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資產情報 · Asset intelligence

惠宇謙仁

台中市南區建國南路一段近文心南路　·　253 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

49.7萬

中位 · 均 49.6 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

253戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.120725, 120.652451

一段話摘要 · In one paragraph

惠宇謙仁坐落於南區，是一處 253 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由惠昇建設股份有限公司興建。市場累積 262 筆實價成交，近三年每坪中位 49.7 萬，成交區間 30.0–61.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 262 筆 · 對照南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南區

全期中位 33.4 萬/坪 · 區間 30.0–61.1 · 租賃 88 筆（519 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 262）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十一層	46.4	2,500	53.9	⊕
114/03	五層	57.9	1,733	29.9	⊕▲
114/03	三層	52.8	3,020	57.2	⊕
113/06	六層	49.0	2,700	61.1	⊕
113/05	十四層	46.4	2,450	52.8	⊕
113/04	十五層	47.9	2,300	48.0	⊕
113/03	十層	71.7	3,200	44.6	⊕
113/02	十一層	49.0	1,870	38.2	⊕
113/02	七層	54.6	2,715	49.7	⊕
113/01	三層	46.4	1,900	41.0	⊕
112/02	一層，二層	82.7	4,246	58.3	⊕◷
109/11	九層	56.5	1,640	33.2	⊕◷
109/11	六層	46.4	1,423	33.5	⊕◷
109/11	七層	46.4	1,399	33.0	⊕◷
109/10	四層	48.4	1,430	32.2	⊕◷
109/10	八層	57.9	1,725	31.8	⊕◷
109/10	九層	66.3	1,875	32.0	⊕◷
109/10	四層	57.9	1,685	31.0	⊕◷
109/10	十層	71.7	2,163	33.9	⊕◷
109/10	十三層	71.6	2,233	34.5	⊕◷
109/10	八層	46.4	1,455	33.8	⊕◷
109/10	三層	48.0	1,416	32.2	⊕◷
109/10	四層	56.1	1,580	32.8	⊕◷
109/10	七層	48.0	1,462	33.1	⊕◷
109/10	十層	48.0	1,486	33.7	⊕◷
109/10	十三層	48.9	1,551	34.1	⊕◷
109/10	十四層	54.5	1,601	34.3	⊕◷
109/10	三層	46.4	1,365	32.1	⊕◷
109/10	四層	54.5	1,478	31.6	⊕◷
109/10	七層	46.4	1,428	33.6	⊕◷
109/10	四層	71.7	2,132	33.3	⊕◷
109/10	八層	71.7	2,199	33.8	⊕◷
109/10	十四層	52.0	1,653	34.0	⊕◷
109/10	十五層	52.0	1,643	34.2	⊕◷
109/10	十層	46.5	1,473	34.1	⊕◷
109/10	十五層	46.5	1,491	35.1	⊕◷
109/10	五層	46.3	1,362	32.3	⊕◷
109/10	十層	46.3	1,435	34.1	⊕◷
109/10	十四層	46.3	1,476	34.9	⊕◷
109/10	二層	53.5	1,536	30.9	⊕◷
109/10	三層	52.8	1,588	32.6	⊕◷
109/10	八層	52.8	1,657	33.7	⊕◷
109/10	五層	50.0	1,515	32.8	⊕◷
109/10	九層	50.0	1,542	33.7	⊕◷
109/10	十層	50.0	1,551	33.9	⊕◷
109/10	十二層	50.0	1,577	34.3	⊕◷
109/10	十四層	58.0	1,703	34.7	⊕◷
109/10	十五層	50.0	1,623	34.9	⊕◷
109/10	一層	46.8	1,358	31.9	⊕◷
109/10	三層	48.2	1,461	32.9	⊕◷
109/10	五層	48.2	1,469	33.1	⊕◷
109/10	七層	48.2	1,408	32.0	⊕◷
109/10	九層	56.3	1,610	33.0	⊕◷
109/10	十五層	48.1	1,497	34.2	⊕◷
109/10	十一層	71.7	2,215	34.1	⊕◷
109/10	十二層	71.7	2,186	34.3	⊕◷
109/10	一層，二層	97.1	5,239	59.8	⊕◷
109/10	三層	48.4	1,405	31.6	⊕◷
109/10	八層	64.6	1,697	32.4	⊕◷
109/10	十層	48.4	1,458	32.8	⊕◷
109/10	十四層	48.0	1,530	34.2	⊕◷
109/10	十二層	66.0	1,955	32.6	⊕◷
109/10	三層	71.3	2,070	32.4	⊕◷
109/10	七層	71.7	2,130	33.3	⊕◷
109/10	八層	71.7	2,121	33.5	⊕◷
109/10	三層	46.4	1,359	32.2	⊕◷
109/10	九層	46.4	1,443	34.0	⊕◷
109/10	二層	48.6	1,415	31.5	⊕◷
109/10	十三層	47.9	1,526	34.3	⊕◷
109/10	二層	48.5	1,421	31.9	⊕◷
109/10	五層	48.1	1,449	32.9	⊕◷
109/10	十一層	48.1	1,499	33.9	⊕◷
109/10	八層	46.4	1,396	33.1	⊕◷
109/10	十四層	46.4	1,441	34.3	⊕◷
109/10	九層	79.8	2,360	34.0	⊕◷
109/10	四層	52.1	1,583	32.3	⊕◷
109/10	三層	46.5	1,403	33.1	⊕◷
109/10	四層	46.5	1,438	33.2	⊕◷
109/10	五層	46.5	1,442	33.3	⊕◷
109/10	八層	46.5	1,427	33.7	⊕◷
109/10	十三層	46.5	1,466	34.7	⊕◷
109/10	七層	54.4	1,646	32.6	⊕◷
109/10	十五層	54.3	1,770	34.8	⊕◷
109/10	四層	46.3	1,382	32.5	⊕◷
109/10	八層	52.4	1,616	32.8	⊕◷
109/10	十三層	52.3	1,625	33.8	⊕◷
109/10	十五層	52.3	1,633	34.2	⊕◷
109/10	二層	53.9	1,572	30.8	⊕◷
109/10	九層	52.8	1,646	33.9	⊕◷
109/10	十二層	52.8	1,649	33.8	⊕◷
109/10	十四層	52.6	1,696	34.9	⊕◷
109/10	十三層	50.0	1,606	34.5	⊕◷
109/10	四層	47.9	1,445	33.0	⊕◷
109/10	十一層	48.2	1,509	34.1	⊕◷
109/10	二層	49.3	1,488	32.7	⊕◷
109/10	三層	49.0	1,487	32.9	⊕◷
109/10	五層	57.1	1,615	32.5	⊕◷
109/10	九層	57.5	1,680	33.7	⊕◷
109/10	十一層	49.0	1,536	34.1	⊕◷
109/10	十五層	48.9	1,536	34.5	⊕◷
109/10	七層	66.0	1,865	31.6	⊕◷
109/10	十五層	57.8	1,812	33.2	⊕◷
109/10	五層	71.7	2,119	33.1	⊕◷
109/10	五層	48.0	1,443	32.9	⊕◷
109/10	十五層	46.4	1,499	35.2	⊕◷
109/10	七層	52.1	1,567	32.6	⊕◷
109/10	六層	54.1	1,452	31.7	⊕◷
109/10	八層	46.3	1,401	33.0	⊕◷
109/10	七層	52.8	1,658	33.5	⊕◷
109/10	十一層	52.8	1,693	34.3	⊕◷
109/10	十三層	60.7	1,847	34.7	⊕◷
109/10	一層	55.6	1,635	34.5	⊕◷
109/10	四層	49.0	1,473	32.6	⊕◷
109/10	五層	49.0	1,468	32.7	⊕◷
109/10	七層	48.1	1,427	32.5	⊕◷
109/10	三層	59.9	1,656	31.2	⊕◷
109/10	八層	62.5	1,870	33.4	⊕◷
109/10	十層	54.4	1,698	33.8	⊕◷
109/10	一層，二層	84.7	4,354	58.4	⊕◷
109/10	五層	56.5	1,573	32.3	⊕◷
109/10	六層	56.5	1,578	32.4	⊕◷
109/10	十一層	48.4	1,496	33.6	⊕◷
109/10	十五層	56.5	1,617	33.4	⊕◷
109/10	六層	66.0	1,805	31.2	⊕◷
109/10	十一層	57.9	1,775	32.4	⊕◷
109/10	十四層	65.9	1,962	33.0	⊕◷
109/10	四層	71.7	2,113	33.0	⊕◷
109/10	六層	71.7	2,125	33.2	⊕◷
109/10	九層	71.7	2,192	33.7	⊕◷
109/10	十四層	79.7	2,403	34.7	⊕◷
109/10	十五層	71.6	2,195	34.9	⊕◷
109/10	十層	46.4	1,470	34.2	⊕◷
109/10	十一層	46.4	1,458	34.4	⊕◷
109/10	十二層	46.4	1,436	33.9	⊕◷
109/10	八層	48.0	1,460	33.3	⊕◷
109/10	九層	48.0	1,448	32.8	⊕◷
109/10	十一層	48.0	1,483	33.9	⊕◷
109/10	十二層	48.0	1,502	34.1	⊕◷
109/10	三層	49.0	1,472	32.8	⊕◷
109/10	七層	49.0	1,506	32.9	⊕◷
109/10	九層	49.0	1,492	33.3	⊕◷
109/10	十四層	48.9	1,529	34.3	⊕◷
109/10	三層	56.2	1,571	32.7	⊕◷
109/10	四層	55.9	1,585	33.1	⊕◷
109/10	八層	48.1	1,435	32.7	⊕◷
109/10	九層	56.2	1,613	33.5	⊕◷
109/10	十三層	48.0	1,470	33.6	⊕◷
109/10	十四層	48.0	1,509	34.5	⊕◷
109/10	十五層	48.4	1,527	34.7	⊕◷
109/10	九層	46.4	1,443	34.0	⊕◷
109/10	十二層	46.4	1,426	33.9	⊕◷
109/10	五層	71.7	2,137	33.4	⊕◷
109/10	六層	71.7	2,183	33.5	⊕◷
109/10	十一層	63.6	2,043	34.4	⊕◷
109/10	十三層	71.3	2,240	34.8	⊕◷
109/10	二層	53.3	1,485	30.0	⊕◷
109/10	五層	52.1	1,559	32.4	⊕◷
109/10	六層	60.2	1,703	32.5	⊕◷
109/10	十三層	52.0	1,615	33.8	⊕◷
109/10	二層	46.2	1,343	31.8	⊕◷
109/10	七層	54.6	1,550	33.5	⊕◷
109/10	十二層	46.5	1,458	34.5	⊕◷
109/10	十四層	46.5	1,483	34.9	⊕◷
109/10	四層	54.4	1,666	32.9	⊕◷
109/10	六層	54.4	1,662	32.5	⊕◷
109/10	十一層	62.5	1,857	34.0	⊕◷
109/10	二層	46.3	1,367	32.3	⊕◷
109/10	三層	46.3	1,397	33.1	⊕◷
109/10	九層	54.4	1,558	33.9	⊕◷
109/10	十一層	46.3	1,453	34.3	⊕◷
109/10	三層	52.4	1,589	32.2	⊕◷
109/10	四層	60.5	1,683	32.3	⊕◷
109/10	六層	60.2	1,702	32.5	⊕◷
109/10	十層	60.5	1,763	33.2	⊕◷
109/10	四層	52.8	1,625	33.2	⊕◷
109/10	六層	60.9	1,763	33.4	⊕◷
109/10	十層	60.9	1,815	34.1	⊕◷
109/10	一層	57.1	1,623	33.1	⊕◷
109/10	二層	58.0	1,613	32.3	⊕◷
109/10	三層	50.0	1,526	32.6	⊕◷
109/10	六層	50.0	1,509	32.9	⊕◷
109/10	十一層	50.0	1,559	34.1	⊕◷
109/10	十二層	48.2	1,507	34.3	⊕◷
109/10	十三層	56.2	1,642	34.5	⊕◷
109/10	十四層	56.2	1,660	34.7	⊕◷
109/10	七層	49.0	1,463	32.7	⊕◷
109/10	十二層	48.4	1,503	33.8	⊕◷
109/10	十五層	46.4	1,489	35.2	⊕◷
109/10	八層	49.0	1,483	33.1	⊕◷
109/10	十二層	49.0	1,547	33.9	⊕◷
109/10	三層	71.7	2,126	33.2	⊕◷
109/10	七層	71.7	2,188	33.6	⊕◷
109/10	十層	71.7	2,071	32.5	⊕◷
109/10	十四層	71.3	2,251	35.0	⊕◷
109/10	十五層	71.6	2,232	35.2	⊕◷
109/10	十層	60.2	1,733	33.2	⊕◷
109/10	十一層	52.1	1,632	33.4	⊕◷
109/10	六層	46.5	1,416	33.4	⊕◷
109/10	十五層	46.3	1,483	35.1	⊕◷
109/10	四層	49.0	1,491	33.0	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數253 戶

棟戶規劃1幢，3棟，249戶住家，4戶店面

基地面積1,790 坪

建蔽率47.33%

公設比31–32%

車位規劃平面式344個（車位比 1:1.36）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區第二種住宅區、第三種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局店面(66~86坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建惠昇建設股份有限公司

營造廠商薰漢營造工程股份有限公司

建築設計吳明聰建築師事務所

建造執照109中都建字第01955號

使用執照112中都使字第01472號

使照配對✓ 253 戶店舖.集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房親子遊戲區廚藝教室信箱區曬被區多功能教室律動教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？