	十八層	116.8	3,008	25.8	⊕
103/09	十八層	81.4	2,030	24.9	⊕
103/09	二十三層	82.3	2,150	26.1	⊕
103/09	四層	82.3	1,860	22.6	⊕
103/09	六層	88.8	2,028	22.8	⊕
103/09	六層	82.3	1,900	23.1	⊕
103/09	四層	81.4	1,845	22.7	⊕
103/09	七層	116.1	2,800	24.1	⊕
103/09	七層	117.6	2,840	24.2	⊕
103/09	七層	89.6	2,020	22.6	⊕
103/09	八層	117.6	2,760	23.5	⊕
103/09	十六層	117.6	2,945	25.0	⊕
103/09	十九層	90.4	2,315	25.6	⊕
103/09	二十層	116.1	3,100	26.7	⊕
103/09	二十層	90.4	2,320	25.7	⊕
103/09	二十一層	114.9	3,120	27.2	⊕
103/09	二十一層	116.8	3,150	27.0	⊕
103/09	二十一層	88.8	2,234	25.2	⊕
103/09	二十一層	90.4	2,236	24.7	⊕
103/09	二十二層	81.4	2,150	26.4	⊕
103/09	二十二層	82.3	2,111	25.6	⊕
103/09	二十三層	81.4	2,150	26.4	⊕
103/09	二十四層	82.3	2,435	29.6	⊕
103/09	二十五層	116.8	3,160	27.1	⊕
103/09	二十五層	90.4	2,488	27.5	⊕
103/09	二十六層	98.6	2,368	24.0	⊕
103/09	二十七層	116.1	3,280	28.3	⊕
103/09	二十七層	116.8	3,178	27.2	⊕
103/09	二十七層	98.6	2,532	25.7	⊕
103/09	十六層	89.6	2,230	24.9	⊕
103/09	十八層	116.1	2,960	25.5	⊕
103/09	十二層	116.1	2,888	24.9	⊕
103/09	十二層	116.8	2,950	25.3	⊕
103/09	十三層	116.8	3,000	25.7	⊕
103/09	十七層	116.8	3,036	26.0	⊕
103/09	十九層	116.8	3,225	27.6	⊕
103/09	二十二層	116.1	3,120	26.9	⊕
103/09	二十四層	116.8	3,180	27.2	⊕
103/09	十層	108.0	2,715	25.1	⊕
103/09	八層	116.1	2,850	24.5	⊕
103/09	九層	116.1	2,828	24.4	⊕
103/09	九層	88.8	2,028	22.8	⊕
103/09	二十層	81.4	2,120	26.0	⊕
103/09	二十層	109.5	2,960	27.0	⊕
103/09	十四層	113.1	2,884	25.5	⊕
103/09	十三層	85.1	2,100	24.7	⊕
103/09	十二層	82.3	2,068	25.1	⊕
103/09	五層	82.3	1,898	23.1	⊕
103/09	二十七層	81.4	2,173	26.7	⊕
103/09	二十六層	81.4	2,160	26.5	⊕
103/09	二十五層	81.4	2,160	26.5	⊕
103/09	二十四層	81.4	2,140	26.3	⊕
103/09	二十二層	109.5	3,220	29.4	⊕
103/09	五層	89.6	1,999	22.3	⊕
103/08	八層	80.9	1,933	23.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上27層 / 地下4層

總戶數98 戶

棟戶規劃1棟

基地面積751 坪

建蔽率40.83%

公設比30.86%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區第四種商業區

朝向朝北、朝南

格局二房(72.5坪)/三房(72.5~116.78坪)/四房(45.22~116.11坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳茂建設股份有限公司代表人：蔡英哲

營造廠商連友營造有限公司

建築設計黃郁文

建造執照—

使用執照103中都使字第01614號

使照配對✓ 98 戶 H2-集合住宅G2-辦公室

垃圾處理社區統一處理（樓梯間專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳視聽室親子遊戲區兒童遊戲區中庭花園閱覽室健身房曬被區空中花園會議室桌球室廚藝教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？